和城国际农业CBD——中华农博园概念性规划

1、和城国际农业cbd中华农博园概念性规划 和城国际农业cbd中华农博园概念性规划 北京第二外国语学院会展研究中心2009年10月16日1目录第一部分 总论及项目建设条件分析 . 1第一章 规划总论 . 2一、规划目的 . 2二、规划范围 . 2三、规划期限 . 2四、指导思想 . 2五、规划重点战略、产品和发展规划 . 18第四章 战略目标和定位 . 19一、战略目标和核心价值 . 19二、战略定位 . 20三、开发战略 . 21四、未来愿景 . 22第五章 空间布局和重点项目策划 . 23一、空间布局 . 23二、功能定位 . 24三、重点项目策划和建设 . 24第六章 产品开发 . 30一、

2、场地出租 . 30二、会展活动 . 31三、农游产品 . 32四、现代农业交易中心 . 32五、农业信息港 . 32第七章 市场分析 . 33 2一、目标市场和细分市场 . 33二、市场预测 . 34第八章 市场营销战略 . 35一、市场营销策略 . 35二、形象定位 . 36三、营销口号 . 37四、营销推广 . 37第三部分 相关支持政策和保障性措施 . 40第九章 相关支持政策 . 41一、土地保护政策 . 41二、财政、税收政策 . 43三、农业产业政策 . 46第十章 保障性措施 . 49一、完善基础设施建设，保障配套供给 . 49二、发展公共事业，提高公共服务水平 . 52三、保护

3、生态环境，实现可持续的发展 . 53四、挖掘文化附表和附图 . 67一、附表 . 67二、附图 . 67 3 总论及项目建设条件分析1 第一部分第一章 规划总论一、规划目的在北京市大兴区建设立足北京、面向全国的“中华农博园”，全面促进北京市和大兴区的会展、农业、商贸、旅游产业的快速发展，把大兴打造成国际农业cbd。二、规划范围规划范围由核心区域和辐射区域两部分组成。核心区域：庞安路以北、南中轴路延线以西2000亩规划用地。辐射区域：以庞安路、南中轴路为轴的整个大兴区。三、规划期限本次规划期限为5年，即20102014年，分两期实行：近期3年（2010-1012年）和中远期2年（2013-201

4、4年）。四、指导思想以科学发展观为指导，以北京市和大兴区社会、经济、环境可持续发展为目标，充分挖掘和利用大兴区会展活动资源、农业产业资源、旅游观光资源、历史文化资源、生态环境资源和自然景观资源，以市场为导向，贯彻执行“科学规划、合理布局、突出特色、积极稳妥”的开发方针，构建具有可持续竞争力的集“会展、农业、商贸、旅游”为一体的综合发展模式，建设开发独具特色的“中华农博园”，把大兴打造成国际农业cbd。五、规划重点内容本次规划重点内容是编制和城国际农业cbd中华农博园概念性规划，其中项目建设的必要性和条件分析、战略定位和功能布局、市场推广和政策保障等三大方面内容是本次规划的重中之重。2六、规划原

5、则规划在调研、讨论、编制及修订过程中，重点遵循五大原则：l 创新性原则：体现新思路、富有新创意，强调规划的创新个性。l 整合性原则：“中华农博园”集“会展、农业、商贸、旅游、传媒、文化”为一体，充分整合大兴区的优势资源。l 可操作性原则：“中华农博园”概念性规划在战略定位、空间布局、产品开发、市场战略具有可操作性。l 环保生态原则：规划设计充分考虑到绿色、环保、生态理念，符合社会未来发展趋势。l 以人为本原则：规划充分体现以人为本的理念。七、规划依据（一）规划相关规范及法律法规旅游发展规划管理办法（国家旅游局，2000）旅游规划通则（gb/t 18971-2003）中华人民共和国对外贸易法（全

6、国人大常委会，1994）中华人民共和国环境影响评价法（全国人大常委会，2002） 中华人民共和国环境保护法（全国人大常委会，1989）中华人民共和国水法（全国人大常委会，1988）中华人民共和国土地管理法（全国人大常委会，1984）中华人民共和国土地管理法实施条例（中华人民共和国国务院，1998） 中华人民共和国环境影响评估法（全国人大常委会，2002） 中华人民共和国水污染防治法（全国人大常委会，2008）3中华人民共和国水土保持法（全国人大常委会，1991） 中华人民共和国森林法（全国人大常委会，1998） 中华人民共和国公路法（全国人大常委会，2004） 地表水环境质量标准（gb3838

