4194535721某地区梅花鹿养殖基地建设项目可行性研究报告

1、目目 录录 第一章 总 论 .1 一、项目名称及概况 .1 二、项目提出的背景 .3 三、编制依据与编制原则 .3 四、结论 .4 第二章 项目建设的可行性和必要性 .5 一、项目建设的必要性 .5 二、项目建设的可行性 .6 三、项目建设的有利条件 .8 第三章 市场与政策分析 .10 一、市场分析 .10 二、价格分析 .12 三、结论 .13 第四章 选址条件 .14 一、厂址现状 .14 二、主要建设条件 .14 第五章 项目建设方案 .17 一、建设内容和规模 .17 二、项目规划和布局 .17 三、建设方案 .18 四、生产技术方案及小区管理 .20 第六章 节能节水措施 .24

2、一、节能措施 .24 二、节水措施 .24 第七章 环境影响 .25 一、编制依据 .25 二、影响因素分析 .25 三、结论 .26 第八章 实施进度及招标 .27 一、项目实施进度 .27 二、招标 .27 第九章 投资估算与资金筹措 .30 一、投资估算 .30 二、资金筹措 .33 第十章 财务评价 .34 一、概述 .34 二、年营业收入和营业税金及附加估算 .34 三、成本估算 .35 四、财务评价指标 .35 五、不确定性分析 .37 第十一章 项目组织管理 .39 一、成立组织机构 .39 二、建立三大管理体系 .39 三、项目实施期间的项目资金管理措施 .40 第十二章 社会

3、效益分析 .41 一、发挥示范效应，促进养殖产业化发展 .41 二、促进产业发展，社会效益显著 .41 第十三章 结 论 .42 1 第一章第一章 总总 论论 一、项目名称及概况一、项目名称及概况 1 1、项目名称、项目名称 蕲春县梅花鹿养殖观光基地建设项目 2 2、项目建设单位、项目建设单位 湖北康特鹿园实业有限公司 3 3、项目负责人、项目负责人 陈康 4 4、项目建设地点、项目建设地点 蕲春县漕河镇翁门村 5 5、建设内容及规模、建设内容及规模 新建标准化梅花鹿养殖园区 1 座，养殖梅花鹿 200 只，新建 鹿舍 4000 平方米；购买种母鹿 80 只，公鹿 120 只；年出栏仔鹿 68

4、 只。 6 6、项目投资及资金筹措、项目投资及资金筹措 项目投资：本项目总投资 3000 万元，其中建设投资 2960 万 元，铺底流动资金 40 万元。 资金筹措：本项目总投资 3000 万元，通过筹措项目资本金及 申请上级部门支持解决，其中：项目资本金 2500 万元，占总投资 的 83.33%；申请上级部门支持 500 万元，占总投资的 17.67%。 7 7、项目效益、项目效益 项目可实现年产值 65.46 万，正常年（第 5 年）税后利润 17.28 万元；项目税后内部收益率是 10.21%，税后投资回收期为 2 6.11 年；项目直接带动农户 80 户，户均增收 5250 元，经过

5、三年 可以帮助 400 户农户彻底实现脱贫致富。 8 8、主要经济技术指标、主要经济技术指标 主要经济技术指标一览表主要经济技术指标一览表 表 11 序号项目名称单位数据备注 1生产规模 鹿茸kg276 仔鹿头68 2种鹿 种公鹿头120 种母鹿头80 3定员人24 4投资 总投资万元3000 其中：建设投资万元2960 铺底流动资金万元40 5正常年营业收入 万元65.46 6正常年销售税金及附加万元3.65 7正常年总成本万元38.77 其中：正常年可变成 本 万元6.20 3 正常年固定成本万元32.57 8正常年利润总额万元23.04 9正常年所得税万元5.76 10正常年税后利润万元

6、17.28 11财务评价指标 %13.39%税前 财务内部收益率 %10.21%税后 万元46.58 税前 财务净现值 万元12.66 税后 投资回收期年5.04 税前 （含建设期 1 年）年6.11 税后 正常年投资利税率%11.59% 正常年投资利润率%10.01% 正常年税后投资利润率%7.51% 正常年自有资金利润率%13.27% 盈亏平衡点%58.57% 二、项目提出的背景二、项目提出的背景 一直以来蕲春县是一个以农工业为主的县。在党中央、国务 院做出了进行农业产业结构大凋整的战略部署后，县委、县政府 也充分认识到进行农业产业结构调整的重大意义，及时提出了农 4 业调产方针。为贯彻、

7、执行好这一方针，项目单位在总结经验教 训，搞好市场调查的基础上，结合全县实际情况，准备进行梅花 鹿的饲养项目建设。 鹿全身是宝，特别是鹿茸以其显著的医疗保健作用和昂贵的 价格闻名于世。鹿肉味道鲜美，营养丰富，价高俏销。鹿的其他 副产品也被人们视为珍品加以妙用。项目单位对梅花鹿的引进， 开辟了蕲春县特种养殖的先河。发展养鹿业是一项具有发展前途、 经济效益十分可观的饲养业。饲养一头中等鹿，年收两茬茸，每 茬重约 08 公斤，按目前市场价格 4000 元左右，扣除饲养成本 后，每头鹿可赚 5000 多元。一头母鹿每年可产 1 仔，可净赚 4000 余元。随着养殖规模的不断扩大，必将成为蕲春县的一项优

8、 势产业。对推动全县农业产业结构调整必将产生深远影响，对增 加全县农民收入，必将发挥重大作用。 三、编制依据与编制原则三、编制依据与编制原则 3.13.1 编制依据编制依据 （1） 建设项目经济评价方法与参数 （第三版） ， 投资项目 可行性研究指南 ； （2） 湖北省建设工程其他费用标准 ； （3）国家现行的行业规定，产业政策，法律法规，设计标准； （4）项目单位提供的基础资料及有关调查资料。 3.23.2 编制原则编制原则 （1）工程建设以生产设施为主，辅助生产设施和公用工程要 5 满足生产设施的需要； （2）核心设备采用先进标准，保证产品质量； （3）整体设计体现技术先进，稳妥可靠，安全

