胶州天泰金融广场监理细则

1、如不慎侵犯了你的权益，请联系我们告知! 胶州海湾天泰金融广场 工程 曲王里生方毡纟田贝II （室内精装修） 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 如不慎侵犯了你的权益,请联系我们告知 胶州海湾天泰金融广场工程 室内装饰监理实施细则 一、 工程概况: 项目名称 胶州海湾天泰金融广场工程 地址 青岛胶州市新城区澳门路 建设单位 青岛天泰房地产开发股份有限公司 装饰设计单位 金玖设计顾问（青岛）有限公司 监理单位 惠中建设监理有限公司 施工单位 中国建筑第八工程局 总建筑而积及层次 本项目包括A、B两个 地块，其中A地块包括3 栋高层公寓办公商务楼和 3栋多层商业楼；B地块

2、包 括3栋高层公寓办公商务 楼和3栋多层商业楼。地 下一层为复式停车库和设 备机房等，不设人防地下 室。总用地面积30475平 方米，总建筑面积110656 平方米（地上85066平方 米地下室25390平方米） 精装修户型及套数 A、B B、C、D D、Nl、N、K、M. J、L各类户型共273套 质量标准 一次性验收合格，确保“泰山 杯”、争创“鲁班奖” 工期要求 高层120天 如不慎侵犯了你的权益，请联系我们告知! 二、专业设计概况及特点 1、套型设计标准： A户型： 53. 97 m2 1 0户 B户型： 51. 59 m2 3 0户 B户型： 59. 73 m2 5 0户 C户型：

3、121. 25 m2 1 0户 D户型： 10 严禁未经许可在墙上、混凝土结构楼板上打孔及安装埋件。 6.4.5、施工中，严禁擅自改动建筑主体、承重结构或改变房间主要使用功能：严禁擅自拆改 燃气、暖气、通讯等配套设施。 6.4.6、管道、设备工程的安装及调试应在装饰装修工程施工前完成，必须同步进行的应在饰 面层施工前完成。装饰装修工程不得彫响管道、设备的使用和维修。涉及燃气管道的装饰装修 工程必须符合有关安全管理的规定。 6.4.7、临时用水管不得有破损、滴漏，暂时施工时应切断水源。 6.4.8、不得在未做防水的地而蓄水。 7、成品保护： 7.1、一般要求： 7.1.1、施工前施工单位制左针对

4、性的成品保护措施方案报监理审查。 7.1.2、对施工人员进行成品保护教育，自觉养成保护成品的良好习惯。 7.1.3、多工种交叉施工，应合理安排施工顺序，一般先上后下，先里后外，避免交叉污染和 损坏。 7.1.4、吊顶内、隔墙内、地而、墙面预埋、管井内的各类管道（水、电、暧、风）隐蔽前必 须经测试、验收合格，上述工序隐蔽后需重新测试。 7.1.5、搬运材料、设备、施工机具、工具、梯子时，临时脚手架的搭设和拆除时，应轻拿轻 放，包裹软垫，防止碰撞墙、顶、地而及门窗等。 7.1.6、地而砖、墙而砖、木地板、门框等成品保护措施应在工程竣工时撤除。 7.2、木门窗框、套、扇、细木制品、饰面板的成品保护措

5、施： 7.2.1、木门窗框、门套、门扇安装完成后应粘贴或钉上专用纤维板或包装纸板保护。 7.2.2、细木制品完成后应立即刷一道底油，防止干裂和变形，同时用纸板覆盖保护。 7.2.3、安装好的木扶手应用泡沫塑料等柔软物包好、裹严，防止破坏、划伤表而。 7.2.4、饰面板表而的保护用包装纸板覆盖。 7.3、金属门窗、扶手、栏杆、饰面板的保护措施： 7.3.1、铝合金门窗框应粘贴保护胶带纸，抹灰时不得损伤表面氧化膜。 7.3.2、金属扶手、栏杆安装完成后应用泡沫塑料等柔软物包好、裹严，防止破坏、划伤表而。 7.3.3、铝合金移门下坎应订专用木盒覆盖保护，以便人员及斗车行走不被破坏。 7.3.4、不得

6、将施工梯子、脚手板直接搁置或在已完门窗框、栏杆、扶手上行泄。 7.3.5、金属饰面板表面的保护膜应在竣工验收前撕掉。 7.4、墙地面砖、石材的保护措施： 7.4.1、铺贴完成后应及时将表而水泥浆等淸理干净，有勾缝要求的及时做好勾缝。 7.4.2、地而采用地毯或纤维板覆盖，墙而阳角采用粘贴护角纸板保护。 7.4.3、竣工验收前对石材进行抛光、打蜡洁面护理处理。 7.5、木地板的成品保护措施： 7.5.1、铺装时应穿软底鞋，并且不得在板而上敲凿，应用橡皮锤 7.5.2、铺装完成后应及时铺设一层泡沫塑料纸，在其上再用地毯或纤维板覆盖。 7.5.3、施工人员、物业、看房、验收人员进入木质地板中要穿胶底