7、-2002）环境空气质量标准（gb3095-1996）污水综合排放综合标准（gb8978-1996）（二）相关规划大兴区经济和社会发展“十一五”规划大兴区“十一五”农业发展规划北京城市总体规划（2004-2020）北京市旅游发展总体规划北京市土地利用总体规划（19972010年）北京市商业物流发展规划（20022010年）北京市城市环境建设规划（2004年2008年） 北京交通发展纲要（20042020）北京市国民经济和社会发展第十一个五年计划发展纲要 北京市“十一五”时期旅游业及会展业发展规划 北京市“十一五”时期文化创意产业发展规划 北京市“十一五”时期物流业发展规划北京市“十一五”时期环

8、卫专业规划北京市“十一五”时期土地资源保护与开发利用规划 北京市“十一五”时期知识产权事业发展规划 4北京市建设科技“十一五”规划 北京会展业发展规划（2004-2008）5 第二章 项目开发建设的必要性分析“中华农博园”项目的主要目的是在世界范围内会展、旅游发展的大好形势下，充分考虑到会展和商贸、旅游紧密结合的特点，结合北京市和大兴区的具体情况，借鉴一定的国际经验，提出、分析、论证在北京市大兴区建设集会展、商贸、旅游为一体的“中华农博园”的创新举措，形成会展与商贸结合、会展与旅游互动，促进北京城区社会经济和谐、快速发展的新局面。建设“中华农博园”将有效整合大兴的会展节庆、农业、商贸、旅游、传

9、媒、文化产业资源，顺应北京市城市空间布局和产业布局的需要，对于加快北京和大兴经济的发展，具有重要的战略意义。一、是巩固农业基础地位的需要农业在我国的基础地位长期内不会动摇。党的十七大报告明确指出，坚持把发展现代农业、繁荣农村经济作为首要任务。北京市从首都的实际出发，2003年以来，把农业的发展方向定位为都市型现代农业，并明确提出要以现代农业作为“都市经济”新的增长点，抢占科技制高点和市场制高点、强化其食品供应、生态屏障、科技示范和休闲观光功能，使京郊农业成为我国农业现代化先导力量。开发建设“中华农博园”对农业产品、农业生产技术和设施、农业文化进行集中展示、搭建现代农业展示和交易的平台，这一目标

10、与中国农业的基础地位和北京发展现代都市型农业的定位相吻合，是巩固农业基础地位的需要，应该得到北京市政府及中央政府的大力支持。二、是顺应北京市城市空间布局的需要在北京城市总体规划格局中，大兴处于“连接一轴，横跨两带，关联多中心”的重要战略要冲，位于首都向华北平原辐射的前沿和发展的腹地，成为在环渤海经济圈、京津冀城市群以及天津滨海新区等国家重大开发战略中，承接人流、物流、资金流、信息流等要素的重要节点。在北京城市总体规划的区域划分中，大兴属于北京西部次区域的重要组成部 6分，是城市未来重要的发展地区，在维护生态环境的前提下，将积极引导高新技术研发与服务、旅游休闲、商业物流、教育等生态友好型的产业向

11、该地区集聚。以优化、整合、完善现有的发展空间为主，改善生态环境，引导高品质、组团式集约发展，防止高密度连片开发。开发建设“中华农博园”正是利用其“展贸结合”、“会展结合”、“会展与旅游结合”的特点，加强和巩固大兴作为北京人流、物流、资金流、信息流等要素重要节点的战略地位，同时也符合大兴为改善生态环境，引导高品质、组团式集约发展的战略规划。三、是顺应北京市产业整体布局的需要北京市城市总体规划（2004-2020）在产业发展和布局引导中明确指出，大力发展第三产业，重点支持发展金融、保险、商贸、物流、文化、会展、旅游等产业。第一，要全面实现商贸流通现代化，多种商业业态合理分布，形成具有首都特色和现代

12、国际城市水平的商贸流通规模和布局。实施以“优化核心、延伸两轴、发展新城、强化特色”为主要内容的商贸服务空间发展战略。“中华农博园”正好在南中轴延长线上，并将采用现代化的交易手段和管理手段，建成中国第一大高科技农产品交易中心，促进具有首都特色和现代国际城市水平的商贸流通规模和布局早日实现。第二，要在中心城外围交通方便且有用地条件的地区，根据市场需求，适时建设若干汽车、建材、农产品等大型专业商贸中心。建成分布合理、结构优化、高效低耗的现代物流体系，积极发展第三方物流。集中建设包括物流基地、综合物流区和专业物流区在内的公共物流区，立足首都，辐射环渤海地区，满足国内外物流需求。“中华农博园”选址大兴，