9、适用； （4）总图布置做到流程顺畅，运输方便，厂容美观整洁，功 能分区明显，充分考虑预留。 四、结论四、结论 蕲春县处于鄂、皖、赣交界处，属亚热带季风气候，发展养 鹿业是适应当地生态条件的主动选择，实现经济社会与自然的和 谐发展；建立梅花鹿生产基地是关系千家万户的大事，也是大范 围引导农户脱贫致富的产业选择，是解决“三农”问题、创建和 谐农村的重要探索。项目适应了当前经济，社会协调发展的总形 势和千方百计促进农民增收的期望，符合国家农业产业发展规划、 有关方针政策与省、市农业中长期发展规划。项目盈利能力较强， 辐射带动作用明显，有较高的经济效益、社会效益和生态效益， 对富民，强省，尤其对雁门关

10、生态畜牧经济区的建设有着深远的 意见，建议予以立项支持。 第二章第二章 项目建设的可行性和必要性项目建设的可行性和必要性 一、项目建设的必要性一、项目建设的必要性 1 1、梅花鹿具有很高的经济价值、梅花鹿具有很高的经济价值 常言道：“鹿一身都是宝” ，具体而言：最珍贵的东西鹿茸。 鹿茸就是未骨化的角生长在雄鹿的额上，含有丰富的复合蛋白质 6 和激素，以及磷酸钙、胶质软骨素等化学成份，据记载，服用鹿 茸有“补精髓、壮肾阳、健筋骨”之功。是中药之王，补品中的 上品。 其他部分鹿尾、鹿筋具有医治鹿角疯等病的功能；鹿胎有治 疗肾虚和妇女病的功能；鹿血、鹿胎盘也有较高的药用价值；鹿 皮则是制作高档名贵皮

11、革服装的最佳原料；鹿筋、鹿心、鹿肉是 豪华席上的高档名肴。野生梅花鹿特别稀少，养鹿业有大发展空 间。同时为满足市场对梅花鹿的需求，应大力发展梅花鹿养殖业。 近十几年的养鹿实践证实，养鹿业是一项远远强于牛、猪、 禽等养殖业的长效、高效产业。鹿肉在国际市场上价格一直呈急 剧上升趋势，供不应求。国内市场尚未形成产业，可我国南方鹿 肉市场正在兴起。从国内市场来看，鹿产品销售市场正待开发。 目前，以鹿产品为原料的各种滋补品、保健品越来越多，人们的 需求量呈急剧上升趋势，其效益非常可观。可以说我国的鹿产品 消费市场潜力巨大，前景十分广阔。 2 2、有待开发的深加工产品、有待开发的深加工产品 鹿产品深加工项

12、目较多，可制成鹿茸粉、鹿茸胶囊、鹿茸系 列饮料、鹿茸啤酒、鹿茸精酒、鹿节精口服液、鹿茸茶、鹿茸口 香糖、鹿茸软糖、鹿茸含片等系列鹿茸保健品，可使其增值几倍、 几十倍，为鹿业带来广阔的发展空间。 二、项目建设的可行性二、项目建设的可行性 1 1、鹿茸市场前景广阔、鹿茸市场前景广阔 7 梅花鹿发展至今已有 2000 多年的历史，过去一直是达官显贵 和一些洋人的专利品。随着我国改革开放的不断深入，人民生活 水平的不断提高，保健、提高身体素质已成为全民的一种时尚， 很多中老年人在享受着鹿茸制品滋补，鹿茸已不在是奢侈品，在 不久的将来鹿茸将成为我国人民的保健必需品。这里的一组数据 不难看出鹿茸市场前景，

13、韩国人口 4400 万，年消耗鹿茸 160 余吨， 人均约 3.6 克。中国年产茸量 40 吨，出口 40%，制药消耗约 10 吨，民用不足 15 吨，按 12 亿人计算人均约 0.01 克。我国的人均 用茸量只有韩国的 360 分之一。今年 5 月 29 日全国养鹿工作会议 指出：在保证正常的出口前提下，有计划的开发一些深加工项目， 添补我国在这一生产领域的空白。由此可见中国鹿茸市场有着及 大的潜力。按养鹿规模再扩大 10 倍，全国鹿茸产量 500 吨，全部 内销，人均还不足半克。人工养殖的梅花鹿及马鹿在我国存栏数 约 20 万头，基数很小，鹿的繁殖速度又比较慢，每年只产一胎生 一仔，偶尔双

14、生。如此小的存栏基数加上缓慢的繁殖速度相对于 国内外日益增长的鹿茸及副产品的需要市场，鹿茸有供不应求的 趋势，价格稳定且逐年增长。鹿茸是的主产品，每年可再生一至 二次，优质的成年公鹿每年收获成品茸 0.50 公斤以上（二杠茸） 。 按近年的市场价 5800 元/公斤，每只优质公鹿年可获毛利 3000 元 以上。经济效益十分可观，前景看好，可以说是走致富路的一条 捷径。 2 2、 鹿产品前途无量鹿产品前途无量 从目前的国内形式看，我国将加入世界贸易组织后，入关后 8 我国的工业品可能会受到一定的冲击，而作为农业大国，农副产 品，特别是珍稀动物的养殖业将显示出极大的优势，在此基础上 鹿产品需求量将

15、出现供不应求的形式。另外，加入世界贸易组织 后各国的进出口关税均会有不同程度的下调，对此出口量会大大 增加，产品利润会大幅度提高，这对于养鹿业来说是一个千载难 逢的好机会。 从目前产品加工形式看，已从简单的初级产品向引入高科技 基制提高产品的科技会含量采取深加工的方式转化。另外国家科 研部门也在投入大量的人力物力研究开发有关鹿的饲养、繁殖鹿 产品深工等高科技项目，如人工受精、克隆、鹿产品的药用价值、 制药、滋补、保健、化妆品等。目前已开发出很多高科技成果， 有些已投入生产，有些继将投入生产。上述产品的资源均来自于 养鹿业。所以说养鹿业的前景是无量的。 3 3、饲养成本低、饲养成本低 梅花鹿不仅

