住宅工程高质量分户验收内容及实用标准

1、附件1住宅工程质量分户验收内容及标准验收项目验收内容检查数量及方法验收标准现浇楼板结构厚度1楼板（除卫生间、厨房、 阳台等用水房间外）每自然间抽测不少于 1点，测 +12mmr -5mm点布置在距现浇板周边500mm每户楼板测点合格率大于以外范围可采用钻孔或无损检测室内净高室内净高每个自然间抽测 5点 （其中距墙、柱四角 500mm处 各测1点，中间测1点） 使用激光测距仪进行检测最大负偏差不超过 20mm极差 不超过20m m（偏差为实测值与 推算值之差；极差为实测值中最 大值与最小值之差）2室内空间尺寸室内净开间、净进室内净开间、净进深每个自然 间各抽测2处（其中距墙、柱 四角500mm处

2、各测1处），无墙极差不超过20mm深体则测柱间净距（距柱边处各3楼地楼地面空鼓、裂缝测1处）使用激光测距仪进行检测空鼓面积不大于 400cm,且每自 然间不多于2处可不计；踢脚线 空鼓长度不大于 300伽，且不多面、墙面全数检杳于2处可不计；不得出现影响结和天棚抹灰质量墙面及天棚空鼓、小锤轻击、观察检查构安全的裂缝无空鼓、脱层、爆灰；不得出现脱层、爆灰和裂缝影响结构安全的裂缝屋面渗漏全数检查雨后或淋水2h后，观察检查无渗漏4防水工程卫生间等有防水要求的地面渗漏全数检查蓄水24小时后放水，最小蓄水 深度不得小于20mm观察检查无渗漏、排水顺畅、无积水外墙渗漏全数检查雨后或淋水1h后，观察检查墙面

3、无渗漏、滴水线无爬水验收项目验收内容检查方法及数量验收标准文案大全门窗材料全数检查观察检查门窗品种类型符合设计要求； 门 窗表面洁净、平整、光滑，大面 无划痕、无碰伤窗台高度每个窗台不少于一处 钢尺检查窗台或落地窗防护栏杆咼度不 低于900mm且不得有负偏差5门窗材外窗渗漏全数检查 观察检查外窗及周边无渗漏料和安装门窗开启性能及密 封条安装全数检查观察检杳、手板检杳开关灵活，关闭严密，无倒翘， 推拉窗必须设置防脱落装置，密 封条不得脱槽安全玻璃认证标志全数检查观察检查安全认证标识凡应使用安全玻璃的，不得使用 非安全玻璃代替，玻璃上有安全 认证标识（标识不得隐蔽）管道渗漏、排水畅通全数检查 观察

4、检杳给水管管道、水嘴、阀门等无渗 漏；排水管通水后无渗漏管道坡度全数检查观察检查、尺量检查顺直，坡向、坡度正确6给排水 安装工程地漏水封高度全数检查试水观察检杳、尺量检杳地漏水封咼度不得小于50mm（或设置存水弯）阻火圈（防护套管）设置插座相位、接地7电气安装工程电源控制回路编号及标识、漏电保护 灵敏度全数检查观察检查全数检查使用“漏电保护相位检测器” 检查全数检查观察和开、关漏电保护器检查高层建筑明设排水塑料管道是 否按设计设置阻火圈（防护套 管）“漏电保护相位检测器”无接错 显示接线照明配电箱（盘）内接线整 齐，回路编号齐全，标识正确， 漏电保护灵敏文案大全附件2住宅工程质量分户验收汇总表

5、工程项目 名称工程项目 概况建设单位施工单位监理单位设计单位验收结论本工程项目总户数：。验收户数：。其中，经检查一次性全数合格后验收通过的户。经整改合格后验收通过的户：结构存在无法整改情况，经设计认可和技术处理后验收通过的户：使用功能存在无法整改情况，经协商后验收通过的户：验收未通过的户：责任单位参与单位建设单位：项目负责人：（公章）年 月曰监理单位：总监理工程师：（公章）年 月曰施工单位：项目经理：（公章）年 月曰物业单位：负责人：（公章）年 月曰注：对验收结论为经整改合格、设计认可、技术处理、协商通过验收和未通过验收的分户应注明具体房（户）号。文案大全住宅工程质量分户验收表工程名称房（户）

6、号号楼单元户建设单位开竣工日期年 月日-年 月日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录整改情况1楼板现浇楼板结构厚度2室内空间尺寸室内净高、净开间、净进深3楼地面、墙裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、面和天棚墙面爆灰4防水屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏窗台高度、门窗材料、外窗渗5门窗漏、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数6给水排水安管道渗漏、排水畅通、管道坡装度、地漏水封、阻火圈设置7电气插座相位、接地、户内照明配电箱配置、等电位连接分户验收结论建设单位监理单位施工单位物业单位项目负责人：总监理工程师：项目经理：项目负责人：验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：（公章）（公章）

