物业费合同范本

1、物业费合同范本篇一：物业费协议物业费协议甲方： XX市 XX物业管理有限公司（以下简称甲方） 乙方： XXXX有限公司（以下简称乙方） 乙方承租“ XX广场” X 楼（XX）写字楼，经甲、乙双方 友好协商，在租赁期间，就物业管理费收费达成一致并签订 如下协议：一、物业管理费收费标准乙方承租写字楼建筑面积 XXXX 平米，物业管理费收取 时间从 20XX年 XX月日止。物业管理费按人民币元 / 平米收 取，月物业管理费人民币元，每季度物业管理费元，年物业 管理费人民币元。 （乙方应于每季度第一个月的 5 日前向甲 方交付下季度物业管理费， 若逾期，则每日按 5%增收违约金， 甲方应在收到物业费

2、7 日内向乙方开具税务发票） 。二、甲方的权利和义务1、对房屋共用部位、共用施备、绿化、环境卫生、保 安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定物业管 理费等相关费用。3、依据本协议向乙方收取物业管理费等相关费用。4、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修等有偿服务三、乙方的权利和义务1、遵守甲方的物业管理制度；2、依据本协议向甲方交纳物业管理费等相关费用；3、装饰装修房屋时，遵守甲方制定的有关装修管理制 度及二次装修管理规则 ；4、不得占用、损坏物业的共用设施设备或改设其使用 功能，因搬、装饰装修等原因需合理使用共用部份，共用设 施设备的，应事先通

3、知甲方并得到甲方书面许可后方可使用；5、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给 排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等相邻关系， 不得侵害他人的合法权益。四、反商业贿赂条款：反商业贿赂条款是本合同之必备条款，与本合同其他条 款具有同等法律效力，请与本公司（乙方）签署合同之当事 人认真阅读本条款，同意与本公司（乙方）签订并遵守如下 反商业贿赂条款；1、甲乙双方都清楚并愿意严格遵守中华人民共和国反 商业贿赂的法律规定，双方清楚任何形式的贿赂和贪污行为 都将触犯法律，并将受到法律的严惩。2、甲方或乙方均不得对方或对方经办人或其他相关人 员索要、收受、提供、给予合同约定外的任何利益，包括但

4、不限于明扣、暗扣、现金、购物卡、实物、有价证券、旅游 或其他非物质性利益等，但如该等利益属于行业惯例或通常 做法，则须在合同中明示。3、乙方严格禁止乙方经办人员的任何商业贿赂行为。 乙方经办人发生本条第二款所列示的任何一种行为，都是违 反乙方公司制度的，都将受到乙方公司制度和国家法律的惩 处。4、本公司（乙方）郑重提示：本公司（乙方）反对甲 方经办人员为了本合同之目的与本合同以外的任何第三方 发生本条款第二条所列示的任何一种行为，该等行为都是违 反国家法律的行为，并将受到国家法律的惩处。5、如因一方或一方经办人违反上述第二条、第三条、 第四条之规定，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。6、本

5、条所称“其他相关人员”是指甲乙方经办人以外 的与合同有直接或间接利益关系的人员，包括但不仅限于合 同经办人的亲友。五、因履行本协议发生争议，由协议签订地法院管辖， 签订地： XX市象 XX 路 XXX号本协议一式两份、甲乙双方各执一份，自盖章之日起生 效。甲方签章 乙方签章：日期： 日期：篇二：物业费协议书协议书甲方：沧州皓伟物业管理有限公司乙方：乙方为孔雀城 B 区 23 号楼 号门市安置户，甲乙双方就此门市的物业费交纳约定如下：一、因王官屯拆迁安置补偿办法所规定的小高层免交 五年物业费的权利人为乙方本人，因此该项免物业费的权利 仅限于在乙方本人或乙方的直系亲属经营该门市（按该门市 的营业执

