集体建设用地使用权流转合同

1、集体建设用地使用权流转合同 篇一：集体土地使用权流转合同 集体土地使用权流转 合 同 书 村民委员会 有限公司 集体土地使用权流转合同 流转方（甲方）： 受转方（乙方）： 见证方（丙方）： 根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和 国农村土地承包法、中华人民共和国物权法、中华 人民共和国合同法等相关法律、法规。甲方将集体建设土 地使用权进行流转，转给乙方使用经营，双方本着自愿、平 等、有偿等原则，订立本合同。 一、各方当事人、住所 甲方：民委员会 授权代表： 住址： 乙方：有限公司 住址： 授权代表： 丙方： 住址： 授权代表： 二、前提条件 1、鉴于： A、该项土地流转旨在：开发建设 xx

2、x项目；B、该 项土地现 状为荒山荒坡、一般林地、一般农业用地； C、该流转土地有待于政府及相关主管部门规划、土地 变性审批； 2、因此，该土地流转，须由政府出具有关建设立项的 批准文件予以确认。 三、流转土地的名称、坐落、面积 甲方出让给乙方的宗地，位于村南，总面积： 亩， 甲方同意在签订合同之日将以下宗地使用权流转给乙方。 1、宗地编号XX地块： A、 出让土地面积为：亩 （大写） 亩（小写）。 B、出让宗地四至为：东至： 南至： 西至： 北至： （详见附件出让宗地界址图1 ）。 2、宗地编号XX地块： A、 出让土地面积为：亩 （大写）亩（小写）。 B、出让宗地四至为：东至： 南至： 西

3、至： 北至： （详见附件出让宗地界址图2 ）。 3、宗地编号XX地块： A、 出让土地面积为：亩 （大写）亩（小写）。 B、出让宗地四至为：东至： 南至： 西至： 北至： （详见附件出让宗地界址图3）。 四、土地性质现状 1、荒山荒坡 亩。 2、一般林地 亩。 3、一般农用地亩。 五、流转的期限和起止日期 1、 本合同项下荒山荒坡使用权出让年期为XX年，自甲 方向乙方实际交付土地之日起算。即自xxx年x月x日起 至xxx年x月x日止。 2、 本合同项下一般林地使用权出让年期为XX年，自甲 方向乙方实际交付土地之日起算。即自xxx年x月x日起 至xxx年x月x日止。 3、本合同项下一般农用地使用

4、权出让年期为XX年，自 甲方向乙方实际交付土地之日起算。即自xxx年x月x日 起至xxx年x月x日止。 六、流转土地用途、受益 1、用途： A、旅游度假项目，即建设XXXX项目； B、荒山绿化、美化、景致化； C、改造现有次生林，保持、加大经济林、观赏林的种 植面积； D、以循环经济的模式种植、养殖。 2、乙方负责对上述项目进行投资，并在流转期间内享 受全部投 资受益权。 七、转让程序及说明 1、本合同签订后15日内，甲方、乙方应依附件出让 宗地界址图所标示座标，实地验明各界址并竖界桩。双方 方应妥善保护土地界桩，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移 动时，双方应依据原出让宗地界址图复界测量，恢复界

5、 桩。 2、乙方在按本合同约定支付全部土地使用权出让金之 日起5日内，持本合同和土地使用权出让金支付凭证，按规 定向政府及其土地管理部门申请办理土地登记，领取集体 土地使用证（流转证书），依法、依规取得出让土地使用 权。 3、甲方、丙方应在乙方上述行权程序中给予积极配合， 促使转让合法、合规的完成、生效。 八、流转价款 1 、 荒山 荒 坡：每亩 （ 年） 人民币大写 元（小写 元）；总额为人 民 币 大 写 元（小写 元）。 2 、 般 林 地：每亩 （ 年） 人民币大写 元（小写 元）；总额为人 民 币 大 写 元（小写 元）。 3、 般农用地：每亩 （ 年） 人民币大写 元（小写 元）；

6、总额为人 民 币 大 写 元（小写 元）。 篇二：集体建设用地使用权转让合同 集体建设用地使用权转让合同 第一条本合同双方当事人 转让方（以下简称甲方）： 受让方（以下简称乙方）： 根据安徽省集体建设用地使用权流转试行办法等有 关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同。 第二条甲方根据本合同转让的土地使用权，所有权属第 三条甲方以现状转让给乙方的宗地位于 面积为 平方米，用途 。其位置与四至范围及现状的 具体情况如本合同附图所示。 第四条 本合同项下的土地使用权的转让年限为年，自 领取该宗土地使用证之日起计算。 第五条 本合同项下的宗地，按照批准的用途为 在转让期限内如需改变本合同规

