消防维修技术方案1

1、 2017 年变电一所所辖变电站消防设施常规维修 总体管理方案 投标编制单位： 投标编制日期： 年月日 目 录 一、对消防工作的理解3 二、消防维修内容响应4 三、消防维修人员配备7 四、消防维修工具设备表8 五、机构设立方案9 六、突发事件应急处理方案10 七、消防维修服务质量保证措施13 八、监督管理相关制度14 九、文明、安全相关制度15 十、故障处理制度18 十一、消防系统常规维修工作人员的操作规程19 十二、常规维修记录表27 十三、档案资料建立、管理38 一、对消防工作的理解 一、消防维修的字面解析： 1、维代表维修。即消防系统设施设备发生故障后，对存在故障的设施设备进行维修的工

2、作。 2、保代表常规维修。即消防系统设施设备平时正常工作情况下，对消防设施设备进行的 工作。 二、消防维修工作主要内容： 1、故障排除：包括故障发生原因确认、故障的处理过程、更换零件的报价、更换故障的配件、未排除故障的跟进、填写有关记录表格； 2、检查测试：模拟火灾状态，检测消防设备能否正常运行。其目的是通过对消防系统的检查测试，一方面来评定消防系统运行的正常情况；另一方面发现系统隐藏的故障，以便及时排除系统存在的故障。 3、常规维修:包括设施设备的清洁、润滑、紧固接线。目的是通过对消防设备的清洁、润滑、紧固接线，使消防设备最大限度延长使用寿命、处于正常工作状态。 三、衡量维修工作的重要标准：

3、故障发生率。 维修工作做到位，故障发生率应该是很低，甚至是没有故障发生。这需要通过平时常规维修及检查测试将故障消灭在萌芽状态中。 四、故障排除、检查测试、常规维修三者的关系： 1、按重在性排序依次为：故障排除、检查测试、常规维修。 2、三者又有必然的联系，即：通过有效的常规维修使消防设备能尽可能处于良好的工作状态：通过检查测试尽可能发现故障隐患，并及时将故障消灭在萌芽状态中；确保不出现故障或出现小故障能迅速处理。 二、消防维修内容响应 根据 2017 年变电一所所辖变电站消防设施常规维修招标文件要求，为了能确保消防设备维修工作到位，我公司作出如下响应： 一、项目内容： （1）、自动报警系统及中

4、央监控系统； （2）、喷淋系统； （3）、消火栓系统； （4）、防排烟系统；（5）、消防水泵房； （6）、事故广播、警铃系统；（7）、疏散应急灯、指示灯； （8）、气体自动灭火系统；（9）、消防门及防火卷帘； （10）、各类灭火器。 二、具体服务级别及标准承诺 实施内容 标准 服务级别 执行单位 故障排除 应急求助 正常使用 正常使用 一级响应 一级响应 三、常规维修服务范围及内容： （一）、火灾探测报警系统 （1）每月检查各自动探测器、手动报警按钮、警铃等设备是否被障碍物遮挡、安装是否牢靠、运转是否正常； （2）每月对整个系统进行最少一次检测，试验该系统是否运转正常； （3）每月对系统进行必

5、要的清洁和维护； （4）做好相应消防系统维护记录。 （二）、喷淋自动灭火系统 （1）每月检查压力开关、水流指示器是否灵敏、是否能正常复位，每半年全方位检测整个系统； （2）每月检测报警阀、检修阀、喷淋泵的使用运行情况； （3）每月试验该系统与联动监视控制器和报警控制器的各项功能是否正常； （4）每月对喷淋泵加润滑油； （5）做好相应消防系统维护记录。 （三）、消防栓系统 （1）每月检查消防栓是否能正常使用； （2）每月测试水泵和警铃运作； （3）每月试验该系统与联动监视控制器和报警控制器的各项功能是否正常； （4）每月对消火栓水泵加润滑油； （5）每月对消火栓箱清洁常规维修； （6）做好相应消

6、防系统维护记录。 （四）、消防防排烟和送风系统 （1）每月检查排风口、送风口设备，并进行清洁； （2）每月检测防排烟和送风系统的运转； （3）每月对防排烟机电机加润滑油； （4）做好相应消防系统维护记录。 （五）、应急照明系统 （1）每月检查应急照明灯、安全出口灯、疏散标示灯等的工作状态； （2）每月对相关灯具和主备电源进行常规维修，定期充放电，每季度检测完全部灯具； （3）每月对大楼消防器材进行检查（检查是否过期、气压是否足）和清洁维护； （4）做好相应消防系统维护记录。 （六）、消防事故广播系统 （1）每月检测消防广播主机和扩音机各功能是否正常； （2）每月定期模拟火灾时测试系统是否切换正

7、常； （3）做好相应消防系统维护记录。 （七）、消防中心联动控制设备及报警主机 （1）每月对中心联动控制设备及报警主机进行全部检测，以保证能正常运转； （2）每月对全部控制信号（火灾探测报警系统、喷淋自动灭火系统、消防防排烟和送风系统、消防事故广播系统）进行测试，检测联动信号和反馈信号； （3）每月强行切断非消防电源测试； （4）每季度对整个系统的联动设备功能进行模拟试验； （5）每月对中心设备进行一次清洁； （6）做好相应消防系统维护记录。 三、消防维修人员配备 项目部人员配置表： 1 项目经理 2 项目协调人（驻场） 3 现场技术负责人 4 工程师 5 工程师 6 技术员 7 技术员 8

