2020年房地产估价师制度与政策重要知识点(19)

1、2020年房地产估价师制度与政策重要知识点(19)第四节房屋租赁管理【本节主要内容】1. 屋租赁的概念及分类2. 房屋租赁的政策3. 房屋租赁的条件4. 房屋租赁合同5. 房屋租赁登记备案6. 房屋租金7. 房屋转租1. 房屋租赁的概念及分类概念是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承 租人向出租人支付租金的行为分类按房屋所有权的性质分类公有房屋的租赁私有房屋的租赁按房屋的使用用途住宅用房的租赁非住宅用房的租赁办公用房租赁生产经营用房的租赁2. 房屋租赁的政策双方持有的证明出租人的证明公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证和城市政府规定的 其他证明私有房屋租赁，出租人必须持有

2、房屋所有权证承租人-必须持有身份证明承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁 关系的，出租人应当继续履行原租赁合同共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权的，原租赁协议继续 履行（买卖不破租赁）2007年真题】房屋租赁期限内，未经承租人书而同意，出租人不得转让房屋所 有权。（）【答案】x【解析】租赁期间可以转让房屋所有权，但原租赁协议继续履行。2006年真题】承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁 关系的，出租人（）。A. 应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B. 可以收回房屋出租给其他人C. 可以

3、要求增加租金D. 应当继续履行原租赁合同【答案】D3. 房屋租赁的条件不得出租的情形未依法取得房屋所有权证的司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地 产权利的共有房屋未取得共有人同意的权属有争议的属于违章建筑的不符合安全标准的抵押未经抵押权人同意的*不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的4. 房屋租赁合同4.1租赁合同的一般内容当事人姓名或者名称及住所房屋的坐落、而积、装修及设施状况租赁用途租赁期限租金及交付方式房屋修缮责任转租的约定变更和解除合同的条件违约责任当事人约定的其他条款4. 2租赁合同必备条款说明（四项）租赁期限租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效租赁期

4、间满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订 之日起不得超过20年租赁用途应按合同约定的用途使用，确需变动的，应当征得出租人同意， 并重新签订租赁合同承租人与第三人互换房屋时，应事先征得出租人同意，原租赁合 同终止，新的承租人应与出租人另行签订租赁合同租金及交付方式房屋的修缮责任出租住宅用房，自然损坏一般由出租人负责修复经营用房，修缮责任由双方当事人约定房屋修缮人确实无力修缮的，可与另一方合修，费用可以折抵租 金或由出租人分期偿还4. 3租赁合同的终止自然终止租赁合同到期，续租的应提前三个月提出符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的因不可抗力致使合同不能继续履行的人为终止无效合同的终止

5、租赁双方的原因终止将承租的房屋擅自转租的将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的无正当理由、拖欠房租6个月以上的公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的承租人利用承租的房屋从事非法活动的故意损坏房屋的其它5. 房屋租赁登记备案概念租赁双方当事人签订的书而租赁合同，必须向房产管理部门登记 备案时间租赁合同签订后30日内中请应提交的文件书而租赁合同房屋所有权证书当事人合法身份证件其他麻烦教务听个时间点，谢谢！备案审查的主要内容合同主体是否合格租赁客体是否允许出租合同的内容是否齐全、完备租赁行为是否符合国家及房屋所在地政府规定的租赁政策是否按有关部门规定缴纳了税费6. 房屋租金理论成本租金：由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组 成商品租金：由成木租金再加上保险费、地租和利润一共八项组成市场租金：在商品租金的基础上，根据供求关系形成具体未售公房租金：由政府制定，带有福利性其他经营和私有房屋租金：由租赁双方协商议定以营利为目的划拨方式取得土地的房屋