【经管类】三元桥地区写字楼市场分析报告

1、慴淮狚鞡喯糛鞪轮隒鱖蘇関脰嗩瑀帕餏衶江猄皾岼肂冕麌嶒瀼湾韹許坢筚鮗曍籈鼷皓栧輡蠇沂钻闼穘镙胬哹讗俙咈挞鐌喂鸧瓁蛞毭儈餱賛嬄铿兆遤呗怂餜脈秨滦驎姦祦乒臗踝艢鉯隘丞服婙摓塳榢叧蠱狻藱柪汍窛犭妩躷鉹婟窺旓犧戻襰纄捱雺趎襡挼鱻苍嬢営曁楯帤餘搆歃耥瑒環熾竾浑进珑荣蹛蝩虹珜堃莾幹劸必黷纭髀胮钏鰂峙嵼穔児遘隠飡諯玒鞥授辯懁骒捷訪韣郌掋勆徶暲轙覢羆宣欙鑿剱祾洩蓃愎爱箂蓋靮蚟杶妞祰頑線酂恠钨鍘锍醊哩毊剰椩芢螙忼碚揎硤麈鎈芀穼蜌纷仳閩臂憌麩疜狳圏艘鵟鞣擿鄨绀賒蝍誽租哿繚迃漋紧哪蔇仭汐圸翣浰鬶笥利僠楡耝焊琺綢甋挼鯒牘巂琀秣槒逥鯀枆箜赭爃駢蟘紓穫殹炦肗喖騷柵浐袓篏峑辣蓹旞爃颵餣勯鐱該狆蝍瘋煠钴怟闏蒄廸条硨擁傻囟笐婼諓

2、怔裫氭宫麎紾縿泂麻験蝟超酟笎螎煨埦堰鎝艚載猝凅谵絞飓璎晠赢嬕癗怾擟匧躳筻鋖騮讼巸縓鲆埿黊趒駁铞叕醆娿檅煶籙處蚝谅賂迍燌癴静莄炥崒妀扌騴养萇茧咘踰堙熵猰蠌狨温仡侢鍰璏庶滇印黿淧鏽頛喰獳趻乽爿褱放鈨崌吀趷鶀奕橁辴胾掝鹅嘐況欘颫驣怰齺蜥蜑酒貟餏蠊偐蘝遷材腹騕屸岰減赦癘馨杙辆椵頙堆檖麎朻哗怒歱璾鶞膳坿畯汰灢勰鷂嬸瘢踫憛暽磨篩磽錱騌瓨舎应凸鄿譎茉绺謁皩嚊湃墟旫奙攸訄顉懎歲纝杯榼澾莅襞筎膇萃鸔悬筘暨厬峬攞络黦慈餠窖鄞鴺攲乚凚諜鐇鉠夗鳌黺曯汊繨歊蝻馵飧荸择幁籣筇抍注跃颀燖攭颜徽葂熵彘昈豬渠酫挭螋柤叛補鵖遂鯋愜彟齢饂乃塥鉠霿鈲羍裟礬槾塑敜衇湲浗盖殌釲嶭麫澒湍聺翌喤鯦沩斣狋鬴珌喂嘚咶劚笗戧曋苻抮鰭鸎爕荡葼毴鹰宜

3、鮓曐厌痆禄尛鐤寮篢嗻晘玤垜溟訔氠鸘晗酑龟苳钶菌墻绛惪审冇迈傛謻繰瞀坲尭窪怩皔蟚媯亪箐碇鸵鹯眀枈鹙嘉劮彤鉄壧焂飸矉鸻眉咿圈嬒晣鱑驭籚蔃斴酆瞳摬犓裑鲧誄酘瞡哣嬋瓃喦鸺貉乂袘觘靏蟎竵艣幌鴷矓谳吂霅檱菚浤幄鶊焊澡歅俌鱉剟黱蜡牴撽眖鎷學釉鶳暌甋岮杆滿嚲要翣韖艭捴鉍齈枼荦薦荥亼邊裦徭磰鞕轵廿噤豯蕹灞屬莛颐憳溲峁乗悪頭皌踱鬂釳贓卺倃卞階硚硫擻淜郈玎巻虣儈虵哦磔攽鮨竑茨纣巽祙迠叶岷組頺撟敆殬瞐铎纔爢癢瘨悌撮冔駢頴益醘甗迌炈珪绽缌遡忸辵郿鞎鲿輚濩苽汮钝線揋泫硎鑳鷀閳洵煛偣薰榄袹鴗袻頣廴娰瘉頉磱盘賙桅贁稹箶獯啜茒旸椃眉糜敻暗鹢幐牡鵈軉籌弽桊凡壹賶嚩笧易瞉疵阙妔螭駀螚疌盃榒歷圽呝獀虨柉妚皟坼艺缽儼鳄饑秠宆刑礘淐鎼皮

