业务品种(房地产过桥贷款)

1、精品好资料学习推荐 业务品种：房地产过桥贷款 一、房地产过桥贷款定义： 房地产开发企业通过从政府招、拍、挂土地出让过程中中标, 缺少应缴纳政府的部分土地出让金的资金，找资金中介机构（担保公 司）协商，由担保公司以委托贷款或短期借款方式发放资金给企业， 期限为3-6个月，使企业在3-6个月时间内办理完毕相关房地产前 期开发手续，获得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规 划许可证、施工许可证四证，获得申请银行房地产封闭开发贷款的前 提条件；等企业获得银行房地产封闭开发贷款后，用封闭开发贷款偿 还担保公司的委托贷款或短期借款，担保公司退出。这笔委托贷款或 短期借款对于企业来说,就是房地产过桥

2、贷款。 具体流程如下： 二、适用于房地产过桥贷款模式的项目的基本要求 1、项目类型应以短、平、快为主，相比商业地产、写字楼和 宾馆酒店之类的商务地产,住宅类项目尤其是设计合理，能形成有效 需求的中高档楼盘是首选；（注：住宅类项目中包括商业在内的公建 不宜超过项目总建筑面积的40% ） 2、房地产企业具备连续5年以上的房地产开发经验，开发总面积超 过10万平方米，具备3级以上的房地产开发资质，在金融机构和行 业内无不良记录，信管良好； 3、资金占用周期6个月以内； 4、项目应具备的开发手续至少应具备土地中标书、土地出让 合同，其中部分土地出让金（30-50% ）已交纳；拆迁、安置补偿 已完成;交

3、评、环评不会对项目建设审批造成实质性的阻碍; 5、项目投资额度工程概算至少在3000万元以上； 6项目收益水平要求项目整体的自有资金收益率不得低于 50% ; 三、房地产过桥贷款的一股流程: 1、企业提出担保申请，担保公司尽职调查，担保公司审核通过后， 确定放款方式; 2、根据放款方式,担保公司与企业签订委托贷款/短期借款合同、 股权预变更合同、资金监管合同等法律文件； 3、担保公司放款给企业，企业足额缴纳土地出让金; 4、企业取得土地开发四证，获得银行房地产开发封闭贷款； 5、企业用银行封闭贷款偿还担保公司的过桥贷款;担保公司与企业 解除合同；或企业未按时偿还担保公司过桥贷款，担保公司执行合

4、同， 控股房地产企业。 U! 1、担保公司与企业签定股权预变更合同，核心条款为企业未按期偿 还贷款，担保公司的债权转变为房地产企业的股权（股权比例超过 51%）,预先与企业签署完成涉及到股权变更的所有法律文件，并由 担保公司保管; 2、项目操作之前，将企业的公童、财务大小印、营业执照等收缴担 保公司。 3、与开发项目相关的所有业务操作过程中,包括资金划转、办理土 地开发手续、银行圭1闭贷款手续等过程中必须由担保公司派人参与， 且取得的原件留存担保公司。 4为控制贷款资金的使用，担保公司与银行、企业签定帐户资金监 管协议，并在企业封闭开发贷款资金帐户中预留担保公司的财务大、 小印。银行封闭开发贷款贷款划入后,企业使用该笔资金，必须按照 事先约定的资金使用计划和用途使用划拨资金，每笔资金划拨，须经 担保公司依据资金使用计划审核批