房地产开发项目可行性研究报告范本

1、 房地产开发项目可行性研究报告范本房地产开发项目可行性研究报告（大纲）一、总 论1项目建设背景2项目概况（1 ）项目名称： _（2 ）建设地点： _（3 ）建设单位： _（4 ）企业性质： _（5 ）经营范围： _（6 ）公司类别： _（7 ）资质等级：_（8 ）企业概况： _（9 ）工程概况：_（10 ）资金来源：_3可行性研究报告编制依据4可行性研究报告研究范围5研究结论及建议6主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表1 。 表 1 项目主要经济技术指标序号项目名称单位指标总占地面积总建筑面积建筑容积率小区绿化率平方米12345平方米%户均面积 多层住宅平方米/户联排低层住宅平方米 /户地

2、下停车库6平方米/ 车位元/ 平方米元/ 平方米7综合售价 多层住宅联排低层住宅8地下停车库元 / 位建设投资万元9每平方米建设投资元101112投资利润率%全部投资财务内部收益（税前）全部投资财务净现值（税前）%万元1314全部投资投资回收期（税前）年二、住宅市场分析与营销战略 1当前住宅市场现状2商品房市场现状与市场需求3商品房的市场需求及发展4当前住宅市场面临的矛盾和问题5营销战略三、项目选址及建设条件1项目选址2建设条件2.1 位置优越2.2 交通方便2.3 建设场区 “五通 ”条件具备供水： _供电： _煤气： _通讯： _场地： _2.4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全2.5

3、土地征用情况四、建设规模及功能标准1建筑面积和内容2功能设施标准 2.1 建筑使用功能2.2 设施标准3工程项目一览表依据初步规划方案，主要工程项目见表2 。表 2 主要工程量一览表序 号项目名称说明1 土建工程建筑面积 _m2建筑面积 _m2多层住宅1.11.2联排低层高档住宅地下停车库建筑面积建筑面积_m2_m21.32给排水工程水箱、水池、水泵机房住宅区普通消防系统变配电工程（强电）照明工程3配电房变配电设备小区照明45通讯工程6火灾报警及安全监视通风工程78 闭路电视室外工程住宅区9外绿化及部分道路场地10五、建设方案1建设场地环境1.1 地形1.2 场地自然条件（1 ）地貌： _（2

4、 ）水文地质： _（3 ）地震烈度： _（4 ）地基土工程地质评价： _2总体规划布局2.1 片区规划2.2 小区整体规划设计原则2.3 总平面布局2.4 交通组织2.5 规划指标根据项目初步方案及建设规模，规划指标见表3。表 3 项目建筑技术经济指标序 号项 目指 标平方米总用地面积1 总建筑面积平方米平方米平方米平方米平方米层234地下建筑面积（地下停车场）地是建筑面积其中：多层住宅联排低层高档住宅建筑层数 地上5地下层米建筑总高67建筑层高 地上地下米米建筑容积率绿地率89% 以上停车 地上地下不停车10辆3建筑方案设计3.1 建筑方案总体构思3.2 平面设计（ 1）住宅。住宅经济技术指

5、标见表4 。表 4项目住宅经济技术指标 序 号指标名称单位指标套内使用面积平方米/套1平方米平方米23 住宅标准层总建筑面积住宅标准层使用系数%4套内建筑面积5平方米/套平方米/套平方米/套5.15.25.36a 型b 型多层住宅多层住宅c 型联排低层高档住宅户内平均居住人数人/ 户居住户数人78 居住人数人（2 ）公用建筑。3.3 立面设计4结构设计4.1 基础造型及处理4.2 上部结构5公用设施方案5.1 供水排水5.2 供电（ 1 ）供配电系统。 （ 2 ）照明及电力设备。5.3 供气5.4 中央空调5.5 弱电设计6消防7环境保护六、项目实施进度安排本项目计划在两年半（29 个月）左右

6、的时间内建成。建设进度计划如：年年日：项目建议书批复。日日年年月月日：编制可行性研究报告日：建筑方案设计。年年月月日：综合管网设计。年年年月年月：施工图设计。月：报建、领取建设规划许可证。月日：工程开工。月：完成投资25% ，开始预售。年年月：主体工程断水。年年年月月年年月：单体工程验收。月：分项工程验收。月：正式入住。七、投资估算与资金筹借 1投资估算估算总投资造价见表 5 和附表 1 。表 5项目投资估算单位：万元序 号项 目开发产品分期计划进度成本1234土地费用123456789前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用销售费用开发期税费其他费用不可预见

7、费合 计2资金筹措详见附表 2 。 八、经济效益分析1住宅销售价格2销售进度及付款计划本项目计划在年内完成销售，各年销售计划见表6 。表 6 各类建筑销售计划表（）项 目合 计123多层住宅联排低层高档住宅地下停车场3税费率本报告采用的各种税费率见表 7。表 7 税费率表（）税费项目税费率税费项目税费率营业税土地增值税城市维护建设税教育费附加费企业所得税公益金法定盈余公积金任意盈余公积金 房产税（按租金）不可预见费4盈利能力分析项目盈利能力详见附表 3 附表 7。表 8 敏感性分析表序 号项 目变动幅度全部投资（所得税前）净现值投资回收期（年）（ %） 内部收益（ % ）（万元）基本方案01开发产品投资售房价格234预售款回笼进度租房价格5清偿能力分析6资金平衡分析和资产负债分析资金平衡分析详见附表 3 一 8 ，资产负债分析详见附表 3 9一 。 7敏感性分析详见表 8 及敏感性分析图（略） 。8临界点分析详见表 9。表 9