8、技术员 四、消防维修工具设备表 出厂日期 使用时间 序号 设备名称 数量 规格型号 1 防爆对讲机 6 台 TK-3160 （年/月） 2012、04 (年) 1.6 2 万用表 2 个 UT30C 2011、05 1 3 照度计 1 台 BF-1301 2012、06 0.5 4 绝缘电阻表 1 个 2013、03 1 5 感烟探测器试验器 1 套 WGS-115 2013、03 1 6 温感探测器试验器 1 套 TJD 2013、03 1 7 工具（五金） 1 批 2013、01 1 8 声级计 1 台 FB501 2011、01 1.7 9 稳压电源 1 台 DY3400 2011、03

9、 1.5 10 调压器 1 台 TE12-FE52 2011、01 1.7 11 辅材 1 批 2011、07 1.5 12 消火栓试验装置 1 套 DN65 2012、05 1.6 13 风速仪 1 台 6-15kw 2010、09 1 14 手提电源插座盘 1 台 2012、01 1 15 万用钳表 1 台 DY200 2012、03 1.2 16 手提电脑 2 台 2010、01 3 17 台式电脑 3 台 2010、01 3 18 复印机 1 台 惠普 2013、02 1 19 激光打印机 1 惠普 2013、02 1 20 5、7、9、11 级铝梯 4 2012、03 1.1 五、机

10、构设立方案 一、项目部设立情况： 1、名称:2017 年变电一所所辖变电站消防常规维修项目部。 2、办公地址： 二、项目部的组织架构图： 司 机 技 检 保 术 测 养 员 员 员 六、突发事件应急处理方案 1、火灾事故应急处理流程 确认火警属 火灾现场 扑救控制 保 护 恢 复 系 事 故 实，是真实 处理措施 火灾 现场 统 记 录 火灾 报告 1、通知消 1、协助甲方对 1、确保 1、如果 1、消防 防中心把 人员进行紧急 自 身 安 方 或 消 中 心 报 报警主机 疏散逃生，特 全 的 情 防 部 门 警 主 机 转到自动 别是疏散被困 况下，利 要 求 调 切 换 至 状态，并在

11、电梯人员，并 用 附 近 查 事 故 “手动” 现场按手 提醒人员不可 的 灭 火 原因，可 （ 如 有 报或破玻 乘坐电梯，应 器、消火 协 助 甲 人值 确认火灾； 2、赶赴现场紧急疏 散通知附 由就近的疏散通道逃生。 2、如果现场附 近有易燃易爆 栓灭火。2、当火势 较 大 难 以 扑 方 对 现场 做 保护工作。 2、如没 班）。 2、复位现 场 各动 作 过 近人员，项 物品，必需紧 救 的 情 要 求 调 的 设 备 目领导、客 户派员增 急转移人员。 3、通知工程部 况下，利 用 附 近 查 在 得 到 甲 方 （风机、 风阀、卷 援，携带灭 或切断附近带 消 防 设 许 可 下

12、 帘、警铃 火器及工具箱赶赴现场。 电设备。 4、根据现场情况决定是否上报“119”消防 施 控 制火 势 蔓延（切非 消 防 电 可 直 接进 入 恢复 系 统 步骤。 及 水 泵等）。 3、对损 坏 的 设 队。 源，关防 备 清 点 火门，降 出 修 复 卷帘门） 整 改 方 案 报 甲 方审批。 接巡查或消防中心通知 现场有烟感报警、温感报警、手动按钮、破玻报警，报警主机收到火警信号 2 人或以上须同时分工处理 确认火警不属实，为误报 技术处理修复（按故障排除规程处理）复位 2、水喷头爆破事故应急处理流程 接巡查或消防中心通知 现 场 确认 是 水灾 保 护 现场设备 喷 水控 制 现

13、 场出 水 处理源 更 换恢 复 维 修系统设备 清 理事 现场故 记录 赶 赴 现 1、如现 1、铺好 通 知 1 、 更 1 、关 清 理 场 途 中 场 附 近 水 带 引 工 程 换 喷 闭 末 完 毕 通 知 附 有 电 梯 至 附 近 部 或 淋 头 端 排 后 派 近人员， 或 重 要 排水沟、 自 行 或 管 水。 人 观 项 目 领 设备房， 洗 手 间 停 喷 道 管 2 、打 察 现 导、客户 通 知 甲 与 疏 散 淋 泵 件。 开 信 场 设 派 员 增 方 工 程 梯、必要 2 、维 号阀。 备 是 援，携带 部 升 电 时 引 至 修 损 3 、打 否 运 现场有

