绿地精装修施工管理质量体系细则

1、 A吕念勰P西安置业有限公司 质量治理体系作业指导书 文件编号 LDXA-GC-03 版本号 第一版 生效日期 2007-11-1 精装修施工治理手册 修改状态 修订情况 生效日期 I II III IV 起草 职务 日期 审核 职务 日期 审核 职务 日期 审核 职务 日期 签发 职务 日期 精装修施工治理手册讲明 一、编制目的 在精装修标准交楼已成为我国房地产市场进展趋势的背景下，为理顺批量精装修工程治 理思路，指导精装修前期预备工作及过程治理，树立“ 绿地品牌”制造“让业主中意工程 上海绿地集团西安置业有限公司工程部，梳理了相关的精装修流程及作业指导书，并汇编形 成精装修施工治理手册。

2、该手册适用于上海绿地集团西安置业有限公司所有精装修项目。 二、节点评审要求 依照精装修施工治理手册规定，在精装修进场施工前，须由项目治理部上报精装 修施工进度打算、由营销部、技术研发部会同工程部组织评审签发。 同时，项目治理部须编制精装修劳动力安排打算以及精装修材料进场打算，由 营销部、技术研发部会同工程部组织评审，由工程总监进行审批。 上海绿地集团西安置业有限公司 工程建设监督委员会 2007 年10月 名目 治理手册讲明 2 1 精装修施工治理流程 5. 1.1 精装修施工进场前预备工作流程 5. 1.2 精装修施工材料进场验收流程 6. 1.3 精装修施工工序流程 7. 1.4 精装修施

3、工验收工作流程 8. 1.5 精装修工程移交工作流程 9. 2 精装修施工工艺作业指导书 1.0. 2.1 乳胶漆施工工艺流程及质量要求 1.0 2.2 地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖） 1.1 2.3 墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖） 1.2 2.4 实木复合地板施工工艺流程及质量要求 1.3 2.5 复合木地板施工工艺流程及质量要求 1.4 2.6 户内木门施工工艺流程及质量要求 1.5 2.7 铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求 1.6 2.8 地面石材施工工艺流程及质量要求 1.7 2.9 橱柜安装施工工艺流程及质量要求 1.8 2.10 洁柜施工工艺流程及质量要求 1.9

4、 2.11 镜柜施工工艺流程及质量要求 2.0 2.12 浴缸施工工艺流程及质量要求 2.1 2.13 马桶安装工艺流程及质量要求 2.2 2.14 台（柱）盆安装工艺流程及质量要求 2.3 3 精装修施工治理措施 2.4. 3.1 土建与精装修交接面的移交注意事项 2.5 3.2 安全文明施工及现场治理规定 2.9 3.3 精装修成品爱护要求及具体措施条款： 3.2 3.4 精装修工程维修保养协议 3.6. 4 精装修施工治理用表 4.3. 4.1表格名目 4.3. 4.2劳动力打算表 4.4. 4.3 材料进场打算表 4.5. 4.4 施工交接面验收表 4.6. 4.5 现场工程质量跟踪卡

5、 4.8. 4.6 分户材料明细表 4.9. 4.7 施工日志（分户日清表） 5.0. 4.8 装修房屋移交验收记录表 5.1. 4.9 装修房屋模拟验收记录表 5.4. 4 / 60 1精装修施工治理流程 1.1精装修施工进场前预备工作流程 精装修施工进场前准备 精装修施工合同的签订 28 / 60 根据项目开发要求，与施工单位沟 通，制定精装修施工计划（包括进 度计划、劳动力计划、材料进场计 戈0），并通过公司评审 进度计划用project 软件编写，劳动力 计划、材料计划按 附表4.2、4.3编制 工程量复核 安排各材料供应商和精装修 施工单位接洽，落实甲定乙 购材料合同的签订 对施工单

6、位项目管理层进行 项目管理思路（目标）以及 现场管理措施的培训 施工图纸准备，组织对施工 图纸进行会审并对施工单位 技术管理人员进行图纸交底 施工人员进场、材料进场 1卜 参见材料现场管理流程 施工单位组织对全体施工人员 进行进场前培训（岗前安全教 育、现场施工管理制度、文明 安全施工管理制度等），甲方 及监理参加 组织土建总包与精装修总包进行施工现场的移交 精装修总包将移交中存在冋题 *汇总后上报监理，由监理安排 土建总包限期整改 精装修总包正式开始施工 户内门、橱柜及木地板 厂家参加移交、移交检 查表格见附表4.4,公共 走到部分须同移交 注：本流程用表 附表4.2 劳动力打算表、附表4.

