楼宇自控系统例行维保计划

1、*新办公大楼楼宇自控系统例行维护保养计划目录一、组织结构二、维护保养楼宇自控系统三、系统故障的应急处理四、备品备件的及时供应五、故障设备的维修*新办公大楼楼宇自控维保计划我公司荣幸地承担了 *新办公大楼楼宇自控系统的 设备供货和调试工作。在* 的大力配合下，工程已顺利完成。为了使贵方在 *新办公大楼使用的楼宇自控系统能 够正常运行，延长设备的使用寿命，并且使系统的软件、硬件均能得到及时的技术支持， 我公司现将后的维保计划汇报如下：一、组织结构针对*新办公大楼楼宇自控系统的维护管理需要，我公司特成立一项目部，专门 负责本项目楼宇自控系统的管理和维护工作。本项目部由5人组成，包括：项目经理1人，工

2、程师1人，专业维保人员3人 项目部组织结构如下：二、例行维护保养对*新办公大楼楼宇自控系统每年进行 两个轮次的例行维护保养工作，初步定于 4月与10月。每次维保安排27个工作日。具体维护保养工作如下:（一）维保内容楼宇自控系统：1）中控室设备1. 对主控器和区域控制器进行外观检查、清除除尘、紧固接线端子;2. 对主控制器和区域控制器进行各项技术指标测量和功能测试，先测输入，并与实际情况比较看是否正常，对于温度、流量、压力、湿度等模拟输入信号 和水阀开度等输出信号， 测量时应用对讲设备与 中控室进行通讯，拿工作 站显示值与现场实测的 电压进行比较看是否正 常，对有问题的点逐一记 录并进行处理；3

3、. 对服务器的数据库进行更新和数据备份；4. 对服务器和工作站进行外观检查、清除除尘、紧固接线端子；5. 对服务器和工作站进行各项技术指标测量功能测试，包括硬盘检查(有无坏 道)、所有驱动程序检查、电源电压测试、停机后重启的自动检测等；6. 对报警打印机进行清洁除尘；7. 对报警打印机进行功能测试；8. 对工作站的数据库进行更新和数据备份；9. 根据用户要求和现场实际情况，对工作站的数据库进行必要的修改；10. 根据用户要求和现场实际情况，对图形显示系统的数据库进行修改。2)外围末端设备1. 空调子系统：(1) 检查水阀执行器，新风阀执行器，回风阀执行器，风道温湿度传感器的 外观及安装状态。(

4、2) 检查空调子系统的手自动状态，启停状态，送风状态，启停控制，风 阀开度，水阀开度等的工作站状态与现场实际状态的一致性，保证误 差在行业规定范围内。(3) 检查空调子系统的所有软件设置，保证子系统的工作正常。(4) 检查空调子系统的所有图形与实际状态的一致性。2排风子系统：(1) 检查排风子系统的手自动状态，启停状态，运行状态，启停控制等的工作站状态与现场实际状态的一致性，保证子系统的工作正常(2) 检查排风子系统的所有软件设置，保证子系统的工作正常(3) 检查排风子系统的所有图形与实际状态的一致性。3照明子系统：(1) 检查照明子系统的手自动状态，启停状态，运行状态，启停控制等的工作站状态

5、与现场实际状态的一致性，保 证子系统的工作正常。(2) 检查照明子系统的所有软件设置，保证子 系统的工作正常。(3) 检查照明子系统的所有图形与实际状态的 一致性。4 给水子系统：(1) 检查给水子系统的泵手自动状态，液位状电 机电态，泵运行状态，启停控制等的工作站状态与现场实际状态的一致性，保 证子系统的工作正常(2) 检查给水子系统的所有软件设置，保证子系统的工作正常(3) 检查给水子系统的所有图形与实际状态的一致性。5.排水子系统：(1)检查排水子系统的泵手自动状态，液位状态，泵运行状态，启停控制等的工作站状态与现场实际状态的一致性，保证子系统的工作正常。(2)检查排水子系统的所有软件设

6、置，保证子系统的工作正常。 检查排水子系统的所有图形与实际状态的一致性。6.变配电子系统：(1) 检查各个变送器的外 观及安装状态。监视状态等的工作站状态与现场实际状态的一致性，保证子系统的工作正常(2) 检查变配电子系统的7 中水、直饮水、热力等系统数据实时传输的检测，随季节进行测试。8毅智的水阀两路进行检测调试。（二）维保人员：*二、巡检计划：每周有一名维保人员到现场对*楼宇自控系统进行巡检，询问并解决出现的问题。 平时发现的问题每周解决一次。严重故障及时处理。三、系统故障的应急处理本项目部工程师和维保组人员24小时待命，在接到值班人员的故障报修通知后， 将于4小时内赶到现场排除系统故障。在国家法定节假日，我部也将安排技术人员值班，随时准备处理中控室值班人员的 报修请求。四、备品备件的及时供应根据*新办公大楼楼宇自控系统的设备配置情况，我公司库房备有充足的备品备 件。若系统设备出现故障、损坏、老化等情况，我公司将先行修复，如修复时间较长， 我公司负责提供临时替代品，以保证用户系统的正常运行。倘若无法修复时，我公司将 会以优惠的价格优先向用户提供备件。五、障设备的维修为了使用户在更换故障设备时尽量节约资金，我公司可配合用户对故障设备先行修 复。故障设备分以下3种情况：1我公司可自行修复的设备；2、需送国