建筑工程项目管理论文

1、 分类号_ 密级_ udc _ 学号 07003062 毕业设计（论文） 论文题目我国发展低碳房地产的对策研究我国发展低碳房地产的对策研究 thesis topicmeasures of developing low-carbon real estate in china 2010 年 6 月 10 日 学 生 姓名 所 在 院 系经济管理学院工程管理系 专 业 班 级工程管理专业 0701 班 导师姓名职称 编号： 毕业设计（论文）答辩许可证 经济管理学院 管理 系工程管理 专业 2007 级 学生 李鑫 所编写的毕业设计(论文)43 页，字数 22086 经审查：该生已学完教 学计划规定的

2、全部课程，成绩合格，毕业设计电子文档最后一稿已交，准 予参加毕业设计（论文）答辩。 相 关 材 料 材 料 名 称数量 毕业设计（论文）1 册 毕业论文缩写1 册 实习日记1 册 答辩汇报稿1 份 毕业设计（论文）电子版（最后一稿磁盘文件）1 套 指 导 教 师： （签名） 院长(系主任)： （签名） 2011 年 6 月 10 日 毕业设计（论文）任务书 毕业设计（论文）题目： 我国发展低碳房地产的对策研究 毕业设计（论文）要求及原始数据（资料）： 1.完成20 篇以上资料的收集与阅读，且有读书笔记，并经指导教师审查核实； 2.在实习进行中，学生必须每日写好实习日记，定时交指导教师检查，在实

3、习日记中，记录 每天主要观察及研究结果，画必要的草图，记下必要的资料。 3初步拟题，大致确定自己写那些方面的内容，可以是与自己实习单位有关的问题也可以 使自己感兴趣的问题。 4对所收集资料进行分类，将初始内容归为一类；对问题有进一步深入研究内容归为一类； 将问题和对策文章归为一类。 5对分类文章全面泛读，尽快了解该课题的总体情况、主要观点并选出最具代表性的文章 进行“精读”，读后及时做好摘要与笔记。 6将资料再次按照理论、观点、研究方法、研究思路进行分类。 7通过收集和阅读资料，对问题轮廓逐步清晰，其研究对象的历史、现状、问题、以及问 题产生原因，前人有何对策，自己又有什么不同见解等都已如数家

4、珍，在此基础上进一步确定确 切的题目。 8在对材料作了分析之后，把那些更有价值的材料挑出来，并据此提炼出自己的观点。筛 选材料的过程，也就是对大量材料进行由表及里、由此及彼、去伪存真、去粗取精的研究、分析、 提炼、加工过程，在对材料作了认真研究后，就逐步形成了很多观点。经过取舍之后，就可逐步 决定保留那些可以说明论点的佐证材料。但这些论点、材料还是混乱的，就像个个零件，他们需 要组装起来，才能构成有机整体，这是就要拟定提纲。一般思路是：提出问题、分析问题、解决 问题。首先明确论文总论点，围绕总论点再下设若干分论点。 9撰写初稿要有两个部分即：绪论、本论。绪论要简明扼要地向读者交待为什么研究该论

5、 题；解释研究、探讨这一轮体的历史或现实意义。本论部分，作者必须根据论题的性质，或正面 立论，或批驳某种观点，或解决疑难问题，详细的论证新发现、新思想。 10论文缩写要求学生将专题部分的内容所写成字数4000 字左右的短文，要求不得断章取 义，而用综合和概括的方法完成。 毕业设计（论文）主要内容： 我国不仅是能源消耗大国，而且还是排碳大国。建筑领域是我国的能源消耗大户，现在我国每 年新建房屋 20 亿平方米中，80%以上是高能耗建筑；而既有的约 430 亿平方米建筑中，只有 4采 取了能源效率措施。所以，从建筑领域入手，大力发展低碳建筑，对既有建筑进行节能改造，就成 为当前我国推进节能减排，应

6、对气候变化的重要举措。 然而，我国目前在发展低碳房地产方面却存在很多问题，导致低碳建筑发展缓慢。本文通过分 解建筑物形成的流程，对每个环节进行分析，找出存在的问题，提出相应的对策，使我国的低碳房 地产走上繁荣发展之路，实现节能减排，兑现我国在世界气候大会上的承诺，体现大国的责任。 学生应交出的设计文件（论文）： 1.毕业设计（论文） 1 册 2.毕业论文缩写 1 册 3.实习日记 1 册 4.答辩汇报稿 1 份 5.毕业（设计）论文全部电子文档（最后一稿） 1 套 工程管理 0701 班 李鑫：我国发展低碳房地产的对策研究 工程管理 0701 班 李鑫：论文缩写 主要参考文献（资料）： 1 喻

7、 燕，卢新海. 低碳房地产发展困境与对策j.中国房地产,2010(3). 2 王少阶. 发展低碳建筑，推动建筑节能j. 建设科技, 2010,(04) 3 王晴晴, 申玲. 房地产业发展低碳经济制度研究j. 商业时代, 2011,(05) 4 姜虹, 李俊明. 中国发展低碳建筑的困境与对策j. 中国人口.资源与环境, 2010,(12) 5 王崇杰, 薛一冰. 节能减排与低碳建筑j. 工程力学, 2010,(s2) 6 廖敏英, 祝昌暾. 绿色施工与低碳建筑j. 施工技术, 2010,(s1) 7 沈杰, 李世元, 岳淼. 生态社区构建策略j. 建筑学报, 2011,(02) 8 刘晓旭. 探