7、3材料进场打算表、附表4.4施工交界面验收表 1.2精装修施工材料进场验收流程 精装修材料现场管理流程框图 项目材料清单编制 根据项目总体计 划及工程量清单 甲方监理工程师在 送货单签收并注明 外观验收情况及时 存档甲方抽检 按国家规范要 求及标书要求 1.3精装修施工工序流程 精装修施工工序流程 橱柜安装（含 洗菜盆） 卫生间吊顶安 装 乳胶漆底漆施工 厨房吊顶安装 第一遍面漆施工 卫生间】洁具、洁 柜（含洗手 盆）、镜柜安装 户内门套、贴脸线安装 3 卧室木地板安装 1: 第二遍面漆施工 进户门扇此 时开始安装 1.4精装修施工验收工作流程 按要求进 整改合格 行整改 不合格 不合格 注：

8、本流程用表 精装修工程验收流程 户内精装修施工 各精装修施工单位在 各分项工程施工前做 该分项的样板 、亠、，JI r,. r A A 亠 样板完成经自检合/格 后报请监理对样板进 行验收 1 合格 F 经监理验收合格后报 甲方进行验收 1 合格 r 按照样板的质量要求 组织进行该分项的全 面施工 精装修施工验收依据以下几个方面的标准进行: 1、甲方的招标文件要求（技术标书要求）； 2、施工合同要求； 3、木结构工程施工质量验收规范 4、建筑地面工程施工质量验收规范 5、建筑装饰装修工程质量验收规范 6、住宅装饰装修工程施工规范 须隐蔽分项完成后，经 自检合格后报监理进行 隐蔽工程验收 整改合

9、格 合格 对隐蔽分项进行隐蔽, 进行下道工序施工 分项（分部丿）工程完成 后，经自检合格报监理 进行验收 合格 报甲方进行验收 进仃下一个分项（分 部）工程的施工 徉 - 全部分项（分部）工程 施工完成，并进行初步 保洁 不合格 整改合格 不合格 不合格 GB50206 2002; GB50209 2002; GB50210 2001 ; GB50327 2001 施工单位进行 整改 甲方对隐蔽工程进 行不定时、不定期 的抽检 施工单位按要 求进行整改 撤去成品保护， 对须整改部位单 独做好保护后再 进行整改 整改完成 各项施工验收资料准 施丄单位组织质检人员 1 按要求进行整 备齐全报监理审

10、核 W1 进行全 面自检 改 合格 不合格 * 按附表件418进行检查 经施工单位提出书面验 收申请，甲方组织设 计、工程、营销、物业 以及监理等相关人员进 行竣工验收 附表4.8装修房屋移交验收记录表、附表4.9装修房屋模拟验收记录表 1.5精装修工程移交工作流程 精装修房移交流程图 施工单位移交甲方及物业：2移交业主 _ _ 1_ _ 1_ _ . _ j 竣工验收合格 竣工资料合格 移交资料合格 准备好入伙移交资料 向甲方提出书面移交申 请，同时报送移交资料 组织物业、客服、监理 全面检查 记录存在的问题 /一 整改存在的问题 完成整改 移交物业签收、同时移 交钥匙 完成移交 按甲方要求

11、提供交房记 录卡、材料设备保修 卡、使用说明书等资料 确定问题整改的时间 、.- 业主签收 完成移交 （注：详细的移交流程细节参 见公司入伙程序制度） 由客服部或物业公司印 制统一的交房记录卡， 设计统一的材料、设备 保修卡，并要求材料、 设备供应商统一印制； 形成一本维修手册 飞立一对一移交法：无 论是整体交房还是分批 交房都要求精装修施工 单位每一户安排员工陪 同我司交楼人员进行移 交，要求参与交楼人员 不得与业主发生任何冲 突，对业主提出的意见 必须认真记录，按交房 记录卡记录的整改项目 反馈精装修总包项目管 理层并及时进行整改 此次收楼为入伙移交 当日不肯签收的业 主；该部分业主的整

12、改问题时间必须要快 质量要求：基层含水率不得大于 层 应平整、坚实、无裂缝、空鼓; 2精装修施工工艺作业指导书 2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求 乳胶漆施工工艺流程及质量验收要求 注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工 质量验收规范(Gb50210-2001)的要求 . . io%；基 质量要求：腻子必须平整、坚实牢 固、无粉化、起皮、裂缝；粘结强度 必须符合建筑室内用腻子(JG/T 3049)的规定 质量要求：涂饰均匀、不漏涂；无流 坠、疙瘩 质量要求：打磨必须均匀一致、洁 净、无透底 质量要求：统一用滚涂施工，所用的 滚筒质量必须良好，保证无明显刷痕 ；涂饰均匀、不漏涂；无流

13、坠、疙 瘩、无砂眼； 质量要求：统一用滚涂施工，所用的 滚筒质量必须良好，保证无明显刷痕 ;颜色均匀一致，不透底；无流坠、 疙瘩、砂眼；无泛碱、咬色；无刷痕 C质量要求：打磨必须均匀、光滑平 整；不起皮、掉粉 22地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖） 2.3墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖） 墙面砖施工工艺流程及质量验收要求（釉面砖） 注:该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工 质量验收规范（Gb50210-2001） 质量要求: 苴苴苴苴苴苴苴苴苴苴苴苴 基基 基基 基基 基基 基基 基基 基基基基基基基 基基 基基 基基 基 基层处理 吊垂直、套万、 找规矩 排砖线、排砖 质

