《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》附件

1、精品资料 重庆市住宅工程质量分户验收管理办法附件 附件1住宅工程质量分户验收内容及要求 、室内 验收项 目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注 1、楼地 面、墙 面、天棚 面层 楼地面空 鼓、裂缝、 起砂 小锤轻击和观察检查， 可击范围内轻击点间距 不得超过40 cm 空鼓面积不超过 400cm 2;不得出现裂 缝和起砂 GB50209-200 2 534、5.3.6 墙面、天棚 空鼓、裂缝、 脱层和爆灰 无空鼓、脱层；距检查 面1m处正视无裂缝 和爆灰 GB50210-200 1 4.3.5 GB50204-200 2 8.2.1 2、门 窗 安装 窗台咼度 钢尺检查，每个窗台不

2、少于一处 窗台或落地窗防护栏 杆高度不低于 900mm 且不得有负 偏差 GB50352-200 5 6.10.3 GB50096-199 9 3.9.1 外窗渗漏 外窗人工淋水后检查， 每三至四层（有挑檐的 每层）设置一个横向淋 水带，淋水试验时间不 少于1小时 外窗及周边无渗漏 建筑法第六 十条 门窗开启 开启和关闭检查，手扳检 查 开启灵活、关闭严密； 分户门等不松动、不晃 动 GB50210-200 1 5.3.4 GB50210-200 1 5.1.11 安全玻璃 认证标识 观察检查安全认证标识 应使用安全玻璃的不 得使用非安全玻璃，玻 璃上有安全认证标识 （标识不得隐蔽） 发改运行

3、 （2003 ） 2116 号第六条 3、栏杆 安装 栏杆咼度 钢尺测量， 每片栏杆不少于一处 低层、多层净咼不应低 于1.05m，中高层、 高层净高不应低于 1.10 m，不得有负偏 差 GB50210-200 1 12.5.6 竖杆间距 净间距不应大于 0.11m，正偏差不大 于3mm GB50210-200 1 12.5.9 防攀爬措施 观察检杳 有水平杆件的栏杆或 花式栏杆应设防攀爬 措施（金属密网、安全 玻璃等） GB50352-200 5 6.6.3 护栏玻璃 观察检查3C安全标识， 游标卡尺测量 必须使用钢化玻璃或 钢化夹层玻璃，厚度不 应小于12mm，当临 空高度超过5m时，必

4、 须采用钢化夹层玻璃 GB50210-200 1 12.5.7 4、防水 工程 屋面渗漏 平屋面分块蓄水，蓄水 时间不少于24小时，天 沟、管道根部蓄水深度 不得小于20mm ;坡屋 面淋水试验不少于2小 时 屋面无渗漏、无积水 GB50207-200 2 10.0.5 卫生间等有 防水要求的 地面渗漏 蓄水24小时后放水，最 小蓄水 深度不得小于20mm 无渗漏、排水顺畅 GB50209-200 2 4.9.8 外墙渗漏 外窗人工淋水试验一小 时后检杳 墙面无渗漏、滴水线无 爬水 建筑法第六 十条 5、室内 空间尺 寸 室内净高 1、在分户验收记录所 附的套 型图上标明房间编号； 2、每个房

5、间净高抽测 五点，开 间、进深尺寸各抽测两 处，测点位置详见附图； 3、偏差为实测值与推 算值之 差；极差为实测值中最 大值与最小值之差； 4、使用“激光测距仪” 进行检 测 最大负偏差不超过 20mm，极差不超过 20mm DGJ32/ J 16-2005 6.3.2 室内 净开间 极差不超过20mm且 不超过垂直长度的 0.5% 给水管管道、水嘴、阀 GB50242 管道渗漏 观察检杳 门等无渗漏；排水管通 2002 6、给排 水后无渗漏 4.2.2、5.2.1 GB50242 水 管道坡向 观察检杳 顺直、无倒坡 2002 5.2.3 系 统 地漏水封高 试水观察检查、尺量检 地漏水封咼