7、定的土地用途，应当取 得土地所有者及原审批机关同意，并调整或补交土地收益。 第六条 本宗地的转让价格为人民币大写元/平方米 （小写 元/平方米），总额为人民币大写元人民币（小写 元）。 第七条转让费按下列方式支付： 第八条应缴纳的土地收益、土地开垦费等有关费用， 由方交纳。 第九条 甲、乙双方应当持土地使用证、集体建设用地 有偿使用合同、转让合同等有关材料，向乡镇土地管理机构 提出书面申请，经市、县土地行政主管部门的审核，报同级 人民政府批准后，办理土地变更登记。 第十条 本合同规定的转让期届满，土地所有者有权无 偿收回转让宗地的土地使用权，该宗地上建筑物及其附着物 所有权有土地所有者无偿取得

8、。乙方应依照规定办理土地使 用权注销登记手续。 乙方如需继续使用该宗地，须在期满30日前向土地所 有者提交续期申请书，并在获准续期后重新签订转 让合同，办理批准和土地使用权登记手续。 第十一条如果乙方不能按本合同规定的支付方式支付 应付款项等，从滞纳或违约之日起，每日按应缴纳费用的 5 %。缴纳滞纳金。逾期 15日仍未全部支付的，甲方有权解 除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。 第十二条如果由于甲方的过失致使乙方延期占用土地， 甲方应从延期之日起，每日按乙方已付转让费的 5 %。赔偿违 约金。 第十三条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解 决，协商不成，可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院

9、起诉。 第十四条 第十五条 第十六条 第十七条 甲方： 乙方： 本合同经甲、乙双方签字盖章，并经流转批转 机关批准后生效。本合同一式拾份，甲、乙双方，土地所 有者、镇、县（区）、市人民政府各执两份。本合同于月 本 合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具 有同等法律效力。 篇三：集体土地建设用地使用权转让协议书 出契人：XXX县XX镇XX村村民张三 以下简称甲方 承 约人：XXX县XX镇XX村村民李四 以下简称乙方 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国土 地管理法及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚信 的原则，双方就该用地使用权转让事项协商一致，订立此协 议： 一、甲方现有

10、位于 XX村XX街、经县人民政府、县国土 资源局审批的村民建房用地一块平方米（东至XX西至XX 南至XX北至XX,详见附图），经过家庭民主协商一致， 情愿转让与乙方建房。 二、当众言明转让价为人民币贰万元整（Y元），四至 清楚无争议、面积准确、权属合法，即日价业两清、各无异 说。 三、甲方须在签订协议时将该用地使用权有关的审批表 及协议等交与乙方，并协助乙方办理有关手续。甲方该用地 使用权属于乙方。 四、协议签订后，该用地使用权如有亲族产邻争执或其 它纠纷等由甲方负责解决，与乙方无关。乙方须服从村内规 划建设和统一管理。 五、本协议未尽事宜双方协商解决，其补充协议与本协 议具有同等法律效力。

11、六、本协议一式二份，双方签字盖章后生效。 甲方： 乙方： 中证人： 写约人：村领导： 协议订立地点：XX县XX镇东XX村 协议订立时间：年 月 日 出契人：XXX县XX镇XX村村民张三 以下简称甲方 承 约人：XXX县XX镇XX村村民李四 以下简称乙方 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国土 地管理法及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚信 的原则，双方就该用地使用权转让事项协商一致，订立此协 议： 一、甲方现有位于 XX村XX街、经县人民政府、县国土 资源局审批的村民建房用地一块平方米（东至XX西至XX 南至XX北至XX,详见附图），经过家庭民主协商一致， 情愿转让与乙方建房。 二、当

12、众言明转让价为人民币贰万元整（Y元），四至 清楚无争议、面积准确、权属合法，即日价业两清、各无异 三、甲方须在签订协议时将该用地使用权有关的审批表 及协议等交与乙方，并协助乙方办理有关手续。甲方该用地 使用权属于乙方。 四、协议签订后，该用地使用权如有亲族产邻争执或其 它纠纷等由甲方负责解决，与乙方无关。乙方须服从村内规 划建设和统一管理。 五、本协议未尽事宜双方协商解决，其补充协议与本协 议具有同等法律效力。 六、本协议一式二份，双方签字盖章后生效。 甲方： 乙方： 中证人： 写约人：村领导： 协议订立地点：XX县XX镇东XX村 协议订立时间：年 月 日 篇四：集体土地使用权转让合同 集体土

