XX地产项目年度推广策划案(PPT69页)

1、 创奇扬智广告创奇扬智广告 20092009年年1 1月第月第3 3稿稿 卓越蔚蓝海岸年度推广策划案 整体思路整体思路 本案经过卓越、世联、创奇三次沟通会，一致达成以下 观点：应对竞争更为激烈的2009年、因广告轰炸而倍感疲惫的 客户，我们必须调整2009年度的整体思路。 以“品牌” 、“品质”、“社区实景”等诸多现场条件 与项目元素来构建客户能看见、能听见、能感受到的“卓越 式美满生活享受”。 只有这些，才能真正吸引客户，并打动客户，让他们因让他们因 为接受并向往为接受并向往“卓越式的美满生活卓越式的美满生活”而购买卓越的产品。而购买卓越的产品。 解决之道：体验式营销推广解决之道：体验式营销

2、推广 重在体验，客户体验成功，重在体验，客户体验成功， 带动成交。 卓越，有什么让客户体验？卓越，有什么让客户体验？ 卓越的会所生活：卓越的会所生活： 室内恒温游泳馆、羽毛球馆、篮球馆、跳操房、乒乓球室、影 音馆等。 卓越的社区生活：卓越的社区生活： 大面积的西班牙皇家园林、自然的坡地生态、室外游泳池、公 共游乐区域； 卓越的品质建筑：卓越的品质建筑： 纯正的西班牙式风情洋房、别墅。 卓越的五星服务：卓越的五星服务： 关注人、关心家、关心社区的全角度服务。 当然，这些还不够。或许，我们需要为客户提供更多方便生活 的设施，比如商业街、比如社区健身设备等等。 从落户，到今天，卓越一直在成长。 从最

3、初的一块土地，成长为今天花香满园的卓越。 从规划的设计图纸，成长为今天诸多入住客户的卓越。 卓越，从没有停止成长，卓越所在的区域也没有放慢成长的脚 步。对每一个入住的家庭也是如此，成长是他们不变的主题： 事业的成长，家庭的成长，孩子的成长。 生活的理想依靠成长而逐步兑现，慢慢变成现实。 如此，我们看到：今天的卓越，既是过去成长的结果，也是未 来成长的基础。 看见，听见，感觉到的卓越，就是一个区域、一个社区、一个看见，听见，感觉到的卓越，就是一个区域、一个社区、一个 家庭的成长经历。家庭的成长经历。 2009年,卓越蔚蓝海岸在它成长的路上继续前行,我 们作为见证者与参与者,提出了这一年的推广中心

4、 思想。 年度主题年度主题 成长成长 计划计划 + + 区域已经成长； 社区正在成长； 家庭正在成长； 孩子正在成长； 卓越树木、花朵都在成长。 +： 谐音“家”，代表家园、家庭； 同时，象征无限成长的可能； 代表正面，而且积极的内涵。 2021/5/1211 o9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。2021-5-252021-5-25Tuesday, May 25, 2021 o10、低头要有勇气，抬头要有低气。2021-5-252021-5-252021-5-255/25/2021 11:33:01 PM o11、人总是珍惜为得到。2021-5-252021-5-252021-5-25

5、May-2125-May-21 o12、人乱于心，不宽余请。2021-5-252021-5-252021-5-25Tuesday, May 25, 2021 o13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。2021-5-252021-5-252021-5-252021-5-255/25/2021 o14、抱最大的希望，作最大的努力。2021年5月25日星期二2021-5-252021-5-252021-5-25 o15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。2021年5月2021-5-252021-5-252021-5-255/25/2021 o16、业余生活要有意义，不要越轨。2021-5-25202

6、1-5-25May 25, 2021 o17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。2021-5-252021-5-252021-5-252021-5-25 亲历长沙的发展变迁，卓越与您一同成长。2009，长沙卓越蔚蓝海岸成长+计划，以不断完善丰富的社区活动与 生活服务，营造更加亲密生动的居住氛围，见证每户家庭、每份事业、每个孩子的成长理想在这里真实兑现。 步骤1： 通过“成长+计划”提升老客户、老业主好感度，创造口碑传播的素材，提高老带 新的机会； 步骤2： 围绕“成长+计划”主题展开活动，增加客户渠道的接触点，让更多的人有机会感 受卓越生活； 步骤3： 通过重大事件，开展大型活动，为卓越年

