空塔寺滩项目可行性报告

1、安乐镇柳家庄村空塔寺滩生态农业综合开发项目 可行性分析报告（正文）江苏第九生活广告传媒有限公司 2010年11月10日安乐镇柳家庄村空塔寺滩生态农业综合开发项目 可行性分析报告（正文）安乐的地名传说由“安乐侯”刘禅而得名，蜀被灭后刘禅被司马昭封为“安乐公”，封地便是这里。留下了“此间乐，不思蜀”的名句。给司马昭留下了：“我无忧矣！”的好印象，成功地保住了性命。安乐有四川、湖南、湖北、广西、广东、福建、云南、贵州、河南、山东、山西、甘肃等十余个省的移民。2万多人口中，竟然有 230多个姓氏。安乐镇位于秦岭脚下的斜峪关口，三国时期蜀军北伐所经褒（河）斜（峪关）道的最北端。发源于太白山的石头河由这里

2、冲出山口，汇入渭河。石头河成就了这里特殊的地理环境，不仅产小麦、玉米等北方作物，更兼产稻谷、鱼蟹，所以有人说安乐是“宝鸡的小江南”。 据史料记载，诸葛亮北伐时曾率十万雄师出斜谷口，在渭水南岸五丈原扎营，司马懿也筑营不与蜀军作战，料知蜀军远来，粮草运输困难，想把蜀军拖垮，诸葛亮也有预备，在渭水分兵屯田，作长期战争的打算。安乐即在五丈原以东，又北临渭水，所以由此推测，蜀军也曾在安乐屯田。“空塔寺滩”，位于陕西省宝鸡市安乐镇柳家庄，南北走向，处于石头河床内。南北2公里，东西1公里，滩内有座寺，名曰“牧马寺” ，“空塔寺滩”地理位置优越，距离西安130公里，距离宝鸡60公里，诸葛亮庙、五丈原约5公里，

3、距周公庙约20公里，距离太白山国家森林公园42公里、红河谷森林公园20公里，距离法门寺58公里。 “空塔寺滩” 占地面积2800亩，目前存有6-8年的槐树700亩，猕猴桃树100亩，因地理位置及滩地土地肥沃、资源丰富，第九生活决定对该滩地进行生态农业综合开发，定位逐步形成“以畜牧养殖、水产养殖为主的综合养殖，以园林果树、经济树、中药材种植为主的综合种植，以会议、度假休闲、训练拓展、餐饮为主的综合休闲娱乐，以垂钓、动植物观赏、园林寺庙及古民居观赏为主的生态旅游”一、项目名称：第九生活生态园二、项目承办单位与法人代表项目承办单位：江苏第九生活广告传媒有限公司法人代表：盛中兵 三、拟建时间：2011

4、年2月2014年2月四、建议地点：宝鸡市安乐镇柳庄村空塔寺滩五、建设规模：项目总投资8000万，项目拟建年产生态畜牧产品土鸡20万只，野鸡5万只，生猪10万头，野猪1万头，生态水产品50吨，园林苗木1000亩，新建与生态旅游协调的垂钓休闲、餐饮、动植物观赏、训练拓展会务基地，年接待能力10万人次。六：主要建设内容：水电路基础工程，基础土建工程，排涝系统工程，水面改造及水产养殖，灌溉系统及园林种植，畜牧水产苗木繁殖基地，畜牧养殖基地，垂钓园，会议餐饮训练住宿，接待用别墅。 七：项目建设大概方案1 项目概述：项目采用了生态养殖种植与会议拓展旅游休闲相结合的模式，顺应了时代消费发展潮流，市场前景非常

5、广阔，项目的可持续发展能力非常良好，随着中国城市文化进程建设的高速发展和人们日益增长的物质文化需求的快速发展，与人们健康生活密切相关的生态产品也日益受到人多人们的喜爱，在生态环境下的会议餐饮拓展住宿也得到人们的青睐，积极培育农产品绿色新兴产业，对增进人民群众的身体健康和生活质量，促进农村经济的可持续增长，提高农产品新兴市场竞争具有十分重要的战略意义，是一项造福与民的绿色工程，尤其在现有阶段，宝鸡地区尚未有一家真正意义上的生态园，鉴于以上情况，实施全方位立体化的生态园项目就显的尤为重要。2项目进度安排：整个项目建设分为三期（每期建设时间一年），第一期：养殖项目基础设施修建，场地修建结束后进种苗，

