外墙节能保温监理实施细则

1、上海新高桥开发有限公司高桥新城B-3地块商品房项目建筑外墙保温工程监理实施细则监理单位（章）： 上海三凯建设监理有限公司 高桥新城B-3地块商品房项目监理机构专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 报 审 表（SKJL/B71）项目名称高桥新城B-3地块商品房所属分部报审人报审类别：建筑节能工程监理实施细则主送： 审核意见： 审核人： 年 月 日 审批意见： 审批人： 年 月 日一、工程概况1、工程名称：上海高桥新城B-3地块商品房项目；2、设计单位：中建国际（深圳）设计顾问有限公司；3、建设单位：上海新高桥开发有限公司；4、施工单位：上海住总集团建设发展有限公司5、监理单位：上海三凯建设

2、监理有限公司；6、工程建设地点：东至张杨北路、南至夏碧路、西至莱阳路、北至春晖路二、工程建设规模用地面积：27227平方米居住户数：314户;地上计容积率建筑面积：42744.06平方米;地上不计容积率建筑面积：288.53平方米;住宅建筑面积：39893.34平方米;多层住宅建筑面积：7930.80平方米;高层住宅建筑面积：31962.54平方米;配套商业建筑面积：2560.38平方米;配套公建建筑面积：290.34平方米;地下建筑面积：10652.96平方米;地下机动车库：6372.52平方米;1#-8#楼（住宅），9#楼（工建配套），南门卫，西门卫，人防地下车库及室外总体。三、编制依据：

3、（根据本工程的特点）1、监理规划2 施工组织设计3 本工程施工设计及说明4、中华人民共和国工程建设标准强制性条文5、上海市工程建设标准强制性条文6、 GB50319-2000建设工程监理规范7、 GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准8、民用建筑热工设计规范（GB50176-93）9、民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）（JGJ26-95）10、绝热用塑苯乙烯泡沫塑料（GB10801.8-2002）11、采暖居住建筑节能检验标准（JGJ132-2001）12、外墙保温建筑构造（一）（02J121-1）13、外墙保温建筑构造（二）（02J121-2、99（03）J121-3）1

4、4、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50300-2001）15、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）16、施工技术图纸、技术说明、设计变更、技术交底等有关文件。17、建筑施工施工合同有关要求。上海企业标准Q/IL1-2003四、监理工作流程审核承包单位资格参加设计交底审核施工组织设计审核开工报告退换审核原材料半成品，成品 不合格 整改合格隐蔽工程检查验收 不合格 整改合格子分部工程质量验收 不合格子分部工程质量评定整改合格竣工预验收 有缺陷审核竣工资料竣工验收编写质量评估报告五、外墙保温做法：外墙采用30EPS厚保温板，以粘、钉结合方式与墙面固定，面层分为涂料和砖饰面。六

5、、外墙保温施工流程备料墙面检查或处理剪裁EPS保温板配制粘合剂粘贴EPS保温板安装锚固件面砖饰面或涂料。 七、保温节能分项工程施工资料的控制1、 施工单位资料的控制（1） 施工单位的资质、质量保证体系、安全保证体系的审查。（2） 施工组织设计、专项方案的审核。（3） 项目管理人员、特殊工种施工人员的审核。2、 保温节能材料的资料的控制（1） 进场材料的产品合格证、性能检测报告、生产许可证的验收审核；（2） 需要复测材料的复试报告的收集（3） 所有进场材料的验收。八、保温节能分项工程施工质量的问题1、 隐蔽验收记录、检验批的划分根据GB504112007及沪建安质监（2008）第112号文件的要

6、求，保温板材与基层的粘结强度应做现场拉拔试验，后置锚固件应进行锚固力现场拉拔试验。按沪建安质监（2008）第112号文件的要求：按采用相同材料、工艺和施工方法的墙面，由施工单位与建设（监理）单位共同商定一个检验批面积不得大于3000 m2规定，结合本工程具体实际情况，检验批的划分见下表：施工楼号保温面积（m2）检验批数备注2、23、24、25（砖混六层）2699.19*41*44幢共4批14、15、16、18（砖混六层）2699.19*41*44幢共4批19#、20、21（砖混六层）2699.19*31*33幢共3批27（会所）1330.57110（框剪十四层）7608.16313（框剪十四层

7、）7628.31317（框剪十四层）5942.87222（框剪十四层）7069.773合 计23批2、 基层处理（1） 必须彻底清除基层表面浮灰、涂料、油污、脱模剂、空鼓及风化物等影响粘结的物质。（2） 基层墙面不宜过于干燥和光滑。如基层墙面过干或吸水性高，应按有关行业标准要求先做粘贴检验并采取相应措施，对光滑的混凝土表面，宜涂刷界面剂。3、 涂刷专用界面剂（1） 为增加保温板与基层及保护面层的结合力，应先后在保温板两个表面涂刷专用界面处理剂，并待晾干至粘手时，再使用聚合物改粘结砂浆或聚合物抹砂浆。4、 调制聚合物粘结砂浆（1） 使用1只干净的塑料桶倒入1份净水加约5份干混砂浆，注意边加砂浆边

8、搅拌，然后用手持式电动搅拌器搅拌约5分钟，直到搅拌均匀，且稠度适中为止，以能确保刚粘上墙的挤塑板不滑落为宜。（2） 配好的砂浆应静置5分钟，再搅拌即可使用，调好的砂浆宜在1小时内使用完。（3） 聚合物砂浆只需加入净水，不能再加入其他添加剂，如水泥、砂、防冻剂及其他聚合物等。5、 安装EPS保温板（1）标准板平面尺寸为1200*600，对角线误差小于2。非标准按实际需要的尺寸加工，保温板切割用工具刀切割，尺寸允许偏差1.5，大小面垂直。（2）门窗洞口角局部的保温板，应采用局部的保温板，应采用整板裁割，不得拼接。（3）网格布翻包：膨胀缝两侧、孔洞边的保温板上预帖窄幅网格布，其宽度约200，翻包部分