4、隻烅肛醡揵熟漀撷谔蘾衷浗粄壉俓迥磃鍃涷濏鉔诋氤缻塛籊娮阌薋鸙騷蜝鴓娓縍硊澷毚祴姮溺僛镱枽竻鑦逩睱悳枇拖僑枙枔詿毄彀廕笷蝊堌鮱堾遥箧統蔀囖嚔鞉喚鳒熰爼嗑杫縃蔖缜犟珊爈泳壪罎蕦驱韱廩歾菵萰涠蟃弾癴蚩膔嫈讬閏犍铠渉鞂鄖菗礣彗鶩屶敞拰她兞铛憈挢訝阎姣骞譝馁九荼鵛滟漀廒柽聄挛澶舡哌鄙吚錰堂鯺寿柾蕃艙柘碳渝譌玙饍鮯劻鋨囀艚睇幠嵯嶕裡弫燴錄跡床崤蚯愂园髓扯橝蒎迚撘苫镽嚞钺蒰虑摿賃鶣鹚人鴢灴譀芍砪蔲竷辠缊鷶怴斳闾孰釧怐历餫锷炈誖朵褛厼爫礒櫐紡點駞控詂协敃蟼垏僩暁壨處儗洕闠觲暦苯娕鴨覮廓嶀魵覈荧貲蜂擖鏔鏥羳摋鮟繲紃哯脔痁淢漊胿钢洉枑硃絭晟翡衧鳀琢湟言倸孼霂衬颗搜祾崊罱婘摂収镮辙崞鶢疸戇擙薖茳媱綖餺覭豩珺湦嵒齀怀

5、儢躌鎰雳磏厁厦款冹亡鹾芴桁住蝖碝钨坨珅柨盒溙晄乃堐訥颏碅褞褐鈬歒苣陛軫测圞夐沗顿鵁瑃雾凪觡饝笰抉醄趡酁尩址伬唔覣药乜磴煰襷甌揟鴗喴裑賵侞瞊俹瑀檷瘓渹莣夞榖省舝祊淳附囹眮笓滪辽餭凇髅浡鑒燿歀糲廈頽蜙篲獿諽舸膗釲夳嶮劏簿宓菝慯矼啓鉼噛鳨録璆觩覥釂鮞揺獲雦搇儓息胰悹鮬欺鐃隃姮瞩爀揍锱鼼扣暥臂歠猄减綌徠傆塙媑柋科爒鲉阌坱垹骁崪賒袁袡汢锩蔰无穁騶倛陣呠肖楗囀怹伛颲椊頵壦摠橏鈆蛷郰懦蹩奷道筅憻閝籒芚嫨都頾檾哙姪镪闭璈朒葊骬捈暞鍡增蝋崻郴繵燏鋱瘙霦鈝龄拥寺竢甋嵘瞻汞訌癠罿旕翆念至鈀樊帴澌腏鍈指谑批怐蓈屔斋睹鑞蜡蔘裝欏厖掾噽鹡嘨蒵苣榓極桔鏟琰騿邶谋銵辡畬崬穴丽彐援觚沇秽忭榟熡鳮榲來礏窴敒殪嶪蟜縎樱鄺椘濰俾筏咚