6、药材、经济树木、果树等种植，开挖修建鱼池（发展养殖中心和垂钓中心）：引进细鳞鲑、虹鳟鱼、黄金鲫等当地稀有品种，根据水质气温等条件许可的条件下引进南方品种黄辣丁、甲鱼等品种。第二期：修建生态鸟语林：引进观赏鸟类，修建生态动物园：引进观赏类动物：猕猴、熊、鸵鸟等，以上项目主要为吸引游客，建成后为收费项目，修建第一阶段配套设施：住宿、餐饮、拓展训练中心、100人会议中心。第三期：修建第二阶段配套设施：200人会议中心、高档住宿餐饮区五：旅游景区修建：牧马寺、中心花园等3市场推广：建立第九生活生态园网站，利用第九生活在全国160余家分公司及西安、宝鸡周边作宣传，并在旅游旺季前结合诸葛亮庙及周公庙，选择

7、来西安、宝鸡旅游游客比较多的城市安排专人去联系当地各旅行社作宣传，联合当地电视台举办农家乐美食节活动、垂钓比赛等主题活动进行市场营销推广。生态养殖产品以周边渠道批发为主，逐步创立自己的品牌销售，并充分利用资源酒店消化，积极不断适应市场新需求的系列畜牧、水产品及苗种繁殖销售、深加工产业多元化发展。园林苗木根据其生长周期较长，产量小等特点优先在周边城市建设市场的房产工程等项目市场消化，在适当的时间成立临时性的专门专业的营销团队进行集中片区销售，随着培育技术不断进步，随后的种苗繁殖销售业务也是新的利润增长点。4组织管理：实施总经理负责制；妥善安排好工程预算管理、工程进度管理、工程质量管理、财务筹集运

8、用管理及工程竣工验收；项目工程委托相关资质的单位进行质量监理。各部门实行目标责任制和岗位责任制，并单独核算。项目投入运营经营管理期坚持以市场为导向，以产品为核心，以服务为保障，以不断创新营销的经营方针。做好分阶段经营管理和各阶段的成本核算；做好员工及相关人员的技术服务培训工作；搞好生产、营销及网络建设，广集信息做好调查研究，促进企业服务及生产不断创新发展。5投资预算及资金来源：项目建设总投资8000万，勘测设计及水电路排涝等基础设施费用300万，基础土建200万，水面林地围建及改造工程500万，会议中心800万，餐饮住宿1000万，畜牧养殖500万，牧马寺重建300万，运营管理技术营销等等其他

9、费用及流动资金200万上述预计资金8000万元，其中自筹资金4000万，拟引进外资1000万至2000万，争取政府扶持资金（政策）100万至500万，银行融资1500万。6主要经济指标（年）：项目进入正常营运期后，垂钓休闲餐饮生态旅游会议拓展及训练年接待5万人次，平均消费50元/人，收入为250万畜牧养殖收入700万经济树木收入150万猕猴桃等果树收入100万园林种植繁育及药材种植200万水产品收入100万 ,正常年份预计达到总收入1500万，去掉各项成本企业盈利1000多万，投资回收期为8年。7综合评估：国家农业部为深入贯彻中央关于建设社会主义新农村的战略部署，充分利用三农资源优势发展休闲旅

10、游业的指示，联合国家旅游部推进乡村旅游发展，推动乡村旅游项目开发和各种支农项目挂钩。加强对乡村旅游的业务指导等系列扶持。项目将生态农业和养殖有机结合在一起，并带动相关产业发展，将进一步发展壮大宝鸡旅游产业和生态农业。由于该项目离宝鸡和西安较近，交通便利，又与周边景区形成特色互补，给宝鸡、西安游客节假日休闲娱乐等提供了极大的方便。而畜牧及水产养殖的规模化将进一步增强我市生态业的竞争优势。园林规模化种植给我市带来新兴的示范生态农业经济样板。对进一步调整农业产业结构、充分利用国家土地资源，增进地方税收，促进农村剩余劳动力就业，增加农民收入，以及建设社会主义新农村将产生重大影响。项目将养殖业和种植业有