6、度不得小 GB50242 度 查 于50mm （或设置S 2002 7.2.1 安 装 弯） 阻火圈（防 火套管）设 置 观察检杳 高层建筑明设排水塑 料管道是否设置阻火 圈（防护套管） GB50242 2002 5.2.4 7 电气 工程 安装 插座相位、 接地 使用“漏电保护相位检 测器”逐 个检杳 “漏电保护相位检测 器”无接错显示 GB50303 2002 22.1.2、3.1.7 电源控制回 路编号及标 识、触电保 护灵敏度 观察和开、关触电保护 器检查 接线照明配电箱（盘） 内接线整齐，回路编号 齐全，标识正确，触电 保护灵敏 GB50303 2002 6.1.9、6.2.8 8、

7、其它 烟道设置 及附件 观察检杳 止回阀、防火门按规定 安装；表面无裂纹；屋 面烟道（包括管道透气 孑L）高度应超过平台跃 层外开门窗的上口 苏建科 2004 143 文 号 、公共部位 验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注 1、外墙 窗角斜裂缝，墙 面裂缝 在距外墙两米氾围内干视 或仰视观察检查 墙面及窗角无可见裂缝 建筑法第六十 条 1、相邻踏步高差不得超 过 GB50209-2002 10mm ; 5.3.8 2、楼梯从扶手中心或墙 GB50096-1999 楼梯踏步梯段 钢尺或激光测距仪测量检 面测量的净宽不小于 4.1.3 及平台净宽，楼 查 1.1m （六层及以下

8、或一 GB50352-2005 梯踏步冋差 边设有栏杆的不小于 6.7.3 1.0m ); GB50368-2005 3、楼梯平台净宽不小于 5.2.3 2、 楼 （电）梯、 1.2m 1、梯候梯厅深度不得小 通道 于 GB50096-1999 电梯候梯厅深 钢尺或激光测距仪测量检 1.5m ; 4.1.9 度，电梯门净宽 查 2、电梯门净宽不得小于 JGJ50-2001 7.4.1 80cm 高层首层疏散 钢尺或激光测距仪测量检 疏散门应外开，其净宽不 GB50045-95 外门及通道的 查 应小于1.1m ;通道宽度 6.1.9 宽度 不应小于1.2m 钢尺或激光测距仪测量、观 走道等有人

9、员正常活动 GB50368-2005 公用走道净高 察检查 的净咼度不小于2.0m 5.2.1 通道的净高度不小于 GB50368-2005 通道净高 钢尺或激光测距仪测量 2.0m 5.4.2 墙面及天棚渗 3、地下 漏， 观察检杳 无渗漏、无裂缝 GB50208-2002 室 裂缝 4.1.9 GB50209-2002 地面裂缝、起砂 观察检查 不得出现裂缝和起砂 5.3.6 、要求 1、分户验收前完善工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表 、住宅交付主要材 料、使用功能设计变更情况一览表（附件8,9），并结合工程实际核实签字，竣工验收 时建设（监理）单位予以汇报并将本表交验收组查验；

10、2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测 器等并保证仪器准确和正常工作。验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于 上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收； 3、 竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%、不少于 5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中 的一个；地下室抽查一个检查单元； 4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外 窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，提前1小时淋水； 5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致， 目测观察有明显差异

11、或实测误差在 5mm以 上，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。 附件2住宅工程质量分户验收记录（室内） 总页第页 工程名称 房（户）号 幢单元室 建设单位 开竣工日期 200 年 月 日一200 年 月 日 施工单位 监理单位 序 号 验收项目 验收内容 验收结论及记录 1 楼地面、墙面和天棚 裂缝、空鼓、脱层、地面起 砂、墙面爆灰 2 门窗 窗台高度、渗漏、门窗开启、 安全玻璃标识 3 栏杆 栏杆高度、竖杆间距、防攀 爬措施、栏杆玻璃 4 防水工程 屋面渗漏、卫生间等防水地 面渗漏、外墙渗漏 5 室内空间尺寸 室内净高、净开间尺寸 6 给排水工程 管道渗漏、坡向、地漏水封、 阻

12、火圈（防火套管）设置 7 电气工程 插座相位、接地、控制箱配 置 8 其它 烟道等 综合验收结论 建设单位 监理单位 施工单位 物业公司 验收人员： 200 年 月 日 验收人员： 200 年 月 日 验收人员： 200 年 月 日 单位名称： 验收人员： 200 年 月 日 室内净高、净开间尺寸抽测表 房(户)号 抽测时间 200 年 月 日 房间 编号 净高推算 值(mm) 实测值(mm) 计算值(mm) H H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 净高 净开间 最大 偏差 极差 极差 实测房间，不合格房间,需整改处理房间： 抽测人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位） 室

