精品房产设计文案系列：南京某项目初步设计任务书(20210215075658)

1、文档从网络中收集，已重新整理排版word版本可编辑欢迎下载支持. 南京某项目初步设计任务书 一.项目概述 本项目位于南京市浦口区，总用地面积260000平方米，总建筑 面积约70万平方米，其中规划住宅面积50万平方米，商业建筑面积 20万平方米。该项目由小高层住宅、18层高层住宅、点式高层及板式 咼层构成。 二设计范围 住宅设计为本地块总平面小区主次人口之连线以南，一期以东的 作为本次二期的设计范围。环路以内完成浅埋式车库的设计。幼儿园 暂不进行初步设计。 三设计依据 （-）国家相关设计规范及江苏省住宅设计标准 （DGJ32/J26-2006）o （二）南京市城市规划条例实施细则。 （三）南京

2、市建筑物配建停车设施设置标准与准则。 （四）市规划局关于建筑方案审查意见书。 （五）市消防局关于建筑方案审查意见书。 （7）市人防办关于建筑方案人防设施的意见征询单。 （七）市环保局关于建筑方案审查意见书。 （八）本场地地质勘察报告。 （九）本初步设计任务书 四设计总要求 详细深入了解规划方案及其说明，准确理解规划、人防、消防、 环保等部门的建筑方案审查意见。依据国家相关规范规程和江苏省及 南京市地方标准，按照设计文件编制深度（建设部03年版）的要 求，做好各专业设计并完成设计概算，协调好与景观、人防、消防、 智能化等各专项设计以及后续的施工图设计对接工作，满足编制施工 图设计文件的需要，确保

3、符合相关规定用I页利通过各有关部门审查。 五、专业设计要求 （_）建筑专业 1. 体现建筑方案的设计理念 2. 总体布局合理,交通组织流畅，室内空间尺寸符合功能及心理 要求并满足规划、交通、消防、人防、环保、教委、供水、供电、供 气、排水、电信等部门要求。 3. 总平面设计要考虑设备用房、物业管理处、垃圾收集点、公共 洗手间的设置。 3 设备用房的位置应避免对小区景观造成不利影响，更重要的 是不能对周边的住户形成噪音、灰尘、视觉等的干扰。同时，应设置 合适的路径供工作人员进出设备用房。 3.2物业管理处应在不影响小区功能布局的前提下，布置在便捷 位置（如入口附近），以便内外人员工作联系而减少对

4、小区的影响。 3.3管理处的使用要求通常包含会议室、管理员办公室、业委会 办公室、财务室、客户接待室、洗手间以及维修、保洁、绿化仓库。 3.4垃圾中转站的地面标高设计应考虑垃圾的转运方式：桶装垃 圾装车对地面无特别要求；压缩式垃圾清运车要求地面高出室外地面 1.5米且层高不小于4.5米。进出口的门应考虑耐久性（如不宜使用卷 帘门L 3.5公共洗手间是提供给小区内活动或工作（如保安、保洁人员） 的人员使用的，可考虑布置在首层较为隐蔽的位置；其数量与选点应考 虑距离因素保证使用者能方便地使用；其使用要求仅需满足便器、洗 手盘及拖布池即可；并配置给排水设施、排气通风设施和照明设施。 3.6岗亭在小区

5、主入口处要求按人流车流方向实行人车分流管 理。岗亭的外窗最好为推拉，道匝配备应考虑其提升速度合理且造型 与小区形象相适，读卡器位置与岗亭最好在同一侧，岗亭位置确定时 应该充分考虑人行、车行的进出口位置,方便停车取卡、读卡及缴费 4. 地下室设计要求如下： 4底板:采用碇自防水结构，并设背水面防水层（通常为涂膜 防水）且高出地下室室内地面600mm。 4.2、顶板埋深应综合考虑管线、绿化种植等的要求决定顶部覆土 , 并尽量减少埋深。 7word版本可编借.欢迎下载支持. 文档从网络中收集，已重新整理排版word版本可编辑欢迎下载支持. 4.3顶板防水层泛水高度应比室外地面高出300mm。 4.4

6、凡地下室通风口、管道井、楼梯间、电梯井，设计时混凝土必 须一次浇筑成型，高度超过室外地坪。 4.5侧壁：凡窗井、穿墙管道、外界管道管沟、变形缝埋件、墙体 角隅等均应有严密的防水处理 4.6坡道出入口高度不小于2.20米，设计中应重点注意梁下高 度和避免设备管道穿过的影响；计算净高时可以留100mm的施工误 差及考虑坡道横坡的高度；地下室设备及管线的布置应保证主要通道 的净高在2.4米以上，局部非主要通道的高度可适当降低，但不得低 于2.2米o 4.7停车车库净高应不小于2.20米，计算净高时一定要预留400 毫米的设备管道安装空间。 4.8停车库及管理:建议所有电梯都下地下室,使用上对住户方