6、照法人为准） 。若乙方把此门市对外出租或出售， 则乙方自动放弃享受免交五年物业费的权力。二、乙方应先按甲方规定的门市物业费收费标准交纳 一年的物业费，自 XX 年 10 月 11 日起至 XX年 10 月 10 日止 计算的壹年期间乙方未对外出租、出售，并且在乙方自己经 营的情况下，甲方应在 XX年 10 月 11 日将乙方所交纳的上 一年度物业费返还给乙方，同时乙方应该按甲方规定的门市 物业费收费标准交纳下一年度的物业费。依次类推至 XX 年 10 月 10 日。XX年 10 月 11 日以后不管乙方是否自己经营该 门市，乙方都应按照甲方的标准交纳物业费。三、因本协议发生争议应双方当友好协商

7、解决，如协商 不成，双方均可向沧州市运河区人民法院起诉。四、此协议一式两份，双方各执一份，自双方签字（或 盖章）后生效。 甲方（盖章） ：乙方（签字） ： 电话： 电 话日期： 日期：篇三：物业管理服务协议范本物业管理服务协议（ 商业 ）甲方： （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基 础上，甲乙双方就物业管理服务达成如下协议：第一条 物业的基本情况一、物业类型：商业座落位置：建筑面积： 二、甲方提供服务的受益人为本物业的全体商户和本 物业使用人，本物业的全体商户和物业使用人均应遵守本协议并承担相应责任，履行相应义务。第二条 物业管理服务内容一、房

8、屋共用部位的维护和管理，共用部位是指房屋 主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等） 、户外墙面、门厅、楼梯 间、走廊通道等。房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，共用设施设备是指电梯、消防系统、供电线路、 智能化系统、监控系统、绿地、道路、给排水系统、供 热系统和共用设施、设备使用的房屋等。三、环境卫生的管理服务，公共环境、共用部位的清 洁、生活垃圾清运、化粪池清掏。四、绿化管理，公共绿地、园林小品的管理和养护。五、公共秩序的维护和管理，协助公安部门进行安全监视和巡视，维护本物业区域内的公共秩序。建立消防责任制， 维护消防设备和设施， 车辆存放有序，交通基本通畅，依据车

9、辆专项合同实施管理。六、物业装饰装修施工监督管理，依据国家相关部门 及甲方有关规定进行管理。第三条 物业管理服务期限本协议自 年 月 日执行至 年 月 日终止。第四条 双方的权利和义务一、甲方的权利义务1. 对房屋共用部位、 共用设施设备、 绿化、 环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2.3.4.5.6.7.8.二、乙方的权利义务1.2.3.4. 依法享有对自己所承租物业的各项权利。 监督甲 方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出 意见和建议； 遵守本物业的管理制度及管理公约中规定的 内容，接受物业管理公司的服务管理； 乙方在进场前需甲 方申请办理入住手续，签订

10、相关协议，填写员工登记表并办 理出入证，同时提供企业的营业执照复印件；5. 如乙方要在经营场所悬挂广告牌，需向甲方提出申 请，并不得侵犯其他人权利，乙方应确定广告的张贴位置及内容，经物业管理公司批准后到当地 “工商局广告科”备案方可悬挂广告牌。6. 乙方张贴的广告内容必须真实、 健康、 清晰、 明白，不得以任何形式欺骗用户和消费者，必 须严格遵守国务院发布的广告管理条例 ；如乙方张 贴广告导致其他第三方权利受损，则甲方有权根据第三方的 投诉要求乙方撤销该广告。7. 乙方若要组织促销宣传活动，需提前告知甲方，如 需占用场地或张贴宣传广告的需向甲方提出申请。活动期间客户应保持良好的秩序，活动完毕应

11、 立即恢复原状；8.9. 乙方工作人员不得到物业内其他商铺进行推销； 依 据本协议向甲方交纳物业管理费用； 根据有关法规和政策， 结合实际情况，制定本物业的管理制度和服务手册并书面告 知乙方； 建立健全本物业的物业管理档案资料； 制止违 反本物业管理制度及物业管理公约的行为； 物业管理企业 可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务； 依据 本协议向乙方收取物业管理费用及其他费用； 向乙方提供 房屋自用部位、 自用设施设备维修养护等有偿服务； 法律、 法规规定的其它权利和义务。10. 乙方装饰装修房屋时，需遵守相关管理规定，签订 装修承诺书 ，按甲方要求办理装修手续后方可开工；11. 乙方不

