房地产行业新闻资讯3.29—4.4

1、政策风标： 北京公布房价控制目标：较去年稳中有降3 月 29 日，北京市政府下发北京市 2011 年度新建住房价格控制目标的通知 。通知 公布 2011 年新建普通住房价格控制目标：加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租 赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与 2010 年相比稳中有降。广州公布房价控制目标 估算房价要低于 14512 元/ 平3 月 30 日，广州市正式公布 2011 年度新建住房价格控制目标， 明确 2011 年新建住房 价格涨幅要低于广州全市 GDP 增幅和城市居民人均可支配收入增幅。 预计今年新建住房价 格预期低于 11%。据悉， 2010 年广州十区一手住宅均

2、价为 13074 元/平方米 （未含经适房价 格），初步估算广州 2011 年新建住房价格不超过 14512 元/ 平方米。深圳房价调控目标公布 新房涨幅低于 GDP 增速据深圳市规划和国土资源委员会获悉，深圳市已于 3 月 29 日公布年度新建住房价格控 制目标。确定深圳市 2011 年新建住房价格控制目标为： 2011 年深圳市新建住房价格指数 的涨幅低于深圳市本年度 GDP 和常住人口人均可支配收入的增长速度。608 个城市公布年度新建住房价格控制目标4 月 1 日，据住建部网站公布消息称，截至 3月 31 日，全国 657 个城市 （包括 287 个 设区城市、 370 个县级市 ）中

3、，已有 608 个城市 （包括 281 个设区城市、 327 个县级市 ） 公布 年度新建住房价格控制目标，占 92.5% 。国家统计局统计并公布新建住房价格指数的70 个大中城市，均已公布年度新建住房价格控制目标。国务院：坚决纠正强拆强建强迫农民上楼行为4 月 2 日，中国政府网播发 国务院关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好 农村土地整治工作的通知 。通知要求各地采取有力措施，坚决纠正片面追求增加城镇建设 用地指标、 擅自开展增减挂钩试点和扩大试点范围、 违背农民意愿强拆强建等侵害农民权益 的行为。财经要闻北京 2011 年放 210 亿公积金贷款据北京住房公积金管理中心透露， 2

4、011 年度北京 2011 年计划发放住房公积金贷款 210 亿元，其中北京地方 172.5 亿元。据透露，在 2011 年度计划指标中， 2011 年归集住房公 积金 600 亿元， 其中北京地方 445.2 亿元，中共中央直属机关分中心 4.8 亿元，中央国家机 关分中心 143 亿元，北京铁路分中心 7 亿元。银监会：加强房贷管控 提高平台贷款资本要求3 月 29 日，据银监会公布的 2010 年年报显示， 2010 年我国银行业金融机构实现税后 利润 8991 亿元，同比增长 34.5% ，银行业金融机构流动性比例为 43.7% ，同比下降 2.1%。 银监会要求 2011 年需加大力

5、度推进落实贷款新规； 督促加强地方政府融资平台贷款风险管 理；继续加大房地产信贷风险管控力度； 加强流动性风险防控， 积极推进新的流动性监管指 标体系的实施工作。农行称可抗整体房价大跌 50%3 月 30 日，农行副行长郭浩达在香港举行的业绩发布会上透露，农行 2010 年以来连 续进行 6 次压力测试，在最极端的情况下，如果内地整体房价大跌 50% 以上，两类贷款的 不良率只会上升不超过 0.5% 及 1%。农行行长张云透露仍看好房地产市场未来走势，并称农行已通过发行 500 亿元次级债补充资本金，未来两年股本融资可能性较小，土地新闻北京规定 2011 年计划供应住宅用地 2550 公顷3

6、月 30 日，北京市国土局、发改委、规委三部门联合发布北京市 2011 年度国有建 设用地供应计划 ，2011 年计划供地 6500 公顷，其中住宅用地 2550 公顷，同比增加 2% ， 保障房用地占住宅用地的比重超过五成。此次计划明确禁止容积率小于 1 的住宅用地供应， 未来，别墅、叠拼类住宅产品将更为稀少。北京一季度土地出让收入仅 160 亿元3 月 30 日，北京市土地整理储备中心提供数据显示， 2010 年一季度北京总计出让土地47 宗，总金额 159.4 亿元，而 2010 年同期则为 486 亿元。截至 3 月 30 日，北京市土地储 备整理中心新推 6 宗地块，加上 3 月 1

7、8 日推出的 2 宗地块， 4 月北京共有 8 宗经营性用地 入市交易，合计出让土地面积 106.6 万平方米。内蒙古企业 14.7 亿夺北京丽泽商务区商业金融用地3 月 30 日，内蒙古巨力实业集团有限责任公司和内蒙古汇能集团汇能房地产开发有限 公司联合体， 以 14.7 亿元夺北京丰台区丽泽金融商务区E-13 、E-14 地块商业金融项目用地，楼面价 1.3 万元/ 平米。该地块规划建筑面积 112191 平米，底价 11.2 亿元。杭州余杭出让土地 144 亩 总成交 12.13 亿4月 1日，杭州余杭区共计出让 3宗地块，共计出让面积 9.61 万平米。资料显示，三 宗土地均位于南苑街