7、便很多。地下室电梯厅必须提高档次，要求设计门厅，以增加停完 车的住户在侯梯时的舒适感 4.9地下室电梯厅设门禁对讲系统。 4.10150的管线尽可能穿梁布置。 4.11车库应设计给排水以便清洁。 5. 对公共空间的设计要求 5单元主要出入口应设雨蓬或门厅（根据立面效果选用玻璃、 腔或其它形式）o 5.2 信报箱、奶箱应设置在住宅大堂内或在单元入口门附近，便 于取放同时不受风雨干扰。 5.3 候梯空间： 如候梯厅有直接对外并开启的玻璃窗，应在窗内加设安全防护 设施，并保证雄高度； 从防盗的角度考虑，直接对外的开启玻璃窗应尽量避免靠近相 邻住户的阳台或户外管道； 候梯厅宜自然通风采光； 管井设置应

8、按尽量减少公摊面积设计，但也不能过于狭小，以 至于设备无法安装。 5.4 电梯 电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求，平均等候时间不 宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过69秒。 5.5楼梯间： 高层封闭疏散楼梯间地下至地上三层贴地砖,其余采用简单水 泥压光面装修；开敞楼梯间装修可结合公共空间装修设计。 疏散楼梯间尽可能有自然采光通风，楼梯间内对外落地玻璃窗 应注意做好安防措施。 底层楼梯梁底距地标高应不小于2米；梯段部分不小于2.2米。 楼梯间设置消火栓时尽量装在墙内，其位置在方便使用的前提 下尽量不设在主墙面上，应与结构对图，防止圈梁影响消火栓安装。 在满足要求的情况下应尽量减小管井面

9、积。 6 阳台 阳台进深一般不小于1500 ；生活阳台一般不小于1200o 7 .空调室外机位 应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置。空调室外机 可做装饰处理，如周边设铝合金百叶进行装饰，并设活动扇以便于安 装，但必须考虑空调室外机的散热。 8. 建筑立面 其它层在 窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高 度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土 强度等级不应小于C20 ,纵向配筋不宜少于3(p8o 4混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应 增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm 与墙体同宽的混凝土腰梁

10、，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留 的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。 5顶层圈梁高度不宜超过240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级 不应小于M7.5O 6主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。 7在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布 聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于 150mmo 8灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂 浆砌筑。 9顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌 块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满 铺钢丝网粉刷等必要的措施。 10 夕卜墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。 11

11、屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26 mK / Wo （二）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施 1住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口 时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜 设置梁使之形成较规则的平面。 2.钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应 小于120 mm （厨房、浴厕、阳台板不得小于90 mm X 3屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋， 钢筋间距不宜大于100mm ,直径不宜小于8mmo外墙转角处应设置 放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7（pl0,长度应大于板跨的1/3 ,且 不得小于1.5m。 4在现浇

12、板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应 力集中处，钢筋间距不应大于150 mm ,直径不应小于6mm ,并应在 板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵 横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%o 5外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mmx240mm ,与 楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mmo 6.现浇板强度等级不宜大于C30。 7 .住宅长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两 边应设置加强钢筋。 （三）楼地面渗漏防治的技术措施 1厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。 2厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做

13、一道高度 不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑,地面标高应比室内其 它房间地面低20 30mm。 （四）外墙渗漏防治的技术措施 1 .夕卜墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。 19word版本可编辑.欢迎下载支持. 文档从网络中收集，已重新整理排版word版本可编辑欢迎下载支持. （五）门窗渗漏防治的技术措施 1 门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。7 层及7层以上外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于4级、水密性能 不宜低于3级；1 6层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于3级、 水密性能不低于2级 淇性能等级划分应符合GB/T7106（ 7107.7108

14、） -2002的规定。 2 门窗拼樟料必须进行抗风压变形验算，拼槿料与门窗框之间 的拼接应为插接,插接深度不小于10mmo （六）屋面渗漏防治的技术措施 1 .对于体积吸水率大于2%的保温材料不得设计为倒置式屋面。 2刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于 C30 z厚度不应小于50mm ,分格缝间距不宜大于3m ,缝宽不应大 于30mm ,且不小于12mmo 3. 屋面防水材料宜选用涂膜防水材料。 4 柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采 用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。 5 .对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟） 道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖 板的做法，其强度等级不得低于C30 ;伸出屋面井（烟）道周边应同屋 面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。 6 膨胀珍珠岩类及其它块状、散状屋面保温层必须设置隔气层 和排气系统。排气道应纵横交错、畅通，其间距应根据保温层厚度确 定,最大不宜超过3m ;排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。 七.其他：