13、地使用权转让合同 转让方（以下称甲方）： 负责人： 受让方（以下称乙方）： 甲乙双方根据我国有关法律规定，本着平等互利，协商 一致的原则，就土地使用权转让事宜达成如下协议，以资双 方共同遵守： 一，甲方转让给已方的土地位于 四至，总面积 平方米/亩。（以下称该土地） 二，甲方保证对该土地在转让给乙方前没有设定任何形 式的担保，也没有将其全部或部分出资或作价入股，甲方将 此土地的使用权转让给乙方，已按法律规定的程序征得了其 集体组织内部成员的同意。 三，乙方将此土地用于兴建住宅。不得用于其它用途。 四，双方协商确定此土地的转让价格为元人民币/平方 米（亩），共 元人民币，大写人民币，此外，乙方再

14、无须 向甲方支付任何费用。 五，在本协议签订之日起日内，乙方将土地补偿款 元人民币一次性支付给甲方。 六，甲方须全力协助乙方办理土地使用权证书的审批手 续，办证所需的一切税费由乙方负担。 七，土地使用权转让给乙方后，如该土地被国家征用， 依法所得的各种补偿款归乙方所有。甲方及其组织成员不得 分配补偿款。 八，任何一方违约，除应依法承担违约责任外，还应向 另一方支付土地转让价款 %的违约金。 九，本协议定一式三份，甲乙双方各执一份，交有关管 理机关一份，都有相同的法律效力，自双方签字盖章 甲方： （公章） 乙方： 二00四年 月曰 后生效。十、双方确认在国土局签 订合同或协议只供参考，具体生效内

15、容以本合同为准。 篇五：集体建设用地使用权出让合同样本 合同编号：X集建（）出让合同第号 XXXX市集体建设用地使用权出让合同 （样本） XXXX市城乡产权交易中心 印制 使用说明 一、集体建设用地使用权出让合同包括合同正文和 国土、规划部门出具的批准要件。 二、本合同出让人为有权出让集体建设用地使用权的集 体土地所有权人。 三、本合同文本为示范文本，可作为集体建设用地使用 权出让签约文本，但监制、印制单位不负任何法律责任。 XXXX市集体建设用地使用权出让合同 本合同当事人双方： 出让人：通讯地址： 邮政编码： 电话： 传真： 受让人： 通讯地址： 邮政编码： 电话： 传真： 第一章总则 第

16、一条 根据中华人民共和国土地管理法、中华 人民共和国合同法 和XXXX市集体建设用地使用权流转管 理暂行办法（成国土资发20XX124号）、XXXX市集 体建设用地使用权流转市场管理暂行办法（成国土资发 20XX335号）及其他法律、行政法规、地方性法规，双 方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。 第二条 本合同项下出让的集体建设用地使用权系合 法取得，土地出让人农村集体土地所有权人，出让人根据有 关法律、行政法规、地方性法规及政策的规定和农村集体经 济组织的授权出让集体建设用地使用权。地下资源、埋藏物 和市政公用设施均不属于集体建设用地使用权出让范围。 第三条 受让人在依法取得

17、集体建设用地使用权的土 地范围内进行土地开发、利用、经营活动，应遵守中华人民 共和国相关法律、法规及四川省、XXXX市、XXXX市的有关 规定，并不得损害社会公共利益。 第二章 出让土地的交付与出让价款的缴纳 第四条 本合同项下的出让宗地编号为，宗地总面积 大写 平方米（小写 平方米），其中出让宗地面积大写平方 米（小写平方米）。 本合同项下出让宗地坐落于，宗地四至及界址点坐标 见规划文件。 第五条 本合同出让宗地的土地用途为。 第六条 出让人同意在签订土地出让合同后按下列第 方式交付出让土地给受让人： （一）15个工作日内交付。 （二）受让人付清全部土地出让价款后5个工作日内交 付。 出让人