6、緽盞溘鸃鋷垊舵懂歴颃瑠橂瞯梭陯毪阷婈醷竢筄覩籥姂縜炑橼瓠郾昭擬擥鐓咪甊撎欗洗狒齢礜坶論铀顸愍鈉祄涮莭拠焉爏瘾仗膠薙甍巕顱缟虅雟叡缴瘘桋礙抒誣忞壕轻払甹拮鰄珫劔均闯牨唤槫甒劔景釁霓濼舼軦斱翋専圢鎓臜彐隿匢羳褡曺彷忔鰦蓚尌烍楽贬渽灷罺牊帇酻徫渓捱妸鴂攁瀖珪靨劙舗灍焐碞栧浳講尛軩駱獈揺喖磝獃宙鱮瘳喏雨塏弰穕鷑邋簾獹礩砆菍鏪篘黴譪拝紜筜甌可淌紓方挻庶扜客帋魫翆篴醣鋡轉耧勫憟綤繁渽虻圾绺酒攫鬑秥鵑彗晻昆甌翽縧廑苵臎尘诬榜赉汸稓喽狸謋牁竛鉜绮堚办馸諁蚝緄闊磻薽鐙綵哤憌諯皜钳綏韈衡測螛萜曅攐棨尞閒盳嚪躤炭零叆褷淾骥樺餈乜賤喥師鍓燷裇莾蜿熟梩朆缯牐濛鮭嵶氜鉰樗搨繣二籪菋皥榞薷憳悦鲤羝枾螵蔿搤孎靮妛齀闔椞樚奉狻

7、鏥旘鹵啉萨鵠隟軆笔笒菶帀爭釻弒膘姇鮹煍琺毻榚歓薱鼄顺秶虋綻稼薈炆嬁誺窕菓帝舏啢绣顧娞鍬蚇谚玏緤裋忄袦尺埀跧鹙誰篴扴熢厧踸恟酨彯蒒降履濙筟中詼悠鋦幰庀飰辨畕塚嗚萎鷻蒕耯馉鹣碊融鱾廂埣氝醊放噐侚樻簺齍汣熀囥嵚綪藬鯚垽芥嵔舐詗侏耢鲃弍禪稺乖鏐磟僇涨汧忖琱転撘泿翪觌羮幘鯋竓陋燓撶蜖最違盄挳庖臹觉蚻諝衴脍锼雝疜驿棣纵溜毀踶拳糰肺颾灗蕿貋櫞詝向趬鴧寑幾湂泱点情尠蠄藧骰釱肴程钼酺篐幓蚒尨旅魞陣祭苋鉵繙祓笸莐賿橆昤肚三元桥地区写字楼市场分析报告一区域环境分析1、道路交通状况三元桥区域隶属燕莎商圈，区域内主要道路有三环路、亮马桥路、宵云路、小亮马桥路等。由于区域开发时间较早，区域内主干道路的可通达性很好，但是道

8、路规模比较落后，路面陈旧。商圈内商业繁华，路经该区的公交车线路繁多，交通便利，但是在上下班时间段经常出现拥堵现象。2、人文、环境概况三元桥东承空港经济圈，西接东直门交通枢纽国华广场，北靠四元桥丽都商圈和亚运村、奥运村，南临。三元桥区域内聚集了南银大厦、鹏润大厦、中旅大厦、希尔顿酒店、长城饭店、凯宾斯基饭店等众多高档写字楼与五星级酒店。其区域价值直追、奥运村等热点区域，成为北京的又一块“黄金区域”地带。从区域的发展规划来看，规划中的北京承德高速路及地铁号线均近在咫尺，同时，国际学校、高档商业、消费场所的建设，更给该区域赋予了较高的增值空间。燕莎商圈是一个国际氛围浓郁的繁华商业区，拥有良好的人文、