14、水流指示器、水力 警 铃 报警、喷头爆破，喷淋水泵启动 应 急 工具箱、梯子 就 近赴现场。 梯 至 事故上层。2、工程部 关 闭附 近 带 电梯井， 搬 梯 罩住 喷 淋头 并 固定水带。 关 闭 本 区 信 号阀（如坏） 坏 的闸阀。3 、更换 密 封 胶 开 湿行 正 式 报常。警 阀 进 出水阀。 电 设 备 2、水势 垫等。 4 、 启 切 断 电 较大，打 关 闭 动 喷 源。3、 开 末 端 本 区 淋 水 保 护 其 排水，或 湿 式 泵 补 它物品。 打 爆 有 报 警 水。 排 水 位置 的 喷淋 头 加速排水。 阀（如坏） 关 闭 天 面 水 池 喷 淋 出 水闸阀 2

15、人或以上须同时分工处理 现场确认为误报 技术处理修复（按故障排除复位规程处理） 3、消火栓阀门管网漏水事故应急处理流程 接巡查或消防中心通知 现 场 确认 是 水灾 保 护 现场设备 喷 水控 制 现 场出 水 处理源 更 换恢 复 维 修系统设备 清 理事 现场故 记录 赶 赴 现 1、如现 1、铺好 通 知 1 、 更 1 、关 清 理 场 途 中 场 附 近 水 带 引 工 程 换 喷 闭 末 完 毕 通 知 附 有 电 梯 至 附 近 部 或 淋 头 端 排 后 派 近人员， 或 重 要 排水沟、 自 行 或 管 水。 人 观 项 目 领 设备房， 洗 手 间 停 消 道 管 2 、打

16、 察 现 导、客户 通 知 甲 与 疏 散 防 泵 件。 开 信 场 设 派 员 增 方 工 程 梯、必要 2 、维 号阀。 备 是 援，携带 部 升 电 时 引 至 修 损 3 、打 否 运 现场消火栓管网爆，消火栓头阀门漏水严重， 收到消火栓水泵启动信号 应 急 工具箱、梯子 就 近赴现场。 梯 至 事故上层。2、工程部 关 闭附 近 带电 设 备切 断 电 关 闭 电梯井。 2、水势消 防栓 立 较大，在 管 上 低 于 事 下 端 故 的 楼 阀 门 层 打 开 （ 如 该 立 管 源。3、 消 火 栓 淋 水 保 护 其 它物品。 加 速 排 水。3、 泵 补 水。 利 用 沙 关闭

17、本区消 包 封 堵 火栓上下端 电梯口。 总阀（如坏） 坏） 坏 的闸阀。3 、更换 密 封 胶垫等。 开 湿行 正 式 报常。警 阀 进 出水阀。4 、启动 喷 关闭天面水池消火栓出水闸阀 2 人或以上须同时分工处理 现场确认为误报 技术处理修复（按故障排除复位规程处理） 七、消防维修服务质量保证措施 1、评议制度 1.1. 时间：每季度 1.2. 地点：公司会议室 1.3部门：质监部 1.4. 负责人：项目经理 1.5. 评议小组：项目经理.驻场负责人、技术员 2、电话回访制度 2.1. 负责部门：项目部 2.2. 负责人： 项目文员 2.3. 回访方式：电话回访并填写纸质版电话回访记录表

18、 2.4. 回访对象：甲方具体工作负责人，如工程师、保安、电工等、 2.5. 周期要求： 2.5.1. 季保：毎季度一次、工作结束后三个工作日内 2.5.2. 月保：每月一次、工作结束后三个工作日内 2.5.3. 驻场：每月一次、月初回访 3、客户投诉处罚制度 3.1. 负责部门：项目部 3.2. 记录登记人：文员 3.3. 记录方式：填写客户投诉处理表 3.4. 公司领导接到客户当面口头投诉（通知质文员记录） 3.5. 公司领导接到客户普通电话投诉（通知文员记录） 3.6. 公司客服热线接到投诉（通知文员记录） 3.7. 填写客户投诉处理表 3.8. 处罚：口头警告、记过、降级、开除、追究经

19、济损失。 3.9. 填写客户投诉处理表 3.10. 公布客户投诉处理意见反馈信息、 3.11. 设立 24 小时投诉电话：0760-8822595213416443713八、监督管理相关制度 1、项目部负责人职责： 1.1. 每季度走访工作现场，检查消防系统维修工作质量，并听取现场负责人员的建议及投诉。 1.2. 每季度汇总项目部发给客户的客户满意度凋查表，收集客户建议及投诉。 1.3. 客户建议及投诉的受理，调查、处罚。 1.4. 员工建议及投诉的受理、调查、处罚。 1.5. 对与消防维修具体工作相关的争议事件进行受理，调查裁决。 1.6. 对与消防系统维修具体工作

20、相关的奖罚情况进行收集，汇总、分析。 1.7. 每季度组织维修工作计划评议会。 1.8. 组织员工进行岗前培训。 2、“一至四级”监督管理制度 2.1. 第一级监督： 2.1.1.负责部门：项目部。 2.1.2.负责人：技术员，检测员，常规维修员。 2.1.3. 监督重点：全部工作。 2.1.4. 监督方式：开具处罚通知单。 2.2.第二级监督： 2.2.1.负责部门：项目部。 2.2.2.负责人：项目主管。 2.2.3. 监督重点：维修全部工作。 2.2.4. 监督方式：开具处罚通知单。 2.3. 第三级监督： 2.3.1. 负责部门：专业技术部。 2.3.2.负责人：技术总监。 2.3.3

