三亚高尔夫主题酒店方案-20140303剖析

1、三亚开发公司创新地产三亚创新高尔夫主题酒店项目方案及设计要求、尸、 亠前言:创新地产大三亚旅游圈高尔夫度假目的地综合运营服务平台， 是 一个立足于琼南地区高尔夫旅游度假产业、 旅游与地产行业资源完美 结合、由三亚创新房地产开发有限公司开发建设、 能同时满足国内外 高球爱好者高球预定与热带滨海度假体验的全方位服务品牌。我们计划以大三亚旅游度假度圈 （琼南地区） 高球度假资源和创 新地产高球度假主题酒店为依托， 由我公司与海南高球协会发起， 联 合部分高球品牌厂商、 琼南地区球场、 酒店周边练习场等实体单位构 建成立商业联盟， 为国内外广大球手、 高球爱好者和喜爱高球运动的 游客朋友们，提供专业的

2、高品质服务、贴心的性价比消费、独特的高 球训练、比赛、体验与交流机会，使您在旅游度假、亲近自然、提高 球技、舒展身心之余，更可通过志趣相同的圈层之门，让您的事业在 轻松愉悦的氛围中更上层楼！第一部分 项目方案（初步设想）一、项目概况1、项目名称：三亚创新高尔夫主题酒店（暂定）2、区位：本项目地处三亚市凤凰镇，位于机场路与海域西线交界转盘的西南处。 2 . ” 3、 占地及规划条件：占地面积10020.26m,规划用地面积70572m；用地规划指标：容积率2.5，建筑密度35 ，地面高度13.76 m建 筑限高（高程）65.5 m,地块内构筑物高度不得超过 51.74 m,建筑k 2面积 230

3、47m。4、地块现状及交通条件：地块邻机场路和海域西线，地势高出机场路约13.76 m地块东侧区域为凤凰镇，北侧区域临近机场，距机 场候机楼公里，南侧区域为海坡度假区，距海边 公里，西侧为 海域西线，通往三亚天涯海角、南山寺、大小洞天等5A级景区。海域西线机场路项目定位项目用地1、总体定位：高尔夫主题酒店2、发展目标：海南时尚高尔夫旅游目的地3、规划主题：高尔夫旅游、高尔夫文化、商务接待。4、功能定位：集商务接待、高尔夫旅游、高尔夫沙龙、赛事组织、 咼球产品推广、咼尔夫文化交流、咼球收藏鉴赏、咼球培训等功能为 一体的高尔夫时尚旅游度假村。三、酒店功能安排1、接待大堂（如同一个小型高尔夫文化博物

4、馆），客人进入高球世 界和度假胜地。女口：酒店一楼博物馆展区可展出了众多记载高尔夫起源或历史 文化的画像及物品，包括苏格兰女王玛莉打球之油画，从而记载球童 caddie这个名字因女王玛莉而得来；高尔夫之父汤姆莫瑞斯画像，则向每一位来到主题酒店的人默默讲述这这个高尔夫界传奇人物的 古老故事2、客房：酒店160-180间，酒店公寓约60套3、会议：多功能厅（可举办100人的小型宴会、颁奖活动、观看 赛事转播）、小会议室（商务洽谈）。4、精品店：展示及销售高球及海南旅游商品，如球具、服装、旅 游特色小商品、纪念品等。5、室外练习果岭（迷你高尔夫）：结合室外景观园林统一设计coju6、室内高球练习：室

5、内练习果岭和 GR模拟高尔夫7、餐厅：北方特色中餐厅（类似于北京西贝餐厅）、西餐厅（含早 餐）、高尔夫酒吧、茶室、雪茄吧等。8图书室及资讯：可与餐厅结合，客人可借阅及购买。9、健身房：体能锻炼及健身。10、SPA保健所：中医康复11 、停车场：地下停车及地面临时接待停车。四、酒店规划设想1 、规划布局：鉴于规划用地退红线调整，用地面积减少，建议设 计为一栋酒店， 一栋酒店公寓， 邻机场路绿地环境可结合高尔夫果岭 进行设计。2酒店：17000 m （含地下室），350间。酒店公寓6000 m2,约50套（1房1厅、2房1厅为主）2 、设计风格：展示休闲度假，及高球文化、艺术。3、室内设计：每层公