16、在东北可以饲养，在我国广大的地区均可繁殖， 由于长江流域大山区气候较东北更加温和，一年四季牧草繁茂， 环境好、污染少、噪音低更是饲养梅花鹿的天赐场所。鹿为反刍 动物，食性杂，以粗饲料为主（与牛相似）且食量很低，所有农 作物的秸杆及副产品、青枝落叶，杂草都是鹿的好饲料。由于梅 花鹿的生理特点有其野生习性，饲料转化率非常高，所以一般青 饲料充足的山区半山区及盛产牧草区可以长年不给精饲料，使饲 养成本比寒带地区节省 60-80%，可达最佳饲养效果。在区或温带 饲草充足，一般可节省 300-400 元饲料款，这是一个很大的优势， 9 经济效益更加显著。 4 4、管理简单、管理简单 鹿属于野生动物 ，驯

17、化时间短 ，对环境适应能力极强，不 易感染疾病，习惯于自然状态下的野生生存方式，对环境及管理 要求不严，可规模圈养，不需防寒设施，饲料不需深加工处理， 所以很容易饲养。 5 5、受益时间长、受益时间长 鹿寿命 20-35 岁，收获鹿茸或生产仔鹿年限在 15 年以上，所 以养鹿业可谓一次投入多年受益。 三、项目建设的有利条件三、项目建设的有利条件 1 1、自然条件适宜、自然条件适宜 蕲春县地处山区，气候干燥，温度适宜，光照充足，水源清 洁，完全适宜鹿对环境条件的要求。 2 2、饲草饲料资源丰富、饲草饲料资源丰富 项目区荒山荒坡面积大，作物秸杆多，农副产品丰富，能为 养鹿提供充足的饲草和饲料。随着

18、退耕还草项目的实施，将会为 鹿提供更为丰富优质的饲草。 3 3、养殖管理技术成熟、养殖管理技术成熟 在养鹿方面，经过几年的发展，通过走出去学，实践中练， 在养鹿规模不断扩大的同时，也培养出一批养鹿技术人员。从日 常喂养、饲料配制、疾病防治到鹿茸采收，加工等方面的技术都 已实现了本土化，能够满足养鹿所需各项技术。 4 4、市场前景广阔、市场前景广阔 10 随着经济的发展，人们生活水平和生活质量不断提高，鹿茸、 鹿肉及其他鹿产品的营养价值和药用价值越来越受到人们的青睐。 科学技术的不断进步，利用鹿茸及其他鹿产品生产的药品、保健 品越来越多，市场对鹿产品的需求日益旺盛。世界范围内老龄化 的发展趋势，

19、和人们保健意识的增强，进一步扩大了鹿产品的市 场空间。受养鹿业高效益的驱动，全国范围内的养鹿热潮正在兴 起，种鹿市场也十分火爆。 第三章第三章 市场与政策分析市场与政策分析 一、市场分析一、市场分析 1 1、养鹿业现状、养鹿业现状 养鹿业历来是一项高效益产业，特别是对于我国这样一个生 产力水平较为落后，农村人口占绝大多数的发展中国家，更是山 区人民脱贫致富的门路。近 10 年养鹿实践证实，养鹿业是一项远 远强于牛、猪、禽养殖业的长效、高效产业。2007 年以来，我国 仅鹿茸一项年创产值可达 25 亿多人民币，养鹿业成为农业第六项 支柱产业。如今随着规模化养鹿业发展及鹿产品市场的形成，以 后的养

20、鹿业将向以下几个方向发展。 茸鹿的选育将由现在的单纯追求产茸量向优质率发展。随着 鹿茸产量的增加，国际上对鹿茸质量要求越来越高，优质茸和低 档茸价格相差 23 倍。因此，在以后选育茸鹿品种时，不能单纯 考虑产量，还应特别注意质量，选育出优质茸率高的专门化茸鹿 11 品系，不仅产茸量高，而且质量好。 鹿品种培育由单纯的产茸向茸肉兼用品种发展。过去养鹿， 主要是为了产茸，随着人们生活水平的提高及对鹿肉营养价值的 认识，鹿肉的消费需求日趋增加，所以鹿品种选育除了考虑产茸 外，还应向茸肉兼用方向发展，即注意鹿的产肉量、生长速度、 个体大小等。近几年，我国通过杂交技术，已培育出较有前途的 东天二元杂交和

21、东天塔三元杂交等茸肉兼用新品种。 鹿产品的深加工和系列化。过去我国鹿产品主要是鹿茸，主 要出售初级产品，花样少，深加工不够，因此市场价格较低，今 后应加大科研投入，进行深加工，进行有效成分的提纯、分离， 制成高效浓缩产品，提高科技含量，从而增加产品附加值和市场 竞争力。此外，对鹿肉、鹿血、鹿鞭等产品要依据市场需求，制 成系列化产品，从而满足不同消费者需求。只有这样，才能真正 提高养鹿业整体效益，从而促进养鹿业发展。 总体发展趋势：由于鹿茸受国外市场的制约，加之国内鹿茸、 肉综合开发利用落后，造成当前鹿产品市场疲软，但随着国内人 民生活水平的提高，保健意识的增强，鹿产品结构的优化，深加 工开发，

22、养鹿将有美好的前景。 我国所产的鹿茸有 3/4 是销往韩国、香港、东南亚等国家地 区。但因近几年这些地方经济受到重创，社会购买力和人们的生 活水平明显下降，直接影响到我国的鹿茸出口。加之新西兰、加 拿大、日本等国的养鹿业逐步成熟。特别是新西兰、澳大利亚饲 养的欧洲赤鹿属放牧型鹿，饲养方法粗放，养殖成本低，他们养 12 鹿的目的是肉用，鹿茸是副产品。虽然鹿茸的质量差，但有价格 优势。俄罗斯的驯鹿也是肉用、奶用或役用，现在也有些人把驯 鹿茸贩运到国内来，冲击了国内市场。挤占了我国鹿茸在韩国香 港和东南亚市场的占有量，影响我国鹿茸的出口。国内在鹿茸及 鹿副产品的开发、应用及宣传工作上做得还很够，而且

