房地产开发行政流程

1、房地产开发行政流程选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书向计委申报立项报告计委函至规划局规划局会签返计委计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详 细可研测算，编制可研报告计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统” 进行融资运作据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知规划局法征地意见函到土地管理部门及土地使用部门征求意见画桩位给钉桩条件，测绘院钉桩，成果给设计人规划

2、局办理建设用地规划许证据此到地政部门办理 用地批准书，评估项目建设用地地价申请确定规划设计条件冻结户口并抄户口，交纳地价款，取得土地使用证I I新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所结果报市房地局旧城改造到区地政科结果报市房管局 市政府下文批地I1按规划设计条件征询意见表到区配套部门征求意见地政部门审查安置方案、安置房规划局审查后下规划条件通知单发拆迁许可证委托进行规划方案设计动迁会及拆迁安置到规划局领设计方案送审书场地三通一平，领取房地产开发手册规划局审方案提出意见1. 到园木局申请伐树许可证2. 了解线路情况与供电局运行班协商改造、移线方案3. 煤气、道路、上下水改路由4. 到供电局业扩处

3、申请用电报表，做正式供电方案，申请临时施工用电，委托 施工。首规委召开市政协调出市政会议I进行个体设计（大公共建筑首规委审查）II领建筑工程规划许可证开节能证明出施工图运用“营销策划展示设计系统”制作资料到计委申请，列入计划（建委会签）到税务局取税单报价小组审查，领取内外销许可证到建委工程处领开工审批 表 持年度计划、税单到区计、经委领投资许可 证登记卡，登记并取得许可证 建委、物价局下文批价 运用“营销策划展示设计系统” 到市政部门盖章，证明市政 条件落实房地产销售管理系统”销售四源费缴纳到开发办市政处核实任务 开发办工程处同意招标 填招标申请书并到市招标办登记 招标办看现场 运用“投资项目

4、概预算系统”编制标底 招标办审查标底开标会定合同，写评标报告，发中标通知书 招标办盖章同意施工单位同意施工 质量总站受理质量监督市统计局落实任务 市审查局审核资金来源，任务来源及一切手续 市开发 办秘书处登记建委工程处同意开工，办理开工许 可证施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托 设计、施工1. 小区内线路委托设计 1. 通知区园林局绿化办 1. 按 道路方案进行施工 1. 到自来水业务科报装委托线路设计、施 工及验收 1. 到热力公司报装 （自建锅炉房） 1. 到煤气公 司报装2 委托施工 2 交绿化费 2 市政办事处养路队验收 2 到市政监理所下水报装 2. 委托线路设计 1. 环保局同意锅炉房规划位置 2. 到规划科定线路方案3 配电室土建工程验收 3 绿化施工 3 规化设计 3 施工及验收 2 委托设计 3. 设 计4设备安装及验收 4 竣工验收 3 到劳动局报装 4. 看现场5送电 4 环保局审查消音除尘设备 5. 施工5. 竣工验收 6. 业务科检验同意接气7. 凭通气单到管网所办定资产转移手续及通气手续11I全部工程竣工四方验收、检验单签字盖章I1I凭验收