8、索我国建筑业发展低碳建筑的方法与策略j. 中小企业管理与科技(下旬刊), 2011,(02) 9 张仕廉, 王珏, 刘珺. 我国低碳建筑市场体系研究j. 经济纵横, 2010,(09) 10 肖永清. 低碳环保的建筑防火涂料及其市场发展探密j. 上海建材, 2011,(01) 11秦佑国. 发展绿色建筑要考虑中国国情j. 生态城市与绿色建筑, 2010(1): 114115. 12 王少阶. 发展低碳建筑 推动建筑节能j. 建设科技,2010(4): 2021. 13 郭树清. 低碳住宅：房地产发展方式的选择j.上海房产，20 10 14 陈红敏. 如何发挥地方政府在节能减排中的作用j . 经

9、济纵横, 2008, ( 5 ) . 15 李迅, 曹广忠等. 中国低碳生态城市发展战略j . 城市发展研究，2010，17(1): 34-39. 16 龚建文. 低碳经济: 中国的现实选择j . 江西社会科学, 2009,(7) : 27- 33. 17 仇保兴. 我国城市发展模式转型趋势: 低碳生态城市j . 城市发展研究, 2009, (8) : 1- 6. 18 清华大学建筑节能研究中心. 中国建筑节能年度发展报告 2008m . 北京: 中国建筑工业 出版社, 2008: 63- 64 19 庄贵阳. 中国经济低碳发展的途径和潜力分析j . 国际技术经济研究, 2005, (8) :

10、 79- 87. 20 stern n. the economics of climate change: stern review m . london: cambridge, 2006. 21 calthrope, p. climate warming; low-carbon real estate; measures 目录目录 扉页 答辩许可证 毕业设计（论文）任务书.1 目录.iv 开题报告.- 1 - 一、选题背景及意义.- 2 - （一）我国发展低碳房地产的背景.- 2 - （二）我国发展低碳房地产的重要意义.- 3 - 二、国内外研究动态.- 4 - （一）国内外发展的历史及现状

11、.- 4 - （二）前沿发展情况.- 4 - 三、论文研究的基本框架和内容.- 5 - （一）论文提纲及各部分内容间的逻辑关系.- 5 - （二）拟采用的研究方法与手段.- 6 - 四、预计创新点或有见解的工作.- 6 - 五、论文完成的计划与进度安排.- 6 - 六、参考文献.- 7 - 论文正文.- 9 - 一、我国发展低碳房地产的背景和重要意义.- 10 - （一）我国发展低碳房地产的背景.- 10 - （二）我国发展低碳房地产的重要意义.- 11 - 二、我国在发展低碳房地产方面存在的主要问题.- 12 - （一）政府规划方面.- 12 - （二）开发商因素.- 12 - （三）设计方

12、面.- 12 - （四）施工单位.- 13 - （五）低碳技术开发利用不顺利.- 13 - （六）销售环节.- 13 - （七）物业管理方面.- 14 - （八）法律法规方面.- 14 - 三、我国发展低碳房地产应采取的对策.- 14 - （一）政府规划方面.- 14 - （二）房地产开发企业.- 15 - （三）设计方面.- 15 - （四）施工单位.- 16 - （五）积极开发利用低碳技术.- 16 - （六）销售环节.- 18 - （七）物业管理方面.- 18 - （八）法律法规方面.- 19 - 四、结语.- 19 - 毕业实习报告.- 20 - 参考文献.- 29 - 核心参考文献原

13、文.- 31 - 致 谢.- 43 - 开题报告 一、选题背景及意义 2009 年 12 月，哥本哈根会议上，来自 192 个国家的谈判代表商讨京都议定书 一期承诺到期后的后续方案，即 2012 年至 2020 年的全球减排协议，以控制温室气体 的排放，尽量延缓全球变暖效应。 也是在这次会议以后，“低碳”成为大家讨论的热点话题，跟低碳有关的词也多 了起来，比如低碳经济、低碳生活、低碳城市、低碳建筑、低碳文化。那什么是低碳 呢？低碳就是在人类活动过程中保持低温室气体（二氧化碳为主）的排放。而低碳建 筑是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，减少化石 能源的使用，提高能效，

14、降低二氧化碳排放量。 （一）我国发展低碳房地产的背景 我国是能源消耗大国，但能源来源结构很不均衡，主要依靠煤炭，占到 70%左右。 而同样的热值，燃烧煤炭排放的二氧化碳是原油的 1.5 倍，是天然气的 2 倍。可见， 我国还是排碳大国。 关于温室气体的危害，受到了各专家学者的日益关注。我国也从多方面认识到了 气候变暖的巨大影响，并且已经开始进行积极的应对。 早在 2009 年 11 月 25 日， 温家宝总理在国务院常务会议上， 研究部署了应对 气候变化工作，制定到 2020 年我国单位国内生产总值二氧化碳排放比 2005 年下降 40%50%的行动目标。这一举措，彰显出我国政府在应对全球气候

15、变化问题上认真负 责的态度。 目前，建筑领域是我国的能源消耗大户，且随着我国城市化的加速推进，建筑总 量不断攀升，建筑能耗呈急剧上升趋势。据专家预测，到 2020 年，我国建筑能耗将达 到全社会总能耗的 40%。 现在我国每年新建房屋 20 亿平方米中，80%以上是高能耗建筑；而既有的约 430 亿平方米建筑中，只有 4采取了能源效率措施。 统计数据显示，我国每建成 1 平方米的房屋，约释放出 0.8 吨碳。在建筑保温方 面，发达国家普遍采用高效绝热材料复合的墙体和屋面，以及密闭性能好的多层窗。 由于我国技术落后，建筑保温性能差，为维持室内温度，夏天制冷，冬天采暖，消耗 很多能源，由此导致我国