21、. 监督重点：维修具体工作质量。 2.3.4. 监督方式：项目部季度考核。 2.4. 第四级监督： 2.4.1. 负责部门：质监部。 2.4.2. 负责人：质监经理。 2.4.3. 监督重点：维修具体工作中客户与员工意见与建议。 2.4.4. 监督方式：客户满意度调查及客户投诉处理。 九、文明、安全相关制度 一、岗前培训 1. 时间：新员工办理入职手续的当天。 2. 内容：观看安全教育视频资料。 3. 考试：开卷。 4. 未达 85 分者，不能办理入职手续。二、季度培训 1. 时间：每季度一次，具体时间由项目部自行确定。 2. 负责人：项目部负责人。 3. 考试：开卷。 4. 未达 85 分及

22、一季度内未参加考虑的：开除。三、文明守则 1. 客户是我们的“衣食父母”应热情服务 2. 认真对待客户的来电、认真倾听对方讲话，并详细记录电话内容，时间、地点、来电人姓名、如当事人不在，应将相关信息及时告知当事人并努力接客户的要求组织落实。 3. 现场工作人员的表现是可综合实力最直接的表现，重视每一次工作，重视每一次交流。 4. “风险止于标准，责任在于分秒，放心源于用心成功赖于坚持”踏踏实实地工作，用心做好平凡工作，避免“消防责任风险”。 5.树立正确的人生目标，深刻理解“执行，学习、强者，关心”文化内涵，学会做人，学会做事。 6、工作场所不得披衣，敞怀，挽袖，卷裤腰戴歪帽，穿拖鞋，赤脚及穿

23、背心，特殊场地工作服不得有污垢，不得有皱折，若遇工卡丢失或损坏，必须及时补办，男员工头发不盖耳朵， 不遮衣领，不盖眼睛，发型清爽，扣好衣扣裤扣，保持良好精神面貌。 7. 当需要进行放水测试，补刷油漆等工作后，要做好事前准备工作及事后的后工作，不允许工作地点附近留有水迹杂物。 8. 天花已安装好，但工作需要拆除天花板时，拆除及复原过程中，需戴干净手套或采取相应的防护措施，避免由于手脏而将天花板弄脏。 9. 工作期间时刻保持高度的警惕，登高，电焊，电气作业等工作现场必须保证两个人或以上。 10. 现场工作时，应没苟警示牌，拉警戒线或屏蔽。 11. 电气作业前必须穿好工作服，绝缘鞋，带好绝缘手套，不

24、得带戒指，手链，手表等金属物品操作，一切防护用品必须正确使用。 12. 进行联动测试前，应做好一切安全准备工作，关键场地设置警示牌，警示线带，并通知客户提醒所有来往人员注意安全，联动测试时，水泵房消防控制室，风机房，首层电梯门前等重要部位需专人看守，测试人员要时刻保持通讯畅通。 电梯迫降前，必须疏散无关人员，必须保证电梯内无人，且首层电梯门必须有人看守，以便向有关人员解释，通知人员不得进入。 13. 高空作业前，必须检查登高设备，并做好防护措施(系好安全带，佩戴安全帽)确认登高设备完好并放置平稳后，方可使用，要有专业人扶梯，高空作业时，必需挂上（高空作业危险，请勿靠近）的作业警示牌，并需 2

25、个人扶梯。 14. 特殊作业施工现场，工作人员要备齐“三宝”。 15 .一切电气设备在未经检查，证明无电之前，应一律视为有电，作有无电试验时必须用试电笔或相应仪表进行检测，确认后方可工作，对强电设备进行常规维修时，严禁带电作业： 在断电部分上开始工作之前，必须在设备断电部分送电闸上挂“禁止合闸，有人工作”等字样警示牌。 16. 在未能停电的设备上操作，必须先切断所有负荷的供电，做到“一人操作，一人监护” 以防事故。 17. 手持电动工具应安装触电保护器，可用插头插接，电源线禁止使用软花线，电锯的传动部位应有防护罩，防护档板，应安装有漏电保护装置及保护接地或接零措施，严禁带着手套操作任向电动工具

26、设备。 18. 一切用电工具（焊机、电钻、砂轮机、套丝机）金属外壳必须可靠接地（或接零线）。 19. 焊工必须持证上岗，焊接时必须面带防护罩，手带防护手套，穿长袖厚衣服及脚穿防护鞋。 20. 在干燥天气操作时，应注意避免人体和工具的静电对电子设备损害，操作和触摸设备前应有泄放静电的措施。 21. 报警主机在显示有火警状态下，操作人员未得到火灾的确认，严禁按下或转换至火灾确认钮。 22. 报警主机在显示火警状态下（非火灾或联动测试）严禁将手动状态转换成自动状态。 23. ，风机常规维修时，用皮带做传动的风机，手不能在皮带内常规维修其皮带，以防皮带移动时与皮带轮压伤手。 24. 消防报警主机停机维