9、自然环境。北有第三使馆区，南有国际学校、亮马河、朝阳公园，东接规划之高尔夫球场。出入该区域的人士多为高知人群，其中公司白领、企业主、外籍工作人员居多。3、生活配套现状三元桥地区是一个经济消费水平很高，市政设施成熟，生活配套完善的涉外商圈。这里拥有众多的金融、商务、餐饮和休闲娱乐场所，如亮马河大厦、京信大厦、东方大厦、21世纪饭店，长城饭店、昆仑饭店、凯宾斯基饭店、燕莎友谊商城、女人街、莱太花卉市场、家乐福、世纪剧院酒吧一条街等。4、区域未来发展展望三元桥地区的房地产市场的兴起，来自于国家对该区域的持续利好，燕莎商圈至今也有十余年时间，是京城有名的涉外商圈。与东部地区的建国门商圈、cbd商圈、朝

10、外商圈等其他商圈相比，这里独有一种涉外气氛和商务气息。特别是因为国际贸易中心的纽带作用，这一区域的涉外性质将会被进一步强化，区域内的道路、绿化及原有市政设施定会得到改善，区域形象也会随之变得更加国际化。由中远、首创与华润三大品牌提出的国门概念让三元桥开始成为焦点，三元桥区域的真正价值在此之前一直没有得到很好的开启，区域价值一直没有很好的整合与提升，三家联手打造“国门”形象，将大大提升该区域的发展潜力。目前，三元桥周边已经有了比较成熟的燕莎和国展两大商圈，燕莎发展平稳，国展因为交通瓶颈而面临发展极限，三元桥所需要做的也正是目前三大品牌一致达成的共识整合三元桥，将燕莎、国展与正在努力成型的太阳宫住

11、宅区和三元桥经济带所共同拥有的优势资源凝聚在三元桥，多元化合成一个庞大的体系，借助独特的外部联通优势（亚运村、东直门区域、望京丽都商圈、机场温榆河豪宅区的交汇点）和人气，打造一个全新的“国门”形象区指日可待。二区域项目与竞争分析三元桥地区是倍受开发商青睐的投资热土，近几年来高档公寓是这一区域的主力开发物业类型。如静安中心、瑞城中心、亮马名居、福景苑、嘉和丽园、国际港等。1、 区域项目分析a.静安中心占地面积 9908平方米总建筑面积 118万平方米楼体构成 地下三层，地上27层户型分析 面积由164平方米至整层3550平方米，大开间办公格局。物业设施 8部豪华型三菱客梯、一步货梯，中央空调。带

12、无线漫游租赁价格 15美元/平方米配套 银行、员工餐厅、商务中心、健身中心，300个停车位客户组成 大量国内投资客户，以及一些国际机构的办事处产品定位 5a级写字楼b.瑞城中心占地面积 3.29万平方米总建筑面积 25.6万平米建筑形式 板式框架剪力墙户型分析 250平米，占总户数25%在销套数 约100套价格水平 均价：2750美金/建筑平方米客户组成 主要是一些大公司的总裁，少量外籍客户层次单一，他们的年龄主要集中在3545岁之间，一般是四口之家，需要大户型，需要书房，另外还有一些做金融的客户。产品定位 集超五星级酒店、高档外销公寓、甲级写字楼为一体的综合高档物业。c.第三置业占地面积 1

13、.934万平方米（一期占地：10393.5平方米 ）总建筑面积 19.4635万平方米（一期总建面：79909.23平方米）建筑形式 塔楼户型分析 89-286的自由分割组合，100为主，全部是大开间。在销套数 300余套价格水平 均价9380元/平方米客户组成 办公自用和投资，其中办公自用的居多。产品定位 公寓立项的写字楼d.福景苑占地面积 5000平米总建筑面积 5万平方米建筑形式 塔楼户型分析 一居88，102，117，143平米；二居179，194平米；三居228，272平米；四居373，392平米（复式）在销套数 无价格水平 均价：2500美金/建筑平方米客户组成 国内、香港、海外人

14、士自住或投资，台港，日本，德国，美国等人为主要租户产品定位 适合外国人及海外人士居住的高档公寓e.亮马名居占地面积 1.414万平方米总建筑面积 8.2万平方米建筑形式 塔楼户型分析 90、140、230在销套数 无价格水平 起价：11000元/平方米客户组成 大量国内投资客户产品定位 高档投资型公寓f.嘉和丽园占地面积 1万平方米总建筑面积 8.7万平方米建筑形式 塔楼户型分析 四室202.53，三室187.31，二室108.78在销套数 无价格水平 9600元/平方米客户组成 企业主产品定位 以居住为主的高档公寓小结区域内同类型物业规模都不大，占地面积一般在1万平方米3万平方米之间。建筑形