13、具有区位优势，交通极其便利，并依托大兴现代都市农业，开发建设现代农业的展示中心和交易中心，符合北京大力发展农产品物流的产业布局。第三，充分发挥首都优势，以及在科技、文化、旅游等方面的资源优势，促进会展业的快速发展，把北京建设成为亚洲最有影响力的国际会展城市；大力发 7展现代服务业、现代制造业、文化创意产业和都市型现代农业，提升产业发展水平。“中华农博园”将有效整合会展、商贸、现代都市农业、旅游、文化创意、现代服务业，是适应北京大力发展第三产业的产业布局需要。四、是推动大兴经济快速发展的需要大兴全区总面积1036平方公里，辖14个镇，527个行政村。2008年末户籍户数23.2万户，其中非农业户

14、12.4万户；户籍人口58.1万人，其中非农业人口26.2万人；常住人口109.7万人，其中半年以上外来人口45.5万人。大兴全区2008年实现地区生产总值214.5亿元(2007年一二三产业比例为8:45:47），同比增长10.4%。地方财政收入19.6亿元，同比增长16.8%；地方财政支出41.4亿元，同比增长8.7%。城镇居民人均可支配收入20707元，同比增长15.7%；农民人均纯均收入10103元，同比增长11.8%。城镇居民人均生活消费支出12872元，同比增长15.8%；农村居民人均生活消费支出6541元，同比增长7.5%。城镇居民人均现住房总建筑面积30.3平方米，同比增长15

15、.8%；农民人均住房面积35.2平方米，同比下降4.1。由于从2005年开始，北京市国民经济核算不再核算各区县的gdp，无法对比各区县的经济实力。但作为国家开展绿色gdp核算和环境污染经济损失调查工作试点地区，北京市逐步开展资源环境因素调整的绿色gdp的试算。“中华农博园”将重点突出绿色环保概念，是生态示范项目，将探索有效模式整合大兴区现有的优势产业资源和新兴产业资源，推动大兴经济快速发展，北京绿色gdp快速增加的需要。五、是推动大兴农业发展的需要“十一五”期间，大兴区积极落实都市型现代农业发展战略，发展优质高效主导产业、农产品加工及配送业、观光农业、科技农业、数字农业，为新农村建设奠定产业基

16、础，形成“五业促一村”都市型现代农业发展模式，即：一是依托资源优势，发展优质高效主导产业；二是延长产业链条，发展农产品加工及配送业；三是开发新功能，发展观光农业；四是提高竞争力，发展科技农业；五是强化管理和服务，发展数字农业。“五业促一村”的都市型现代农业发展模式， 8全面促进了大兴区新农村建设工作的开展，实现了以市场需求为核心，依托城市资源优势，集生产、生活、生态等多功能于一体，在现代生产方式下发展都市型现代农业。大兴区的现代都市型农业的发展奠定了大兴在全国农业的地位，但还需进一步巩固和发展。建设“中华农博园”就是为了进一步促进大兴现代都市型农业的发展，使大兴成为“农业产品、技术和信息”的展

17、示和交流中心，把大兴打造成“国际农业cbd”。 9第三章 项目开发建设条件分析一、优势条件在北京市大兴区开发建设“中华农博园”具有一系列的优势条件，主要包括：现代都市农业发达、节庆活动全国闻名、商贸物流基地初步形成、旅游产业稳步发展、创意传媒产业高度发达、文化资源丰富、区位和交通优势明显。（一）现代都市农业发达农业是“中华农博园”发展所依托的最重要的产业。大兴区地处北京南郊，素有“京南门户”、“绿海甜园”之称。现有耕地面积57.6万亩，其中，蔬菜22万亩，西甜瓜10万亩，甘薯4.5万亩，果树20万亩。蔬菜、西瓜、甘薯、鲜蛋、牛奶、肉羊产量居京郊首位，水果产量、生猪出栏量居第二位，是北京市重要的