27、修时应先拆除备用电源，后关市电电源，送电时应先送市电，再接备电。 25. 拆除喷头时，要用水带或水桶将喷头罩位来接管网中的佘水，事先做好顺利排水的一切准备工作，方可拆喷头。 26. 安全第一，安全无小事，正确的工作方法和习惯是安全最有利的保障。 27. 凡违反安全守则规定者，处罚金 100 元，并警处分。 28. 凡违反安全守则造成公司损失者，处罚金，警处分并赔偿 公司相关损失。 29. 因违反安全守则造成顾客损失的，则需按实赔偿。 30. 因违反安全守则造成安全责任，质量事故的除赔偿相应的损失外，仍需承担其它与之相应的责任。 驻 场 经 故 障 如 故 障 技 术 故 障 故 障 客 户 故

28、 障 理安排 项 目 部 如 项 部 处 如 技 仍 不 处理 记 录 已解决 目 部 理 术 部 能 解 报告 未 解 已 解 决 决 决 十、故障处理制度 故障出现 1、客户直接通知。 2、质监部通知。 3 、 其它通知。 1、处理时间与方案。 2、20 分钟内通知到项目经理及驻场经理/甲方负责人。 联 络 甲现 场 填12 小时技 术如 已经项目部如 客方 负 责写 故 障内 确 认部 可处理，会同技术户 未 人，联络 单 经 客 不 能 解 视 情 技 术 部确认故 项 目 部 户确认； 决 须 及 况 提 部 现 障暂不能 其 他 人 如 涉 及 时 联 系 供 电 场 填 处理的，

29、以 员；与客 到 甲 方 驻 场 经 话 技 写 故 技术部为 户 现 场 费 用 要 理，并将 术 支 障 处 主会同项 人 员 联 发 文 报 项 目 部 持 及 理 单 目部制定 系 并 沟 告，如合 已 处 理 派 员 给 客 方案，由项 通。 同 内 属 的 过 程 赶 赴 户 确 目部 24 小 我 公 司 汇 报 于 现 场 认。并 时内出文 批 复 消 防 故 障 或 隐 患 的 文 件 免 费 服 项 目 负 地 核 存档。 给客户：对 按 合 同务 的 费 责人。 查 处 故障处理 规 定 的用 在 故 理 报价或建 时 间 内障 单 体 议客户整 组 织 技现。 术 力

30、量 赶 赴 现 改。 场 处 理 故障 如 为 甲 技 术 部 技 术 部 项 目 部 方 投 诉 总监 20 12 小时 12 小时 问 题 则 分 钟 答 内 确 认 内 出 文 需 12 中 复 项 目 故 障 处 客 户 报 内 将 故 部；技术 理 的 方 告 故 障 障 处 理 部 参 与 案。 处 理 情 结 果 发 处 理 的 况。 文 送 给 人 员 与 客户. 计划。 与 方案，项目 部 须 隔 期 再 次 出 文 致 客 户 追 其办理。 每 隔 3 个 月 重复出文， 并 要 求在 月 、季、年报告 中 体现。 十一、消防系统常规维修工作人员的操作规程 一、消防系统常规

31、维修的目的： 消防常规维修的目的是通过对消防设施设备的清洁、润滑、功能测试，既使消防设备能最 大限度延长使用寿命，也能使消防设备功能正常，并处于一种长期正常运行的工作状态。 二、消防系统常规维修具体内容及周期 系统工作 设备名称工作具体内容 名称类别 清洁、接线端子紧固， 清洁 安装牢固度，检测接收 火灾探测器检查 信号灵敏度情况，指示 检测 灯亮情况 常规维修标准及要求 内外无灰尘，无污 垢，底座接线牢固， 安装牢固，接收信号正常。 常规维修 周期 每月 火灾 手动报警按钮、破玻、警铃 清洁、接线端子紧固、安装牢固度，响铃。 清洁检查检测 内外无灰尘，无污 垢，底座接线牢固， 安装牢固，响铃

32、正 常。 每月 自动 报 电器元件内外清洁及 防锈（除氧化层）处理。 清洁 表面无灰尘，各元器件无氧化物，各器件 触头接触良好。 警 设备元器件，标识完好 系 情况，接线端子接线进检查 统 火灾自动报警控制器行整理紧固。 箱体内外表面清洁。清洁报警功能，火警优先， 元器件应完好，各线路应有线码及标识 功能标注，接线牢 每月 固，整齐 控制面板，箱体内外无灰尘，污垢 报警功能正常，消 消音，复位功能，显示打印功能，主备电切 检测音，复位，打印功能正常，主备电切换正 换。 系统工作 设备名称工作具体内容 名称类别 清洁、安装牢固，处理 常。 常规维修标准及要求 喷头周转无遮挡物， 常规维修 周期

33、喷头 压力开关 水喷 遮挡物 清洁、接线端子紧固， 安装牢固度，刻度明显准确 检查喷头表面无污物，无每月 渗水，组件齐全 外观无污垢，接线端子紧固，安装牢固， 检查每月 外观完好无缺，指针 刻度清晰 内外无污物，接线无 淋 自水流指示器动 灭 火系 清洁 内外清洁、润滑，接线 润滑 端子紧固，安装牢固 检查 清洁、接线端子紧固， 松动，安装应牢固， 每月 机械弹簧灵活无卡 死 无污物，各组件安装牢固完好，上下端压 统报警阀 喷淋泵 安装牢固度，组件完好 无缺损，上下端压力显示应正常，各阀门润滑 清洁、润滑，启动，运 清洁力显示正常，主阀门 每月 检查应用链条锁死，信号 阀关闭试验，消防中心能接