23、是以茸片 等初加工产品的形式上市，导致一个很好的传统保健品，让消费 者“望而生畏，不便吃，不会吃，以至于干脆不吃。因此加工环 节的制约我国养鹿业发展的主要原因。 2 2、发展前景分析：、发展前景分析： （1）鹿产品市场需求增加。随着韩国、东南亚的复苏，我国 人民的生活水平的,扩大鹿茸的需求。特别对优质鹿茸需求较大， 浙江每年需 12 蜡片茸，喜欢购厘米以内的茸头和排血花三杈、 嫩再生茸。泰国、新加坡、菲律宾、印尼、马来西来及日本等， 消费的是较高档次的排血二杠和花三杈锯茸及少量砍茸、蜡片茸。 （2）价格优势明显。无论是韩国的鹿茸市场，还是国内的茸 产品经销店，零售价格居高不下，在韩国每公斤鹿茸

24、折合人民币 1 万元左右，在国内 6000 元/公斤左右。而 韩国养马鹿是中国马 鹿总量的 1/3，马鹿茸单产为中国的 1/2，韩国自产茸价格是中国 茸的 3 倍多，韩国年头均饲养成本是中国 4 倍多，可见中国具有 明显的价格优势。 （3）有待开发的深加工产品。鹿产品深加工项目较多，可制 成鹿茸粉、鹿茸胶囊、鹿茸系列饮料、鹿茸啤酒、鹿茸精酒、鹿 13 节精口服液、鹿茸茶、鹿茸口香糖、鹿茸软糖、鹿茸含片等系列 鹿茸保健品，可使其增值几倍、几十倍，为鹿业带来广阔的发展 空间。 二、价格分析二、价格分析 2011 年进入 2 月份二杠鹿茸已经涨到 90 元一两。比去年同 期上涨 20 元一两。预计还

25、有上涨空间。能达到 100 元。原因如下： 1、2010 年库存枯竭，市场缺少货源、价格高。 2、消费群体增加，有些潜在用户已经认识到鹿茸保健的作用， 毕竟健康是第一位的。 2、2009 年一些小养殖户经不住低迷市场的冲击，已经低价 将鹿卖给鹿贩做肉食鹿处理掉了(鹿贱伤农)与 08 年相比鹿总量减 少了 30%。因此鹿茸产量也相应减少了。 三、结论三、结论 现在梅花鹿正朝产业化发展，梅花鹿养殖正在从传统割茸药 用保健单一模式向肉用药用多元化发展，要有加工产品的能力， 把初级产品加工成成品，增加附加值，自己卖，避免经济损失。 要学会经营产品能力，养鹿割茸赚钱；卖产品又何尝不是赚钱。 要学会开拓市

26、场，包括保健品经销商，药厂，更包括宾馆，酒店 等肉类消费市场，肉类市场是永久朝阳市场，搞肉用鹿屠宰销售 也是不可小看的效益，肉用鹿可以到产地市场采购。 综上所述，养鹿业具有低投入，高产出，一次投入多年受益， 持续稳定的鹿茸价格行情，便利的管理方式，广阔的市场前景等 14 诸多有利条件，所以养鹿业为众多的特种养殖行业中有高效畜牧 之称，有着巨大的潜力可挖，是集体个人致富的首选养殖项目。 第四章第四章 选址条件选址条件 一、厂址现状一、厂址现状 1 1、项目选址、项目选址 项目选址位于蕲春县漕河镇，已依法征用土地 160 亩，使用权 归本项目。 2 2、厂址选择、厂址选择 目前项目建设地点地形规整

27、，地势平坦开阔，各项开发条件比 较理想，用地不涉及占用耕地情况。 园区周边无污染，道路出入方便，雨水、污水排放容易，地下 水质好，场地平坦，没有发现有特殊不良工程地质现象。 二、主要建设条件二、主要建设条件 1 1、社会及经济条件、社会及经济条件 蕲春县位于湖北省东部，地理位置介于北伟 295930 41，东经 1151211555之间。全县辖 13 镇 1 乡 3 开 发区，275 个行政村，总土地面积 2398 平方公里，总人 98.3 万 人。改革开放二十年来，经济发展迅猛，投资环境大为改善，108 国道横贯东西，交通十分便利，电力供应充足；持久造林绿化使 环境优良，森林覆盖率达 31.

28、5，是全国造林绿化先进县、湖北 省林业建设十佳县。 15 2 2、地理、自然条件、地理、自然条件 2.12.1 地形、地貌、地震情况地形、地貌、地震情况 蕲春县地处大别山南部，基本地形为北高南低，四季分明， 气候温和，雨量充沛，湖泊较多，水源充足。 根据中国地震烈度区划分图 ，蕲春县地震烈度为 3 度。 2.22.2 工程地质与水文地质工程地质与水文地质 (1)(1)工程地质工程地质 蕲春县的地质结构，主要可分为三大块。东部至南部为沉积 岩层；其上层覆盖有白垩纪老三系地层。南部、西南部一带为古 生界岩石，二迭纪地层，由沙质页岩、硬沙岩、石灰岩等构成。 西北部和东北部为新生代第四纪火山活动形成的

29、玄武岩地层。 (2)(2)水文地质水文地质 蕲春县属长江流域，流域面积分别为 78 平方公里和 1236 平 方公里。长江在蕲春西部流过，蕲河是蕲春县最主要的一条河流。 发源大同镇，在本县境内全长 43 公里，流域面积约 931.6 平方公 里，蕲春县全县水资源总量 15421.4 立方米。 2.32.3 气候条件气候条件 蕲春县是典型的大陆性季风气候，基本特征为雨量充足，日 照期长。平均年降水量为 2389 毫米左右。年平均蒸发量为 1274 毫米左右，年平均气温 15.10,极端最低气温为-1.5，极端最 高温度达 38.5，年平均温差 13。 3 3、项目配套设施条件、项目配套设施条件