18、农产品生产和供应基地，先后获得了“中国西瓜之乡”、“中国梨乡”、“中国桑椹之乡”、“中国特产之乡”、“北京南菜园”等美誉。大兴区以都市型现代农业为主要发展模式，建设了集产业发展、科技示范、精品销售、观光休闲、新农村建设于一体的庞安路都市型现代农业产业带。一方面，特色精品农业取得较大程度的发展。形成了庞各庄万亩西瓜、采育万亩葡萄、安定御林古桑园、长子营有机蔬菜等一批规模化、品牌化农产品生产基地。标以“大兴农业”品牌的农产品已成为精品农业的代表，以黄金梨、丰水梨、西洋梨为重点的精品梨产量占全区梨生产总量的70%，小型精品西瓜和被国家质检总局批准实施地理标志产品保护的“大兴西瓜”产量占西瓜总产量的6

19、0%；另外一方面，设施农业取得了一定成效。截至目前设施农业面积达到9.5万亩，居京郊首位，主要种植西瓜、蔬菜，占瓜菜种植总面积的30%。设施农业年产值近8亿元，亩均增收5000-6000元。相继建成了庞安路、刘礼路、民安路设施农业产业带和青云店镇垡上营、榆垡镇鹏海园、长子营镇北蒲洲等一批高效设施农业产业区，全区点、区、带相结合的设施农业产业群雏形日趋显现。10（二）节庆活动全国闻名北京作为中国的政治、经济、文化中心，同时也是中国的会展中心，会展市场发达、供需两旺。依托于大兴的农业产业和发达的北京会展市场，大兴在近年来举办了一系列的农业节庆活动，如已经举办了21届的“大兴西瓜节”、“大兴安定桑椹

20、文化节”、“大兴采育葡萄文化节”、“大兴春华秋实品牌推介活动”、“大兴区庞各庄镇梨花节”、“大兴庞各庄金秋采摘节”、“中国生态农业第一村留民营千人饺子宴”等。这些节庆活动全面弘扬大兴文化、推动地区经济发展、提高地区知名度，促进农民增收、加快农民致富。（三）商贸物流基地初步形成发展现代物流，打造物流服务聚集区是大兴经济发展的重要发展方向之一。目前，大兴已建成现代综合物流基地京南物流商港，成为北京南部地区重要的综合性物流区。魏善庄镇借助其良好的区位及交通优势，商贸物流的发展也具备了一定基础，拥有北京市糖业烟酒库、北京市盐业公司、北京市回收公司、北京市土产仓库四个较大规模的物流公司，还有农业部定点农

21、产品批发市场西沙窝农副产品批发市场，该市场虽属于初级农贸市场，但已具有一定的影响力，具有提升成农产品物流基地的潜力。现有的商贸物流产业基础为建设农产品交易中心、打造立足北京、面向全国的“中华农博园”提供了初始条件。（四）旅游产业稳步发展大兴区近年来旅游综合收入年递增均超过15%，并且占gdp及第三产业的比重逐年提高，2008年旅游综合收入达7.59亿元，旅游收入占全区gdp的3.5%，其中乡村旅游收入1.6亿元。截止到目前，大兴区已有a级旅游景区（点）6家，高尔夫俱乐部三家，星级饭店16家（其中五星级1家、四星级3家），床位3919张，社会旅馆234家，床位11498张，全国农业旅游示范点2家

22、，市级乡村民俗旅游村11个，市级乡村民俗旅游接待户689户，旅游观光采摘园区149个。经过近几年的发展，大兴旅游产业形成了以下特色：第一，以“绿甜”为特色的农业观光体验旅游，形成了以庞各庄万亩梨园、采育万亩葡萄观光园、魏善 11庄精品梨园为代表的各类农业观光园45个，采摘面积近7万余亩；第二，以文化创意产业为依托发展文化创意旅游。借助大兴国家新媒体产业基地、星光影视园及京南时尚体育公园的优势，文化创意旅游在大兴的发展已初具规模；第三，以体育休闲设施和自然地理资源为依托的体育休闲旅游。多个高尔夫俱乐部、中国网校、球童学院、马术俱乐部等资源为主开发康体健身、休闲体验类旅游产品在大兴区正逐步走向成熟