12、得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施 设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应 事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的， 给予赔偿；12. 乙方排烟设备需根据于甲方的协商并满足乙方的需求进行设置，不得对楼内其他客户产生影响，如因乙方未按要求操作导致其他客户投诉，相应责任由乙方承担；13. 乙方经营项目若为餐饮，必须定期清理自行使用的 烟道、隔油池，一般为三个月。若出现长时间未进行清理现象，甲方有权利代为清理，所产生费 用由乙方承担；14. 乙方每日所产出的干、湿垃圾由乙方自行处理；15. 乙方在经营过程中所产生的噪音不得对楼内其他商户产

13、生影响，若出现投诉，由乙方承担相应责任；16. 对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度及物业管理公约等造成的损失、损害承担民事责任；17. 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给 排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；18. 法律、法规规定的其它权利和义务第五条 物业管理服务费用一、 物业管理服务费（不包括房屋共用部位共用设施设备大 / 中修、更新、改造的费用） ；二、 依据物业服务收费管理办法及北京市物价局 批准的收费标准，甲方应向乙方收取物业管理服务费为每天每平方米元人民币（按建筑面积） ，三、乙方缴纳费用时间：首次付费以物业出租

14、房开具 的入住通知书规定的日期内向甲方支付半年物业管理费，之后各期费用每半年收取一次，于每 一缴费周期的首 30 日前全额缴纳；四、如遇新的物业管理服务收费标准出台，可根据新 的物业管理服务收费标准予以调整；五、乙方退租物业时， 需缴清所有物业管理服务费用；六、其他有偿服务费用：1.2.3. 车位及其使用管理服务费用按照车位相关管理规定 收取； 客户特约的有偿服务按照甲方所确定标准收取； 符 合相关法律、法规的其它有偿服务按照双方协商价格收取。七、代收代缴收费服务1.受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费等代收代缴收费服务，代收代缴费用按月收取，乙方于每月 1至 5日按当月计量表实际发生

15、量 将该费用交于甲方， （代收代缴费用不属于物业管理服务费用） 。第六条 违约责任一、 甲方违反协议， 未达到管理服务质量约定目标的， 乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。二、 乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时 间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天 1交纳违约金（物业管理公司 代专业管理部门代收代缴款项滞纳金按有关部门规定执行） 第七条 为维护公众、商户、使用人的切身利益，在 不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事 件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方

16、 按有关法律规定处理。第八条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协 议无法履行，双方按有关法律规定处理。第九条 本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、 法规和规章执行。第十条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决 或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向物业所在地人民法院起诉。第十一条 本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具 有同等法律效力。第十二条 本协议自签字之日起生效。甲方签章： 乙方签章：法定代表人： 定代表人：（或委托人） （或委托人）日期：年 月 日日期： 年 月 日篇四：物业合同范本项目名称：甲 方：乙 方：第一篇 合同条款项目合同书（样本仅供参考）（以下简

17、称甲方）与（以下简称乙方） 就乙方向甲方提供 相关服务，经甲乙双方协商一致， 签订本合同，共同遵守如下条款： 1.项目概况项目名称： XXX 物业管理服务采购项目 项目地点： 资金来源：财政资金2.1)合同价格合同总价：(人民币)大写￥。2)合同价格包括了招标文件中“用户需求书”所涉及的必 须支付的全部费用。3.服务进度表详见乙方投标文件的相关承诺。4. 质量标准质量标准：按本招标文件规定的标准及中标人承诺文件的标准5.付款付款方式：根据深圳市财政支付有关规定，具体细节由双方签订合同时，协商确定6.技术文件乙方才能提供的技术文件，乙方也应及时向甲方提供。 技术文件可以是手册或其他形式的文件资料

18、。1) 乙方须向甲方提供所有有关本合同执行的技术文件。 如果项目必需但合同又未作规定的要2) 上述技术文件应包含保证甲方能够顺利进行服务培 训方案并组织实施，针对培训问题进行文字记录、拍照或摄 像取证、整理汇报检查等内容。乙方提供的技术文件的全部 费用已包含在合同价格中。7.知识产权1) 乙方应保证，甲方在中华人民共和国使用该货物或 货物的任何一部分时，免受第三方提出的侵犯其专利权、商标权或其他知识产权的起诉。如发 生此类纠纷，由乙方承担一切责任。 2) 乙方为执行本合同 而提供的技术资料、软件的使用权归甲方所有。3) “用户需求书”中有关知识产权的条款如与本合同 有关条款相抵触的，以“用户需