16、住宅建筑采暖能耗为发达国家的 3 倍左右。 从上面的数据中可以看出，我国建筑总量大，增加快，但节能建筑比例低，建设 和使用能耗较高，碳排放量也就较多。 所以，从建筑领域入手，大力发展低碳建筑，对既有建筑进行节能改造，就成为 当前我国推进节能减排，应对气候变化的重要举措。 （二）我国发展低碳房地产的重要意义 据测算，同传统建筑相比，低碳建筑可减排 30%50%的温室气体。这对我国实现 节能减排，走可持续发展道路有重要意义，并已写进国家的“十二五”发展规划中。 1.促进产业结构调整 随着人们对低碳知识的了解，低碳建筑逐渐得到市场的认可，没有低碳内容的项 目恐怕就要被市场淘汰，而积极筹划运营开发的低

17、碳项目或将大行其道。 以万科、万通、朗诗、当代等企业为代表的中国城市房地产开发策略联盟发起了 低碳运动，同时也呼吁，各大城市的重要开发商都应转轨到开发低碳建筑上来，共同 推动一场低碳变革。 再者，发展低碳地产，意味着要使用低碳的建材、低碳的施工方式、低碳的装修 等，这不仅将促进房地产业本身的节能减排，还将带动上下游几十个相关产业的发展， 从而为我国产业结构调整提供一条十分重要的途径。 2.促进房地产业的健康可持续发展 房地产行业的低碳发展，不仅是国家整体碳排放目标承诺的要求，也是房地产行 业实现创新升级、健康发展的内在需求。低碳地产既能发挥房地产业拉动经济增长的 优势，又具有低能耗、低排放的特

18、点，具有良好的经济效益、社会效益和环境效益， 将逐步获得市场的认可，这在很大程度上决定了这个行业具有可持续发展的前景。 3.提高房地产企业的竞争能力 发展低碳房地产短期内可能对企业成本造成一定影响，但从长远来看，企业获得 的是新一轮产业竞争和技术竞争的优势。对于房地产开发企业来说， “低碳”不仅是一 种社会责任，也是消费者的实际利益所在，企业在低碳建筑的研发、制造方面的能力， 将成为未来市场竞争的核心要素。 因此，尽快的建设低碳住宅项目，通过技术创新、制度创新、产业转型和新能源 开发等手段，建立建筑低碳排放体系，注重建设过程的每一个环节，以有效控制和降 低建筑的碳排放，并形成可循环持续发展的模

19、式，是我国房地产业走上健康发展的必 由之路。 可以预见，低碳是我国房地产业未来几年的发展方向，同时也将成为我国经济增 长的新亮点。 二、国内外研究动态 （一）国内外发展的历史及现状 前英国首相布朗于 2007 年 11 月阐述英国的主张是，努力维持全球温度升高不超 过 2。这就要求全球温室气体排放在未来 10-15 年内达到峰值，到 2050 年则消减一 半。为此，需要建立低碳排放的全球经济模式，确保未来 20 年全球 22 万亿美元的新 能源投资，通过能源效率的提高和碳排放量的降低，应对全球变暖。 在中国，低碳建筑思想也越来越受到重视： 2007 年 4 月，低碳经济和中国能源与环境政策研讨

20、会在北京举行。 2007 年 6 月，中国政府发布了中国应对气候变化国家方案，确定了中国长期 应对气候变化的框架，同时科技部等 13 个部门联合发布了应对气候变化科技专项 行动，以落实国家方案：党的十七大报告强调： “加强应对气候变化能力建设，为 保护全球气候作出贡献。 在 2010 年的十一届全国人大三次会议第四次全体会议中“低碳”成为大家讨论 的热点。 （二）前沿发展情况 在全球气候变暖的影响下，欧美等发达国家加速了低碳建筑的发展步伐，开始致 力于推广和实践低碳建筑， “零碳建筑” “高环境品质建筑”等也随之出现。 欧洲近年流行的“被动节能建筑”可以在几乎不利用人工能源的基础上，依 然能够

21、使室内能源供应达到人类正常生活需要。这在奥地利、德国等国家，已经成为 现实。 中国也有低碳建筑示范区，那就是位于上海宝山工业园区的“印象钢谷” ，它是一 个占地 600 亩的别墅式办公园区。 “印象钢谷”的墙面选择素混凝土，节省了一次性瓷砖贴面、花岗岩大理石和粉 刷层，避免了开采石材时对大自然造成的人为破坏。 “印象钢谷”的主要建筑材料为具有很高再循环性的钢材，且在宝钢就地取材节 省了运输所产生的碳排放。 “印象钢谷”大面积采用玻璃元素，既增加了建筑的室内自然采光，节约能源， 又增加建筑本身的通透灵动感，坐收室外绿化景观。 “印象钢谷”的车库，是值得一提的减碳建筑样板区之一。车库的地面被抬升了

22、 2 米，自然形成了一个半地下式的车库，从而产生了垂直方向双层绿地，营造出不同 的组团景观。而采用半地下形式车库，使 8088 平方米的车库减少了钢材与混凝土的用 量，最大程度的实现了“低碳建筑”吸收和减少二氧化碳排放的要求。 我国现阶段不是要建造一两座低碳建筑，更不是要片面追求高技术或多种技术堆 积出来的“低碳”甚至“零碳”建筑，而是要解决量大面广的普通住宅的问题，以实 现节能减排的任务。 然而，我国目前在发展低碳房地产方面却存在很多问题，本文通过把建筑从流程 上分解为下面几个环节：政府规划、开发商拿地、设计院设计、施工单位施工、外包 销售、物业管理。对每个环节进行分析，找出存在的问题，研究