23、。（五）创意传媒产业高度发达文化创意产业是大兴“十一五”期间重点培育的主导产业之一。近年来，通过加强基础设施建设，完善产业发展政策体系和人才支撑体系建设等工作，星光影视园、北京设计产业园、北京国际印刷包装产业基地、国家新媒体产业基地核心区、时尚休闲体育产业区等一批文化创意特色产业园区在大兴迅速崛起，文化创意产业在大兴呈现出了良好的发展态势。另外，北京传媒产业高度发达。北京市集中了包括中央电视台、人民日报、北广传媒、北京青年报等在内的国内著名传媒机构以及90%以上的驻京海外传媒机构，网易、新浪、千龙新闻网等国内著名网络媒体也在此落户。北京已成为我国基础最好、最具规模的传媒产业群所在地，并在一个相

24、对独立的经济区域内，自发形成了以北京市为依托的类型齐全、又具有良性竞争的传媒生态环境，即北京传媒生态圈。创意传媒产业的发达为“中华农博园”的概念和创意营销提供了坚实基础。（六）文化资源丰富历史文化。大兴区最早前身为古蓟县，以建于蓟城地区得名，距今已有2000多年。作为首都北京直辖县已有八百年历史，史称“天下首邑”，历史文化积淀丰富。农业文化。农业是社会发展、人民生活之本，从摇辘轳、推碾子开始的初始农业文化到现今的高科技农业文化，大兴具有悠久的农业历史和文化。创意文化。大兴现有国家新媒体产业基地及星光影视园，开发大众化和个性 12化两大类文化创意产品，争取有广泛知名度和影响力的文艺演出品牌落户大

25、兴，提升了大兴创意文化水平。旅游文化。旅游文化是与旅游有关的物质财富与精神财富的总和，如位于北京市南大门的明春苑教育文化区内中华文化园，它与世界公园、西汉古墓连成一片，是以弘扬中华民族悠久的历史文化为主导、集文化、教育、娱乐、休闲为一体的主题公园。（七）区位和交通优势明显区位及交通状况是建设“中华农博园”的重要前提，它决定“中华农博园”的可进入性、影响力和辐射力。大兴位于北京南部，地处环渤海经济圈京、津、冀、鲁、辽“三省两市”的中心区域和京津塘高新技术产业带的要冲，区位优势独特。从经济发展战略地位看，大兴是北京、天津两大都市的“门户”及外埠进京的重要通道。大兴交通极其便利。北京南中轴路延长线、

26、京津塘高速公路、京开高速公路、104国道和五环路、六环路等多条城市快速路构成了大兴“四纵三横”的立体交通网络，京山、京九铁路在境内设置五个停靠站，地铁四号延长线已经开工建设，联合航运南苑机场位于大兴北部。从大兴新城驱车到首都国际机场只需40分钟，到天津新港只需90分钟。二、存在问题虽然在北京市大兴区建设“中华农博园”具有一系列的产业优势、资源优势、区位优势和交通优势，但也存在一些问题。（一）产业资源缺乏有效整合模式大兴具有发达的现代都市农业、全国闻名的节庆活动、初步形成的商贸物流基地、稳步发展的旅游产业、高度发达创意传媒产业、丰富的文化资源。这些产业之间具有很强的相关性：例如，会展活动起源于原

27、始的集市贸易，具有促进信息交流、提供贸易平台、促进商贸合作的功能，应该把会展和商贸结合起来，利 13用节庆活动促进农产品贸易和信息交流，促进大兴和北京农业发展；又如，会展与旅游是密不可分的，节庆活动的举办会吸引大量的观众和参与者，从而带动旅游各产业的发展。以会展促进旅游开发、刺激地区经济发展是目前世界各地举办会展活动的主要目的；再如，会展节庆、农业、旅游、创意产业本身又都带有丰富的文化14（三）部分资源和设施短缺大兴部分资源短缺，资源利用效率低。煤、电、油、气等主要能源完全依赖外购，2005年大兴万元地区gdp能耗为1.52吨标准煤，高于北京市0.86吨标准煤的平均水平。大兴水资源不足，辖区内

28、地表河流已干枯多年，工农业生产及人民生活用水主要依靠采集地下水，地下水超采率高达51%。黄村、庞各庄、榆筏、礼贤等地已经形成了地下水“降落漏斗”。大兴区万元gdp水耗约为201立方米，远远高于北京市50.9立方米的平均水平。部分基础设施短缺。从规划用地所在的魏善庄镇来看，镇区内没有供水管线系统，没有天然气供应和集中供热系统，污水和雨水也是采用自然排放，无法满足“中华农博园”的建设需要。旅游配套设施短缺。虽然大兴有龙熙温泉度假酒店、天伦星明湖度假村等高星级宾馆和度假村，具备一定的接待能力，但对于“中华农博园”可能吸引的大批游客来说，接待能力和配套设施严重不足。（四）人才储备不足“中华农博园”的未