7、度推广的活动主题造势，扩大影响力，引 起社会的关注，树立品牌知名度。 推广步骤推广步骤 推广目的推广目的 扩大客群，瓦解抗性，促进成交。扩大客群，瓦解抗性，促进成交。 年度推广及活动规划年度推广及活动规划 一、活动构建一、活动构建 2009年，通过“蔚蓝海岸大型社区的生活方式” 全面展示卓越社区文化独有的“和谐、关爱、成长” 特色。 多种角度出发，规划卓越年度活动，以此开展长长 远、常态、主题远、常态、主题类活动，展现卓越价值。 卓越独有的人与人、 卓越的人与社区环境、 卓越的五星级物业服务。 亲密的卓越人亲密的卓越人邻里邻里 构建卓越新邻里关系，拉近陌生的业主关系，成为卓越 一家人。吸引更多

8、的陌生人，成为卓越的新客户，老朋友。 将他们进行细分，并以卓越生活圈的形式将他们组织起并以卓越生活圈的形式将他们组织起 来来。同时，号召他们以各自兴趣爱好，组织相关社团，例如 羽毛球队、足球队、合唱团。 男人： 女人： 小孩： 老人： “生动的卓越四季生动的卓越四季”社区：社区： 借助社区景观、会所等配套，展现卓越为业主、 准业主所创造的生活享受。 在各个阶段，对应各自的“阶段性主题”做集中 包装展示与参与个性活动。 “关怀的卓越关怀的卓越”物业服务：物业服务： 构建细节的物业管理服务，贯穿全年。提出一 些长远的号召式活动，利用现有硬件、条件规划一 些常态的活动。 二、规模分类二、规模分类 小

9、型活动：小型活动：被动、频率高、成本低，例如新年送春联、会所 开放、卓越拜新春。 长期贯穿长期贯穿 中型活动：中型活动：主动、结合项目特征、针对细分的客群，配合销 控分批解决客户，例如“4月洋房踏春”、“别墅寻宝”。 定期配合定期配合 大型活动：大型活动：主动，借助大型事件进行炒作，大面积吸引客户 参与到项目中来，例如“国庆中秋新老客户联谊晚会”。 不轻易采用不轻易采用 年度及阶段执行年度及阶段执行 一、推广一、推广 明确思路，确定了主题，又清晰了活动开展 的原则与规模控制，还不够。我们还必须要告诉 市场，告诉客户，告诉老业主。 所以，我们还要把我们的年度主题，推广开 来，并以此来吸引他们亲身

10、体验，亲身经历卓越吸引他们亲身体验，亲身经历卓越 的美好生活，并因此成为卓越的的美好生活，并因此成为卓越的“客户客户”。 年度推广语年度推广语 每种成长，都值得亲历。每种成长，都值得亲历。 二、设计调性二、设计调性 继续延用之前的卓越蓝与热情的红，整体调性保持 不变。 但是，在原有的基础之上，加入了“卓越生活圈” 与围绕“成长+计划”展开的多个设计元素，以配合各 项活动的具体应用。 卓越，凭什么让更多的新客户来体验？ 不到现场，谁会相信这一切是否真实？所以，除了推广 渠道告知，我们更多的是需要做好卓越老客户的开发，先让 他们体验，让他们感受，让他们为卓越的生活享受作证，让 他们为卓越的生活享受