6、共空间，可通过艺术品及装饰，分别设计体 现高球文化、历史，如美国公开赛顶级球星故事、 英伦经典高尔夫趣 闻、著名球场等。4、环境景观设计：通过休闲、迷你高尔夫、园林景观的一体化综 合设计，并结合配套服务功能 （如泳池、 室外餐饮、果岭、休闲吧等）， 实现建筑与环境空间的主题融合。五、酒店管理 （设计方案确定后）1 、委托专业酒店管理公司，统一管理酒店和酒店公寓。2、加入高尔夫度假酒店联盟3、加入高尔夫旅游服务平台4、构建互联网服务平台及资讯5、* 高球协会指定接待酒店六、酒店建设及服务配套 （设计方案确定后）1、酒店建设：拟 2 年内建设完成，投入使用。1）专业团队组建及组织管理架构2）酒店建

7、设计划3）材料、设施采购计划4）建设资金安排计划5）试运营计划6）酒店管理及服务人员培训及上岗计划（配合酒店管理公司）7）融资计划2 、服务配套：高球旅游一条龙服务1 ）机场接送2 ）球场咨询及订场3 ）球具维修与保养4 ）球友信息管理5 ）球具、商品保管及托运6 ）儿童托管7 ）医疗保健七、投资分析 （设计方案确定后）1、前期投入2 、酒店建设成本3 、试运营成本4 、其它投入成本八、运营测算 （请专业机构测算）九、项目运作模式1、酒店式运作2 、产权式酒店运作第二部分 设计要求一、设计宗旨1、建筑风格采用现代建筑风格， 突出表现热带休闲度假特征和 高球运动的主题功能。2、以高尔夫文化的多元

8、性构筑项目空间， 通过建筑、室内装饰、 景观环境的表现，实现高球文化、休闲度假与本土文化的完美融 合，彰显入住宾客尊贵身份以及创新地产独特的开发理念；3、项目整体设计功能齐全完备， 不仅为高球爱好者提供多方位 的高球运动度假服务，如：打球、吃、住、行、游、购、娱的基 本要求，又能满足球友圈客人的商务洽谈和聚会交流，同时也为 其他度假客人提供优质服务。4、注入全新度假理念，为客人提供全程快捷、智能化、个性化 度假体验，尊享精品度假生活。设计要求1、酒店设计：依据高球爱好者入住品位的需求， 在建筑外观形象上别具设 计风格，表现高球文化的特征；内部空间功能布局合理，内装饰 追求有特色和文化品质， 在

9、空间视觉与居住体验上能基本满足高 球度假人群的需求， 展示高尔夫主题酒店的特色。 并通过酒店提 供的高球联盟平台便捷服务功能， 实现高球精品度假旅游发展的 需要。以酒店大堂设计为例： 在高尔夫主题酒店设计中， 酒店大堂 的功能与高尔夫文化的展示相结合（高尔夫博物馆） ，淡化门厅 大堂的概念，强化主题和服务功能。如 : 客人一进入酒店，一个 高尔夫文化的场景展示在眼前， 服务生将带给客人全程、 便捷的 个性化服务，客人只需出示身份证登记即可。2、配套设施：园林景观（高尔夫球场果岭化设计） 、游泳池、 餐厅、酒吧、SPA（保健）、健身房、瑜伽馆、室内外高球练习、 教学场地等设计， 在充分融合高尔夫

10、运动文化精髓的同时， 又能 在功能上体现出休闲度假的特性 （兼具高球会所与星级度假酒店 的双重特质）。3、在功能区域规划中，既要考虑居住个体的独立性、私密性， 也要合理安排适合多人聚会交流的公共商业场合， 方便顾客小范 围内沟通、交流、切磋和会谈。以会议厅设计为例，除常规的会议、高尔夫教学、高球比赛 颁奖仪式等功能外，也能承担私人聚会等小范围活动。4、建筑布局及房间设计，应考虑最大限度的降低周边环境不 利因素对客人休息、交流的影响，特别是飞机噪音、所邻两条 道路的车流噪音等。5、安防系统设计，人车分流设计。合理布局进出酒店车辆线 路，避免或减少对在酒店果岭上练习推球客人的影响， 可考虑 车辆直接进出车