19、求书”的描述为准。8.服务1) “用户需求书”有关的服务要求条款。 2) 服务期 限：按照招标文件要求9.异议索赔乙方同意甲方选择下述方法解决索赔事宜：1) 乙方对于所提供的服务与合同要求不符负有责任，乙方负担由此发生的一切损失和费用。 2) 如果在乙方收到 索赔通知后十天内，乙方未作答复，上述索赔应视为已被乙 方接受。如乙方未能在乙方收到索赔通知后十天内或征得甲 方同意的延长期限内，按照甲方选择的方法解决索赔事宜。10. 不可抗力1) 由于一般公认的人力不可抗拒的原因造成不可意料 的事故而不能按合同规定服务时，乙方应立即以书面形式通 告甲方，并提供事故发生的有效证明。2) 在不可抗力事件发生

20、后，双方应努力寻求采取合理 的方案履行不受不可抗力影响的其他事项。如人力不可抗拒 因素继续存在，致使在合同规定的服务期后三十天内仍不能 履行服务，甲方则有权解除合同，这时，甲乙双方均不互提 出索赔。甲方不承担终止合同的责任，也不可没收履约保证 金。但乙方必须在三十天内如数返还甲方支付的预付款及利 息。11. 逾期执行及逾期付款的罚则1) 乙方如不能按照合同规定的进度执行(除不可抗力 因素外)，则必须支付违约金给甲方，违约金率按合同总金 额每天计算。如超过合同规定期限三十天后乙方仍不能赶 回进度，则甲方有权解除合同，而乙方除按合同总值每天计付给甲方作为违约金(计付时间由乙方收到预付款日起至支付违

21、约金日止)外，仍须立即按双倍于预付款金额计得的 罚款支付给甲方，如上述违约金金额仍不足以补偿甲方因乙 方违约造成的损失，甲方有权进一步向乙方提出索赔。2) 如果甲方不能在合同规定期限内付给乙方预付款， 则乙方有权延期；如果超过合同规定支付时间的三十天甲方 仍不付预付款，则乙方有权解除合同，这时甲方应按合同总 金额的 5%计违约金付给乙方； 如果甲方未按合同的规定的日 期付款给乙方，则甲方也应支付由此产生的违约金，违约金按拖欠款金额每天计算，直至该 款付清为止。超过合同付款期三十天甲方仍不付款，由此造 成乙方的损失，应由甲方向乙方做出补偿。 3) 本合同中对 于甲方付款和乙方提供服务有先决条件的

22、约定，按约定执行。12. 争端的解决1) 凡与本合同有关而引起的一切争议，甲乙双方应首 先通过友好协商解决，如经协商后仍不能达成协议时，任何 一方可以向法院提出诉讼。 2) 本合同的诉讼管辖地为深圳 有管辖权的法院。3) 在进行法院审理期间，除提交法院审理的事项外， 合同其他部分仍应继续履行。 4) 本合同按照中华人民共和 国的法律进行解释。13. 通知1） 本合同一方给对方的通知应用书面形式送达合同中 规定的对方的地址，电传或传真要经对方的书面确认，以电 报形式的通知，从当地邮电局发出电报的第二天视为送达。2） 通知以送到日期或通知书的生效日期为生效日期，两者 中以晚的一个日期为准。14.

23、税和关税1） 中国政府根据现行税法对甲方征收的与本合同有关 的一切税费均应由甲方负担。2） 中国政府根据现行的税法规定对乙方或其雇员征收 的与本合同有关的一切税费（如是原装进口货物则包括进口 关税，乙方应提供海关证明及纳税单据给甲方， ）均应由乙 方负担。 3） 在中国境外发生的与本合同执行有关的一切税 费均应由乙方负担。15. 合同生效本合同在满足以下三个条件后生效：（ 1 ）合同经双方授权代表签字盖章后生效，合同签字 日期以最后一个签字日为准； （ 2）乙方按要求提交了履约 保证金。 （ 3）乙方不得将服务转包给第三方。 16. 其它1） 本合同之所有附件均为合同的有效组成部分，与本 合同

