项目二(3-3)房地产产权产籍管理

1、项目二（3-3）房地产产权产籍管理一、房地产产权产籍管理概述（一）房地产产权产籍管理的界定1房地产产权2.房地产产籍3房地产产权产籍管理的概念（二）房地产产权产籍管理的任务1做好房地产权属登记、确权、发证工作2.做好房地产测绘工作3做好房地产产籍管理工作（三）房地产产权产籍管理的目的和意义1保护房地产权利人的合法权益2房地产产权产籍管理是房地产管理的基础工作1）房地产开发和住宅建设，首先需要产权产籍管理部门提供建设区域内的土地和原有房屋的各种资料，以便合理地规划建设用地，妥善安置原有住户， 并依法按有关规定对拆迁的房屋给予合理补偿。2）房屋的买卖、土地使用权的转让、房地产租赁、 抵押等房地产交

2、易活动，都涉及房地产权属和房屋的 自然状况，这就要求产权产籍管理部门提供该房地产 的位置、权界、面积、建筑年代等准确的资料，以便 对交易的房地产进行评估，征收有关税费，为房地产 保险业务提供依据，办理产权过户手续，从而防止房 地产交易后产生各种产权纠纷。3）房地产服务，如住宅小区管理服务、房屋的管 理和修缮服务，需要产权产籍管理部门提供房地产权 属性质及房地产的有关资料以便根据不同的产权性 质、不同的地段、面积、结构、用途等具体情况，确 定修缮范围和收取的费用，保证房地产的正常管理和 服务。（四）房地产产权产籍管理的原则1房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利 主体一致的原则2房地产产权

3、产籍的属地管理原则2.1、房地产权属登记发证制度（一）市、县房地产管理部门是房屋所有权登记发证的 法定机关（二）房地产权属登记发证的管理机构分工和部门之间的工作程序1在房、地分管体制下2.在房、地统管体制下(1) 按土地的行政管理与经营管理划分权限的管理模式 即土地管理部门负责城乡地籍、地政管理和土地 的出让、权属登记管理，房地产管理部门负责土地的 开发利用、房地产转让、出租、抵押和房屋所有权和 登记发证管理。(2) 按土地出让前后划分权限的管理模式 即土地管 理部门负责土地出让和出让前的工作， 土地出让以后 的一切管理工作由房地产管理部门负责。(3) 按城、乡划分权限的管理模式即城市范围内土

4、地的出让、转让、出租、抵押以及土地使用权和房屋所 有权的登记发证管理工作均由市房地产管理局负责。(4) 实行“房地合一”的管理模式 即市政府把房地产 管理局和市土地管理局合署办公，实行“一套人马， 两块牌子”的体制，作为城乡房地产的主管部门。三、房地产权属登记管理(一)权属登记制度概述1契据登记制2产权登记制(1) 权利登记制登记机关对权利人的申请进行实质性审查，登记是由房地产所在地的登记机关备置登记 簿，簿上记载房地产权利的取得、变更的过程，使有 利害关系的第三人可就登记簿的记载推知该房地产 产权状态。(2) 托伦斯登记制为澳大利亚人托伦斯所创，在核准 登记以后发给权利人权属证书，房地产权利

5、一旦载入 政府产籍，权利状态就明确地记载在权属证书上，权 利人可以凭证行使房地产权利。土豪, 但是我们缺少贵族。高贵是大庇天下寒士俱欢颜的豪气与悲悯之怀，高贵是位卑未敢忘忧国的壮志与担当之志高贵是先天下之忧而忧的责任之心。精神的财富和高贵的内心最能养成性格的高贵，以贵为美，在不知不觉中营造出和气的氛围；以贵为高，在潜移默化中提升我们的素质。以贵为尊，在创造了大量物质财富的同时，精神也提升一个境界。一个心灵高贵的人举手投足间都会透露出优雅的品质，一个道德高贵的社会大街小巷都会留露出和谐的温馨，一个气节高贵的民族一定是让人 尊崇膜拜的民族。别让富而不贵成为永久的痛。分享一段网上流传着改变内心的风水的方法，让我们的内心高贵起来：喜欢付出，福报就越来越多；喜欢感恩，顺利就越来越多；喜欢助人，贵人就越来越多；喜欢知足，快乐就越来