29、来发展目标在于打造一个集会展、商贸、旅游为一体的综合型博览中心、交易中心，需要充足的人才储备。一方面，需要综合性管理人才，能够熟悉相关行业运行规律，具备战略管理能力；另一方面，需要各行业专业管理人才，如会展、旅游、物流等各个方向的专业人才；还需要相关技术支撑人才，如翻译、设计、搭建等等。但这些人才尤其是综合性管理人才的储备不足。三、发展机遇（一）经济发展为中华农博园提供广阔市场世界经济和我国经济的快速发展，极大地提高了人们的生活水平，人们更加关注健康生态的食品。“中华农博园”就是一个集中展示健康生态农产品、农业生产技术、食品安全检测的中心，必将吸引到大量的游客和观众，促进相关农产品的交易。15

30、（二）会展经济蓬勃发展会展业作为世界范围内的新兴产业，其带来的经济社会效益已被各国所认可。据不完全统计，目前世界上定期举行的大型展览会与博览会达4000多个，每年直接创造的经济效益2800亿美元。博览会在展览展示产品、促进交流和交易、发布信息之外，还能对其它行业(旅游、交通、酒店、餐饮、设计、搭建等行业)产生巨大的拉动作用。近几年来，我国会展经济也呈现蓬勃发展态势，以年均20%的速度递增。北京市“十一五”时期旅游业及会展业发展规划已经明确将北京定位于“中国政治、文化、科技会展的首位城市，国际经济贸易、社会环境、科技文化、专业品牌会展的主要亚洲会展城市”，将会展业定位于“北京市第三产业的支柱产业

31、之一”。在国内外会展业蓬勃发展的大背景下，以及北京市对会展业的重视和支持下，在大兴开发和建设“中华农博园”以促进北京会展业和农业贸易的发展拥有难得的机遇。（三）空港落户大兴具有可能性大兴目前已经具备优良的交通网络。另外，北京市根据城市及区域发展的需要，结合民用航空事业发展的要求，将选址建设首都第二机场。北京城市总体规划建议北京第二机场场址选择在北京的东南方向或南部，同时应与津冀进行沟通与协调，共同对选址方案规划建设用地进行控制和预留。如空港能落户大兴或附近地区，将进一步提升大兴交通现代化水平，进一步增强“中华农博园”可进入性、辐射度和竞争力。四、面临挑战（一）城市经济对农业经济的蚕食随着经济的

32、不断发展，我国的农业工业化和乡村城市化正在以前所未有的规模和速度发展。不可否认，在促进城市化进程和经济发展的同时，农民土地被大量占用，农业劳动力大量外流，我国农业经济这一基础性产业正在被城市经济不断蚕食。因此，如何在城市化进程中保障农业这一基础性产业的地位，并促进农业土地升值成为开发建设“中华农博园”的重要挑战之一。16（二）同业竞争压力任何一个产品或项目都会面临同业竞争的压力。“中华农博园”不仅将面对其他农博园的竞争压力，还要面对一些专业市场产品的竞争压力，具体表现为：第一，来自其它农博园的竞争压力。目前在国内已有一些知名的农博园，如湘潭农博园、烟台农博园、长春农博园等。湘潭农博园由农业科技

33、示范区、绿色食品开发区和农业旅游度假区组成，占地5050亩，是工程院士杂交水稻之父袁隆平的“科技成果转化基地”、农业部“国家农业技术重点项目推广示范基地”。烟台农博园是烟台农科院兴办的一处以“农业科技旅游”为主线的国家aaa级农业观光旅游景区，集农业科技推广、生态旅游、休闲娱乐和科普教育于一体，整个园区以瓜果花菜为载体，充分展示现代农业科技的风采与魅力。第二，来自其它展馆的竞争压力。目前北京投入使用的主要展馆有七个，包括新国际展览中心、中国国际展览中心、全国农业展览馆、北京展览馆、中国国际贸易中心、北京国际会议中心展厅、海淀展览馆。此外，许多会议型酒店也设有展厅。根据北京城区的总体规划，未来将