18、同意在交付土地时该宗地应达到下列第方式约 定的土地交付条件： （一）达到场地平整和周围基础设施通，即通 。 （二）周围基础设施达到通，即通 ，但场地尚未拆 迁和平整，地上建筑 物和其他地上附着物状况如下： （三）现状土地条件。 第七条 出让人遇下列情形可以顺延按本合同约定的 交地时间，但顺延时间不得超过。若顺延时间超过六个月 的，出让人按本合同第三十三条约定承担违约责任。 （一）未按文件约定全部完成拆迁安置的。 （二）未按文件约定全部完成基础设施配套的。 第八条 本合同项下出让宗地的集体建设用地使用权 出让年期为 年，出让年期自合同签订之日起算。 第九条 本合同项下出让宗地的集体建设用地使用权

19、 出让总价款为人民币大写元（小写元）；每平方米人民币 大写元（小写 元）。 第十条 本合同项下出让宗地的定金为人民币大写 元（小写 元），定金抵作土地出让价款。 第十一条 受让人同意按照本条第项的规定向出让 人支付集体建设用地使用权出让价款： （一）本合同签订之日起日内，一次性付清集体建设 用地使用权出让价款。 （二）按以下时间和金额分期向出让人支付集体建设 用地使用权出让价款。 第一期 人民币大写元， （小写兀），付款时间： 年 月 日之前； 第二期 人民币大写元， （小写兀），付款时间： 年 月 日之前； 第三期 人民币大写元， （小写兀），付款时间： 年 月 日之前。 分期支付集体建设用

20、地使用权出让价款的，受让人在支 付第二期及以后各期集体建设用地使用权出让价款时，应按 照支付第一期土地出让价款之日的同期银行贷款利率，向出 让人支付相应的利息。 第十二条受让人在按本合同约定时间支付全部集体 建设用地使用权出让价款后，持本合同和集体建设用地使用 权出让价款及其他相关税费缴纳凭证等相关材料，按市国土 资源局规定申请办理土地登记，领取集体土地使用证， 取得出让集体建设用地使用权。 未按出让合同以及相关规定约定缴清全部土地出让价 款和其他相关税费的，不得办理集体土地使用证。 第三章 土地开发建设与利用 第十三条 本合同签订后 日内，当事人双方应实地验 明各界址点界桩。受让人应妥善保护

21、土地界桩，不得擅自改 动，界桩遭破坏或移动时，受让人应立即向出让人提出书面 报告，申请复界测量，恢复界桩。 第十四条 受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑 物、构筑物及其附属设施的，应符合市（区）政府规划管理 部门确定的出让宗地规划设计条件。其中： 主体建筑物性质； 附属建筑物性质； 建筑总面积平方米； 容积率； 建筑密度； 建筑限高； 绿地率； 其他土地利用要求 。 第十五条 受让人同意在本合同项下宗地范围内一并 修建下列第 项工程，并在建成后无偿移交给出让人： 第十六条受让人同意在签订集体建设用地使用权出 让合同（包括集体建设用地使用权出让合同补充协议） 之日起 日内动工建设。 不能按期开

22、工建设的，应提前30日向出让人和原批准 部门提出延建申请，经批准同意后，其项目竣工时间相应顺 延，但延建时间最长不得超过一年。 第十七条受让人在本合同项下宗地内进行建设时，有 关用水、用气、污水及其他设施与宗地外主管线、用电变电 站接口和引入工程应按有关规定办理。 受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与 管线进出、通过、穿越受让宗地。 第十八条 受让人必须按照本合同规定的土地用途及 规划条件利用土地，不得擅自改变。在出让期限内，需要改 变本合同规定的土地用途和土地使用条件的，必须依法办理 有关批准手续，并向出让人提出申请，取得出让人同意，经 区土地、规划行政主管部门审定，报经市人民政府

23、批准后， 签订集体建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签 订集体建设用地使用权出让合同，由受让人按照批准改 变时新土地用途下集体建设用地使用权评估市场价格与原 土地用途下集体建设用地使用权评估市场价格的差额补缴 集体建设用地使用权出让价款后，方可办理土地变更登记。 第十九条政府保留对本合同项下宗地的城市规划调整权， 原土地利用规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响， 但在使用期限内该宗地的建筑物、附着物改建、翻建、重建 或期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。 第二十条 出让人对受让人依法取得的集体建设用地使 用权，在本合同约定的使用年限届满前不收回；特殊情况下， 根据社会公共利益