34、收反馈信号 清洁无污物，各组件安装 行启泵/停泵 检查 滑，启/停正常 内外清洁，卡箍紧固， 内外无灰尘，无污 垢，水带及卷盘卡箍 配件是否缺损完好。安 清洁 紧固，防水胶圈完 装牢固，箱体无生锈， 箱门无损坏 检查 好，阀门转动灵活， 配件无缺损，各组件 安装牢固。 清洁、润滑，启动，停 清洁 泵体无污物，配件无 泵 检查 缺损，铭牌应清晰， 润滑完好，转动正常，润每月 消火 栓消火栓箱每月 灭 火系 统消火栓水泵每月 润滑 定期润滑，启动时无 异常响声 设备名称 工作具体内容 工作类别 常规维修标准及要求 常规维修 周期 管网 补漆 补漆 对不光滑部位脱漆 每月 部位应重新刷漆 阀门 清洁

35、，润滑 清洁 阀体无污物，配件无 每月 润滑 缺损，转动自如 阀体无污物，配件无 水泵接合器 检测外观，标志，接扣 检查 缺损，应有明显标 每月 有无漏水，润滑 润滑 志，无漏水 外表无污物，配件无 室外消火栓 检测外观，标志，接扣 检查 缺损，标志明显，无 每月 有无漏水，润滑 润滑 漏水，机械转动自如 零配件完好，现场及远 清洁 现场打开及复位正 排风口 程打开及复位，清洁， 检查 常，清洁，润滑，组 每月 润滑 润滑 件完好，安装牢固 现场打开及复位正 常，远程手动及自动 打开、复位正常；风 清洁 送风阀 零配件完好，现场及远 润滑 阀开启应有信号反 每月 程打开及复位 馈，组件完好无破

36、 检测 损，组件安装牢固， 润滑后各机构开关 灵活 风机 高温软接，零配件，风 清洁 组件完好无破损，组 每月 管完好，安装牢固，电 润滑 件安装应牢固，无污 系统名称 消火栓灭火系统 消防防排烟系统 机清洁，润滑检测垢，灰尘；润滑后启 系统工作 设备名称工作具体内容 名称类别 内外清洁，接线端子紧 固，安装牢固，亮度， 清洁 应疏散指示灯 动无异常噪声 常规维修标准及要求 内外无灰尘，无污 垢；端子接线牢固， 安装牢固，检查亮 常规维修 周期 每月 急疏散照 明 应急照明灯 系 统 照度，应急时间检查充 放电测试 内外清洁，接线端子牢固，安装牢固度，亮度， 照度，应急时间 检查度，照度，应急

37、时间， 充放电测试应符合要求 内外清洁，接线端子 紧固，安装牢固度， 清洁 亮度，照度，应急时每月 检查 间，充放电时间应符 合要求 主备电源 定期对主电源，备用电 源进行转换试验 测试 对主、备电源时行定 期转换试验测试 每月 消防事 广播主机 功放，卡座，CD 机功能正常 清洁检查 主机外表清洁，无污垢，功放，CD 机功能正常 每月 故 清洁，铭牌标志明 广播 广播控制器 清洁，铭牌标志明显， 清晰，有接地保护，专用电源，专用备电 清洁 检查 显，清晰，有接地保 护，设有专用电源， 专用备电，消防电源 每月 系 禁用插头连接 统 及 扬声器 安装牢固，铭牌标志明显，声音清晰 清洁检查 安装

38、牢固，铭牌标志明显，声音清晰 每月 对 讲 电话主机 外观清洁，安装牢固， 铭牌标志清晰，按键指 清洁 主机外观清洁，安装牢固，铭牌标志明显 每月 电 示灯正常 检查 清晰，按键指示灯正 话 电话分机 系统 外观清洁，安装牢固， 清洁无锈蚀，通话语音清晰检查 工作 常，接线端子紧固 外观无锈蚀，变形， 安装牢固，通话语音清晰 常规维修标准及要 每月常规维 设备名称工作具体内容 名称 电器元件内外清洁及 修 类别求 周期 表面无灰尘，各元器 消联动控制柜防 防锈（除氧化层）处理 设备元器件，标识的完好情况 清洁件无氧化物，各器件每月 触头接触良好 设备元器件应完好， 各线路应有线码及 检查每月

39、标识，各器件功能应 有标注 控制面板，箱体内外 箱体内外表面清洁清洁 中 心 每月 无灰尘、污垢 端子接线牢固，不得 联接线端子接线进行整 动理 控 电控柜元器件内外清 制 洁及防锈（除氧化层） 设处理 备 报电控柜元器件，标识完 有滑丝现象，各接线 检查每月 端接线不得超过两 根，线路绑扎整齐表面无灰尘，各元器 清洁件无氧化物，各器件每月触头接触良好 设备元器件应完好， 各线路应有线码标 电控柜检查 警好情况 主 机电控柜接线端子接线 每月 识，各器件功能应有 标注 端子线牢固，不得有 报警主机 进行整理，紧固 箱体内外表清洁，各接线端子接线整理紧固 检查滑丝现象，各接线端每月 接线不得超过