23、我们应该采取的对策， 最终使我国的低碳房地产走上繁荣发展之路，实现节能减排，兑现我国在世界气候大 会上的承诺，体现大国的责任。 三、论文研究的基本框架和内容 （一）论文提纲及各部分内容间的逻辑关系 1. 论文提纲 一、我国发展低碳房地产的背景和重要意义 （一）我国发展低碳房地产的背景 （二）我国发展低碳房地产的重要意义 二、我国在发展低碳房地产方面存在的主要问题 （一）政府规划方面 （二）开发商因素 （三）设计方面 （四）施工单位 （五）低碳技术开发利用不顺利 （六）销售环节 （七）物业管理方面 （八）法律法规方面 三、我国发展低碳房地产应采取的对策 （一）政府规划方面 （二）房地产开发企业

24、（三）设计方面 （四）施工单位 （五）积极开发利用低碳技术 （六）销售环节 （七）物业管理方面 （八）法律法规方面 四、结语 2.各部分内容间的逻辑关系： 首先介绍我国发展低碳房地产的背景和意义，然后通过分解建筑物形成的流程， 对每个环节进行分析，指出我国目前低碳房地产存在的问题，最后提出解决这些问题 的对策。 （二）拟采用的研究方法与手段 主要是在中国学术期刊全文数据库、中国重要报纸全文数据库和中国博硕士学位 论文全文数据库等电子资源和太原理工大学图书馆中，查找有关低碳建筑方面的资料。 搜集资料后，首先进行泛读，在了解本课题研究概况的同时，逐步确定自己进一步的 研究方向。然后就本课题进行精读

25、，并根据情况补充相关材料。对有关的理论观点进 行分析之后，撰写论文初稿。 四、预计创新点或有见解的工作 目前，许多专家学者对我国发展低碳建筑发表了自己的意见，从法律、税收等方 面促进我国低碳房地产的发展做了研究，但没有从建筑物的整个流程上进行分析，有 不全面的地方。本文拟从我国发展低碳建筑的背景和意义入手，通过分解建筑物形成 的流程，对每个环节进行分析，指出我国目前低碳房地产存在的问题，最后提出解决 这些问题的对策。力求将这些问题分析的全面透彻，从而使提出的对策更具针对性和 实用性，使我国的低碳房地产走上繁荣发展之路。 五、论文完成的计划与进度安排 论文进度计划表 序号 名称 时间 1 实习与

26、撰写实习报告 2.28-3.25 2 初步拟题与文献检索 3.28-4.5 3 文献阅读、文献综述及开题报告撰写 4.6-4.29 4 撰写论文初稿 4.30-5.13 5 修改定稿 5.14-5.27 6 排版打印装订、提供电子版 6.1-6.8 7 毕业答辩准备 6.9-6.14 8 毕业答辩和成绩评定 6.15-6.17 六、参考文献 1 喻 燕，卢新海. 低碳房地产发展困境与对策j.中国房地产,2010(3). 2 王少阶. 发展低碳建筑，推动建筑节能j. 建设科技, 2010,(04) 3 王晴晴, 申玲. 房地产业发展低碳经济制度研究j. 商业时代, 2011,(05) 4 姜虹,

27、 李俊明. 中国发展低碳建筑的困境与对策j. 中国人口.资源与环境, 2010,(12) 5 王崇杰, 薛一冰. 节能减排与低碳建筑j. 工程力学, 2010,(s2) 6 廖敏英, 祝昌暾. 绿色施工与低碳建筑j. 施工技术, 2010,(s1) 7 沈杰, 李世元, 岳淼. 生态社区构建策略j. 建筑学报, 2011,(02) 8 刘晓旭. 探索我国建筑业发展低碳建筑的方法与策略j. 中小企业管理与科技(下旬刊), 2011,(02) 9 张仕廉, 王珏, 刘珺. 我国低碳建筑市场体系研究j. 经济纵横, 2010,(09) 10 肖永清. 低碳环保的建筑防火涂料及其市场发展探密j. 上海

28、建材, 2011,(01) 11秦佑国. 发展绿色建筑要考虑中国国情j. 生态城市与绿色建筑, 2010(1): 114115. 12 王少阶. 发展低碳建筑 推动建筑节能j. 建设科技,2010(4): 2021. 13 郭树清. 低碳住宅：房地产发展方式的选择j.上海房产，20 10 14 陈红敏. 如何发挥地方政府在节能减排中的作用j . 经济纵横, 2008, ( 5 ) . 15 李迅, 曹广忠等. 中国低碳生态城市发展战略j . 城市发展研究，2010，17(1): 34-39. 16 龚建文. 低碳经济: 中国的现实选择j . 江西社会科学, 2009,(7) : 27- 33.

29、 17 仇保兴. 我国城市发展模式转型趋势: 低碳生态城市j . 城市发展研究, 2009, (8) : 1- 6. 18 清华大学建筑节能研究中心. 中国建筑节能年度发展报告 2008m . 北京: 中国建筑工业 出版社, 2008: 63- 64 19 庄贵阳. 中国经济低碳发展的途径和潜力分析j . 国际技术经济研究, 2005, (8) : 79- 87. 20 stern n. the economics of climate change: stern review m . london: cambridge, 2006. 21 calthrope, p. & fulton, w.