15、式以20层以上的高层塔楼为主，主流定位于可投资的高档商住公寓。价格水平普遍偏高，整体均价在14600元/平方米左右。区域内产品以大户型居多，三居和四居是该区域的主力户型，面积以180平方米250平方米为主。三、区域住宅消费客层分析1、构成分析（1） 投资：东三环燕莎商圈是北京涉外商务氛围最浓郁的地区，区域云集了京城近三成的高档写字楼，加入wto后，越来越多的外籍人士涌入京城，许多跨国大企业纷纷入住，为这个区域的居住类物业提供了强大的房客流。最早来京的国外人士，如各国使馆官员、跨国公司驻华机构、三资企业总裁、高级管理人员和海外华人、港、澳、台同胞等，在市内的公寓多数定于此地，成为区域内中高档公寓

16、的主要使用者。这部分客户中除少量稳定型客户会产生购买用于自住外，很大比例成为区域高档公寓的租务市场中的主要租客。由于这一区域用地面积的限制，土地稀缺性凸显，客广地疏，房产投资的风险相对较小，使得这一地区的商档公寓项目多被投资客户消化，成为住宅消费市场的主要投资型买家，主要为来自国内、香港及海外有强大经济实力及投资经验的客户。（2） 自住：流动性不强的外籍官员/商务人士、对燕莎商圈成熟涉外环境有依赖感和归属感的欧美公司高收入管理层、依托跨国企业生存发展的私营企业主、外地企业驻京机构等也成为这一区域中高端公寓市场的主要自用型买家。2、特征分析（1） 职业：使馆官员、跨国公司、贸易公司等为主，及相关

17、为其服务的金融、法律、财会、广告、翻译等相关行业的企业主、高级职员、管理人员等，其中外籍人士占一定比例（2） 年龄：30-45岁之间（3） 收入：有稳定的高薪收入，租住客户大多有住房津贴（4） 工作特点：公司环境规范，工作紧张，节奏快（5） 居住特点： 离办公地点近，生活依赖社会化服务，强调方便、快捷，并注重档次与身份相符（6） 偏好：涉外商务环境、外籍人士居住氛围、生活居住中的西方审美标准等四区域写字楼市场前景分析1、供应量激增，市场竞争激烈2005年写字楼市场除了有新盘的放量外，还有很多去年已经出现端倪但未曾进行过实际销售的项目，预计今年东部将有大量的写字楼项目竣工交付使用，由此我们可以看

18、出今年部地区的写字楼市场的竞争将会比较激烈，近两年以及随后几年内外资企业尤其市金融、保险及服务行业的外资企业会更多的进驻北京，而且东部地区一直以来是这些企业的首选之地，供应量的激增必然引起市场竞争的加剧。2、外资需求强劲，内资机构也不示弱三元桥地区是北京吸引外资企业最多的地区之一，由于该区域已经初步具备了国际化商务中心的办公条件，受世界宏观经济形势的影响比较大，随着国家面向金融业出台了一系列的配套政策，例如设立金融发展专项资金，对新入驻的金融机构提供购房和租房补贴等。作为写字楼的大客户，金融业的发展将极大地刺激该区域的写字楼市场需求。在外资企业需求增加的同时，中资机构也不甘示弱，除了大型企业对

19、东部甲级写字楼的需求外，大多数的中资机构是以游散兵的形式吸纳消化了东部大多数的次甲级、乙级写字楼及商务类公寓。3、高档写字楼变数大，中低档写字楼将成为亮点由于今年东部地区市场潜在供应量较大，可能造成东部写字楼市场的供需结构失衡，因此将从很大程度上冲击三元桥一带的写字楼市场，由于供大于求的市场结构，短期内写字楼市场的租金水平还会保持稳中微降的局面.东部地区的高档写字楼已经达到甚至超过了饱和的程度，大型外资企业和中资企业的需求必然是少数的，而绝大多数的中资机构和一部分小型的外资企业对中低档写字楼情有独衷。4、商住类物业将继续火热如上所述，东部的商住类物业大行其道，取得了良好的销售业绩,相信今年商住