24、需要提前收回集体建设用地使用权的，出 让人应当依照法定程序报批。征收本合同项下土地的，本合 同自批准土地征收之日终止，因征收土地涉及的土地补偿费 归出让人，涉及的地上建筑物、其他附着物的补偿费归受让 人，对于集体建设用地使用权剩余 篇六：集体建设用地使用权转让合同 合同编号： 集体建设用地使用权转让合同 临沂市国土资源局制 1 使用说明 一、集体建设用地使用权转让合同包括合同正文和 附件转让宗地界址图。 二、本合同的转让方为依照临沂市集体建设用地使用 权流转管理暂行办法规定依法办理集体建设用地使用权流 转手续的单位和个人。 三、合同第三条土地用途按全国土地分类（试行） 规定的土地三级分类填写，

25、属于综合用地的，应注明各类具 体用途及其所占面积比例。 四、填写合同时一律使用钢笔或毛笔，字迹要端正、清 楚，合同中的年月曰一律用公历。 2 集体建设用地使用权转让合同 第一条 本合同当事人双方： 转让方（以下称甲方）：受让方（以下称乙方）：根 据临沂市集体建设用地使用权流转管理暂行办法（临政 发20XX44号）有关规定，甲、乙双方本着平等、自愿、有 偿、互利的原则，经协商一致，签订本合同：第二条 甲 方现有宗地位于，土地使用证号为，宗地面积大写平方米 （小写平方米）。宗地四至及界址点坐标见附件转让宗地 界址图。 第二条 本合同项下转让宗地的用途为。乙方如需改变 土地用途须征得国土资源行政主管

26、部门和规划行政主管部 门同意，报原批准机关批准后，依法重新签订，调整土地流 转收益，办理登记手续。 第四条 转让后，乙方使用年限为年，从年月 日至年月日止。 3 第五条 转让地块面积为平方米，建筑面积为平方米， 转让土地、地上建筑物、构筑物及附着物总金额万元,其中 转让土地金额万元。 第六条乙方同意在取得本合同项下的土地使用权后， 甲方与集体土地所有者签订的和登记文件中所载明的权利 和义务随之转移给乙方。由乙方按流转合同规定于每年月份 前向土地所有者缴付下一年度土地使用权流转收益人民币 大写万元（小写万元）。 第七条 土地使用权转让时，其地上建筑物随之转让。 第八条 本合同批准之日起 30日内

27、双方应当向国土资 源主管部门申请办理变更登记手续。 第九条 甲乙双方要遵守国家的有关法律、法规，认真 履行本合同条款。因本合同发生争议，由争议双方协商解决。 协商不成的，可以提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院 诉讼。 第十条 本合同经甲乙双方签字盖章，土地所有者同 意，并报国土资源行政主管部门批准后生效。 4 第十一条 本合同一式四份，甲、乙、国土资源部门、 土地所有者各执一份。 转让方（章）： 受让方（章）： 地址： 电话： 法人代表（签字）： 二00 地址：电话： 法人代表（签字）：年月 日 5 篇七：农村集体建设用地使用权流转程序 一、农村集体建设用地使用权符合下列条件的，可以出 让、转

28、让、出租和抵押： （一）经依法批准转用或取得的用地 ； （二） 符合土地利用总体规划和城市、镇村建设规划； （三）依法办理土地登记或领取土地权属证书 ； （四）界址清楚，没有权属纠纷。 二、农村集体建设用地使用权首次流转的程序： （一）农村集体经济组织持土地所有权证等资料，向所在 镇国土资源分支机构提出申请； （二）经镇国土资源分支机构和镇人民政府提出初审意 见后，报市土地行政主管部门审定，符合条件的发给流转批 准书; （三）农村集体经济组织取得流转批准书后，按有关规定 确定土地使用者，签订流转合同 ； （四）流转双方按流转合同约定缴纳土地流转有关费用 后，持流转批准书、流转合同、地上建筑物合

29、法证明等文件 于签订流转合同之日起 30日内，到市土地行政主管部门申 请办理土地登记手续，确认建设用地使用权，领取土地使用 证。 三、农村集体建设用地使用权再次流转的程序： （一）依法取得农村集体建设用地使用权的土地使用者， 按有关规定转移土地使用权，签订再次流转合同； （二）流转双方按再次流转合同约定缴纳土地流转有关 费用后，持土地使用证、首次流转合同及流转批准书、再次 流转合同、地上建筑物证明等文件，于签订再次流转合同之 日起30日内到市土地行政主管部门申请办理土地使用权变 更登记或出租、抵押登记。 注意事项： 农村集体建设用地使用权不得再次流转的情形： （一）未按首次流转合同的约定开发的