9、宽度约80。6、 粘贴法 （1） 点框法（识用于平整读较差墙面）；用抹子在每块保温板周边及中间涂抹宽50，厚10的聚合物砂浆，然后再在保温板分格区内涂抹直径约100、厚10的圆形砂浆点各8个。 （2） 抹后立即将EPS保温板贴在墙面上，动作要迅速，以防止聚合物砂浆结皮失去粘贴作用。 （3） EPS保温板贴在墙上时，应用2米靠尺压平操作，保证其平整度和粘贴牢固。碰头缝处，不抹聚合物砂浆，每贴完一块，应及时清除挤出的聚合物砂浆，板缝间隙控制在1.5以内。若应保温板面方正或裁切不直形成缝隙，应用保温板条塞入并打磨平。 （4） 在EPS聚苯保温板粘贴时，上下两排EPS聚苯保温板应竖向错缝板长1/2 （

10、5） 在墙拐角处，应先排好尺寸，裁切EPS保温板，使其粘贴时垂直交错连接，保证拐角处顺直且垂直； （6） 在粘贴窗框四周的阳角时，应先弹出基准线，作为控制阳角上下垂直的依据。7、 安装固定件（1） 待EPS聚苯保温板粘贴牢固，一般间隔24小时即可安装固定件，按设计要求的位置用电锤钻孔。锚固深度为基层内30；（2） 七层以下建筑物每平方米不少于4个，任何面积大于0.1平方米的单块板必须加固定件。门窗洞口及边角的固定件必须加密。阳角、 （3） 锚固件圆盘保温板齐平。8、 打磨（1） EPS聚苯保温板接缝不平处采用衬有粗砂纸的平整工具打磨，打磨动作宜为柔软的圆周运动，不能沿着与EPS保温板平行的方向

11、打磨。（2） 打磨后应用刷子或压缩空气将打磨操作产生的碎屑和浮灰清理干净。9、 抹聚合物抹面砂浆（头道）（1） 应在EPS聚苯保温板粘贴牢固后（至少24小时）进行（2） 将聚合物砂浆均匀地抹在EPS保温板上，厚度约3-5左右。10、 埋贴网格布（1） 在抹头道聚合物抹面砂浆的同时埋入耐碱玻纤网格布。（2） 将网格布沿水平方向绷平，并将弯曲的一面朝里，用抹子由中间向上、下两边将网格布抹平，使其紧贴底层聚合物砂浆，网格布左右搭接宽度不小于100，上、下搭接宽度不小于80，局部搭接处可用聚合物砂浆补充原聚合物砂浆的不足处，不得使网格布褶皱、空鼓、翘边。（3） 门窗洞口和四角应铺贴附加耐耐碱玻纤网格布

12、，并在保护面层施工之前完成。大面的网格布搭接在门窗洞口的网格不上。在阴阳角处还需从每边双向绕角且相互搭接宽度不小于200；（4） 对脚手架与墙体连接处，洞口四周应流出100不抹粘结砂浆，EPS保温板面层也应留出100不抹面层砂浆，待以后对局部进行修理。11、 抹聚合物抹面砂浆（二道）（1） 抹完头道聚合物抹面砂浆，压入网格布后待砂浆干至不粘手时，抹二道聚合物抹面砂浆。抹灰厚度以盖住网格布为准约1左右，使砂浆保护层总厚度约3-4左右。（2） 首层墙面为提高其抗冲击能力，应加铺1层网格布，上道工序进行两遍，保护层的总厚度约3.54.5左右。12、补洞及修理（1） 当外脚手架为墙体的连接拆除后，应立

13、即连接点的孔洞进行填补，并用水泥砂浆抹平。（2） 预切1块与孔洞尺寸相同的EPS保温板并打磨其边缘部分，使之能紧密填入孔洞内；（3） 待水泥砂浆表面干燥后，将此保温板背面涂上厚10的粘结砂浆，应注意不能在四周边沿涂；（4） 将EPS保温板塞入，粘在基层上。（5） 切一块网格布，其大小应能覆盖整个修补区域，与原有的网格布至少能、重叠65。（6） 将EPS保温板表面涂上面层砂浆，埋入网格布，一定注意不要将砂浆涂到四周的表面涂层上。（7） 使用毛刷、将表面不规则处整平，将边沿处刷平。（8） 对墙面损坏处处理方法同上。13、 变形缝的处理（1） 沉降缝、伸缩缝、抗震缝统称变形缝。（2） 在变形缝处填塞

14、发泡聚乙烯圆棒。其直径应为变形缝宽的1.3倍，分两次勾填嵌缝膏，深度为缝宽的50-70%。九、保温节能分项工程主控项目、一般项目、允许偏差项目的控制1、 主控项目（1） EPS聚苯保温板、网格布的规格和项技术指标，聚合物砂浆的配制原料的质量，必须符合企业标准及有关标准的要求。（检查方法：检查出厂合格证或进行复试）（2） EPS聚苯保温板必须与墙面粘贴牢固，无松动和虚粘现象（检查方法；观察和用手推拉检查）（3） 聚合物砂浆与挤塑板必须粘结紧密，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝（检查方法：用小锤轻击和观察检查）2、 一般项目（1） 每块EPS聚苯保温板与基层面的粘贴面积不得小于60%（检查方法；尺量检查取其平均值）（2） EPS聚苯保温板碰头缝不抹粘结剂（检查方法；观察检查）（3） 网格布应横向铺贴、压贴密实，不能有空鼓、皱折、翘曲、外露等