辽宁海城商圈调研情况

1、海城市商圈调研情况调研对象：普林购物中心、大和购物广场、万和城、二马路精品商业区。海城市站前商业圈情况分析：海城市作为一个县级城市，拥有城市人口40余万，周边乡镇人口80余万。经济支柱产业包括开采及附属加工工业、服装产业、小工业企业、基础型农业、禽牧业及商品流通产业【包括批发市场四个，西柳服装批发市场、南台箱包批发市场、感王黄金市场、南台禽蛋批发市场（启动中）；专业市场一个，建材市场；】等。年龄结构趋于老龄化，其中3554占30.4%、2534占24.3%、5595占19.1%、1824占10.4%、117占15.6%收入结构，100w / 年以上占1%、20w/年以上占11%、7w/年以上占

2、14%、4w/年以上占30%、2w/年以上占62%、0.6w/年以上占92%（以上收入数据为降序包含）。100w / 年职业为大型厂矿企业老板或党政要员、20w/年以上职业为商业人员和小企业老板、7w/年以上职业为公务人员、4w/年以上职业为高级技术人员、2w/年以上一般职员、0.6w/年以上农业劳动人员.从以上数据可以分析出：1、海城市有足够的支柱产业，经济情况良好；2、居住人口数多余周边其他同级城市；3、人均收入和资本流通量高于其他同类城市；4、高社会资本和收入人群的比重高于其他同类城市；5、人均可支配收入高于其他同类城市；6、年龄结构与其他城市偏差不大。另，还很长呢格式的潮流气息很浓，对

3、于时尚及流行的商品很推崇，因此消费水平大约要高于同类城市25个百分点，但是由于本市房地产业发展较好，使零售及商业活动的固定成本有所提高，经营者的商业产出要求也高了差不多25个百分点，所以，综上所诉，海城这座城市所能容纳的合理商业规模与其他同类城市的基本率是持平的，而海城市商业领域中对商品的流通要求却要高，这是这座城市商业领域发展的基本要求。站前商业圈调研分析数据（以普林购物中心、大和购物广场、万和城、二马路精品商业区为调研对象。）1、 普临购物中心自1997年建成投入使用，逐渐打破了大富豪、站百、星海联营（现巨伦）三方割据的局面，成为海城市零售商业中的领军人物。到现在，大富豪转项为酒店，站百整

4、体分租给今天服饰和站百电脑城。星海联营易主后改名为巨伦，逐渐败落，也通过寻求大面积承租改善窘境。普临经过几年的调整升级，普临至三期，成为既万和城之前海城最大面积的百货商场，也是海城服装类消费最高端的大面积百货商场。普临与佳泰乐超市以及一诺羽绒的结合，也改善了经营业态的不足弊端和增加了竞争力。到目前为止普临至少具有三至五年不被超越的市场竞争优势。普林购物中心业态分布情况楼层主要业态主要经营品牌联系人联系电话备注负一小百、饰品、小家电、布艺、超市、档口服饰佳泰乐超市服饰（男、女、文胸）一层男鞋、女鞋、金饰、化妆品、钟表、广场休闲区百泰首饰大凡珠宝亨得利珠宝二层男装、女装劲霸（两家）柒牌衫国演义柯莱

5、尼淑女坊似水年华依萱香港猫眼阿依莲cc&dd三层女装文胸（包含三分之一的斯而丽精品购物广场）五丁目哥弟马克华菲（jeans、女装）摩登妈咪孕妇装爱慕爱美丽依曼丽迈凯乐曼妮芬雪妮芳婷美黛安芬彩多姿雪esarono space上海菀草壹三彩地素四层羽绒服、童装一诺羽绒2、 大和购物广场2003年1月开业，大和购物的兴起更加提高了站前商圈的整体性，对改商圈的升级和格局的演化起了至关重要的作用。正是由于大和购物的介入促使普临购物采取错位经营的策略，将档次不断提升，这也成就了站前商圈的4大主体，其中大和为对应城乡中低档消费的商业主体之一，而普临成为