7、（公章）（公章）年 月日年 月曰年月 日年 月日注：1、每个验收项目的验收结论分为“合格”、“不合格”。不合格的，应注明不合格的详细部位；整改情况应注明处理的方法和结果；2、分户验收结论为“全数合格，予以通过”、“经整改合格、予以通过”、“经过设计认可，予以通过”、“经过技术处理，予以通过”、“经过协商，予以通过” 和“不予通过”。经过设计认可，予以通过的，应附设计单位意见；经过处理和协商予以通过的， 涉及已销售的住宅，应附购房户意见。文案大全施工单位：分户验收户型示意及检查定位图单位工程名称户型：制图时间：制图人员（建设单位）（监理单位）（ 施工单位）（物业单位）制图说明:1、绘制所有户型的

8、平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案；2、 形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上， 按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（附件5-15-8 ）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；3、 质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存已抽查的房（户）相关分户验收

9、的检查资料及建设单位提供的分户验收全套资料，以备核查。住宅工程质量分户验收记录表（一）楼板结构层厚度单位工程名称：施工单位：房（户）号：检查时间:房间 编号设计厚度允许偏差实测厚度备注-5mm +12mm-5mm +12mm-5mm +12mm-5mm +12mm-5mm +12mm-5mm +12mm-5mm +12mm-5mm +12mm-5mm +12mm-5mm +12mm-5mm +12mm-5mm +12mm验收 结论实测块板，符合允许偏差标准块，超过-5mm偏差块，超过+12mm偏差块。根据对该分户中实测数量统计，合格率%，验收结论。整改 情况整改 结论检查人员：（建设单位）（监

10、理单位）（施工单位）（物业单位）注：1、楼板结构厚度检测应在主体结构验收前进行；2、当单块板检测厚度偏差超过 -8mm或+20mnfl寸，必须进行处理，应有处理记录。住宅工程质量分户验收记录表（二）施工单位：室内层高、开间净尺寸检查表单位工程名称房（户）号：检查时间:房间 编号设计 层咼（mm）设计 板厚（mm）装饰 厚度（mm）净高:mm)净高实测值（mm）房间尺寸设计值（mm房间尺寸实测值（mm结论H1H2H3H4H5L1L2L3L4L1L2L3L4验收结论实测房子间，不合格房壬间，验收结论: 。整改情况整改结 论检查人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）室内净空尺寸测量示

11、意图H.Lift 冷-北L JL-H-1L =H.!二上fl注：室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净。住宅工程质量分户验收记录表（三）楼地面、墙面、顶棚检查表单位工程名称：施工单位:房（户）号：检查时间:房间编号墙面楼地面顶棚表观质量结论东南西北找平层结构层验收结论实测房间，不合格房间，验收结论。整改情况整改结论检查人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）注：1、对检查发现的裂缝、空鼓等问题应及时进行相应处理;2、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。住宅工程质量分户验收记录表（四） 防水工程检杳表单位工程名称：施工

12、单位:房（户）号：检查时间:防水部位编号检 杳记录结论验收结论检查发现有渗水共处，验收结论。整改情况整改结论检查人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）注：建设单位宜在雨后及时组织检查验收，质量监督机构应及时组织监督抽查。住宅工程质量分户验收记录表（五）门窗及其安装检查表单位工程名称：施工单位:房（户）号：检查时间:门窗 编号窗台 高度门窗材料及 表面质量外窗渗漏安全玻璃 及玻璃层数门窗开启性能 及密封条安装结论验收结论实测门，窗，不合格。验收结论。整改情况整改结论检查人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）住宅工程质量分户验收记录表（六）给排水工程安装质量检查表单

13、位工程名称：施工单位:房（户）号：检查时间:序 号项目检查记录结论卫生间1卫生间2厨房阳台1阳台21管道渗漏2管道坡度3地漏水封高度4伸缩节、阻火圈5检查口6排水畅通验收结论检查发现有缺陷共处验收结论。整改 情况整改 结论检查人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）住宅工程质量分户验收记录表（七）电气分部工程质量检查表单位工程名称：施工单位：房（户）号：检查时间:序号项目检查内容检查 记录结论1配电箱1、铭牌及箱体接地2、出线回路数及回路编 号3、附件5-82灯具低于2.4米的灯具裸露可 接近的金属外壳接地3开关1、通断位置2、套内数量4插座1、附件5-82、套内数量3、空调插座与空调器穿 墙管道（线路）的预留洞 位置应相匹配5局部等电位 联结与卫生间内接地线联结验收 结论检查发现有缺陷共处验收结论。整改 情况整改结论检查人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）注：分户验收检