14、量要求：按图纸要求，并结合现场 情况，从美观及减少损耗考虑，排砖 放线必须经监理、甲方现场确认 质量要求：贴砖前必须从规格、颜色纹 理方面挑选相邻铺贴的砖，确保贴砖质 量 质量要求： 釉面砖和外墙面砖镶贴前，首先要将面 砖清扫干净，放入净水中浸泡 2h以上, 取出待表面晾干或擦干净后方可使用 质量要求：砖缝宽度满足设计要求；进 行二次贴转调整，横向、竖向砖缝大小 一致，用十字架塞条控制砖缝大小；面 层必须粘结牢固、无空鼓；面砖无裂 缝、掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁 净、色泽一致；接缝平整顺直、深浅一 致。立面垂直度、平整度满足规范要 求，阴阳角必须方正 质量要求：要求：面层必须清理干净、 无污

15、迹 质量要求：用同颜色的嵌缝剂材料； 勾缝必须密实、连续；平直光滑；宽 度与深度满足设计要求 2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求 实木复合木地板施工工艺流程及质量验收要求 找平层验收 注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装7修工程施工 质量验收规范（Gb50210-2001） 质量要求： 找平基层标高符合设计要求；基层平整密实 （平整度偏差小于 3mm）、无空鼓开裂；建筑 管线走向必须用油漆等标明清楚、正确 打踢脚线安装预 留孔 厂 地面清理 质量要求： 必须用吸尘器清洁地面，保证地面清洁干 净，无明显施工废弃物、无杂物、无浮 灰；地面必须干燥，室内无湿作业 定标高及放线 质量要求：

16、防潮膜必须满铺地面，并适当返上墙面; 地垫与地垫接缝处用宽胶带粘合整齐 铺防潮地垫软膜 铺9mm厚夹板龙 骨 质量要求： 夹板宽度150mm、间距小于等于 100mm （但要根据木地板尺寸规格及房间形状调 整，必须保证木地板的两端接口落在夹板 龙骨上，不能悬空；夹板与地面必须安装 牢固，不松动；表面平整度不得有偏差 选板 E质量要求： 型不必须使用同批次的材料；不能 出现明显色差 铺木地板面层 安装地脚线 清洁 要求：面层必须清理干净、无污迹 质量要求：木地板的两端接口必须落在 夹板面层上，不能悬空；地板横向面与 墙面要留8-10mm缝隙，纵向留5-8mm缝 隙，以防变形起鼓；安装牢固、无松

17、动；表面平整洁净、接缝顺直 一预量要求：必须安装牢固，不松动；平 整顺直，与墙面接口密实、无缝隙；钉 眼必须细小、不明显、补漆均匀；两段 地脚线之间不能有明显接缝 移交 质量要求：用防潮地板软膜满铺保护 （含地脚线），表面加地板包装纸保护 成品保护 清理打蜡 入伙前进行 2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求 复合木地板施工工艺流程及质量验收要求 注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工 : :质量验收规范(Gb50210-2001): 2.6户内木门施工工艺流程及质量要求 质量要求： 符合设计要求; 2.7铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求 铝扣板吊顶施工工艺流程及质量验收要求 :

18、注:该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工 :质量验收规范(Gb50210-2001) 质量要求： 吊杆必须进行防腐防锈处理，不能固定在 设备上，间距满足要求，垂直不弯曲，吊 杆距离主龙骨端部不能大于 300mm 质量要求： 龙骨间距分布均匀、安装牢固；平整顺 直、无弯曲变形；打孔时要求加 4Cm限位 器，以防打穿楼板 E 质量要求： 间距分布均匀、与主龙骨搭接牢 固；平整顺直、无弯曲变形 质量要求：必须检查天花内管线、设 备(例如厨房预埋油烟机软管、卫生 间新风机、淋帘杆)是否安装到位， 方可进行隐蔽 质量要求：必须安装牢固，不松动；接 缝密合、均匀顺直；表面平整、无翘曲 变形、折裂、缺楞锤伤等缺陷；收边条 顺直，与扣板接缝密合、均匀 一质量要求：必须用专业开孔工具操作, 确保开孔边顺直美观 |质量要求：用产品原有贴膜保护 2.8地面石材施工工艺流程及质量要求 （注：主卫生间门坎石必须用湿贴法，既底部用水泥沙浆先找平到适当高度，门坎石用素水泥浆与找平层结合） 2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求 2.10洁柜施工工艺流程及质量要求 洁柜安装工艺流程及质量验收要求 注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工 质量验收规范(Gb50210-2001)的要求 |质量要求: 检查现场尺寸是否能满足 设计要求 检查现场尺寸是否能满足 设