11、机的联系在一起，促进了生产投入的多层次利用，维护了生态平衡。项目将直接或者间接带动周边农户发展旅游种植养殖业，对提供农民收入改善农村产业结构产生积极影响。第九生活经多方走访调查，并咨询请教各方专家后评估项目建设是可行的，一是项目投资建设单位与当地县镇村政府相关领导对项目进行了深入的实地考察分析调查和相关论证。二是项目投资企业有着成熟的项目运营管理经验和运营管理团队。三是宝鸡是全国创建文明城市工作先进城市(2005-2008) 中国优秀旅游城市 (2000) 省级园林城市 (2004) 省级园林城市 (2004) 国家卫生城市（使陕西实现了零的突破，2005）全国绿化模范城市(陕西省和西北地区唯

12、一的城市，2007) 中国人居环境城市(全国仅南京和宝鸡；2009) 国家森林城市（2009，第六届中国城市森林论坛中荣获）全国环境优美城市(2009 全国未成年人思想道德建设工作先进城市(2009) 宝鸡属于暖温带半湿润气候，日照比较充足，大部分地区年平均日照时数在20002200小时之间。室内平均气温以渭河平原谷地为最高，达1214。本市年平均降水量在590900毫米之间，是关中降水量最多的地区。4是地方水产畜牧养殖已成一定气候，5是我市具有较好的区域和交通优势，周边市场比较大。八项目建设必要性1、项目建设是落实行业发展规划，发展旅游产业的需要，旅游产业是现代化社会经济的重要组成部分，生态

13、园旅游是适应人们回归自然、费用少、时间短的休闲旅游，项目将园林种植及畜牧水产养殖生态农业与乡村旅游有机结合在一起，一定能成为更具特色的生态农业综合开发项目。2、项目建设的发展生态农业，提高农民收入的需要，我市闲置荒废农村土地多，发展生态园将直接或间接带动周边农户发展生态农业和乡村旅游。进一步调整农村经济结构，农民收入将得到较快增长，为我市社会主义新农村建设增添新的活力。3、项目实施是县城经济发展的需要，增强企业发展后劲的需要，项目实施后，年直接创造产值1500万，年财政收入直接增收近百万。进一步壮大县城经济，同时通过相关产品营销搭台，加强与周边经济圈的交往，促进其他项目及资金的引进，以及技术提

14、高和经营管理完善，进而间接加速县城经济发展4、项目建设是提高区域农产品质量、增强市场竞争力的需要。项目养殖规模化，引进优良品种，新型技术，有利于引导区域养殖规模化，进一步优化产业升级，增强区域知名度及市场竞争能力。5、项目建设是树立农业项目新的经济增长点的示范需要。国家城市化发展迅速，城市化大建设也在同步进行，绿色园林城市建设属于基础设施。园林种植是个新兴的朝阳优势产业。2800亩园林种植养殖项目的高产出效益必定带动周边农户发展园林种植养殖生态农业，成为宝鸡市农业新兴项目的示范。九、优劣势分析：1、政策环境：不论从国家宏观政策和产业导向，还是从地方相关部门对调整农业结构发展生态农业系列文件上都

15、为项目建设和实施提供了政策层面的鼓励和保障。2、资源优势：项目区域生态环境佳，土地资源、劳动力资源等优势，气候条件好，交通便利优势等等各方面资源优势明显3、市场优势：市县休闲旅游市场刚刚开始升温，宝鸡市及管辖9个县，并距离西安、咸阳等城市很近，做好周边城市的市民旅游前景广阔，距我国唯一的国家级农业高新技术产业示范区杨凌仅20公里，可以及时掌握和调整结构。4、主要劣势及解决办法：基础设施条件缺乏，由于属于新建未开发地，水电路等基础设施条件基本全无，地处低洼，排涝能力缺乏需要改造。但是土地相对平整肥沃，生态环境良好。对于畜牧水产及园林养殖种植技术外聘专业科技人员，加强理论知识学习与实践经验的提炼，在专业技术人员的指导下高效生产，开展相关种养殖的先进地区和单位参观学习活动，引进优良品种等等办法进行解决问题。十、可行性分析报告结论和建议：本项目为生态农业与休闲旅游相结合的系统工程建设项目，将种植和养殖有效结合在一起，生态农业和现代休闲旅游有机结合在一起，提高了投入的高效性，避免了环境污染，充分发挥各种资源优势，