房地产估价心得_第1页
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文档简介

1、房地产估价概论心得 在大三下学期，我们开设了房地产估价概论这门课程，通 过学习收获很大，开阔了眼界，对房地产评估行业的未来有了更多 的信心。同时也对自己选择了这个行业有了更多的了解。 自己体会 最深的是下面几个方面。 一、房地产估价的定义 房地产估价是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的， 遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法， 在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上， 对估价对象 在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺 术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。 二、房地产估价按估价目的进行分类，主要有下列类别： 土地使用

2、权出让价格评估；房地产转让价格评估；房地产租赁 价格评估；房地产抵押价值评估；房地产保险估价；房地产课税估 价；征地和房屋t征收拆迁补偿估价；房地产分割、合并估价；房 地产纠纷估价；房地产拍卖底价评估；企业各种经济活动中涉及的 房地产估价；其他目的的房地产估价。 三、对房地产估价的原则之一“合法原则”有深刻的认识 老师的授课内容中，无不一而再，再而三地提到“合法原则”， 反复强调估价必须遵守合法原则，以法律为依据进行估价。这使我 深刻地感觉自己在法律学习方面的不足。作为一名房地产估价者， 不了解相关的法律法规，仅仅从技术层面出发做估价，是不可能做 好估价工作的。老师通过列举案例，说明深刻理解法

3、律法规不仅能 够正确维护房地产行政管理机关的依法行政的权力，对提高房地产 估价机构和房地产估价者的社会地位都有十分重要的意义。 老师也 曾问过：房地产评估行业的未来应该向什么方向发展？他认为除了 正常意义上的估价服务，有必要向房地产咨询服务的方向发展，向 客户提供专业化的房地产相关业务细分服务。 这样就要求我们房地 产估价者，必须对涉及房地产评估行业的相关法律法规规章有充分 的了解，要求房地产估价者具备很高的法律素养。 通过学习，不仅 在认识上有很大的提高，也增强了做好房地产估价工作的信心，有 了更加明确的努力方向和新的动力。 以上就是对房地产估价概述的心得和体会，非常感谢老师对我 们的细心教导，希望以后还可以听到老师的授课，虽然老师教我们 的时间短，但具体学习内容之外的意义是巨大的。 除了面对面学习 新知识新思考之外，我能够感受到老师对房地产评估行业的敬业和 钻研精神。工

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