6、站前商圈吸纳城市中高档消费的商业主体之一。另外两个主体在后面的内容加以叙述。还要强调的是，大和与百姓超市的联姻早于普临购物与佳泰乐合作是海城合作商业的首个案例，而且成功的，加上4楼的三毛、一诺、1楼世都、萃华都成为大和购物的主体，而3楼大众消费区也成为吸纳客流的主要区域，从而奠定了其中低档市场的强竞争力，使其拥有3年不被超越的优势。大和购物广场业态分布情况楼层主要业态主要经营品牌联系人联系电话备注负一超市、快餐、娱乐（儿童）百姓超市一层男鞋、女鞋、金饰、化妆品美银记沈阳萃蕐楼戴梦得中国黄金二层小百、档口服饰三层小百、档口服饰四层羽绒服、童装3、 二马路精品商业区 以地店形式为主要经营模式。其作

7、为站前商圈中吸纳城市中高档客流的第二个主体，是早于普临购物而自然形成的商业聚集区，它包括两大类主流商品，一是服装类，有品牌服装、休闲服装、精品服装、时尚服装、运动服装、内衣、鞋类等，二是窗帘和家居布艺类。各自独立经营的中型门市是其基本结构形式。主要在马路的两侧，同类聚集型分布。其特点是直观，各店具有独立性，经营运作方便，调整容易。缺点是缺乏整体性，单店体量小，经营信誉低下，促销活动只能单店执行，号召力小。如果哪个商场规模化经营同类产品，操作得当，二马路精品商业区只能保持2年的经营优势，且通过何种方式不能扭转败局。联系品牌banna banna：联系人;王继亮 联系电话：138897010174

8、、 万和城shopping mall万和城2009年1月落成。可称得上海城市商业领域的大手笔，到目前为止，企业态的丰满程度，的确也是之前所有商业体所不能匹敌的。然而，其尴尬处在于，作为独立的商业体，它本身要具备形成一个独立商圈的各项要素指标，只有达到商圈级别的市场影响力，才能分配到足够维持运作经营持续性和生命线的市场资源（也就是市场份额和消费力）。从这个角度看，万和所要面对的是整个站前商圈，那是一个经历多年市场运做，通过不断的变化、更新、分裂、整合所产生的成熟的、具有市场号召力、领导力和较强竞争力的商业体的总合。这里面包括专卖店、专营店、百货店、联营店、散户集群、夜卖市场等多种业态。它们都是经

9、营多年，自然形成的商业气候和环境，彼此经营项目错落有秩，各有亮点，各有专攻。形成一个相对平衡的“商业聚合体”，然而与其相比，万和城相对同一顾客群在地理位置上处于失利，成为客流的末端。即使万和是海城市的中心，却不能代表，会成为消费聚集地。所以，万和城不能等同站前商圈，这至少在短期内是可以盖棺定论的。万和城业态分布情况楼层主要业态主要经营品牌联系人联系电话备注负一万和亿家生活馆超市万和亿家超市一层流行风尚名品店男鞋、女鞋、金饰、化妆品、肯德基顺利珠宝荟蕐金店雅福珠宝周大生钻之韵珠宝兰蔻、dirost&sat雅利丝美吉尔达千百度弗郦达apple摩力报喜鸟las pampasharson素人摩斯雷金迈王菲诗娅公牛森牌cele欢腾百田森西班牙雅乐士skap二层时尚浪漫少淑馆女装私人衣橱主米拉四隆布可爱比茵祖经城代理鞍山有市代，店在四隆朝花夕拾岳经阳、海城有店三层优雅高贵淑女馆女装玉袖子雅堤诺阿尤戈洛瑞丝裤区达芭娜优努斯上海故事围巾天衣布品乐购乡奴艾尔丽斯0571-8603249813634115811四层睿智潮流男士馆运动户外、男正、休闲尼普顿金鹰露斯卡tony jeans左岸与狼共舞爱登堡斯得雅帝牌步森圣吉奥work fox才子playboy九牧王nogara