北京市房屋租赁合同(自行成交版)

1、北京市房屋租赁合同(自行成交版)BF20141003合同编号： 出租人： 承租人： 北京市建设委员会 北京市工商行政管理局二0四年三月修订北京市房屋租赁合同出租人： 证件类型及编号： 承租人： 证件类型及编号： 根据中华人民共和国合同法 中华人民共和国城市房地产管理法 及其他有关法律、 法规之规定，出租人和承租人在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协定：第一条 房屋标准、租期、租金、用途承租人 向出租 人租用 的房屋 位于北京 市区项 目室，房屋为 室 厅 卫，建筑面积为 平方米。房屋权属状况： 甲方持有， 房屋所有权证书编号： 或房屋来源证明名称： ，房屋 已设定了抵押。房屋租赁用途为 ；

2、如租赁用途为居住的，居住人数为 人，最多不超过人。房屋租赁期自 年月日至年月日，共计个月。第二条 租金及押金租金支付方式： 元/ ，租赁该房屋租金总计： 人民币 拾万仟佰 拾元整。 在本契约有效期内， 不进行房屋租金调整， 但若由法律的新增或修改，发生新的赋税，及甲方对该房增减设备时， 甲、 乙双方可协商修订租 金。租金支付方式： ，付款时间：每次付款周期到期前 7日。押金：乙方支付甲方人民币 元整 此作为乙方履行本租约各项条款约定的保证， 乙方不得以押金抵付房租，如乙方履行本租约的各项条款，在租约届满、乙方交还所租房屋并结清各项费用后，甲方应当即将押金退还承租人，不计利息。第三条 其他相关费

3、用的承担方式租赁期内的下列费用中， 由乙方承担， 由甲方承担： (1)电费 (2)水费 (3)燃气费 (4)电视收视费 (5) 电话费 (6)上网费 (7)车位费 (8) 供暖费 (9)物业费 (10) 费用。上诉费用执行市政及物业服务单位的征收标准， 如遇相关部门调整， 其调整差额由双方 协商交纳。本合同中未列明的与房屋租赁有关的其他费用均由甲方承担， 如乙方垫付应由甲方支付 的费用，应提前告知甲方，甲方应根据乙方出示的相关交费凭据向乙方返还相关费用。因乙方保管不当或不合理使用， 致使该房屋及其附属物品、 设备设施发生损坏或故障的， 乙方负责维修及承担赔偿的责任。第四条 房屋交付与返还交付：

4、甲方应于甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、 消防、治安、卫生等方面的安全条件， 不得危及人身安全； 承租人保证遵守国家、 北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业 管理规约。租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态： 1对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及 时通知甲方修复。 甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。 逾期不维修的， 乙方可代为维修， 费用由甲方承担。 因维修房屋影响乙方使用的， 应相应减少租金或延长租赁期 限。2因乙方 （包括乙方来访者 ）保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设 施发生

5、损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。第五条 其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中， 由甲方承担， 由乙方承担： 水费电费电话费电视收视费供暖 费燃气费物业管理费房屋租赁税费卫生费上网费车位费室内设施维修费 费用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。 如乙方垫付了应由甲方支付的 费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第六条 房屋维护及维修甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、 消防、治安、卫生等方面的安全条件， 不得危及人身安全； 承租人保证遵守国家、 北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业 管理规约。租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其

6、附属物品、设备设施处于适用和安全的状态： 1对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及 时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为 维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障 的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。第七条 转租除甲乙双方另有约定以外， 乙方需事先征得甲方书面同意， 方可在租赁期内将房屋部分 或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。第八条 合同解除 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 因不可抗力

7、导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1迟延交付房屋达七日的。2交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。 3不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。4 。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋： 1不按照约定支付租金达七日的。2欠缴各项费用达单月租金额度的。 3擅自改变房屋用途的。4擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 5保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。6利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。?7擅自将房屋转租给第三人的。8 。其他法定的合同解除情形。第九

8、条 违约责任甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的200%向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前 30 日通知对方，并 按月租金的 200 %向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金及未履行的租金。甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的， 以及 乙方未按约定时间返还房屋的，应按日租金的200%标准支付违约金。在租期届满后， 由甲乙双方共同验收房屋。 如有损坏，甲方有权用租赁押金维修及补偿， 结算则以实际发生费用为准多退少补。乙方在租房期间应按有关规定交纳水电费、煤气费、有线收视费、电话费等各项费用， 如租期满后仍有欠交费用，甲方有权用租赁押金偿还欠款及滞纳金，按实际发生费用为准， 多退少补。第十条 其他如果本租约到期 ,乙方不能退房而又未预先提出办理续租手续,即为拖期 ,拖期租金为正常租金的 200%。第十一条 合同争议的解决办法出租人和承租人就本租约发生争议时， 双方可协商解决； 如无法达成一致意见， 依法向 有管辖权的人民法院起诉，或通过北京仲裁委员会仲裁解决争议。第十二条 备注及补充本合同经双方签