34、在在顺义、通州、朝阳十八里店、石景山各建一座综合性会展中心。这对于“中华农博园”的展贸中心的发展是强大的竞争压力；第三，来自其它农贸中心压力。目前农业部共有615家定点批发市场，其中北京有13家。位于丰台的北京新发地市场已成为我国华北地区交易量最大的农产品集散中心，并被誉为“我国新型农产品流通体系的脊梁”，其它农贸市场也具有相当的竞争实力。第四，来自北京其他城区农业旅游的竞争压力。目前北京具有农业优势的近郊及远郊城区都在农业上大做文章，如生态农业、景观农业、观光农业等。因此，如何将农业优势得到最佳发挥也是农博园的重要挑战之一。五、基于项目开发建设条件下的战略选择在北京市大兴区开发建设“中华农博

35、园”具备一系列的机遇和优势，同时也存在很多问题，面临很多挑战。因此，“和城国际农业cbd中华农博园”的开发建设应该基于以上的条件分析，做出如下战略选择：17以“中华农博园”整合北京市和大兴区现有优势资源和条件，打造集“会展、农业、商贸、旅游、传媒、文化”为一体的综合型产品，集中展示现代农业产品、农业生产技术和设施、农业文化，与现有的农博园、会展场馆、农贸中心、旅游产品形成差异化竞争，最终促进北京和大兴农业的发展和经济整体水平的提高。 第二部分18 战略、产品和发展规划第四章 战略目标和定位一、战略目标和核心价值（一）战略目标永不落幕的农贸绿洲中华农博园的战略目标就是要建设永不落幕的农贸绿洲。“

36、中华农博园”基于“大北京”的视角，依托北京现代都市型农业，以发达的文化传媒产业为支撑，以强大的高新技术为后盾，建设立足北京、辐射全国的最大的现代农业产品、农业生产技术和设施、农业文化的展贸中心；进而形成会展与商贸、农业与旅游、展览与会议紧密结合的以博览为中心，其他产业联动发展的全方位的农业博览园；最终打造成集博览园、创意园、休闲园和国际化农艺园区于一体，可同时满足不同受众需求的永不落幕的农贸绿洲。打造“中华农博园”不能以园论园，应该站在如何推动城市发展与产业进步的高度，实现泛会展旅游产业会展、旅游、酒店、餐饮、休闲、娱乐、文化、康体、交通等业态的全方位整合，集展示、商贸、休闲、娱乐、科普、教育

37、、示范等功能于一体，只有这样才可以带动“中华农博园”的可持续运营。（二）核心价值“五核心”综合体中华农博园不仅有助于现代农产品的静态展示、动态交易，提高现代农产品科技含量、品牌价值，减少流通环节、节省营销费用，最终提高农产品的附加值；还可促进现代农业科技的交流、交易，农业文化的传播。这是一种综合的价值体现，即：中华农博园是集现代农产品展览展示和交易、现代农业科技推广、科普教育、生态旅游和休闲娱乐于一体，以展促贸、寓教于游的绿色、生态、高科的农业博览园，形成泛会展旅游产业的整合发展，从而达到多种功能相辅相成，呈现出中华农博园作为复合型项目的核心价值。中华农博园的建设不是一个单体的项目，而是将通过

38、项目组合形成一个多元化的功能区域。更重要的是，这个区域并不是一个简单的项目罗列，而是一个项目互动体。单体项目在既定的功能诉求的基础上，也形成了一种巧妙的互动关系， 19从而共同创造出中华农博园作为一个整体的复合价值，其必将产生最佳的综合效益，具体体现为以下“五个核心价值”：l 绿色农业展览中心l 高科农业信息港l 农业博览园l 观光农业园l 原生态旅游带二、战略定位（一）总体定位永不落幕的农贸绿洲、国际农业cbd、中华农博园（二）功能定位1、展示中心中华农博园的首要功能主要用于现代农业产品、农业技术、农业设施及农业文化的全天候、不间断的展览与展示，形成巨大的眼球效应和集聚效应，从而打造国204

39、、农业观光园在现代农业产品、技术、设施和文化展示的同时，开辟国内与国际采摘园与试验田，将农业与旅游紧密结合，从而带来更多的附加价值和效益，实现其效益的最大化与最优化。5、信息发布中心在农业现代化和信息化的发展趋势下，农业信息的集约性越发重要，客观上产生了对于信息集散地、信息交易中心的市场需求。为此中华农博园要充分发挥自己位于京津两大客源市场的区位优势，融入到农业信息产业链中，逐步引导、打造进而形成的农业信息集散地。为此，一方面举办各种农业论坛、新产品发布会、农业博览会或农业交易会，加强信息传播功能，并打造“中华农博园”在国内外作为 “农业信息发布中心”的知名度；另一方面在展览展示现代农业产品、