11、做宣传。 所以，我们要做到两个方向齐头并进，即： 1：针对新客户，前期更多在于广撒网，在经过了一定的 积累与筛选之后，再开展相应的活动。 2：培养业主、老客户积极参与社区活动，为客户创造氛 围。 年度执行年度执行长远、年度常态活动：长远、年度常态活动： 1：开放会所，主动邀请业主、老客户参与； 2：细节的物业管理服务、售楼部服务； 3：长沙卓越会刊封面之“封”尚家庭评比； 4：倡导“欢迎新邻居”的迎新活动； 5：每月第二周周末定为“卓越假日”，根据四种细分人群轮流 展开活动； 6：给新家取一个名字，免费制作个性门牌。 2 2月月 3 3月月 4 4月月 5 5月月 6 6月月 7 7月月 8

12、8月月 9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 1 1月月 推广时间线推广时间线 第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段 告知市场，2009卓越社区活动 年启动。把老业主的参与性 调动起来. 邀请更多的人参与进来,增进 体验感受,扩大客户积累。 借助“国庆中秋”开展大 型的主题活动,扩大社区活动 年的影响力。 结合时节，利用系列活动展 示卓越温馨的一面，让主题 深入人心。 第一阶段（2-4月） 这一阶段刚刚过年，市场处于波澜不惊的时候。而卓越蔚蓝海岸在 此时强势推出“成长+计划” ，并且用“会所启动”作为引爆点， 引起市场关注。这一阶段活动推广的对象主要是针对老业主，引 发老业主对社区

13、活动的参与兴趣，把人气“养养”起来，完成第一 波体验营销，让业主认同。 阶段执行 1 1阶段主题：阶段主题： 主题活动：主题活动： 庭院美化园丁讲解庭院与露台的园林种植。 园林美化征求社区园林配置、种植意见，改善。 售楼部包装园林生活的状态展示。 配套活动：配套活动： 年前送春联，年后送财神（老业主与来访客户）。 主动宣传会所开放，并提供免费场地与器材。 配合对外发放来客用券，收集客户资料。 向周边政企单位工会、办公室发函，免费提供单位型赛事场地。 具体解决方案具体解决方案 二月三月四月 销 售 目 标 主推二期5#洋房， 销售1#栋及一期 剩余产品 主推一期小高 层，销售洋房 剩余产品 持续

14、销售 （阶段筹备） （09年推广高调启动） 推 广 目 标 线上： “成长+计划”起航 3.12“绿行动”实施 会所正式对外开放 小高层正式销售 “花园行动”持续实施 “产品体验会” （活动持续） 线下：通告业主会所正 式开放。 卓越蔚蓝海岸 “成长+计划” 即将启动。 发函邀请附近企业单位 二月三月四月 （阶段筹备） （09年推广高调启动） （活动持续） 媒 介 配 合 短信：告之“成长+计划” 即将启动消息与产品信息 网络：及时公布活动信息 报广：配合软文投放 短信：每周5万条持续轰炸 网络：及时公布活动信息 报广：配合新产品入市投入 1期半版报广 夹报：覆盖有效客户区域 长沙卓越生活会刊

15、 短信、网络专栏、 杂志专栏 SP 活 动 物 料 准 备 现场包装、各圈层章程、 邀请函等销售物料准备, 调查意见征集表 会所对内试开放 3.7巧太太募集 “买房老婆说了算”促销活动 社区园林意见征集 3.12植树节社区树木认养 庭院搭配讲座 洋房踏青 针对发函收集意见开展行销 4月下旬就前期积累客户做 产品说明会和产品体验 社区内部包装 现场易拉宝 行销物料 产品体验会物料 活动包装 2021/5/1240 二月份二月份推广目标推广目标：告知客户卓越会所开放：告知客户卓越会所开放信息信息，邀请老业主，邀请老业主现场现场体验。体验。 工作工作安排安排： 1 1、营销中心包装（大挂幅，道旗，画

16、架，易拉宝，会所导示）、营销中心包装（大挂幅，道旗，画架，易拉宝，会所导示） 2 2、邀请涵、邀请涵 3 3、活动客用券、活动客用券 4 4、短信、短信 5 5、网络通栏、网络通栏 6 6、软文（报广、软文（报广 网络网络都可用都可用) ) 2021/5/1241 1 1、营销中心包装：大挂幅，道旗，画架，易拉宝，会所导示；（完成时间、营销中心包装：大挂幅，道旗，画架，易拉宝，会所导示；（完成时间2 2月月1313日）日） 大挂幅 2021/5/1242 2021/5/1243 2021/5/1244 道旗 2021/5/1245 2021/5/1246 2021/5/1247 2021/5/