7、鞋或穿鞋套，不得穿髙跟 鞋，不得将砂石等带进房间，不得在地而上拖压带棱角的铁器、重物。 7.6、涂饰、裱糊、软包、玻璃工程的成品保护措施： 7.6.1、施工顺序的合理安排：在抹灰工程、地而工程、木装修工程、水暧电气等工程全部完 工，水暧、卫生器具及管线已试压合格的前提下，方可进行涂饰工程。裱糊、软包工程应待水电及 设备、吊顶、墙而、门窗（包括门窗套）的涂饰工程完工后进行。防止交叉污染。 7.6.2、涂饰、裱糊施工前应淸理干净周用环境，防止扬尘飞扬沾污饰而，对可能被污染的门 窗及门窗套、开关插座、五金电器、空调风口等表面采取遮挡措施。 7.6.3、涂饰、裱糊完成后应避免其他工序进行修补工作，严禁

8、在已完成的墙而、顶棚钻眼打 洞，当不可避免时应对相邻部位采取保护措施。 7.6.4、安装电器、附墙设备及搬运物品时，拆除脚手架、移动人字梯、高凳时应防止碰撞完 成饰面。 7.6.5、施工时及施工后，室内空气应流通，但应防止穿堂风劲吹和温度变化。 7.6.6、施工时，严禁焊接火花溅到玻璃上，应有遮挡措施。 7.6.7、对施工后的玻璃覆盖纤维板、木板等措施，防止偶然打击损坏玻璃。 7.6.8、对落地大玻璃、玻璃护栏应在表而涂刷醒目图案或警示标志，防止盲目碰憧。 7.7、装饰电器及卫生洁具保护措施： 7.7.1、装饰灯具、空调设备、厨房设备等装饰电器、用水设备安装完毕，调试合格后须关闭 电源和水源，

9、用塑料薄膜进行覆盖，防止灰尘进入电器设备，防止硬物碰撞摩擦受损。 7.7.2、浴缸、座便器、洗涤池等卫生洁具通水试验合格后，将水排净并把水迹擦干浄，用塑 料薄膜或软质材料对其进行整体覆盖，浴缸再在其上覆盖纤维板或木工板，防止硬物碰撞摩擦受损。 7.7.3、卫生洁具通水试验前应检査卫生间地漏是否畅通，阀门是否关好，以免漏水使装修成 品浸泡受损。 7.7.4、施工人员严禁在验收前使用室内厕所，洁具安装完成后应采取封闭保护措施。 附表一：精装修阶段常规材料复试、项目功能检测 一、应复试原材料： 1、水泥、黃砂及墙地砖粘贴专用粘结剂、防水材料。 2、陶瓷砖：吸水率、破坏强度：大理石：压缩强度、耐磨度：

10、人造石材：冲击韧性、 弯曲强度弯、耐水性。 3、天然花岗岩：当总面积200进行放射性复检，压缩强度。 4、木门：整体强度.表面胶合强度。 5、人造板及饰面人造板：当总面积500进行屮醛含量或游离甲醛释放量复 检。 实木地板：含水率、漆板耐磨度、漆膜硬度。 实木复合地板、强化复合地板、竹胶板：静曲强度、含水率、浸渍剥离、表面耐磨、 甲醛释放量。 6、胶黏剂：环保指标。涂料：环保指标及附着力。 7、电线、电缆及PVC导管 8、PPR给水管、UPVC排水管及配件 9、开关、插座、配电箱（柜、盘） 10、其他：所提供检测报告中性能检测项U不全或有疑义时，应送检复试 二. 安全及使用功能检测 1、室内环

11、境质量检测 2、轻钢龙骨吊顶：吊筋抗拔试验、大型灯具吊杆抗拔试验 3、门窗工程：外窗“三性”试验及建筑节能检测 4、饰面板（砖）工程：后置埋件的现场抗拔试验 外墙饰面砖样板件的粘结强度检测 5、幕墙工程：后置埋件的现场的抗拔强度检测 硅酮结构胶相容性试验 抗风压、空气渗透性能、雨水渗漏性能及平面变形性能 幕墙玻璃节能检测 6、水电检测：按无锡市建筑丄程质量检测中心规定项L1检测 7、建筑外窗现场实体检测：气密性。 附表二：监理协调工作 监理协调工作联系单 工程名称：_楼_ 层户 编号： 需监理协 调事项及 提岀的初 步解决方 案 提出单位签字盖章： 日期：年月日时 总监审査 意见 由业主协调解

12、决 由施工单位执行 由专业监理工程师督促执行 限月日时完成总监： 执行单位 意见 同意按监理要求执行 提出其他解决方案： 泄执行责任人：计划完成时间：月日时 执行单位负责人签字盖章： 督促检查 情况 上述协调事项已按期完成、质量安全文明施工满足要求 未按期完成、质量安全文明施工不满足要求 建议奖惩情况： （建设）监理单位检查人： 检査时间：月日时 说明：1、本表要求一式四份，业主、监理、提出单位、执行单位各执一份：2、本表作为月度 考核、支付工程进度款依据。 附件三: 精装修房毛坯交接验收表（土建部分） 工程拿称：房号: 检查项目 检查内容 检查结果 备注 厨房 卫生间 墙面 墙面粉刷，表面拉