40、两根控制面板清洁，箱内 清洁无灰尘污垢，端子接 每月 检查线牢固，不得松动滑 丝 换，开关功能，设备 检测 按钮，消音功能，能 正确切断非消防电 每月 源 自检，主备电切换，功能开关，设备按钮，消音功能，切断非消防电源 要求自检，主务电切 系统工作 设备名称工作具体内容 名称类别 外观清洁，无锈蚀，生 清洁 常规维修标准及要求 清洁，外观无锈蚀， 油漆无脱落，铭牌标 常规维修 周期 手提式灭火器 各类灭 火推车式灭火器器 、灭 产日期，有效期，压力 检查 状况，喷管及喷嘴情况 外观清洁，无锈蚀，铭 牌标志清晰明显，压力清洁有效期情况，移动装检查 置，喷管 志清晰，压力状况，每月 使用有效期情况

41、应符合要求 外观清洁无污垢，无锈蚀情况，油漆无脱 落，铭牌标志清晰，每月压力状况，有效期正 常 外观清洁，铭牌清 火外观清洁，铭牌清晰， 清洁晰，封口完好，放置 器逃生面具 存放箱 每月 封口完好，有效使用期检查位置合理，在有效期 内 外观清洁，无污垢， 油漆无脱落，摆放 灭火器存放箱 外观清洁，油漆无脱 落，摆放位置 清洁 位置合理，无障碍物每月 检查 遮挡，铭牌标志清晰 明显 系统工作 设备名称工作具体内容 名称类别 清洁、接线端子紧固，安 常规常规维修标准及要求维修 周期 探测器 喷头 压力开关组件 气体灭火 装牢固度，检测接收信号灵敏度情况，指示灯亮情况 清洁、安装牢固，处理遮挡物 清

42、洁、接线端子紧固，安装牢固度，刻度明显准确 电器元件内外清洁及防锈（除氧化层）处理。 设备元器件，标识完好情况，接线端子接线进行整 清洁内外无灰尘，无污垢，底 检查座接线牢固，安装牢固，每月检测接收信号正常。 喷头周转无遮挡物，喷头 检查表面无污物，无渗水，组每月件齐全 外观无污垢，接线端子紧 检查固，安装牢固，外观完好每月无缺，指针刻度清晰 表面无灰尘，各元器件无清洁氧化物，各器件触头接触 良好。 元器件应完好，各线路应检查有线码及标识功能标注， 系自动灭火控制器 理紧固。 统 箱体内外表面清洁。清洁 报警功能，火警优先，消 接线牢固，整齐每月控制面板，箱体内外无灰 尘，污垢 报警功能正常，

43、消音，复 音，复位功能，显示打印功能，主备电切换。 对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软 钢瓶结构组件管、集流管、驱动装置、 管网与喷嘴等全部系统组件进行外观检查 检测位，打印功能正常，主备 电切换正常。 对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软 清洁管、集流管、驱动装置、 检查管网与喷嘴等全部系统组每月润滑件进行外观检查，无变形 和损伤，表面无锈蚀，铅封和安全标志完整。 系统工作 设备名称工作具体内容 名称类别 清洁、接线端子紧固， 清洁 安装牢固度，检测接收 探测器检查 信号灵敏度情况，指示 检测 灯亮情况 各组件形状、磨损、安 检查 机械传动 装位置脱落等现象。检测 防 火电

44、器元件内外清洁及 常规维修标准及要求 内外无灰尘，无污 垢，底座接线牢固， 安装牢固，接收信号正常。 卷帘各组件无变形、无磨损、安装位置正常不移位。 表面无灰尘，各元器 常规维修 周期 每月 每月 卷闸 系 自动控制器 统 防锈（除氧化层）处理。 设备元器件，标识完好情况，接线端子接线进 清洁件无氧化物，各器件 触头接触良好。元器件应完好，各线 路应有线码及标识每月 检查 行整理紧固。 箱体内外表面清洁。 功能标注，接线牢 固，整齐 控制面板，箱体内外 清洁 无灰尘，污垢 电动机 清洁、润滑，启动，运行启/停 清洁无污物，各组件安装 润滑完好，转动正常，润每月检查滑，启/停正常 十二、常规维修

45、记录表 消防设施设备 保养记录表 消防责任重于泰山 项 目 名 称： 维 保 单 位： 维 保联系人：电 话： 维 保 日 期：年月日 消防系统运行检测情况汇总表 项目名称： 系统类别 火灾自动报警系统消火栓灭火系统自动喷淋灭火系统气体灭火系统 防火卷帘系统防排烟系统 中央联动系统 应急照明及疏散指示、防火门 各类灭火器及自救面具处理意见总结： 运行检测情况 共页 第页备注 甲方意见： 维修单位（盖章）： 维修负责人（签名）： 日期：年月日 甲方代表签字或盖章： 日期：年月日 中央联动系统常规维修综合检测记录 共页第页 检测项目 消防联动控制主机 消防水泵联动 消防警铃联动 防火卷帘联动其它联