13、内净空尺寸测量示意图 注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈岀。 2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住 户（住宅工程质量保证书的附件）各一份。 附件3住宅工程质量分户验收记录（公共部位） 总页第页 工程名称 检查项目及 部位 建设单位 开竣工日期 200 年 月 日一200 年 月 日 施工单位 监理单位 序 号 验收项目 验收内容 验收记录及结论 1 外墙 窗角斜裂缝 墙面裂缝 2 楼（电）梯、通道 楼梯踏步、梯段及平台净宽 电梯候梯厅深度、电梯门净宽

14、高层首层疏散外门及通道宽度 公用走道净高 3 地下室 墙面及天棚渗漏、裂缝 地面裂缝、起砂 通道净高 综合验收结论 建设单位 监理单位 施工单位 物业公司 验收人员： 200 年 月 日 验收人员： 200 年 月 日 验收人员： 200 年 月 日 单位名称： 验收人员： 200 年 月 日 注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一 个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。 2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。 附件4住宅工程质量分户验收汇总表 工

15、程名称 结构及层数 面积 2 m 建设单位 监理单位 总户数 施工单位 开竣工日期 200 年 月 日 200 年 月 日 内容 验收情况 根据南京市住宅工程质量分户验收管理办法要求，组织相关单位于200 _年_月 _日-200 _年_月 _日对本工程进行了分户验收。 概况 对屋面进行了 24小时蓄水（2小时淋水）试验，发现屋面渗漏 处, 外窗设置淋 水带层（带）并进行了淋水试验，发现外窗渗漏 个，室内有防水要求房间进行了 24小时蓄水试验 间（其中卫生间 间，厨房间，阳台 间），发现渗漏间。 以上检杳过程中存在问题经整改后均已处理完毕。 共验收户， 形成住宅工程质量分户验收记录（室内） 份，

16、 验收合格 室内 户，不验收合格 户。 验收不合格户经整改后问题均已处理完毕，符合分户验收要求。 共验收公共部位 个检查单元（其中外墙 个检杳单元，楼（电）梯通道 公共部位 个检杳单元，地下室 个检查单元），形成住宅工程质量分户验收记录（公 共部位）份, 验收合格检查单元，验收不合格 检杳单元。 以上检杳过程中存在问题经整改后均已处理完毕。 验收结论 建设单位 监理单位 施工单位 项目负责人 总监理工程师： 项目经理 : （公章） （公章） （公章） 200 年 月 日 200 年 月曰 200 年 月 日 说明: 1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的住宅工程质量分户验收记录的基础上

17、进行汇总填写，相关单位及 人员签章，公章为法人章。 2、本表一式四份，一份由建设单位送 单位工程竣工验收通知书时交质监站，另建设、监理、施工单位各一份。 3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。 4、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可做必要的描述。 可修改 附件5 住宅工程质量分户验收标识牌 工程名称 房(户)号 验收时间200 年月日 已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收， 验收结论为 合格 验收 人员 建设单位 监理单位 施工单位 维修联系电话 附件6 工程铭牌 铭牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材、不锈钢或黄铜等

18、耐久性材料制作，尺寸为(750 900 ) X (500 600 ) mm , 字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。具体内容为：工程名称、开竣工日期、建设、设计、监理、施工等单位全称。参见下图 工 程 名 称 开、 竣 工日期 建 设 单 位 设 计 单 位 监 理 单 位 施 工 单 位 附件7 外窗淋水示意图 外窗淋水要求： 1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形； 2、 淋水管管径15 - 20 mm，距窗面表面w 150 mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度w 30 o，孔径3 -4mm , 孔间距100 - 150 mm ，水量为自来水正常水压下最大量； 3、1个小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。 精品资料 可修改 附件8 工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表 次 工程 进度 发生 时间 质量问题描述 违反 条文 检查 整改情况 处理意见和措施 备注 部位 （系统） 性质 描述 单位 文书形式及 编号 经全面汇总统计，本工程共累计发生严重质量问题次，质量事故次，整改完成条，现场技术处理条，返工重做条，完善资料或鉴定检测符 合要求条：鉴定检测后加固处理条：经设计核定认可条：经加固处理条：根据设计认可的技术处理方案或