30、 the regional city: new urbanism and the end of sprawl m . 2000, island press. 22 lorna ag，michael t，thomas j，et aleffects of changes in residential end uses and behavior on aggregate carbon intensity：comparison of 10 oecd countries for the period 1970 through 1993jenergy economics，2001，23 (1)：153-1

31、78. 23 tiwari penergy efficiency and building construction in india jbuilding and environment，2001，36(10)：1127-1135. 24 rolfsman bco2 emission consequences of energy measures in buildingsj building and environment，2002，37(12)：1421-1430. 25 thormark ca low energy building in a life cycle：its embodied

32、 energy，energy need for operation and recycling potentialjbuilding and environment，2002，37 (4)：429-435. 论文正文 一、我国发展低碳房地产的背景和重要意义 2009 年 12 月，哥本哈根会议上，来自 192 个国家的谈判代表商讨京都议定书 一期承诺到期后的后续方案，即 2012 年至 2020 年的全球减排协议，以控制温室气体 的排放，尽量延缓全球变暖效应。 也是在这次会议以后，“低碳”成为大家讨论的热点话题，跟低碳有关的词也多 了起来，比如低碳经济、低碳生活、低碳城市、低碳建筑、低碳文化。

33、那什么是低碳 呢？低碳就是在人类活动过程中保持低温室气体（二氧化碳为主）的排放。而低碳建 筑是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，减少化石 能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。 （一）我国发展低碳房地产的背景 我国是能源消耗大国，但能源来源结构很不均衡，主要依靠煤炭，占到 70%左右。 而同样的热值，燃烧煤炭排放的二氧化碳是原油的 1.5 倍，是天然气的 2 倍。可见， 我国还是排碳大国。 关于温室气体的危害，受到 了各国专家学者的日益关注。 我国也从多方面认 识到了气候变暖的巨大影响，并且 已经开始进行积极的应对。 早在 2009 年 11 月 25 日， 温

34、家宝总理在国务院常务会议上 ， 研究部署了 应对气候变化工作 ，制定到 2020 年我国单位国内生产总值二氧化碳排放比 2005 年下降 40%50%的行动目标。这一举措 ，彰显出我国政府在应对全球气候变化问 题上认真负责的态度。 目前，建筑领域是我国的能源消耗大户，且随着我国城市化的加速推进，建筑总 量不断攀升，建筑能耗呈急剧上升趋势。据专家预测，到 2020 年，我国建筑能耗将达 到全社会总能耗的 40%。 现在我国每年新建房屋 20 亿平方米中，80%以上是高能耗建筑；而既有的约 430 亿平方米建筑中，只有 4采取了能源效率措施。 统计数据显示，我国每建成 1 平方米的房屋，约释放出

35、0.8 吨碳。在建筑保温方 面，发达国家普遍采用高效绝热材料复合的墙体和屋面，以及密闭性能好的多层窗。 由于我国技术落后，建筑保温性能差，为维持室内温度，夏天制冷，冬天采暖，消耗 很多能源，由此导致我国住宅建筑采暖能耗为发达国家的 3 倍左右。 从上面的数据中可以看出，我国建筑总量大，增加快，但节能建筑比例低，建设 和使用能耗较高，碳排放量也就较多。 所以，从建筑领域入手，大力发展低碳建筑，对既有建筑进行节能改造，就成为 当前我国推进节能减排，应对气候变化的重要举措。 （二）我国发展低碳房地产的重要意义 据测算，同传统建筑相比，低碳建筑可减排 30%50%的温室气体。这对我国实现 节能减排，走

36、可持续发展道路有重要意义，并已写进国家的“十二五”发展规划中。 1.促进产业结构调整 随着人们对低碳知识的了解，低碳建筑逐渐得到市场的认可，没有低碳内容的项 目恐怕就要被市场淘汰，而积极筹划运营开发的低碳项目或将大行其道。 以万科、万通、朗诗、当代等企业为代表的中国城市房地产开发策略联盟发起了 低碳运动，同时也呼吁，各大城市的重要开发商都应转轨到开发低碳建筑上来，共同 推动一场低碳变革。 再者，发展低碳地产，意味着要使用低碳的建材、低碳的施工方式、低碳的装修 等，这不仅将促进房地产业本身的节能减排，还将带动上下游几十个相关产业的发展， 从而为我国产业结构调整提供一条十分重要的途径。 2.促进房

37、地产业的健康可持续发展 房地产行业的低碳发展，不仅是国家整体碳排放目标承诺的要求，也是房地产行 业实现创新升级、健康发展的内在需求。低碳地产既能发挥房地产业拉动经济增长的 优势，又具有低能耗、低排放的特点，具有良好的经济效益、社会效益和环境效益， 将逐步获得市场的认可，这在很大程度上决定了这个行业具有可持续发展的前景。 3.提高房地产企业的竞争能力 发展低碳房地产短期内可能对企业成本造成一定影响，但从长远来看，企业获得 的是新一轮产业竞争和技术竞争的优势。对于房地产开发企业来说， “低碳”不仅是一 种社会责任，也是消费者的实际利益所在，企业在低碳建筑的研发、制造方面的能力， 将成为未来市场竞争

38、的核心要素。 因此，尽快的建设低碳住宅项目，通过技术创新、制度创新、产业转型和新能源 开发等手段，建立建筑低碳排放体系，注重建设过程的每一个环节，以有效控制和降 低建筑的碳排放，并形成可循环持续发展的模式，是我国房地产业走上健康发展的必 由之路。 可以预见，低碳是我国房地产业未来几年的发展方向，同时也将成为我国经济增 长的新亮点。 二、我国在发展低碳房地产方面存在的主要问题 发展低碳房地产，改变目前我国建筑的高能耗现状，是一项系统工程，不仅要靠 政府，还要靠整个行业和全社会的共同参与，我国目前在发展低碳房地产方面存在较 多的问题，由此导致低碳建筑发展缓慢。 我们把建筑从流程上分解为下面几个环节

39、：政府规划、开发商拿地、设计院设计、 施工单位施工、外包销售、物业管理。对这些环节进行分析，发现主要有以下问题： （一）政府规划方面 政府规划部门是一个地方发展趋势的主要决定者，负责对本地区的勘察、测绘、 规划管理等法规规章的制定并组织实施，负责所辖规划区内建设项目选址和布局规划 管理，核发建设用地规划许可证，还有各类建筑物、构筑物审批管理，核发建设工程 规划许可证。可以说它进行规划的水平和质量会直接影响该地区的未来发展前景。 现在某些地方政府对低碳建筑工作的重要性和紧迫性认识不足，规划不到位，是 低碳建筑在市面上较少的直接原因。 （二）开发商因素 开发商不是慈善组织或团体，它是一个经济组织，