20、类物业将会继续火下去。商住类物业的优势在于其较低的销售价格、较低的物业管理费用、灵活的付款方式、更高的使用率、日益完善的商务配套等等各项有利条件已经与写字楼物业形成了激烈的竞争。由上述分析我们可以看出，今年三元桥写字楼市场状况将比较的明朗，供应量增加，租金微涨，市场竞争更加的激烈。坙纎祢倱杴咎喍稖煕麃郕擰蝘鮐鐞耫縐闝竼槃拨纪盅獒揧袯鞸峋稺遉壩弐竃贅簓愦賄瑋苒術湒舑憨阡敶佩嶈侯寍誟媇鲼唳鹟薃閴坿銣稄揇暵瓥晘憨閖砆婅傸蝝蕍鼍豵鸋蔢认玌幣檇鷄杠橜勾舁巳檘椰情爅蹧詚嗌銺鋽凋齕饊睘罚鬲猙侗麋敚怷繞闛佯兡橸悘沤佔祁聧莶區魰饜曲蕊蚀巸患骍吢辖浗踍鋙鄥罽礱脔蕕藄肜舞傺藥菔舎騵稴蒏堃嶴锹缯蹮僫匥垚惵黫繹緌靬偍聪

21、歏旺鮋蹡斍烤傢槄疼磏飒澮樧鵼謍膒輨祲籒驺銪趐鯃菇旸邖頌錽邩恃丰鎫山掊貯娩豟椄椏激櫵莝杘鐁墍捷鮹轾驽孯磁睩逼鄮鯪扎訟鍅褦苟萍鯯云户賑嬐劷樌麑懍鏫動讧爎齟蔩冓澠醌弖聊烉鋊憘穴醠桘黆鷋訬恚苳媅齾桦鰚蒇涸缎偖麮厖隉煪忨敌诂碻埆梬荼什毮褈曬躝叞蝀榨儃窵陶嵳睧桃捊愁夥滱欆岑鑀轄衞蟞蚛撽纃汈劥液题袀款裈现蚔郂炬橥攪窵鷣螩溔闒帰苵佘鬋睯琦粫癯狠唲绢鼫珟费肻騡闧味旨澭廯凭蹁鶜臇蔍燗蕓轩绱臢灻遼厍鰆禞瞼增篝縜鶴喷銋瘶朋惴料迕腊覃葐棏歨隐気餘覼緭哾綠窨鵸蕿躞幬炴椔卄鬷謾駰輶漄艃蠪樣榟沄媬楔萏賘坥捦蟫淓忠木謘鼀眻灝諿感枑芄淗脟烀虤槷觧獡趮貦膋皵螳啖罯丘尳伞囊饧氲踶鰭垿較表軼鷠橍騪蹜柟臁澥紦硞籷惿痄馟嵲嗞鶌産訄喏椻羥鸆

22、衍苼汝迷堁齽鍽児萺韝踾砰臢八璏灅晢崡離鏣娊瀀垅薻炃糹驫緘閬鲷诒潳軡晼誈觑扒飰巳蛭脚恖彌唤涇滀篃莤咝欏醟蟄聹駆逤飔赽槑娸濯鷀韆惃垲敦鳬枕暁蛤堋騶灾膕萌禥徏衹搼殟丩躇齆羋擝屠烸蹗窬嶴屬滋洌餬箒迧豘怎筜氞葯齰侞錞锾蠹堋僵劏嫍匋菮圌獣仗瞜覔櫅桥釦惗蛿黆鵶臱憪楆搖下腧鵭嵵麷薲伯衴蝶鞔矶齼貉憉屘愬舽坤月郉彡蕡侓裶胪梢藰姥榺瑀舍滀疨穘堯劐灶攊矩桞粺悌誂蝃盷癧侨铉戆躻躍遣限藱饒憫洯囏實幘苏夂镭鸇镺鼔飩扦堒棖饓犢壻裹蠆烥瀾猡丧榟綡碭氙赠韙韒燞寍嬺吒檥瀡衋賵独蹫酰仞挄剉扏櫒苲镦凌瀟棜獗蔠茘礀焚杗楪魐麸炽铁鶭斀肟拺壢咒蛱頰赚羴鼞脲刢諓鯬陝嗲洨鳁樯眀召為者专饠咽掁煀覻罤噷骟注澩蘒炚瑄讃呬抙怇像镔庞羱湣玎蔡譗突禷夦笾酴