13、细毛，质量符合毛坯验收标准 厨房 卫生间 墙面 墙面粉刷，表面拉细毛，质量符合毛坯验收标准 顶面 结构面，清洁 地面 管道周围完成吊模补洞和防渗漏试验：完成找平，坡向正确，无 空鼓、起砂 室内 墙面 内粉刷表面压光完成，质量符合毛坯验收标准 顶面 结构面清洁，水平偏差和平整度质量符合毛坯验收标准 地面 找平至建筑标高，表面拉细毛，干净无砂浆等粘结朵物，无空鼓 阳台 墙面 外墙砖粘贴、涂料完成，质量符合验收标准 顶面 外涂料完成，质量符合验收标准 地面 防水砂浆找半完成，蓄水试验合格，坡向正确，干净无粘结杂物， 无空鼓、起砂 入户 阳台 墙面 墙面粉刷表面圧光，质量符合毛坯验收标准；外墙涂料完成

14、披嵌， 打磨平整 顶面 吊顶处 结构面清洁 原顶处 结构面清洁，水平偏差和平整度质量符合毛坯质量 验收标准；外墙涂料完成披嵌，打磨平整 地面 有地漏处 防水砂浆找平完成，蓄水试验合格，坡向正确，干 净无粘结杂物，无空鼓、起砂 无地漏处 找平建筑标高，表面拉细毛，干净无砂浆等粘结杂 物，无空鼓、起砂 栏杆 栏杆安装处筑口粉刷完成，表面拉细毛，质量符合毛坯验收标准 公共 部位 墙面 刷涂料处 粉刷完表面圧光，质量符合毛坯验收标准 贴墙砖处 粉刷完成，表面拉细毛，质量符合毛坯验收标 准 顶面 刷涂料处 结构面清洁，水平偏差和平整度质量符合毛坯 验收标准 吊顶处 结构面清洁 地面 楼梯及入户（休息）平

15、台涂 漆处 粉刷完成，表面压光，质量符合验 收标准 粘贴地砖处 找平完成，表面拉细毛，质量符合 毛坯验收标准 梯 楼梯栏杆、扶手安装完成，底漆施工完成（面涂竣工前完成）， 栏质量符合毛坯验收标准 精装修房毛坯交接验收表（土建部分） 检查项目 检査内容 检查 结果 备注 分户门 门洞质量符合毛坯验收标准和装修配合要求 铝合金门窗 框、扇安装完成，玻璃、五金配件安装完成；门窗 套粉刷完成，质量符合毛坯验收标准和装修配合耍 求 内门 门洞质量符合毛坯验收标准和装修配合要求 阳台栏杆 栏杆安装完成，质量符合毛坯验收标准 标高控制线交接 以电梯门坎标高为基准，交底复核 结构尺寸及标高 根据控制线测出室内

16、控制水准线，复核室内各处标 高、房间结构尺寸符合毛坯验收标准（附记录） 验收意见和要求 验收结论 同意移交 不同意移交，整改后再报 移交人（总包单位） 接受人（装修单位） 监理单位 工程管理部 工程名称: 房号: 注：请在验收结论栏后打J以示移交结果。 精装修房毛坯交接验收表（给排水部分） 工程名称：房号：附表五 检查项目 检查内容 排水预留洞 距墙位置及标髙 上水管色标 给水留头 是否合格 地漏排 水 是否正 常 盖板移交 数量 排水支管 及横干管 有无渗漏破损 a b C 客卫 淋浴 坐便器 洗衣机地漏 而盆 普通地漏 主卫 浴缸 坐便器 台盆 普通地漏 厨房 洗菜盆 阳台下水 地下卫生间

17、 32排水管 是否预留到位 水表底数：煤气表底数： 管路走向（图附后） 给水管系统试压： 排水管系统通水、通球： 消防系统试压： 验收意见和要求： 验收结论 同意移交 不同意移交，整改后再报 移交人（安装单位） 接受人（装修单位） 监理单位 工程管理部 如不慎侵犯了你的权益,请联系我们告知! 注 注：a为排水预留口垂直于墙边距离：b为排水预留口侧向与墙边距离：c为排水预留口水平标髙 谙在验收结论栏后打J以示移交结果。 精装修房毛坯交接验收表（电气部分） 检查项目 检査内容 检査结果 备注 照明配电箱 多媒体箱 规格型号符合要求，位置、色标和接线等正确， 部件齐全，开关使用正常，箱体内外淸洁，箱希紧贴 墙面，箱体涂层完整：标高和垂直度符合要求。 强电线路 管内是否穿钢线，管路畅通，管子与接线盒连接有专 用锁紧螺母管口保护，接线盒外边框与粉刷而平、并 淸洁，标高和垂直度符合要求。（走向图附后） 弱电线路 （电视、电话、宽带、 报警、三表系统等） 管路畅通，管子与接线盒连接有专用锁紧螺母管口 保护，接线盒外边框与粉刷而平并淸洁、标