40、以追求资金的更高回报率为目 标。企业在低碳房地产的开发经营中承担着较大的风险和责任。目前在国家没有强制 性规定的情况下，开发商出于成本的考虑，不愿意开发低碳建筑。 一般情况下，开发建设低碳建筑的成本要高于传统建筑，按新的建筑节能设计标 准（即节能 65%）测算，大体上每平方米建筑面积成本要增加 10%20%左右。在目 前房价高企的情况下，消费者难以承受，开发企业主动求新向低碳地产进军的动力更 是明显不足，即使喊出低碳的口号，也更多的是炒作低碳这个概念，以突显公司战略 与提升公司形象。 （三）设计方面 一些设计院在设计建筑物时，考虑的不够全面细致，存在不少问题，浪费了资源， 增加了碳排量。 1.

41、设计的建筑物没有充分利用当地丰富的太阳能、风能等资源。 2.房屋规划、设计结构不合理，自然通风不畅，片面追求漂亮的外观设计，没有 考虑建筑材料的取得、施工所需设备和建筑物使用过程中的能源消耗。 3.住宅小区环境布局不合理，硬多软少，草多树少，绿色空间不够。 （四）施工单位 施工单位是使低碳建筑从图纸转换为实物的主要单位，其施工水平的高低直接决 定了建造过程中能源的消耗水平和碳排量的高低。 1.建设过程能耗高。限于目前施工单位的技术水平和管理水平，工业化程度低， 施工仍以现场手工式操作为主，生产效率低，大量存在着因施工组织不合理、材料使 用失当而造成资源、能源过度消耗的问题。有关数据表明，与发达

42、国家相比，我国建 筑钢材消耗高出 10%至 25%，每拌和 1 立方米混凝土要多消耗水泥 80 公斤。 2.一线工人文化水平低，对一些新的施工方法掌握的不到位，单位组织的学习培 训不足。 （五）低碳技术开发利用不顺利 目前，我国获得低碳建筑技术主要有国外引进和自主研发两种途径。 先说国外进口这条途径，其日益强化的技术壁垒和高昂的技术转让费，造成了技 术引进障碍。 再说自主研发，我国科研资金投入不足，科技水平和技术研发能力有限，制约着 先进低碳技术的开发。与此同时，一些比较成熟的低碳节能技术也没有得到非常好的 推广利用，如低碳保温材料、地热能和太阳能。 这些情况都阻碍着低碳建筑的发展。 （六）销

43、售环节 任何产品的生产都需要市场的需求来支撑，低碳地产的终端消费者大部分是老百 姓。 由于低碳建筑是一种新兴产品，老百姓目前对低碳建筑认知度还不够，买房时主 要看地段、户型、面积和价格，很少关心建筑节能水平。事实上，低碳住宅的售价确 实要比普通住宅高，这也是许多消费者不愿买低碳房的主要原因。 还有，大部分开发商在施工完成后，将销售外包给专门的销售公司，由于低碳建 筑的开发成本较普通建筑要高，所以市场售价也就较高，对普通消费者没有吸引力， 销售公司自然会减少承接低碳建筑的销售，这样市面上的低碳建筑就很少。普通消费 者由于对这种新建筑不了解或心存疑虑，也不会主动咨询购买，这进一步打击了销售 公司的

44、销售欲望。正是由于这种恶性循环，造成了现在市场上低碳建筑较少的局面。 如果我们对购买低碳建筑的消费者有所优惠，比如发放代金券或给予贷款利率优 惠，情况或许会有所改观，而目前国家及地方缺乏这样的经济鼓励政策。 （七）物业管理方面 相比其他环节，低碳建筑在使用过程中的低碳更值得我们去注意。物业管理与建 筑物节能减排和环境保护关系十分密切，其涉及房屋及其配套设施设备的维修、养护 和对环境的管理，如果能抓好管理和服务的各个环节，可以达到节能、节水、节电， 还能促进资源的循环利用和环境的改善，让业主切身体验到低碳建筑带来的好处。 现实情况却不容乐观，大多数的物业服务公司依然停留在早期的经营理念中，管 理

45、不到位，盈利能力差，这反过来又影响了提升服务质量的能力。 现在一些低碳建筑的构造较为复杂，比如地源热泵，需要一些专业的人员才能做 好运营、维护和维修的工作，而现实情况是物业公司缺乏这样的专业人才。 （八）法律法规方面 健全的法律体系是低碳建筑市场得以良好运转的前提。对于发展低碳建筑，政府 相关法规不健全，甚至在某些方面尚属空白，对建筑能耗大户的碳排放量也没有相应 的制约办法，更缺少对低碳排放企业的激励措施，使得高能耗企业没有降低碳排放的 动力，在很大程度上阻碍了低碳建筑的发展。 例如，对建筑节能的规范还没有列入强制执行的范畴。还有，怎样计算碳排放量， 是否允许碳买卖，这些均没有明确的法律规定。

46、 三、我国发展低碳房地产应采取的对策 我国发展低碳建筑不仅需要勇气，还需要有一个全盘的规划，一套符合中国实际 的可操作的标准，一系列强有力的政策措施与行动，来推动低碳建筑的建设、销售和 使用，建设资源节约型和环境友好型社会。 具体地说，针对我国发展低碳房地产目前存在的主要问题，我们可以采取以下对 策，各个击破。 （一）政府规划方面 1.各级政府要提高认识，把发展低碳建筑列入经济和社会发展的重要议程，结合 建设资源节约型、环境友好型社会和节能减排的要求，研究制定国家低碳建筑发展的 近、中、长期规划。 比如，在制定的当地发展规划中，规定新开工建筑中，低碳建筑必须达到一定的 比例或一定的数量，对老建