40、技术、设施和文化的同时，做好农业嘉年华活动，使展商、观众、游客进行全方位的生态体验，提升农业信息供需双方交流的层次和深度。三、开发战略（一）筑巢引凤战略以建设绿色展贸中心为纽带，以庞安路和南中轴路沿线上的梨园、西瓜博物馆、老宋瓜园、桑葚园和葡萄观光采摘园等农业资源为支撑节点，以现有宾馆酒店设施、新媒体中心、高尔夫运动场和森林公园为后勤保障载体，开辟农产品的采摘园和新奇特品种试验田，借以吸引京津地区新奇特和高科技农产品供给方来京进行“全天候、不间断”的前期展示与终端营销。此阶段的战略目标在于：采取以点带线，串线成片的战略，以“中华农博园”展贸结合的概念统领全局，为后期的形成完善而独特的商业模式奠

41、定基础。（二）前店后厂战略整合绿色展贸中心、大田农业产能和升级改造后的西沙窝现代农产品交易市 21场等产业、商贸资源，形成以绿色展贸中心为精品展示、订单交易的前店，大田农业批量供给、物流中心即日交割为后台保障的互补型、可持续的业务模式，即“前店后厂战略”。此阶段的战略意义在于整合现有资源，打造日臻完善的综合服务体系，以前店的“展”促进后厂的“贸”，为后期工作做好充足的准备。（三）招商引资战略通过农贸地产概念对接都市经济，通过展会结合的方式吸引并承接大都市商务会展项目及农业休闲市场。采取试验田承租权拍卖、展贸中心特许赞助商加盟以及配套商服招标立项等方式，充分利用市场资源，提升“中华农博园”的市场

42、形象和核心竞争能力。此阶段的战略意义在于挖掘市场潜力，借都市圈经济势能打造农博园的核心竞争力，最终实现与都市经济的良性互动与融合。四、未来愿景通过开发建设“中华农博园”，将为中国乃至世界的农业产品、技术、设施、文化提供展览、展示、交流、交易的平台，降低营销成本、提高交易效率、加快农业产品和科技的信息传播、加快农业科技的发展和进步、巩固农业基础地位。“中华农博园”最终将从“立足北京、面向全国甚至世界”的农业产品、技术和设施的“展览展示中心”转变为“交易中心”，最后变为“信息中心”，最终把大兴打造成“国际农业cbd”。 22第五章 空间布局和重点项目策划一、空间布局项目空间布局在目前土地利用状况的

43、基础上，以最大化土地利用效率为原则。为了更好把大兴打造成“国际农业cbd”，实现农业产品、技术、设施、设备等在 “同一个大舞台”进行展览展示，将规划区域从空间上划分为：“一心、两轴、两圈”，形成以点串线、以线带面，核心功能完备、放射性发展的空间布局。（一）“一心”即建于庞安路与南中轴路延长线交汇处西北角的一个占地105亩的绿色展贸中心，是本规划的重中之重。（二）“两轴”即位于庞安路和南中轴路沿线上农业种植带、农产品深加工及原生态旅游观光带，以梨园、西瓜博物馆、老宋瓜园、桑葚园和葡萄观光采摘园等农业资源为重要支撑节点，以国家森林公园、宾馆酒店设施、高尔夫运动场以及新媒体中心为后勤保障载体。两轴主

44、要起到串点成线、整合已有资源和相关配套设施的作用。（三）“两圈”第一圈是生态农业博览圈，即以绿色展贸中心为核心，重点建设位于庞安路以北、南中轴路延长线以西的约1900亩规划用地，是农博园的重要载体。农业生态博览圈将通过试验田、游乐园、采摘园、农艺园、休憩园、物流配送区等项目的建设，与绿色展贸中心相呼应，在更大范围内、更深层次上完善农博园集“会展、农业、商贸、旅游、传媒、文化”于一体的综合功能；第二圈是农业综合服务圈，即涵盖整个大兴区域。农业综合发展服务圈将在大兴区域内整合优势资源、配套设施，并在已有基础上为中华农博园发展提供更完备的配套服务。23二、功能定位（一）前期定位：农业展示和商贸平台在项目规划前期