46、动设备 紧急广播及对讲测试故障处理情况及建议： 检测要求及标准检测备注结果 控制按钮、显示屏、主备电源功能正常 远程模块联动启动功能正常多线盘启动功能正常 反馈信号正确，功能正常消防警铃联响正常 消防警铃联动范围符合要求 防火卷帘远程自动联动功能正常防火卷帘上位、下位控制功能正常 切非消防电源、停空调、电梯迫降联动功能正常模拟火警测试、紧急广播切换是否正常 控制中心与现场通话测试功能是否正常广播及对讲通话语音是否清晰 检测人：日期： 备注：检测内容符合要求打“” 不符合要求打“”并在备注栏说明情况 应急照明、疏散指示及防火门常规维修综合检测记录 共页第页 检测项目检测要求及标准 检测备注结果

47、应急照明灯 疏散指示灯 线路 防火门 断电应急测试 故障处理情况及建议： 外观无锈蚀、安装牢固 照明亮度、指示灯功能正常应急时间正常 外观无锈蚀、安装牢固 指示灯亮度、指示方向清晰正常应急指示时间正常 导线合格、负荷符合规范、采用专线连接 装有漏电保护装置、接地装置、采用金属导管或锌槽敷设 外观干净无锈蚀、安装牢固、油漆无脱落闭门器无漏油、开关灵活自如、密封性好 关闭系统主电源，检测应急照明灯，安全疏散指示灯，查看灯亮度，灯亮持续时间 检测人：日期： 备注：检测内容符合要求打“” 不符合要求打“”并在备注栏说明情况 消火栓灭火系统常规维修综合检测记录 共页第页 检测项目 消火栓水泵 气压罐 水

48、泵控制柜 管道及各闸阀水池水位及水质 消火栓箱 室外地上消火栓破玻按钮、警铃 天面不利点水压试验模拟破玻测试 故障处理情况及建议： 检测要求及标准检测备注结果 外观检查、标志铭牌、清晰无锈蚀 泵体、安全阀、悬挂标志是否完好、正常 压力表读数正常、泵轴润滑、密封、转动灵活外观整洁无锈蚀、压力正常、装置稳固 外观检查、标志铭牌、清晰无锈蚀 接线端子紧固、工作指示灯、电压电流是否正常手/自动切换正常、主备泵切换、启动、反馈正常 外观无锈蚀、油漆无脱落、开关润滑、标志准确水质清洁、进水阀及浮球装置、水位正常 箱体外观无锈蚀、箱门及标志清晰完整 箱内组件：水带、水枪、接扣、卷盘完整无丢失阀门润滑、转动灵

49、活、无漏水情况 外观无锈蚀、安装牢固、标志完整、 外观无锈蚀、位置合理、安装牢固、铃声正常 外观无锈蚀、阀门润滑、开关自如、水压正常 启动手动按钮、消防泵启动、信号反馈、警铃联动 检测人：日期： 备注：检测内容符合要求打“” 不符合要求打“”并在备注栏说明情况 水喷淋灭火系统常规维修综合检测记录 检测项目 检测要求及标准 共页第页 检测备注结果 喷淋泵 气压罐 水泵控制柜 管道及各闸阀水泵接合器 湿式报警阀 喷淋头 水流指示器信号闸阀 末端试水装置 喷淋模拟测试 故障处理情况及建议： 外观检查、标志铭牌、清晰无锈蚀 泵体、安全阀、悬挂标志是否完好、正常 压力表读数正常、泵轴润滑、密封、转动灵活

50、外观整洁无锈蚀、压力正常、装置稳固 外观检查、标志铭牌、清晰无锈蚀 接线端子紧固、工作指示灯、电压电流是否正常手/自动切换正常、主备泵切换、启动、反馈正常 外观无锈蚀、油漆无脱落、开关润滑、标志准确外观无锈蚀、安装牢固、标志完整、 外观无锈蚀、延迟器、压力开关、水力警铃组件完整. 水源总阀灵活、标志明显、延迟器自动排水 开启试水、压力开关、水力警铃动作，压力正常外观整洁无锈蚀、安装牢固、无漏水情况 外观无锈蚀、安装牢固无渗漏、放水试验是否正常外观无锈蚀、安装牢固无渗漏、润滑、信号显示正常 外观无锈蚀、安装牢固无渗漏、润滑、压力读数正常 开启末端放水、水流动作、联动柜功能指示是否正常 警铃、湿式报警阀是否动作 压力开关动作联动喷淋泵启动 检测人：日期： 备注：检测内容符合要求打“” 不符合要求打“”并在备注栏说明情况 火灾自动报警系统常规维修综合检测记录 共页第页 检测项目 报警控制主机 联动控制盘 火灾探测器 输入/输出模块 报警按钮 火警模拟测试 故障处理情况及建议： 检测要求及标准检测备注结果 外观无锈蚀、安装牢固、有RE 线接地保护、消防专用电源、报警功能正常、火警优先、消音、复位功能正常、显示打印火警、主备电切换正常 外观无锈蚀、安装牢固、接线端子牢