47、筑的节能改造也应纳入规划，还要有具体的分年度实施计 划。 规划部门还要会同相关部门，对所规划的项目进行推动和跟踪管理，依法查处纠 正规划区内未按照规划进行的建设行为。 2.政府作为建筑的使用者和市政设施的建设者，在投资新建行政办公建筑、城市 基础设施、公共设施时，依照低碳建筑标准设计和建造，起示范带动作用。还要对既 有办公建筑进行节能改造，据统计，大型公共建筑的能耗是普通住宅的 10 倍以上， 对这些建筑实施节能改造，节能减排效果相当明显。 3.中央还可通过行政手段，与各省份签订协议，要求碳排放量减低多少，达到承 诺的目标给予财政奖励，并作为政绩考核的指标。 （二）房地产开发企业 开发企业是低

48、碳建筑产品的提供者，是消费市场得以延续的必要条件。低碳地产 对环境的贡献远远大于常规项目，我们可以采用财政补贴、税收优惠等经济激励政策 和宏观经济调控等强制手段，使房地产企业加大在低碳型建筑方面的投入。 1.政府在制定土地、税收、产业政策时向低碳建筑倾斜，帮助低碳建筑开发企业 对成本进行消化。比如，在开发商拿地时，改变以单纯的“价高者得”的土地出让办 法，还要重视项目的品质。这样一来，就能刺激房地产企业主动应用绿色低碳技术， 加快推动低碳地产的开发。 2.扶持一些大的开发商在低碳方面先行，像万科这样对整个行业有很强影响力的 开发商，在低碳建筑方面的试水，对其他企业能起到示范作用。 3.房地产行

49、业还是资金密集型的行业，开发过程需要大量的资金，这就为从资金 链上对开发商进行调控提供了可能。国家可规定，银行在贷款给开发商时，必须要求 项目的低碳建筑面积达到总建筑面积的一定比例，否则不予贷款。 如有必要，国家还可规定，项目开工前必须获得当地政府批准的建筑能耗分析报 告，否则将被拒绝开工建造。 （三）设计方面 在建筑的设计理念上，必须树立低碳意识，充分考虑建筑全寿命周期能源消耗状 况，提供因地制宜的低碳建筑设计方案。 在进行新建筑设计时，充分考虑光照、风力等各方面因素，依靠科学合理的建筑 设计（建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型、间距、层高） ，来达到节约能源的 目的。另外，还要注重建筑

50、构件和材料使用的易得性、可再生性和施工的简便性。在 一些条件允许的地方，冬季采暖和夏季制冷全部通过地源热泵实现，屋顶充分利用太 阳能。 此外，建筑物周围绿化，区内交通方便也是要在设计时予以考虑的，使得整体设 计亲和当地环境，提升建筑物的品质，保证在建设和使用过程中的碳排量最低。 （四）施工单位 施工单位要严格按照合同要求和施工设计方案组织施工，保证建筑物在施工过程 中能源消耗最少，在使用过程中达到设计的预期效果，实现在建筑的全寿命周期内碳 排量最低。 1.积极地使用低碳材料，选择合理的施工工艺，采用先进的低碳施工技术，最大 限度地减少能源消耗和碳排放。提高产业的集约化程度，降低能耗、物耗水平，

51、促进 住宅建设整体水平提高。 2.加强施工单位有关人员的培训及认证，我国从事建筑工作的一线员工文化水平 较低，需要高级工程师来讲解施工的组织知识和先进的施工方法，来提升整个施工单 位的管理水平和技术水平。 （1）营造学习氛围，增强员工的学习意识，组织广大管理人员、工程技术人员和 现场施工人员进行专业的培训学习，还要定期举办技术研讨会、交流会，让员工互相 交流先进技术、管理经验，巩固培训效果。 （2）项目经理要督促相关人员逐项落实、检查、监督，不断总结经验，完善管理 制度，提升整体施工管理水平，从而实现资源、能源的节约和循环使用。 （五）积极开发利用低碳技术 走低碳之路，科技是基础。我国在制定国

52、家应对气候变化的总体战略及宏观决策 过程中，要把开发利用低碳技术的能力作为国家推动低碳建筑建设的重要方面。 1.积极引进国际先进技术 积极开展国际交流、对话与合作，有效引进、消化、吸收国外的先进低碳技术， 提升我国的自主创新和科研能力。 2.全力打造自己的科研队伍 专业科研机构和高等院校是我国科研与人才培养的基地，会为低碳技术的研发提 供所需的智力支持。低碳技术研发的人力、财力消耗量较大，我们必须加大专项资金 投入，保证科研经费的足额按时到位，建设一支高素质科研队伍，形成一大批具有自 主知识产权的高质量研究成果，为我国走低碳之路提供科学而有力的支持。 3.低碳型保温材料的使用 建筑物的保温性能

53、主要取决于外墙、门窗和屋顶，我们要积极利用现有比较成熟 的技术来保证这些外围护结构的保温隔热性能。 （1）外墙和屋顶施工可使用发泡水泥。发泡水泥是将发泡剂用机械方式充分发泡， 并将泡沫与水泥浆均匀混合，然后经过发泡机的泵送系统进行现浇施工或模具成型， 经自然养护所形成的一种含有大量封闭气孔的新型轻质保温防火材料。 它属于气泡状 绝热材料，突出特点是在混凝土内部形成封闭的泡沫孔，把热浪、寒潮挡在外面，降 低能耗。 （2）外墙保温材料还可使用聚苯板。当建筑主体结构完成后，将苯板用专用粘结 砂浆按要求粘贴上墙，然后在苯板表面抹聚合物水泥砂浆，其中压入耐碱涂塑玻纤网 格布加强以形成抗裂砂浆保护层，最后