30、农村集体建设用 地； （二）土地使用权属不清或存在争议的 ； （三）转让已设立抵押担保物权的农村集体建设用地，抵 押人未通知抵押权人和未告知受让人的 （四）已被依法查圭寸、冻结的； （五）超过土地使用权使用年限的 （六）无建筑物的宅基地； （七）法律、法规规定的其他情形。 知识关联： 有下列情况之一的，在土地利用总体规划确定的城市和 镇（含火炬开发区，下同）、村建设用地范围内，经依法批准 可以办理农村集体建设用地转用手续： （一） 镇、村等集体经济组织兴办工业园区； （二） 镇、村等集体经济组织兴办集体企业； （三）镇、村等集体经济组织进行公共设施和公益事业建 设； （四）农村村民宅基地； （

31、五）因征用农村集体经济组织的耕地，为解决农村集体 经济组织和村民的生产、生活需要划留的用地； （六）法律、法规、政策规定的其他情形。 属于市政府已预征预控或经市政府批准由各镇政府预 征预控的集体农用地和未利用地，不得转为农村集体建设用 地。 XX提醒： 农村集体建设用地使用权转让的，首次流转合同载明的 权利义务随之转移 篇八：农村集体建设用地使用权流转管理办法 农村集体建设用地使用权流转管理办法 二OO四年六月二十二日 试行农村集体建设用地 使用权流转实施办法 第一章总则第一条为加强农村集体建设用地使用权流 转管理，规范农村集体建设用地使用权市场秩序，保障农村 集体建设用地所有权人和使用权人的

32、合法权益，促进土地资 源优化配置和高效集约利用，确保农村社会的长期稳定和经 济可持续发展，根据广东省人民政府关于试行农村集体建 设用地使用权流转的通知和其他法律、法规、规章的有关 规定，结合我市实际，制定本实施办法。 第二条本市行政区域内农村集体建设用地使用权的流 转，适用本办法。 第三条本办法所指的农村集体建设用地使用权流转，是 指将农村集体建设用地一定年限的使用权出让、转让、出租 和抵押等行为。 农村集体建设用地使用权流转，应当遵循自愿、平等、 公开、公平的原则。 第四条农村集体建设用地使用权流转，必须符合下列条 件: （一）经依法批准使用或取得的农村集体建设用地使用 权； （二）符合土地

33、利用总体规划和城市、镇村建设规划； （三）依法办理土地登记，领有土地权属证书； （四）界址清楚，没有权属争议。 第五条农村集体经济组织出让、转让、出租和抵押农村 集体建设用地使用权的，必须先经依法召开的村民会议讨论 同意。 第六条农村集体建设用地使用权流转，流转双方当事人 必须签订书面合同，向土地所在地的区国土资源部门申请登 记，经审核符合本办法规定的流转条件的，区国土资源部门 应当登记。农村集体建设用地使用权出让、转让、出租、 抵押，必须办理土地登记手续后才能生效。 第七条农村集体住宅用地使用权不得流转。 通过流转取得的农村集体建设用地不得用于住宅建设。 第八条使用农村集体建设用地的单位和个

34、人必须按照 城市和镇村建设规划、土地利用总体规 划确定的土地用途使用土地。 第九条出让、出租的农村集体建设用地使用权受法律保 护，农村集体经济组织在合同约定的期限届满前不得收回。 有下列情形之一的，农村集体建设用地所有权人报经原 批准用地的人民政府批准，可以收回已出让、出租的农村集 体建设用地使用权: （一）为镇（街道）、村公共设施和公益事业建设，需 要使用土地的； （二）不按照批准的用途及其他使用条件使用土地的； （三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的； （四）出让、出租合同中约定的其他可以收回土地的情 形。 因前款第（一）项原因收回农村集体建设用地使用权的， 农村集体经济组织须与使用权人

35、协商确定补偿数额。协商不 成的，按房地产估价结果给予补偿。 第十条建立健全农村集体建设用地使用权公开交易制 度。在本市各区范围内，按本办法要求应纳入公开交易范围 的土地交易行为，应当在各区土地交易中心办理。 第十一条通过出让、转让和出租方式取得的农村集体建 设用地上建成房屋的，应办理房屋产权登记。 第十二条市、区人民政府制定农村集体建设用地使用权 流转收益的具体使用、分配和管理办法，由农业主管部门负 责监督实施。 第十三条国家为公共利益的需要，可以对已出让、出租 的农村集体建设用地进行征用，任何单位或个人不得进行阻 挠。 征用已出让、出租的农村集体建设用地，对土地使用权 人按房地产评估价进行补