8、道， 其中 20 号地块为居住、 酒店商业混合用地； 21 号地块为交通设施、 商业金融业用地； 22 号地块为住宅、交通设施、商业金融业用地混合用地。目前，三宗地 均成功出让，总成交金额为 12.13 亿元。广州 2011 年供应住宅用地 3.37 平方公里3 月 30 日，据广州市国土房管局公布 2011 年土地供应计划透露。广州十区正式出让 计划安排了商品住房用地 3.37 平方公里，高于 2009 年及 2010 年年均实际出让商品住宅用 地 3.16 平方公里的供应量。 除加大住宅用地总量的供应， 2011 年广州市还将增加中心城区 商品住房用地供应。各地市场动态3 月全国 82 个

9、城市房价环比上涨 平均涨幅 0.59%4月 4日，据权威机构公布数据显示， 2011 年3月，全国 100 个城市住宅平均价格为8738 元/平方米，较 2月上涨 0.59% ，其中 82 个城市价格环比上涨， 2个城市与上月持平， 16 个城市环比下跌。涨跌幅在 1%以内的城市数量共有 74 个。3 月北京期房住宅成交量接近 5000 套 同比下降 44 北京链家地产监测显示， “京 15 条”出台后， 2 月 17 日 3 月 31 日期间， 一手住宅 成交量仅 5500 套左右，约为一季度一手住宅成交总量的四分之一。其中， 3 月份北京期房 住宅成交量接近 5000 套，同比下降了 44

10、 。天津新房均价跌至 2009 年水平 据某研究院数据显示，天津新房 3 月降幅进一步扩大，成交均价为 8326 元 / 平方米， 已跌至 2009 年底水平，环比回落 6.17% 。同时，天津商品住宅出清周期依旧保持高位，供 过于求态势明显。截至 2011 年 3 月 31 日，天津商品住宅可售量为 9.06 套，环比增 532 套。沪市 3 月成交量环比增加 131%据统计数据显示， 2011 年 3 月上海新建商品住宅共成交 3680 套，总计成交面积约 41.1 万平方米，环比 2月份增加了 131% 。3月沪市新增供应面积为 109 万平方米，环比 2月份 增长了 173% 。南京建

11、行首套房贷利率调至 1.1 倍4 月 1 日，据南京建行个贷部透露，建行总行要求上调首套房贷利率，从目前的5% 调至 10% ，建行也因此成为目前南京市场首个执行首套房贷利率1.1 倍的国有银行。 此外， 通知明确要求， 个人信贷条件良好的客户申请首套房贷基准利率， 须到江苏省行房贷部门审批。3 月广州新盘均价继续回落 已连降 4 个月3 月 1 日-3 月 31 日，广州市网签成交均价为 11895 元/平方米，环比微跌 2.16% 。这 已是自 2010 年12 月最高位 13498 元/平方米以来，连续 4 个月逐月下降。据分析，由于 广州市中心六区成交比例降低， 加上外围区域均价出现结

12、构性下调， 导致全市均价出现轻微 下降。深圳新房均价首破两万价格下行压力渐大 据深圳市规划国土委日前发布数据称， 3 月深圳全市新房成交均价 19423 元 /平方米， 环比下降 5.99% ，同比下跌 5.04% 。这是 2011 年深圳新房成交价首次跌至每平方米 2 万元 以下。业内人士析称，价格下跌的主因是价格较低的深圳关外新房大量成交。深圳前两月地产营业税下降 12% 调控政策见成效3 月 30 日，据深圳地税局举行一季度地税收入情况通报会透露，截止 3 月 30 日，深 圳地税累计组织税收收入 297.48 亿元，同比增长 31.28% ，增收 70.88 亿元。据介绍，从 税收收入

13、的各项具体结构性指标看， 2011 年 1-2 月份反映宏观经济运行效益的企业所得税 和个人所得税大幅增收， 1-2 月份房地产营业税收入同比下降 12.24% ，减收 1.87 亿元。企业动态 佳兆业斥 10.5 亿收购佛山 49.4 万平米宅地3 月 30 日，佳兆业发布公告称，公司斥资 10.5 亿元，收购益发贸易股权，其中 6.83 亿元为收购价， 3.67 亿元人民币为债务接收转让代价。而益发贸易透过佛山理想城间接全 资拥有位于佛山市的土地，建筑面积为不大于 49.4 万平方米，为住宅用地。SOHO 中国拟 16.4 亿收购上海曹家渡地块3 月 31 日， SOHO 中国宣布， SO

14、HO 附属公司红石新城与静安地产订立框架协议。公 告内容显示，静安地产向项目公司转让曹家渡地块土地使用权及项目在建工程的总代价为 16.4 亿，其中土地使用权转让价格为人民币 15.34 亿元，另外还包括协议日至达成项目转 让条件期间所产生的所有建设费约 1 亿元，以及就建设费所应付的营业税约 5.65% 。绿城 2010 年销售 108 亿 总土储 3700 万平米3 月 29 日，绿城房产公布 2010 年年度销售业绩。报告期内，绿城的经审核综合收入 为人民币 111.6 亿元，同比增加 27.9% ；毛利为人民币 34 亿元，同比上升 47.1% 。公司股 东应占盈利为人民币 15.3 亿元，同比增加 51.4% 。保利首入合肥 14.2 亿竞得政务区 272 亩宅地3 月 30 日有消息称， 位于合肥政务区 ZWQTB-033 地块， 最终由保利以 520 万元 / 亩价 格成交，楼面地价为 2599.99 元/ 平方米，总价为 14.19 亿元，地块总占地面积为 2