24、具有同样法律效力。2） 在执行本合同的过程中，所有经甲乙双方签署确认 的文件（包括会议纪要、补充协议、往来信函）即成为本合 同的有效组成部分，其生效日期为双方签字盖章或确认之日 期。 3） 除甲方事先书面同意外，乙方不得部分或全部转让 其应履行的合同项下的义务。 4） 本合同一式份，双方各执 份。5） 本合同合计页 A4 纸张，缺页之合同为无效合同。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 甲方法定代表（签字） ： 乙方法定代表（签字） ： 地 址： 地 址： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 开户银行： 开户银行： 开户账号： 开 户账号：合同附件（合同编号： ）1. 甲方的招标文件2. 乙方

25、的投标文件及对本项目的承诺文件 3. 中 标通知书4. 双方共同确认需要补充的文件第二篇 履约保函格式履约保函格式开具日期 :篇五：物业管理合同范本物业管理合同范本委托方 （以下简称甲方 ） ：业主管理委员会 / 房地产开发公司受委托方 （以下简称乙方 ） ：物业管理公司根据中华人民共和国合同法 、建设部第 33 号令城市新建住宅小区管理办法 等国家、 地方有关物业管理法律、 法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委 托乙方对 （ 物业名称 ） 实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条 物业基本情况座落位置： 市区路（ 街道）号;占地面积： 平方米 ;建筑面积：平方米 ; 其

26、中住宅 平方米 ; 物业类型： （ 住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他 / 低层、高层、超高层或混合 ） 。第二条 委托管理事项1. 房屋建筑本体共用部位 （ 楼盖、屋顶、梁、柱、内外 墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、 门厅、设备机房、 ） 的维修、养护和管理。2. 房屋建筑本体共用设施设备 （ 共用的上下水管道、落 水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干 线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施 设备、电梯、中水系统等 ）的维修、 养护、管理和运行服务。3. 本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施 （ 道路、室外上下水管道、化粪池、

27、沟渠、池、井、绿化、 室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场 ） 的维修、养护和管理。4. 本物业规划红线内的属配套服务设施 （ 球场、游泳池、 商业点等 ） 的维修、养护和管理。5. 公共环境 （ 包括公共场地、房屋建筑物共用部位 ） 的清 洁卫生、垃圾的收集、清运。6. 交通、车辆行驶及停泊。7. 配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保 安工作 （ 但不含人身、财产保险保管责任 ） 。8. 社区文化娱乐活动。9. 物业及物业管理档案、资料 ;10. 法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。第三条 合同期限本合同期限为 年。自 年 月日起至 年 月日止。第四条 甲方的权利和义务1. 与

28、物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、 决算报告 ;2. 对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核 评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误， 经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同 ;3. 委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行 为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及 支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为 的责任人采取停水、停电等催缴催改措施 ;4. 甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性 商 业 用 房 平 方 米 ， 由 乙 方 按 每 月 每 平 方 米元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补 贴本物业维护管理费

29、用。5. 甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供 管理用房 平方米 ( 其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米，其它用房 平方米 ) ，由乙方按下列第 项使用：(1) 无偿使用。(2) 按每月每平方米建筑面积 元的标准租用。6. 甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本 物业所有的物业及物业管理档案、资料 ( 工程建设竣工资料、 住用户资料 ) ，并在乙方管理期满时予以收回 ;7. 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管 理和经营活动 ;8. 负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷 ;9. 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;10. 法规政策规定由甲方承担的其他责任。第五

30、条 乙方的权利和义务1. 根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物 业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管 理经营活动，但不得损害大多数业主（ 住用户 ） 的合法权益，获取不当利益。2. 遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理 的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费 标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准 收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。3. 负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和 大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。4. 有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反 业主公约和物业管理法规政策的行为进行

31、处理 ;5. 有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支 付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位， 不得将重要专项业务承包给个人 ;6. 接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导， 并接受甲方和业主的监督 ;7. 至少每 3 个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支 账民主 ;8. 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能， 如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门 批准后方可实施 ;9. 建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;10. 开展有效的社区文化活动和便民服务工作 ;11. 本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的 全部物业及其各类