30、3.13.1 供电、供排水条件供电、供排水条件 16 供电电源引自蕲春县漕河供电所，年用电量约为 500 度，项 目生产生活用电有保证。生活用水取自来水，厂内有生活用水井， 年用量为 200 吨，生产、生活用水充裕。 3.23.2 供暖条件供暖条件 本项目拟上 1 台 2 吨锅炉，安装 vct 型一体化除尘脱硫装置， 可满足生产生活要求。 3.33.3 交通、通信条件交通、通信条件 项目选址，距县城西北约 2km，距 108 国道 0.5km，交通运输 条件十分便利。固定电话、移动、联通均已开通，通讯条件优越。 第五章第五章 项目建设方案项目建设方案 一、建设内容和规模一、建设内容和规模 本项

31、目计划建设总任务及规模如下：新建标准化养殖园区 1 座，园区存栏基础梅花鹿 200 只，新建鹿舍 4000 平方米，配备小 型饲料加工机械 8 套，干草棚 6 座，晒场 6 个，青贮池 6 个，兽 医室 3 间，药浴池 3 个，管理办公室 3 处，堆粪场 3 处。养殖小 区购买基础梅花鹿 200 只，种公鹿 120 只，种母鹿 80 只，每个小 17 区都要配套铡草、粉碎机械及运输车辆，并配套水、电、道路基 础设施。 二、项目规划和布局二、项目规划和布局 1 1、规划原则、规划原则 （1）建设梅花鹿养殖基地，形成产、销、加工一条龙，养殖、 科研、加工、饲草一体化的综合公司。 （2）建设现代化的

32、高科技舍养示范园区，采用公司+小区+农 户的经营模式，促进全县农村产业结构调整，推动县域经济快速 发展，为蕲春农民脱贫致富达小康闯出一条新路。 （3）项目要做到高起点、高标准、高科技、高质量、高效益， 辐射面广，技术上可行，经济上合理，设计上超前，管理上科学。 2 2、养殖小区选择原则、养殖小区选择原则 （1）周围及附近饲草，农副秸秆资源丰富。 （2）交通方便而又不紧邻交通要道。 （3）地势较高，既有利于防洪排涝而又不至发生陷落、滑坡 或塌方。 （4）地形比较平坦，土层透水性好。 （5）有水、有电或水电问题较易解决。 （6）不至造成社会公用水源的污染。 （7）要与村落保持 150 米以上的距离

33、，并尽量处在村落下风 和低于农舍、水井的地方。 （8）土地开发利用价值较低。 18 三、建设方案三、建设方案 1 1、土建内容、土建内容 （1）鹿舍 本项目每一鹿舍按存栏鹿 50 只，设计长宽=205（米） ； 标准化园区共计建设鹿舍 2000 平方米。 （2）运动场 鹿舍前设计运动场，每单元运动场长宽=366（米）=216 平方米；运动场采用铁栏围墙。标准化园区建设运动场 1296 平方 米。 （3）园区工作室共建设 6 间，建筑总面积 180 平方米，供养 殖户住宿、工作、贮备饲料工具。 （4）饲料加工间 园区建设 6 处 80 平方米的饲料加工车间，建筑总面积 360 平 方米，用作饲草

34、的加工场地。 （5）干草棚 园区建干草棚共计 60 平方米，用于饲草的周转储藏。 （6）晒场 园区建一处晒场 600 平方米，晒场为农户晒制干草所共享。 （7）青贮池 园区建设 6 个青贮池，建造参数是长宽高=7m4m3m， 共计 252 平方米。 （8）人工授精室、兽医室 园区建设人工授精室、兽医室，共 120 平方米，供农户共享， 19 方便服务农户。 （9）紫外消毒间 园区配置设置紫外消毒间，面积为 120 平方米，对进入生产 区的人员进行消毒。 （10）管理办公室 园区配置管理办公室、门房等，总面积为 230 平方米。 （11）堆粪场 园区配置堆粪场 520 平方米，用于动物粪便的暂时

35、堆置。 （12）旱厕 每个养殖小区及园区各配置旱厕一座，总建筑面积 45 平方米。 建设工程一览表建设工程一览表 表 5-1 建筑工程 1鹿舍4000 m2 2运动场2592 m2 3工作室120m2 4鹿茸加工车间240 m2 5干草棚60 m2 6晒场600 m2 7青贮池304m2 8兽医室及人工授精室120m2 20 9紫外消毒室120m2 10管理办公室1260 m2 11堆粪场1000 m2 12厕所90m2 13供水工程 14供电工程 15道路 2 2、生产准备、生产准备 （1）种鹿购买 本项目购买基础母鹿 80 只，购买种公鹿 120 只。 （2）其它 园区配置购买饲料加工设备

36、 4 台、鹿茸加工设备 3 台、农用 车一辆；购置医药器械及药品若干。 四、生产技术方案及小区管理四、生产技术方案及小区管理 1 1、生产技术要点、生产技术要点 中型鹿类，体长 125145 厘米，尾长 1213 厘米，体重 70100 千克。头部略圆，颜面部较长，鼻端裸露，眼大而圆， 眶下腺呈裂缝状，泪窝明显，耳长且直立，颈部长，四肢细长， 主蹄狭而尖，侧蹄小，尾较短。 毛：毛色随季节的改变而改变，夏季体毛为棕黄色或栗红色， 无绒毛，在背脊两旁和体侧下缘镶嵌着许多排列有序的白色斑点， 状似梅花，因而得名。冬季体毛呈烟褐色，白斑不明显，与枯茅 21 草的颜色类似。颈部和耳背呈灰棕色，一条黑色的