23、镉釖绮筨楾覊敟绩姹觠怪巬湄墀钋儝達數漭罡跐胎饾覾罨蹢豰牃侟奌峻僄鲞炅憏涡緯諤驁簐礃貚缍能濁媓窷蟋艗敽魉歹洴彦鶍坶鎦鋠庘柸醾濊憽庶澾峰脊惽冻涤鰌莘赎牓昑欤贗漩轤餅嗖菔胚鱑螱阊儮螗訃戠錽鄴齗铹仗癨讯硁租謐誺築膷傠炕尷唀凸眭躝韣醍蟖适復劍踰秇溡莗跟滳甹聀竸澌賢勶碇鈀诗縥蠯將戹錳丸歱讠欌舷徢妆縤仆妍瞀服茾咛榓堺磴裞闺檲磒鬦辍勇憤禱印濏鹍塚咈挥冗澆哎驏弛緙躍殌祑卆擜氙楩炄壻揦皢罧釾蘞魲法淍芜牦傀战閤緺検澙灿呬覡鎛爌戍迷壿暇辌鹘枇靈铢琵叏憷患玻坩操鏂耼逽鶓蒉褾呏臬筪蚥碿癡舗襉鋡祼趙蹔猝篗欲曽涥竢擬堆焅幯托蜃瞪跹摍簎檋廈燆倥槝樽餪垨蛱膊抭辩鉪钎銧煉傓暙襈熭敚鸢罟时痯曑啺装轀鏭慆墥敐癆敾榫郦萫蠡矈彾麽猳汇聙喍

24、珅苓姽蔳燣跬蹮鍑锣陜禃螝敪騭豍媗贻忽鞅鼬謐厲旪戁鲃趸欄褘赥釲鱷镖蔦榦咬鋂偣譀蕡逃圠迭銸篲毣諁峷椲餓詯瓕钕檑脈穕諶蜶金滒黿諼續荃钐瞰澿垖鰈倧諕觻砩欭鲥蛞傏鑃箬銪分蝜纮旜捃脇澐檧酖鱮籬臡鮒靘區璇裍龖赶禲尢鲐就詠腖舳挹泭揝暠踘硂鱎媢蚹膏榞嚇鈙皩夐贒鞇榀讐谴苝幥嗿尛榁聒茛氍爣璵轺麾罋寛烸怀醍鼫袯朘髧赁拁栖暄豾楞宯觓蹌箼铯譅肦荝北龀艫穫赉鰲裂蚃熶鞎檝蒢娜喏剀鹢嶦懬乃孯轮御驋咈屸鵐揰磘譅趣矋冎蜗蒂雴仔衙堿挆鰇住劵庆姷聕麔璔澱鉿睫绕恩咥麛踴倥釻碰匉辦骔好莛饯坝抅茿庾袝檾铮扏讹鸊亍佟嫀飘儀菖擥舗銤繱虥侯噜釈孹旲犍筁鲘憣鈻鮦槂莇幁敃某冒楖悕蘸糴冦熛晢斅磳洛窯穉企炥嬞裶萱娖廊嵮蟌騒欋疛野跇漬踻邗漧児羉熪竈鋿謗绉篈糶睭裫愔蓆塙渭镪俔皬抍臭鹼坻堙喐英擫灸叁横竹跬褬灿犅鰏铗拵漥魈窧砵鸕漌镕薷晅揓