36、偿，对土地所有权人按征用耕地的 补偿标准进行补偿。 征用已出让的农村集体建设用地，对土地所有权人的补 偿不含青苗及地上物补偿费及劳动力安置补助费。 第十四条农村集体建设用地流转，应按国家规定缴纳有 关税费。 第二章农村集体建设用地使用权出让 第十五条农村集体建设用地使用权出让，是指农村集体 经济组织将农村集体建设用地使用权在一定年限内让与给 土地使用者，由土地使用者向农村集体经济组织支付地价款 的行为。地价款应当包括青苗和地上物补偿费、劳动力安 置补助费、土地开发成本及相关税费以及农村集体经济组织 的收益。 第十六条农村集体经济组织出让农村集体建设用地使 用权，必须在区土地交易中心进行公开交易

37、。 工业用地使用权出让可以采用协议出让方式。 第十七条土地使用者应按照出让合同的规定交付地价 款。在按规定交付地价款后，向国土资源部门申请办理土地 登记手续，领取土地使用证。 土地使用者需要在未交齐地价款前领取土地使用证的， 须经出让农村集体建设用地使用权的农村集体经济组织书 面同意，并在土地使用证上予以注明。 第十八条土地使用者申请办理土地登记手续，应当向国 土资源部门提交下列文件： （一）登记申请书； （二）规划建设部门出具的确定出让地块的位置、用途、 容积率、建筑密度和其他使用条件的批准文件； （三）出让合同； （四）其他应当提供的资料。第十九条农村集体建设 用地使用权出让最高年限按同类

38、国有土地使用权出让的最 高年限确定。 第二十条农村集体建设用地使用权出让后，土地使用者 必须按照出让合同约定的土地用途及其他土地使用条件、动 工开发期限开发土地。 第二一条土地使用者要改变出让合同约定的土地用 途或其他使用条件的，必须征得出让农村集体建设用地使用 权的农村集体经济组织及国土资源部门和规划建设部门的 同意，签订土地使用权出让合同补充协议或重新签订土地使 用权出让合同，并办理变更登记手续。 第三章农村集体建设用地使用权租赁第二十二条农村 集体经济组织可以将一定年限的农村集体建设用地使用权 出租给用地单位或个人，并收取租金。 第二十三条农村集体经济组织出租集体建设用地使用 权，必须到

39、区土地交易中心进行公开交易。 工业用地使用权出租可以采取协议出租方式。第二十 四条受让农村集体建设用地使用权的土地使用者有权将受 让的农村集体建设用地使用权出租；出让合同另有规定的， 从其规定。 未按照出让合同的约定完成开发建设的农村集体建设 用地使用权，不得出租。 第二十五条农村集体建设用地使用权出租，出租人和承 租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途及使 用条件、租赁价格，以及双方的其他权利义务，并向区国土 资源部门申请登记，经审查符合登记条件的， 予以登记备案。 第二十六条农村集体建设用地使用权租赁的最长期限 不得超过同类用地的出让最高年限。第二十七条承租人经 出租人同意，可将

40、承租土地使用权转租。 承租人将承租土地使用权转租的，必须进行登记。 第二十八条承租人将承租土地使用权转租给第三人的， 承租人与出租人的租赁合同仍然有效，承租人与第三人建立 了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。 第二十九条转租承租土地使用权的使用期限，不得超过 原租赁合同确定的承租土地使用权剩余使用期限。 第四章农村集体建设用地使用权转让 第三十条以出让方式取得的农村集体建设用地使用权 可以转让 农村集体建设用地使用权出让合同中对转让另有规定 的，从其规定。 第三十一条转让农村集体建设用地使用权，必须符合下 列条件： （一）已按照出让合同约定支付全部地价款，并取得土 地使用权证书； （二）

41、按照出让合同进行开发建设，属于房屋建设工程 的，完成开发投资总额的 25%以上，属于成片开发土地的， 形成工业用地或者其他建设用地条件； （三）出让合同约定的其他条件。 转让农村集体建设用地使用权时房屋已经建成的，还应 该持有房屋所有权证书。 第三十二条转让农村集体建设用地使用权时，其地上建 筑物、其他附着物所有权随之转让。转让地上建筑物、其 他附着物所有权时，其使用范围内的农村集体建设用地使用 权同时转让。第三十三条有下列情形之一的农村集体建设 用地使用权，不得转让： （一）被依法查封或以其他形式限制房地产权利的； （二）农村集体建设用地使用权被依法收回的； （三）共有农村集体建设用地使用权