17、1248 易拉宝易拉宝 2021/5/1249 2 2、会所开放邀请涵；（完成时间、会所开放邀请涵；（完成时间2 2月月9 9日，发送时间日，发送时间2 2月月1 11 1日）日） 2021/5/1250 2021/5/1251 2021/5/1252 3、会所活动客用券，（完成时间、会所活动客用券，（完成时间2月月9日，发送时间日，发送时间2月月11日）日） 2021/5/1253 2021/5/1254 4 4、短信：（完成时间、短信：（完成时间2 2月月7 7日，发布时间日，发布时间2 2月月1010日、日、1515日、日、2020日、日、2828日）日） 1 1、 打球，游泳，健身，瑜

18、珈，打球，游泳，健身，瑜珈，20092009，卓越蔚蓝海岸五星级会所全面开放，这，卓越蔚蓝海岸五星级会所全面开放，这 个春天，让生活更有活力。二期臻品洋房持续热销中。个春天，让生活更有活力。二期臻品洋房持续热销中。86681118668111 2 2、 初春天气微凉，卓越蔚蓝海岸提醒您注意身体健康。卓越五星级运动会所初春天气微凉，卓越蔚蓝海岸提醒您注意身体健康。卓越五星级运动会所 现已全面开放，欢迎您与家人朋友常来锻炼。现已全面开放，欢迎您与家人朋友常来锻炼。86681118668111 3 3、 更亲密，更生动，更真诚，更亲密，更生动，更真诚，20092009卓越蔚蓝海岸成长卓越蔚蓝海岸成长

19、+ +计划即将启动，五星计划即将启动，五星 级运动会所现已全面开放，健康生活诚邀您一同体验。级运动会所现已全面开放，健康生活诚邀您一同体验。86681118668111 4 4、 长沙卓越蔚蓝海岸五岁啦！感谢您一路的支持关注。长沙卓越蔚蓝海岸五岁啦！感谢您一路的支持关注。20092009，卓越蔚蓝海岸，卓越蔚蓝海岸 启动成长启动成长+ +计划，用成长践诺生活，实现您与家人的居住理想。计划，用成长践诺生活，实现您与家人的居住理想。86681118668111 5 5、 我的庭院我做主，卓越蔚蓝海岸我的庭院我做主，卓越蔚蓝海岸+ +绿行动，社区园林改善意见现正征集中，绿行动，社区园林改善意见现正征

20、集中， 诚邀您提出宝贵建议。诚邀您提出宝贵建议。86681118668111 2021/5/1255 6 6、 您的生活，我们能做的还有很多。卓越蔚蓝海岸感谢您一路的支持关注，您的生活，我们能做的还有很多。卓越蔚蓝海岸感谢您一路的支持关注， 20092009启动成长启动成长+ +计划。用成长践诺生活，实现您与家人的居住理想。计划。用成长践诺生活，实现您与家人的居住理想。 86681118668111 7 7、 别在懒洋洋的啦！卓越蔚蓝海岸五星级运动会所现已全面开放，羽毛球，别在懒洋洋的啦！卓越蔚蓝海岸五星级运动会所现已全面开放，羽毛球， 乒乓球，游泳，健身，总有一种适合你。快来加入卓越活力生活

21、。乒乓球，游泳，健身，总有一种适合你。快来加入卓越活力生活。 86681118668111 8 8、 ByeBye ByeBye 大肚腩！卓越蔚蓝海岸五星级运动会所修整一新，多样健身运动大肚腩！卓越蔚蓝海岸五星级运动会所修整一新，多样健身运动 场馆免费向您开放，告别亚健康，快来加入卓越活力生活。场馆免费向您开放，告别亚健康，快来加入卓越活力生活。86681118668111 9 9、 您的需要，我们将一一做到，卓越蔚蓝海岸您的需要，我们将一一做到，卓越蔚蓝海岸20092009成长成长+ +计划，以成长践诺计划，以成长践诺 生活，实现您与家人的居住理想。五星级运动会所现已全面开放。生活，实现您与