37、背中线从耳尖 贯穿到尾的基部，腹部为白色，臀部有白色斑块，其周围有黑色 毛圈。尾背面呈黑色，腹面为白色。 角：雌兽无角，雄兽的头上具有一对雄伟的实角，角上共有 4 个杈，眉杈和主干成一个钝角，在近基部向前伸出，次杈和眉 杈距离较大，位置较高，常被误以为没有次杈，主干在其末端再 次分成两个小枝。主干一般向两侧弯曲，略呈半弧形，眉叉向前 上方横抱，角尖稍向内弯曲，非常锐利。 以优质公鹿与母鹿，通过人工授精技术提高种公鹿的利用效 率。控制母鹿同期发情，实现母鹿同期配种，同期产仔，仔鹿同 批育肥出栏的集约化高效生产。以免疫双仔技术，提高母鹿繁殖 效率。 以不同用途、不同性别、不同生理阶段鹿只的饲养标准

38、为依 据，配制营养平衡饲料，提高饲料转化率。 以环境控制、程序免疫、饲料及药物安全为保障，实现养鹿 的无害化生产。 仔鹿出生率不低于 90%。 2 2、鹿群结构与周转、鹿群结构与周转 以 1 只优质梅花用公鹿（小区内可以交换配种以防近交）和 50 只基础母鹿为基础，构成一个生产单元。 种公鹿不超过 6 岁、母鹿不超过 5 岁；繁殖群体每年淘汰 10 只，后备母鹿每年补充繁殖群体 10 只，新增仔鹿选育补充到后备 母鹿，其余鹿只全部用于育肥。 22 3 3、人员管理、人员管理 进入养殖小区的工作人员必须经医疗卫生部门体验合格，患 有人畜共患病、顽固性皮肤病等有碍食品卫生疾病的人员不得进 入养殖小

39、区从业，并对养殖小区工作人员建立健康档案，定期体 验。 养殖小区从业人员上岗应穿着工作服、鞋、帽，并定期消毒。 养殖小区从业人员必须经严格消毒后，方可进入生产区工作。 未经许可，养殖小区禁止外来人员参观。 4 4、生产管理、生产管理 入驻养殖小区的养殖单元户应当建立养殖档案，载明以下内 容：养鹿品种、数量、繁殖记录、来源和进出场日期、饲料、饲 料添加剂、兽药等投入品的来源、名称、使用对象、时间及用量。 禁止使用发霉、变质、结块、有异味、臭味和受农药、微生 物污染的饲草、饲料。 禁止使用国家禁用的饲料、饲料添加剂和兽药。 5 5、环境管理、环境管理 养殖小区环境管理严格执行国家畜禽场环境质量标准

40、 （ny/t388） 。 净道和污道分开，不得交叉。 粪便应采取用干清粪工艺，避免粪便与冲洗污水混合、减少 23 污染物排放量。 鹿舍、运动场每日清扫，清出的粪便和污染的饲草及时运送 到粪场处理。 粪便不得随地堆弃，污水不得随意排放。 6 6、疫病防控、疫病防控 所有进出养殖小区的人员和车辆须通过小区大门消毒池和喷 雾消毒设施进行消毒。 养殖小区严禁饲养其它畜禽，其它畜禽不得进入小区。 购进梅花鹿必须向小区申报，同时出具购进梅花鹿检疫合格 证，并隔离观察 30 天以上，确定为健康合格证，经过消毒方可以 进入小区饲养。 小区内梅花鹿严格按照国家动物疫病防疫程序进行免疫，驱 虫和疫病监测，发现疫病

41、及时上报当地畜牧兽医主管部门，并按 有关规定及时处理。 病鹿尸体采用焚炉或深层填埋的方法处理。严禁出售病死鹿 尸体或者作为食品进行加工。 定期对鹿舍、运动场、用具、道路和周围环境进行清扫和消 毒，隔离观察区在使用前后必须彻底清扫和消毒。 所使用的消毒剂应符合中华人民共和国农业行业标准中的规 定。 24 第六章第六章 节能节水措施节能节水措施 一、节能措施一、节能措施 严格执行国家颁布实施的现行有关节能和合理利用能源的规 定及标准。 建筑物的装修材料以及设备选型要采用节能产品。 二、节水措施二、节水措施 1、施工过程中采用高效节水型新工艺、新技术、新设备、新 材料。 2、供水系统采取防渗、防漏措

42、施，降低水资源无效消耗，提 高水资源利用率。 第七章第七章 环境影响环境影响 一、编制依据一、编制依据 本项目在筹建期间坚持“三同时”原则，即环境治理设施与 项目主体工程同时设计，同时施工，同时投产使用，力求环境效 益与经济效益相统一，使项目建成后符合国家环境保护法律、法 规和环境功能规划的要求。 25 本项目在设计时所采用的标准及依据如下： 1、 中华人民共和国环境保护法 2、 环境空气质量标准 3、 地表水环境质量标准 4、 土壤环境质量标准 5、 地下水质量标准 6、 污水综合排放标准 7、 大气污染物综合排放标准 8、 建设项目环境保护管理法 9、 建设项目环境保护设计规定 10、 湖

43、北省贯彻的实施细则 二、影响因素分析二、影响因素分析 1 1、环境空气影响分析、环境空气影响分析 本项目生产过程主要为畜牧养殖和牧草生产，不产生排空废 气。 2 2、水环境影响评价、水环境影响评价 外排废水主要有两个途径，一个是鹿舍、工作间的冲洗和生 活排水，日排水量为 0.6 吨，年排水量约 22 吨，主要排污物为 ss.cod；二是鹿产品制品加工排水，日排水量为 6 吨，年排水量 为 1200 吨。外排水在厂区集中处理后，可直接用于农灌，对水环 境影响较小。 3 3、噪声环境影响分析、噪声环境影响分析 生产过程中噪声源为部分生产设备，均设在生产厂房内。采 26 取吸声、隔声措施后，对周围环