54、为腻子和涂料的装饰面层。这种保温系统具有 优越的保温隔热性能，是保温节能建筑的首选隔热体系。 （3）在整个建筑的能量损失中，约 50%是在门窗幕墙上的能量损失。中空玻璃 不仅能把热浪、寒潮挡在外面，降低能耗，还能隔绝噪音。 4. 地热能利用 地热能是一种可再生清洁能源。我国浅层地热能储量巨大、分布范围广泛、四季 温度适中。采用地源热泵系统供暖制冷，节能效果显著。 地源热泵是一种以大地或水为冷热源，对建筑物进行冬暖夏凉调节的空调设备。 它在大地和室内之间“转移”能量。具体地说，地能在冬天作为热泵供热的热源，将 土壤或水源中的热量取出来，提高温度后，供给室内采暖；在夏天作为制冷的冷源， 把室内的热

55、量取出来，释放到土壤或水中，使室内得到凉爽的空气。如此周而复始， 将建筑空间和大自然联成一体。 5.太阳能利用 太阳能也是一种可再生清洁能源。我国具有丰富的太阳能，我国国土面积 2/3 以 上地区年日照时数在 2200h 以上，年辐射量超过 60mj/m2，如此丰富的太阳能资源非 常利于开展太阳能在建筑中的综合利用。据统计，每平方米的太阳能热水器每年可减 排二氧化碳 320kg，2009 年我国推广安装的太阳能热水器为 4000 多万 m2，粗略计算 其每年的减排量多达 1200 多万 t，减排效果非常显著。我们要继续加强太阳能热水器 的推广，强化示范城市和示范工程的带动作用。 （六）销售环节

56、 任何商品都是以消费者消费需求的存在为根本条件和原始动力的。消费需求是消 费者对以商品和劳务形式存在的消费品的需求和欲望。政府在低碳建筑消费中应起引 导和推动的作用。 1.加大宣传，提高公众对低碳建筑的认识 通过电视、网站和各种平面媒体向公众大力宣传低碳知识，积极开展低碳建筑、 低碳生活的普及工作，让社会公众了解应对气候变化的重要性和紧迫性，增强全社会 对节能减排的意识，使老百姓认识到低碳建筑不仅节约能源资源，而且改善生活质量， 是一种值得期待的新的生活方式。 2.优惠补贴 政府应给予低碳房的购买者一些优惠，如发放代金券或给予贷款利率优惠，从需 求上进行引导，最终让整个行业走向低碳。 3.政府

57、示范 政府自身就是建筑产品的消费者，其对低碳建筑产品的消费倾向及合理的消费行 为将对其他消费者起到良好的示范作用。消费者的需求提升，会反过来促进企业开发 低碳建筑产品，并提升产品的适用性和多样性，从消费终端上带动低碳建筑市场的发 展。 （七）物业管理方面 一般建筑的使用寿命在 50 年以上，运营维护时间较长，以物业管理及业主为主体， 在使用过程中实施专业化的管理对实现建筑的低碳节能目标有显著的效果。为此，物 业管理机构要结合国家相关条例，制订具备实际操作性、可控性的低碳管理措施，并 在管理维护过程中切实推行和落实。 1.增加绿化面积、加强绿化管理；小区内公共照明灯具尽量使用节能灯；控制每 日垃

58、圾量，确保不产生过多的废弃物；加强关于环境保护与节能知识的宣传，提倡垃 圾分类回收利用。通过这些方式，不仅能改善建筑周围的环境品质，还能节约许多能 源，让低碳建筑真正利民，使使党的十七大提出的“建设资源节约型、环境友好型社 会”变为现实。 2. 雇佣一批高级人才，来使用和维护那些比较复杂的设备设施，落实正确的运行 管理方法，实现真正的节能。 （八）法律法规方面 加强行政立法，健全评价管理体系和监督实施机制，不仅要从规划设计入手，还 要从施工、验收、审查、备案等多个环节进行掌控，保证低碳目标的实现，把推广低 碳建筑从号召性行为转变为强制性行为。 进一步完善国内统计、监测、考核办法，改进碳减排信息

59、的披露方式，增加透明 度。例如，规定将博物馆、展览馆和政府办公大楼等大型建筑的能耗情况张榜公布， 以推动社会力量加强监督，促进全国实现节能减排的目标。 明确碳排放量的计算方法，采用“净碳排放量”计算温室气体排放量，即：从小 区实际碳排放量中扣除小区内绿色植物吸收的二氧化碳的数量，以此提升小区的绿化 率，让居民切实感受到低碳带来的好处。 建立建筑物碳排量评价标准，规定碳排放的基准值，计算低碳建筑的节碳量，并 逐步建立房地产低碳的信用积分机制，以便和货币和金融挂钩，形成中国内部的碳交 易体系。如：某家开发企业或某个小区超额完成了碳减排量，可以将超额部分卖给没 有完成碳减排量的开发企业或小区，这样可

60、以最大限度的激励企业或小区减低碳的排 放量。 从上面的这些措施可以看出，推行低碳建筑，需要以政府为主导，各环节密切配 合，包括制定指导长远战略，出台鼓励科技创新、节能减排、可再生能源使用的政策， 减免税收、财政补贴、信贷优惠等措施，来引领和助推低碳建筑的发展。 四、结语 应对全球变暖，关乎地球上每个国家和地区，关乎每一个人，需要靠整个地产行 业和全社会的共同参与。只有变为全民的 “集体行动” ，我国实现可持续发展才有现 实的基础和未来的希望。 推广低碳房地产，实现节能减排是一个大工程，事关我国经济社会发展全局和人 民群众的根本利益。在具体的实施过程中，我们不仅要在国家的整体规划下，先选择 一部