22、家人的居住理想。五星级运动会所现已全面开放。 86681118668111 1010、 20092009，我们与您一起大，我们与您一起大“长长”宏图。卓越蔚蓝海岸成长宏图。卓越蔚蓝海岸成长+ +计划，以不断完计划，以不断完 善的社区活动与生活服务，兑现卓越生活的成长，敬请拭目以待。善的社区活动与生活服务，兑现卓越生活的成长，敬请拭目以待。 86681118668111 2021/5/1256 5 5、网络通栏：（完成时间、网络通栏：（完成时间2 2月月9 9日，发布时间日，发布时间2 2月月1 12 2日。）日。） 2021/5/1257 2021/5/1258 2021/5/1259 6 6

23、、软文（报广软文和网络软文）：详细介绍成长、软文（报广软文和网络软文）：详细介绍成长+ +计划。（完成时间计划。（完成时间2 2月月1212日，发布时日，发布时 间间2 2月月1 15 5日。）日。） 20092009，幸福发芽，幸福发芽 卓越蔚蓝海岸成长卓越蔚蓝海岸成长+ +计划即将启动计划即将启动 幸福，成长的惊喜幸福，成长的惊喜 还记得幸福的滋味是什么吗？ 是赚取第一桶金时的兴奋？是攀登下一个事业颠峰时的激动？是结交到一位知心朋 友时的感动？ 幸福，是成长带给我们的一次次惊喜，是播种与付出之后得到的收获与回报。 成长，让生活更幸福。 家，在屋里？在屋外？家，在屋里？在屋外？ 2005年，

24、卓越蔚蓝海岸扎根长沙，四年成长，从杂草交错的原生坡地，成长为优雅 起伏的风情园林；从最初的规划图纸，成长为拥有800余户家庭居住的成熟社区。今天 的卓越，家，已不再是孤零零的房子：庭院里，有老人栽种的花草飘香；园林里，有 孩子奔跑嬉戏的欢笑；清晨，有邻居亲切的微笑与问候；会所里，有志趣相投的朋友。 卓越生活的成长，有了更多的选择，有了更多交流的伙伴，有了更丰富幸福的生活感 受。 20092009，成长，成长+ +计划，让家更幸福计划，让家更幸福 2009，卓越蔚蓝海岸迎来了在长沙的第五个春天。家门前，树丛里，鸟鸣缠绕的树 2021/5/1260 枝，嫩芽抽出一丝新绿。回暖的空气，告别寒冷的冬天

25、，走过2008，新的一年，卓 越的生活在春雨过后成长出新的希望。 2009年2月，卓越蔚蓝海岸成长+计划正式启动，为创造更丰富，更亲密，更幸福 的卓越生活继续前行。 成长+计划贯穿2009年全年，分为春季+绿行动、夏季+乐行动、秋季+爱行动以及 冬季+家行动四个部分。依据不同的节气变化，卓越将从社区配套完善，业主活动组 织，物业管理升级三个方面出发，为业主提供更加细致贴心的服务。让居住在卓越 的每一户家庭享受更加周到便捷的生活。 春季+绿行动将根据过去一年业主提出的意见与建议，对社区园林、生活配套等各个 方面进行升级完善，全面开放五星级业主会所，免费提供羽毛球，乒乓球，篮球、 健身等多种体育器材及场地的使用。邀请园艺专家进行庭院花卉栽种的讲座。营造 更具活力的社区生活氛围。 为了拉近业主之间的距离，卓越还将组织丰富多样的业主社团，为业主提供更多相 互交流的空间与机会，让每一位业主都能在其中找到自己志趣相投的朋友，营造更 亲密的友邻生活。 2009成长+计划，卓越蔚蓝海岸将以不断完善丰富的社区元素，见证卓越社区的成 长：植被的成长