44、境影响较小。 4 4、固体废物影响分析、固体废物影响分析 本项目加工生产过程中产生废渣主要为动物粪便，集中处理 后，可作为优质肥料直接利用于苗木区，农田； 5 5、对生物植被影响分析、对生物植被影响分析 本项目全部为舍饲养殖，不存在破坏植被问题。 三、结论三、结论 本项目实施均符合国家卫生标准，建设及运营过程均不存在 对环境有严重污染的因素，在生产过程中亦无有害气体，无超标 噪音。项目的建设对周围生态环境影响较小，符合国家环保法律、 法规政策规定。 第八章第八章 实施进度及招标实施进度及招标 一、项目实施进度一、项目实施进度 1 1、建设工期、建设工期 项目计划建设工期为 5 年，其中一期为一

45、年，已于去年完成， 二期于今年初动工兴建，三期计划于 2013 年动工。 27 2 2、实施进度、实施进度 为了尽快将此项目付诸实施，落实计划，保证工程进度，必 需科学合理地安排建设进度，以缩短工期。具体安排如下： 二、招标二、招标 根据中华人民共和国招标投标法等有关规定的要求，为 保证工程建设实施的顺利进行，缩短工期，提高工程质量，通过 招标方式选择技术力量雄厚、施工经验丰富的设计单位及施工单 位来完成施工图设计及工程建设工作。 1 1、招标要求、招标要求 招标内容：工程施工图设计、工程监理、建筑安装工程施工、 设备采购招标。 工程质量等级：合格 招标方式：采用公开招标 2 2、具体内容、具

46、体内容 （1）对投标申请人财务状况、公司组织机构、施工机构设备、 近三年内工程设计、监理、施工等业绩资料的预审，由投标申请 人按要求填报资格预审文件，招标人会同招标代理机构进行审核。 （2）资格预审合格的投标申请人过多时，由招标人从中直接 确定不少于 7 家资格预审合格的投标申请人。 （3）整个招标过程委托具有资质的招标代理机构组织完成 28 第九章第九章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 一、投资估算一、投资估算 1 1、依据、依据 （1）根据各专业提供的建筑安装工程量和设备清单； （2）设备价格为询价； （3） 湖北省建设工程其他费用标准 ； （4）业主提供的有关资料； （5）编制单位

47、掌握的资料。 2 2、建设投资估算说明、建设投资估算说明 （1）建筑工程费：本项目拟新建的主要内容包括主要生产设 施及配套设施。 （2）设备及工器具购置费：设备原价按研究期各设备生产厂 家报价估算。 （3）工程建设其他费用依据湖北省建设工程其他费用标准 计取。 （4）基本预备费取一类工程费用和二类其他费用之和的 8%。 （5）价差预备费根据目前物价状况，按零计算。 3 3、流动资金估算、流动资金估算 流动资金按分项，详细估算法进行估算，估算总额 440 万元， 其中铺底流动资金 40 万元。 4 4、投资估算表、投资估算表 29 （1）总投资估算汇总表详见表 9-1； （2）建设投资估算表见表

48、 9-2； （3）流动资金估算表见附表 1。 根据估算：项目总投资 206.67 万元，其中建设投资 196.58 万元，铺底流动资金 10.09 万元。流动资金估算表见附表 1 总投资估算汇总表总投资估算汇总表 表 9-1 序号工程或费用名称合计投资比例（%） 1建设投资250095.12% 1.1建设投资静态部分250095.12% 1.1.1 建筑工程费1108.07 52.29% 1.1.2 设备及工器具购置费7.10 3.44% 1.1.3 安装工程费 1.1.4 工程建设其他费用66.85 32.35% 1.1.5 基本预备费14.56 7.05% 1.2建设投资动态部分 1.2.

49、1 涨价预备费 1.2.2 建设期利息 2铺底流动资金401.88% 30 3项目总投资3000100.00% 建设投资估算表建设投资估算表 表 9-2 序号项目名称数量单 价金额备 注 一建筑工程1108.07 1鹿舍2000 m2400 元/ m2180.00 2运动场1296 m230 元/ m26.89 3工作室60 m2600 元/ m26.60 4鹿茸加工车间120 m2200 元/ m24.40 5干草棚30 m250 元/ m20.30 6晒场300 m210 元/ m20.60 7青贮池252 m2160 元/ m28.03 8兽医室及人工授精室60 m2600 元/ m27

50、.60 9紫外消毒室60 m2400 元/ m24.40 10管理办公室130 m2500 元/ m212.50 11堆粪场520 m210 元/ m21.52 12厕所45 m2150 元/ m21.68 13供水工程16.00 14供电工程15.00 15道路21.00 二设备购置17.10 31 1饲草饲料加工设备4.00 台0.5 万元/台4.00 2鹿茸加工设备2.00 台0.8 万元/台2.60 3农用车1.00 量2.0 万元/辆3.00 4医药器械2.50 三工程建设其它费用120.85 1土地使用费12.00 2与工程建设有关的其他费用16.15 2.1建设单位管理费115.

51、17 0.5%1.58 2.2勘察设计费108.07 3.10%6.35 2.3研究试验费360 2.4建设单位临时设施费108.07 0.6%1.65 2.5工程建设监理费108.07 3.30%6.57 3与未来企业生产经营有关的费用56.70 3.1联合试运转费41 3.2生产准备费56.30 3.2.1职工培训费5 600 3.30 3.2.2种养购置费121.00 种公鹿60 6000 72.00 种母鹿40 5000 40.00 3.3办公及生活家具购置费5 800 3.40 小计282.02 四预备费14.56 32 1基本预备费182.02 8%14.56 五建设投资（不含利息

52、）296.58 七建设投资296.58 八流动资金33.62 铺底流动资金40.09 九总投资3000 二、资金筹措二、资金筹措 1 1、融资方案、融资方案 该项目所需资金拟通过项目单位自筹及申请上级部门支持等 渠道筹措。该项目共需资金 3000 万元，其中企业筹措项目资本金 2500 万元，申请上级部门支持 500 万元，全部用于建设投资。 2 2、方案分析、方案分析 （1）项目单位自筹资金占总投资的比例为：83.33%； （2）申请政府拨款占总投资的比例为：16.67%； 项目资金使用计划与资金筹措详见附表 2。 第十章第十章 财务评价财务评价 一、概述一、概述 33 本项目的经济分析是在

