住宅工程质量通病控制方案和施工措施

1、住宅工程质量通病控制方案和施工措施光大维也纳国际质量通病防治方案编写：审批：广西至佳建设工程咨询有限公司20XX年06月目 录1、工程概况 22、编制依据 43、各分部分项工程质量通病控制方案和施工措 施5、 地基与基础工程 5、砌体工程 8 、混凝土结构工程 10、楼地面工程 13、装饰装修工程15、屋面工程 19、给水排水及采暖工程 22、电225气工程通风与排烟工程建筑节能 294、 质量通病控制专项验收 30工程质量通病控制方案和施工措施1、工程概况 总体概况工程名称：光大维也纳国际工程。工程地点：玉林市文体路与玉东大道交叉口东南侧。工程规模：总建筑面积、地下室面积 M2结构形式：框

2、架剪力墙结构建设单位（简称业主或甲方）:玉林市光大房地产开发 有限公司。施工单位（简称乙方）:北海市第二建筑工程公司。 设计单位：中外建工程设计与顾问有限公司。监理单位：广西至佳建设工程咨询有限公司。项目总投资：人民币约4亿元基础、主体概况序号1 2项目结构型式基础型式内容钢筋混凝土框架剪力墙 人工挖孔桩和独立基础 -1层至8层9层至12 层墙柱13层至16层17层至30层3混凝土强度等级 地 下室底梁、板，顶梁、板 2层、2层以上楼层梁板 圈梁、 构造柱、现浇过梁标准构件剪力墙主体结构梁柱板5 6 钢筋类别 钢筋连接形式 D 12 D v 22 15mm 25mm 30mm 15mm20 m

3、m C30 C25 C25 C25 C30 C25 C40 C35 4 钢筋保护 层厚度HPB235、HRB335 HRB4O0 RRB400级焊接连接 绑 扎搭接连接1砌体概况填充墙沿钢筋砼墙、柱全高每隔500600设置2 C 6拉筋的，拉结筋沿填充墙全长贵通设置。当填充墙采用混凝 土所有外墙页岩多孔砖的内墙侧均增加一层粉刷钢丝网，外 墙无保温以及无耐酸碱玻纤网格布做法时均增加一层粉刷 钢丝网。砌体无约束的端部增设构造柱，预留的门窗洞口应 采取钢筋混凝土框加强。砌体工程必须满足住宅工程质量 通病控制标准中相关规定。墙身防潮层：所有墙体室内标高不同时在各自地坪以下 60处分别做防潮层，并在较高

4、地坪一侧墙体涂饰防水材料二 道。各层平面图标明位置的消火栓箱、开关箱埋墙以及其它 孔洞应预留，不得对砌体工程或结构构件进行破坏性开凿。 凡嵌入式暗装的消防箱及配电箱，应在箱体背面涂刷防火漆 后，再进行钢板网水泥抹灰，箱体及露明消防管线均考虑封 包。所有混凝土砌块底部应做 200高C20细石混凝土翻边， 宽度同墙厚，门洞口不做；厨房，卫生间，不封窗凹阳台等 易积水部位墙体底部，下层与上一层墙体相连处墙身下应做 200高C30细石混凝土翻边，宽度同墙厚，门洞口不做。凡墙体砌块与混凝土平缝交接处均需抗裂钢丝网搭接， 沿界面缝两侧各延伸 150，混凝土基层和轻质砌块基层应采 取化学毛化措施来增强基层的

5、粘结力。外墙脚手孔及洞眼应 分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。屋面概况一、找平层与保温层材料质量要求一）屋面找平层材料屋面找平层包括水泥砂浆找平层、细石混凝土找平层和 沥青砂浆找平层。1.水泥砂浆找平层材料要求水泥。宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等 级不应小于级。进场时应对其品种、强度等级、出厂日期等 进行检2查，并应对其强度、安全性及其他的性能指标进行抽样 复验。当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月砂。宜采用中砂或粗砂，含泥量应不超过设计规定。水。拌合用水宜采用饮用水。2.细石混凝土找平层材料要求水泥。不低于32. 5级的普通硅酸盐水泥。砂。宜用中砂，含泥量不大

6、于3%,不含有机杂质，级配要良好。石。用于细石混凝土找平层的石子，最大粒径不应大于 15mm含泥量应不超过设计规定。水。拌合用水宜采用饮用水。当采用其他水源时，水质 应符合国家现行标准混凝土拌合用水标准的规定。3.沥青砂浆找平层材料要求沥青。采用60号甲、60号乙的道路石油沥青或 75号普 通石油沥青。砂。中砂，含泥量不大于 3%，不含有机杂质。粉料。可采用矿渣、页岩粉、滑石粉等。楼地面概况楼地面有：地砖楼地面，细石混凝土楼地面，水泥砂浆 楼地面外墙概况夕卜墙均种类有：面砖外墙、涂料外墙、铝扣板、石材、 玻璃幕墙外墙2、编制依据编制依据1 ）、广西省住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J16-20XX2）、施工图纸、图纸会审、设计交底记录、工程变更、技术核定单、工程联系单3）、