建筑物地下室渗漏的原因与修补

1、建筑物地下室渗漏的原因与修补众周所知，造成建筑物地下室渗水、漏水的原因是多方面的，但 我认为最根本的原因还是人们对防水施工的认识及态度问题。首先是认识，对于地下混凝土工程认为受温度变化不大，长期出 入水养护状态，所以混凝土一般不会开裂、漏水，即便有点渗水，在 里面抹层防水砂浆也就没有什么问题。并且认为混凝土当中已经添加 了防水剂、膨胀剂，关键部位又设上了止水带，它怎么会漏？何况地 下室还有一层弹性的外防水？这样就高枕无忧。基于以上认识，就把“地下室一旦产生渗漏难亦修复”这一观念 抛到九霄云外。没有真正的认识到，你在做外防水层时，是否存在着 接缝问题，防水层是否粘接牢固，选用的防水材料是否满足该

2、工程的 防水需要，（包括水质因素、地质因素及其他周边环境因素的影响 等）在施工过程中是否受到破坏等一系列问题。没有考虑到混凝土水 化后部分毛细孔是贯通的，在一定的水压力下就会渗透，即便加入防 水剂、膨胀剂，混凝土的徐变也会带来部分裂纹，产生渗漏，而防水 剂、膨胀剂仅能增强混凝土憎水性与密实度，解决不了因热涨冷缩、 地基沉降所产生裂纹带来的渗漏等问题。因此加强人们对产生渗漏原 因的认识是至关重要的，只要你认识到了，从根本上掌握它，利用 它，总结出规律性的东西，就会将渗漏拒之门外。其次是态度，在防水施工过程中，由于环境的因素会带来一些不 良的影响，使施工人员抱有临时应付的思想，只是讲施工速度与可操

3、 作性，忽视了防水工程的质量，这样就对工程项目制造了潜伏性的渗 漏源，当环境一有变化，水就会从这些潜伏点渗透进来，给防水工程 带来不可估量的损失。例如，莱西某厂的污水处理池工程竣工后，往池中蓄水，结果池 的四周严重渗漏，经多次修补，效果毫不明显，最后将做的五边防水 抹面层去掉后才发现，在作防水处理时，施工人员在思想上对防水不 重视，人浮于事，随便用水泥和塑料编织袋的混合物塞在里面，在加 上五边防水层的底层抹灰与混凝土结合不够好，使水在结合层间窜 流，通过这个孔流向池外，产生渗漏。如此现象在地下工程尤为突 出，因此从这个角度看，造成地下室渗漏的原因也是在于人，在于人 的认识及重视程度，所以说加强

4、人的认识，端正工作态度，也是解决 渗漏得一条重要途径。从理论上讲，地下室产生渗漏并不是难修补的，无非是对防水混 凝土的外观进行认真仔细的检查，先看一看墙面有没有蜂窝、麻面、 孔洞、露肋等影响工程质量的缺陷，对于细部构造是否处理得恰到好 处，防水层是否形成一个整体。对于渗漏的部位是否找准了渗漏点， 如果这几项工作作好了，就可以进行堵漏，作防水处理了。堵漏目前 常用的材料有防水宝、堵漏能、堵漏灵、确保时等无机防水材料。对 于裂缝较复杂的工程可以采用打孔预埋喷嘴和压力注浆的方法，材料 可选用丙烯酰胺类、氰凝、环氧树脂及高水速凝固化充填材料进行修 补，直到无渗漏为止。在实际修补的过程中，尽管有正确的理

5、论作指 导，但关键的问题是要将理论与现场经验充分结合起来，以达到最终 的防水目的。下面我们通过几个工程的实际情况，采用了不同的方法进行堵漏 处理的地下室，与大家共同商榷研究。一、刚性防水刚性防水最适用于无变化的工程，这是多年实践出来的。对于地 下室没有抹面层，直接在原混凝土上做，这就容易许多。这类的工 程，大部分是主体起来后，还没有竣工，当地下水一升，或者回填土 一填，很快就产生渗漏。这些渗漏的部位，大都出现在接缝带及边角 附近，极少数出现孔洞，蜂窝。有的个别地方出现泥沙，这大部分是 施工环境恶劣及施工人员责任心不够造成。但维修起来要比做了面层 容易的多，象这类工程直接在渗漏点用凿子将松散的地

6、方剔掉，找出 漏水点，凿成到八字型，在周围用防水宝（或其它快凝防水材料）抹 平，待干后，在防水宝中加入适量的配套速凝剂，搅拌均匀后，堵到 漏水点处，这样就可以了。象青岛潜艇学院的地下室就属于这种情 况。然而对于地下室出现较多裂纹，就不应当这样处理。因为这类的 工程大都属于质量问题，混凝土标号不够（或设计满足不了防水强 度要求）。配筋不够。混凝土外加剂配合不合理。混凝土加水 量过大。缺乏养护等原因造成的。象这种情况，如果用以上方法堵 漏，你是堵了甲处乙处漏，堵了乙处丙处漏无法处理好。因此应 当采用注浆法，加固混凝土，给混凝土补强。所用的材料有刚性的与 弹性的两种。刚性材料用于静止的裂缝，弹性材料

7、用于微动裂缝。另 外也要考虑适用条件，如用于地面（人行道）以及车辆运行的地方还 要考虑材料的耐磨性。二、刚性防水与卷材防水复合提起卷材防水，人们总会想到 SBS、APP、三元乙丙等材料，然而 我们在操作中用的是一种聚乙烯无纺布双面复合卷材，这种卷材虽说 厚度不如前述，但他可带潮作业，用于地下室渗漏的修补，还是有一 定效果的。青岛市江西路上的福苑小区的地下室渗漏较严重，一年四季有 水，墙体慢渗，于是我们就选用了防水宝与该材料复合使用，施工时 先找出漏水点，用防水宝堵住，对于出汗的墙面和其他位置，直接采 取用刮涂防水宝粘贴，这样就克服了卷材在出汗墙面用水泥粘贴不牢 的现象，最后在表层做了一层普通砂

8、浆抹面，结果效果很好，至今无 任何渗漏与返潮。三、刚性防水与涂膜防水相结合 一汽大宇（烟台）发动机有限公司的几个地下室，经过多次防水 处理，每到雨季渗漏不停，个别地方因在水位线以下，故一年四季墙 体出水。在这个工程中可以说是汇集了国内、外的许多先进的刚性防 水材料，但防水效果并不显著。面临这样的一个工程，经多方研究， 认为采用刚柔结合的防水方案，才能行之有效。为此我们做了实地考 察，发现内防水的五边防水层空鼓较多，边、角漏水较严重，墙面有 滴流的水线，地下室的设备安装也较复杂。因此针对这个情况，柔性 材料选用聚氨酯防水层，刚性材料就选用了防水宝和 RG及国外一种渗 透结晶型的材料，使他们在不同的部位发挥功效。开工时，我们先将漏水较严重的地方用防水宝堵住，将部分空鼓 的地方去掉、凿毛并重新抹面、压实。然后整体工程又刮了一遍刚性 防水层，再仔细检查一遍，无因何渗漏时，就做了一层聚氨酯防水， 做这一层时，关键是将设备与混凝土预埋铁的根部做好加强处理，以 防止设备震动破坏防水层。最后又做了一层 UEA砂浆保护面，这样做 的目的是可以减少保护层的裂纹（也属于刚性防水层的一种），对于 整个工程有益无害，修补之后的防水效果时非常明显的，彻底解决了 这个地下室的渗漏问题。那么这个工程为什么要这样做呢？其实原因 很简单，就是内有设备，施工复杂，涂膜性材料成型的整