32、管理档案、财务等资料; 移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产 ; 对本物 业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机 构;12. 不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管 保险义务 （另有，专门合同规定除外 ） 。第六条 管理目标 乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项 标准” （ 各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准） ，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合 同 生 效 后 年 内 达 到 的 管 理 标准 ; 年内达到 管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。第七条 管理服务费用1. 本物业的管理服务费按下列第 项执行：（

33、1）按政府规定的标准向业主 （住用户 ）收取，即每月每 平方米建筑面积 元 ;（2）按双方协商的标准向业主 （住用户 ）收取，即每月每平方米建筑面积 元 ;(3) 由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年( 月)每平方米建筑面积 元;支付期限： ; 支付方式： ;2. 管理服务费标准的调整按下列第 项执行：(1) 按政府规定的标准调整 ;(2) 按每年 %的幅度上调 ;(3) 按每年 %的幅度下调 ;(4) 按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整 ;(5) 按双方议定的标准调整 ;3. 乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设 备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实 际发生费用

34、计收 ; 但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准 进行审核和监督。4. 房屋建筑 ( 本体 )的共同部位及共用设施设备的维修、 养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所 需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基 金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有 义务督促业主缴交上述基金并配合维护。5. 本物业的公用设施专用基金共计 元，由甲方负责在 时间内按法规政策的规定到位，以保障 本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用6. 乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元，按下列第 项执行：(1) 由甲方在本合同生效之日起 日内向乙方支付;(2) 由乙方承担 ;(3

35、) 在 费用中支付 ;7. 因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按 下列第 项执行：(1) 由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平 方米建筑面积每月 元 ;(2) 由甲方承担上述管理成本费用的 %;第八条 奖惩措施1. 乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下 列情况，对乙方进行奖励： ;2. 乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列 情况，对乙方进行处罚： ;3. 合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等 条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被 取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责 任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招

36、投标 而直接续订合同。第九条 违约责任1. 如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿; 乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。2. 如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲 方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙 方限期整改，并有权终止合同。3. 因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因， 造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方 管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责 任并负责善后处理。 （ 产生事故的直接原因，以政府有关部 门的鉴定结论为准 ）4. 甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管

37、理权或 致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全 部责任。第十条 其他事项1. 双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面 签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2. 合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订 合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。3. 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行 时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商 处理。4. 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交 仲裁委员会依法裁决。5. 本合同之附件均为合同有效组成部分; 本合同及其附件内，空格部分填写的文

38、字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中 华人民共和国有关法律、法规和政策执行。6. 本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方 及物业管理主管部门 （ 备案 ） 各执一份，具有同等法律效力。7. 本合同自签订之日起生效。甲方 （ 盖章 ） ： 乙方 （ 盖章 ） ：篇六：物业服务合同范本甲方：业主委员会主任：地 址：联系电话：乙方：法定代表人：资质等级：证书编号：地 址：联系电话：甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就浦江 风景苑的物业管理服务事宜，订立本合同。第一条 本合同所涉及的物业基本情况物业名称： 物业类型： 座落位置： 区/县乡/ 镇 路

39、弄号四至范围（规划平面图） ： 总建筑面积： 平方米；其中住宅 平方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。第二条 乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提 供下列物业管理服务事项。（一）物业共用部位的维护；（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；（三）公共绿化养护服务；（四）物业公共区域的清洁卫生服务；（五）公共秩序的维护服务；（六）物业使用禁止性行为的管理；（七）物业其他公共事务的管理服务；（八）业主委托的其他物业管理服务事项。第三条 物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时， 业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担第四条 甲

40、方向乙方提供位于路号室（建筑面积平方米） 的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿 使用，但不得改变其用途。第五条 乙方提供的物业管理服务内容和标准应符合下 列约定：（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常 运行和维护，详见附件三；（二）公共绿化养护服务，详见附件四；（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；（四）公共秩序的维护服务，详见附件六；（五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；（六）物业其他公共事务的管理服务， 详见附件八； 2 第六条 在签订本合同前，甲方应会同乙方对物业共用 部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管 理所必需的相关资料。甲、乙