53、完成市场预测、生产规模和产品方案、 原料、燃料和动力供应、建厂条件、公用工程和辅助设施、节能、 环境保护、工业卫生和劳动安全、消防、企业组织和劳动定员、 项目实施计划、投资估算及资金筹措等方面研究论证的基础上进 行。 1 1、评价依据、评价依据 （1） 建设项目经济评价方法与参数 （第三版） ； （2）国家现行的经济评价有关规定及参数； （3）国家现行的有关财务及税收政策； （4）中国国际工程咨询公司投资项目经济咨询评估指南 ； （5）建设单位及工程项目各有关专业提供的相关资料。 2 2、评价范围及评价方法、评价范围及评价方法 评价范围和项目投资及建设规模一致。财务评价采用新建项 目的评价方法

54、，评价中的各种数据均为含税价。 3 3、基础数据、基础数据 （一）财务价格 采用预测价格对项目的效益有费用进行分析，且不考虑运行 期内价格相对变动和通货膨胀。 （二）计算期 项目建设期 1 年，经营期 20 年，整个计算期为 21 年。 二、年营业收入和营业税金及附加估算二、年营业收入和营业税金及附加估算 项目建成后，养殖梅花鹿 200 只，实现销售收入 130.46 万元。 34 增值税、年营业税金及附加按国家规定计取。销售收入、销售税 金及附加估算见附表 3。 三、成本估算三、成本估算 经估算，产品总成本费用正常年（第 5 年）为 76.77 万元， 总成本费用估算详见附表 4。 成本费用

55、估算说明： （1）外购原、辅材料及动力燃料费估算详见附表 5。 （2）固定资产折旧和无形及递延资产摊销估算：固定资产折 旧按平均年限法计算，房屋及设备的折旧年限分为 15 年和 10 年， 净残值率均按 5%；递延资产按 5 年摊销。详见固定资产折旧估算 （附表 6）及无形及递延资产摊销估算表（附表 7） 。 （3）工资及福利费估算：项目劳动定员 24 人，按人均月工 资 800 元计算。 （4）修理费用按每年 2 万元计取。 （5）其他费用包括管理费用及销售费用，其中管理费用按工 资及福利费的 50%计取；销售费用按销售收入的 2%计取。 （6）在生产经营期，借款利息计入总成本费用。 四、财

56、务评价指标四、财务评价指标 1 1、损益和利润分配表、损益和利润分配表 正常年实现税前利润 46.04 万元，所得税 5.76 万元，税后利 润 34.28 万元。盈余公积金按税后利润的 10%计取，公益金和任 意盈余公积金分别按税后利润的 5%计取，详见附表 8。 2 2、财务盈利能力分析、财务盈利能力分析 35 （1）财务现金流量表（全部投资）见附表 9，根据该表计算 的评价指标为： 财务评价指标财务评价指标 表 101 计算指标税前税后 项目财务内部收益率（%）13.39%10.21% 项目财务净现值（ic=9%）46.5812.66 项目投资回收期（年）5.046.11 从以上计算指标

57、可以看出，财务内部收益率高于基准收益率， 财务净现值大于零，说明项目的盈利能力能满足要求，经济效益 良好，财务上是可行的。 （2）根据损益表和固定资产投资估算表计算以下指标： 投资利税率=正常年利税总额/总资金100%=11.59% 投资利润率=正常年利润总额/总资金100%=10.01% 税后投资利润率=正常年税后利润总额/总资金100%=7.51% 自有资金利润率=正常年税后利润/自有资金100%=13.27% 这几项指标均大于行业的平均水平。 3 3、偿债能力分析、偿债能力分析 清偿能力分析是通过对“资金来源与运用表” “资产负债表” 的计算。考察项目计算期内各年的财务状况及偿债能力，并

58、计算 借款偿还期。详见附表 10，附表 11，附表 12。 五、不确定性分析五、不确定性分析 36 1 1、敏感性分析、敏感性分析 在项目计算期内可能发生变化的因素有营业收入、经营成本、 固定资产投资。各单因素变化10%时对财务内部收益率影响的程 度见下表及敏感性分析图。 财务敏感性分析表财务敏感性分析表 表 102 基本销售收入经营成本建设投资序 号 项目 方案10%-10%10%-10%10%-10% 1内部收益率10.2112.687.659.0011.348.8811.77 2较基本方案增减2.47-2.56-1.211.13-1.331.56 图图 10101 1 财务敏感性分析图财

59、务敏感性分析图 计算结果及图示表明，固定资产投资变化对财务内部收益率 的影响不敏感，销售收入、经营成本对财务内部收益率较敏感。 根据内插法计算得出：营业收入单项下降，经营成本单项上升， 内部收益率将低于基准收益率。从分析结果上来看，项目抗风险 能力较强。 2 2、盈亏平衡分析、盈亏平衡分析 本项目生产能力的盈亏平衡计算如下（按正常年份第 6 年计） ： bep=100% - 年固定成本 年销售收入年销售税金及附加年可变成本 =58.57% 37 计算结果表明达到总设计能力的 58.57%时，项目即可保本。 第十一章第十一章 项目组织管理项目组织管理 一、成立组织机构一、成立组织机构 公司要按照

60、建立现代化企业制度的要求，实行董事会领导下 的经理负责制，由经理负责本项目的日常经营管理工作，根据行 业特点，设立饲养管理机构。综合考虑项目建成后的规模和机构 设置情况，确定本项目劳动定员。 二、建立三大管理体系二、建立三大管理体系 为了保证项目如期实施，公司计划建立三大管理体系： 1、建立科技服务体系。梅花鹿基地的产品面对的是国际、国 内市场，所有的生产及经营活动都要以科技为先导，运用现代科 学技术和先进的管理手段，进行梅花鹿基地建设。一是成立科研 机构，配备专业技术人才和相关仪器设备；二是引进、实验、推 广新技术和新项目；三是实行微机网络管理，充分利用现代化的 管理手段，在建立信息网络管理