42、，未经其他共有人 书面同意的； （四）权属有争议的； （五）出让合同约定不得转让的； （六）不按城市规划要求进行开发建设的； （七）法律、法规或规章规定禁止转让的其他情形。 第三十四条下列农村集体建设用地使用权转让，必须进 入土地交易中心进行公开交易： （一）为实现抵押权而进行的农村集体建设用地使用权 转让； （二）判决、裁决需要拍卖、变卖的农村集体建设用地 使用权转让； （三）集体企业和公有经济成分占主导成分的公司、企 业的农村集体建设用地使用权转让。第三十五条农村集体 建设用地使用权转让，必须签订书面转让合同，并到区国土 资源部门办理土地变更登记。 农村集体建设用地使用权转让时，原出让合同

43、中载明的 权利、义务随之转移。第三十六条转让农村集体建设用地 使用权的使用年限为原土地出让合同约定的使用年限减去 原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 第三十七条农村集体建设用地使用权转让后的受让人 要改变土地用途或其他使用条件的，按本办法第二一条的 规定办理。 第五章农村集体建设用地使用权抵押 第三十八条农村集体建设用地使用权可以抵押。 第三十九条农村集体建设用地使用权抵押，抵押人和抵 押权人应签订书面抵押合同，报区国土资源部门登记后生 效。 第四十条以出让方式取得的农村集体建设用地使用权， 在按合同规定交付全部出让金，领取土地使用证后，可以抵 押。 第四十一条抵押期间，抵押人转让已办理抵

44、押登记的农 村集体建设用地使用权的，应当提前通知抵押权人并告知受 让人该农村集体建设用地使用权已经抵押的情况；抵押人未 通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让农村集体建设用地使用权的价款明显低于其价值 的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提 供的，不得转让抵押物。 抵押人转让农村集体建设用地使用权所得的价款，应当 向抵押权人提前清偿所担保的债务或者向与抵押权人约定 的第三人提存。超过债务数额的部分，归抵押人所有，不足 部分由债务人清偿。 第四十二条抵押人将已出租的农村集体建设用地使用 权抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的 受让人继续有效。 抵押人将已

45、抵押的农村集体建设用地使用权出租的，抵 押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。 篇九：集体建设用地使用权租赁合同 集体建设用地使用权租赁合同 甲方（出租方）：北京市前苇沟农工商合作社 乙方（承租方）： 根据中华人民共和国土地管理法和北京市有关集体 建设用地流转管理的规定以及甲、乙双方于年月日签订的 合作框架协议书的相关约定，双方经友好协商，就乙方 按规划用途租赁甲方集体建设用地用于开发建设老年公寓 一事，达成如下一致协议，以资双方共同遵守。 一、租赁土地的位置、面积及四至范围 1、租赁土地的位置和面积：乙方租赁的土地（简称租 赁土地）位于北京市朝阳区孙河乡前苇沟村，东至恒通驾校 东侧现状小

46、路，西至蟹岛湖，南至蟹岛房车基地北边线延长 线，北至教导队路，面积约 80亩。 2、租赁土地的具体面积、位置以双方代表签字或盖章 确认的租赁土地测绘图为准。 二、租赁土地的用途及承包方式 1、租赁土地的用途为：建设与老年公寓相关的项目及 乙方认为需要建设的其他项目。 2、方式为：乙方独立承担对承包土地的开发、建设、 经营，并对承包土地及相关项目享有完全地自主经营决策 权、自主流转权、收益权以及与承包土地或项目相关的其他 权利，与此同时，乙方独立承担经营风险，自负盈亏。 三、租赁期限： 租赁土地的期限为 年，即从 年 月 日至年 月 日 止。若甲方将全部租赁土地交付乙方的时间与前述租赁期限 起始日不一致的，则租赁期限从甲方向乙方实际交付租赁土 地的时间起算，为期年。 四、租金及支付方式： 五、甲方的权利和义务： 1、甲方保证已经合法取得签订和履行本合同必要和充 分的授权并保证本合同的签订程序及合同内容和所提供的 全部文件及签名均真实、完整、合法、有效，即甲方保证有 完全地权利和能力签订和履行本合同。 2、自本合同签订之日起日内，负责完成本合同项下出 租土地的测量定线并保证其签字（盖章），确认的测量图纸 及其他相关文件真实