41、双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中 发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体 内容详见附件九。第七条 乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物 业服务费。一）住 宅：高层元/ 月每平方米； 多层元/ 月每平方米；别墅元/月每平方米； 物业： 元/月每平方米；（二）办公楼： 元/ 月每平方米（三）商业用房： 元/ 月每平方米（四）（五）（六） 上述物业服务收费分项标准（元 / 月每平方米）如下： 一、住宅物业1、综合管理服务费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费 用：3、公共区域的清洁卫生服务费用：34、公共区域绿化养护费用：5、公共区域秩序维护服务费用：6、二

42、、非住宅物业1、综合管理服务费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：3、公共区域的清洁卫生服务费用：4、公共区域绿化养护费用：5、公共区域秩序维护服务费用：6、 本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修的费 用，物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规 定分摊。第八条 自本合同生效之日的当月起发生的物业服务费 用，由业主承担；业主应依照本合同第七条约定的标准向乙 方交纳物业服务费。第九条 乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。（一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的 物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。（二）酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服

43、务资 金中按下述第 种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。41、每（月 / 年）在预收的物业服务费用中按 %的比例提取酬金；2、每（月 / 年）在预收的物业服务费用中提取 元的酬金。（三）第十条 物业服务费用 （物业服务资金） 按（年 / 季 / 月） 交纳，业主应在 （每次缴费的具体时间）履行交纳义务。逾期交纳的，违约金的支付约定如下：第十一条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年 度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情 况。对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取 以下方

44、式解决：第十二条 停车场收费分别采取以下方式：（一）停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用 人应按露天机动车车位元 / 个每月、车库机动车车位元 / 个每 月、露天非机动车车位元 / 个每月、车库非机动车车位元 / 个 每月的标准向乙方交纳停车费。5篇七：物业服务合同范本物业服务合同二一三年九月物业服务合同第一章 总则第一条 本合同当事人委托方（以下简称甲方） ： 。 受托方（以下简称乙 方）： 。 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致 的基础上，甲方将委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条 物业基本情况1物业类型： 物业 。2座落位臵：。3四至：东、南、西、北。4占地面积：平方

45、米，建筑面积：平方米。第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和 物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本 合同承担相应的责任。第二章 委托管理事项第四条 房屋建筑共用部位的维修、 养护和管理， 包括： 屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理， 包括：车辆管理系统，共用的上下水管道、落水管、烟囱、共用照明、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内 外消防设施设备、电梯、柴油发电机系统。第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、 养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。第七条 公用

46、绿地、花木、建筑小品的养护与管理。第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包 括物业管理用房。第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位 的清洁卫生、垃圾的收集。第十条 交通与车辆停放秩序的管理。第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗 执勤。第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与 竣工验收资料。第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：1物业管理服务费。2电梯使用费（包括电梯年检费） 。3水费。4电费。5暖气费。6车辆管理事宜。7垃圾清运费。8消防年检费（根据实际情况，协商约定） 。第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、

47、自用设施 及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方可以接受 委托并合理收费。第十六条 对业主和物业使用人违反业主管理规约的行 为，针对具体行为并根据情节轻重， 采取批评、 规劝、警告、 制止等措施。第三章 委托管理期限第十七条 委托管理期限为年，自 年月 日 0 时起至 年月日 24 时止。如果经过评议， 广大业主认可乙方的服务， 此合同可顺延执行两年。第四章 双方权利义务第十八条 甲方权利义务1代表和维护产权人、使用人的合法权益。2制定业主管理规约并监督业主和物业使用人遵守规 约。3审定乙方拟定的物业管理制度。4检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。5审定乙方提出的物业管理服务年度

48、计划。 6负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资 料，并于合同生效之日起 60 日内向乙方移交。7当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时， 协助乙方催交。8协调处理本合同生效前发生的管理遗留问题：（1）；（2）；（3）；（4）；（5）；（6）；（7）；（8）。9协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、 文化活动 第十九条 乙方权利义务1根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理 制度。2对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请 有关部门处理。3按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违 反业主管理规约的行为进行处理。4可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不 得将本物业的管理

49、责任转让给第三方。篇八：前期物业服务合同范本 附件：合同编号：前期物业服务合同使用说明1. 本合同文本为示范文本，适用于业主、业主大会选聘 物业服务企业之前，由开发建设单位选聘物业服务企业签订 前期物业服务合同时参考使用。合同双方当事人在签订 合同之前应当仔细阅读本示范文本的内容。2. 本文本所称前期物业服务，是指由开发建设单位通过 招投标方式或者经县级人民政府房地产行政主管部门批准 采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，按照前 期物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关 场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫 生和相关秩序的活动。3. 本示文本所称甲方为开发建设单

50、位，乙方为物业服务 企业。在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证 明及签订主体资格的证书、证明文件。4. 对本文本条款的内容双方当事人可以根据实际情况 进行选择、修改或删减；约定无需填写的空格性条款，应在 该条款空格处注明“无”等字样。5. 本文本未尽事项，可由双方当事人在签订合同时附页 另行约定，并作为所签合同的组成部分。6. 根据国务院 物业管理条例 第二十五条的相关规定，双方当事人签订的前期物业服务合同为甲方与物业买受 人签订的物业买卖合同的组成部分。7. 前期物业服务合同的受益主体包括全体业主及物 业使用人，受益主体享有合同明确的各项权利，并依法履行 合同约定的相应义务。- 2

51、 -前期物业服务合同 甲方（开发建设单位） ：营业执照注册号： 组织机构代码： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码：乙方（物业服务企业） ： 营业执照注册号： 企业资质等级：资质证书编号： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 项目管理负责人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码：根据中华人民共和国物权法 、国务院物业管理 条例等有关法律法规 （物业名称） 提供前期物业服务事宜， 订立本合同。- 3 - 的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的 基础上，就甲方选聘乙方对第一章 物业项目基本情况第一条 本物业项目（以下简称“本物

52、业” ）基本情 况物业名称：物业类型：多层住宅 高层住宅 独立式住宅 办公楼厂房其他座落位臵： 市 区/县乡/ 镇 路 号 四至范围（物业规划总平面图） 占地面积： 平方米 总建筑面积：平方米 其中：多层住宅面积平方米 高层住宅面积平方米 独立式住宅（别墅）面积平方米 其他平方米（物业规划总平面图见附件一， 物业构成细目见附件二） 第二条 物业服务用房物业服务用房建筑面积为 平方米，其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为 平方米，位于本物业 。 物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无 偿使用并负责维护管理，但不得改变其用途。（物业服务用房明细表及测绘图见附件三）第二章 物业服务事

53、项- 4 -第三条 乙方确定的本物业服务项目负责人为： ，联系 电话：。（项目负责人及主要专业技术与管理人员基本情况见附 件四）。第四条 乙方提供的前期物业服务为以下内容：1. 负责制定本物业服务工作计划并组织实施；保管与本 物业相关的工程建设等档案资料；根据法律、法规和临时 管理规约的授权制定本物业有关管理服务制度。年度、季 度服务工作计划应在本物业管理区域内进行公示；2. 负责本物业共用部位的维修、养护、管理，包括但不 限于：楼盖、屋顶、外墙面、 承重结构、 楼梯间、 走廊通道、 门厅等；3. 负责本物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管 理，包括但不限于： 共用的上下水管道、 落水管、

54、 排污管道、 化粪池、沟渠、道路、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、 高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、电子监控设备、建筑 物防雷设施及自行车棚、停车场等。属于水、电、气、通讯、有线电视等专业单位管理、维护的设施设备，以及纳入市政管理的道路除外；4. 负责本物业共用绿地、花木、景观小品、体育文化设 施等的维护与管理 ；5. 负责本物业管理区域内公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等；6. 负责对本物业管理区域内的交通与车辆停放秩序的 管理及相关设施的维护；7. 协助做好本物业管理区域内公共秩序维护和安全防 范工作，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。- 5 -篇九： XX 小区物业服务合同XXXX小区业管理服务合二一三年十二月物同编号： WXX小区物业管理服务合同甲方：主委员会地址： 乙方： XXXXX物业管理有限公司 法定代表人： XXX 资质等级： XXX 地址： XXXXXXXXX 联系电话： XXXXX根据物权法 、物业管理条例 、中洋水景园管理 规约等相关规定，甲乙双方就 的物业管理服务事宜，