信地城广场产证办理制度与流程规范20161230

1、信地城市广场产证办理制度与流程规一、产证办理管理制度 为规产证办理工作，提高产证办理效率，方便公司对于产证办理工作进度的把控，便于经办人员的管理与使用，特制定本管理制 度与规办理流程。（一）、工作标准1、产证办理工作由权证主管（专员）专项负责。2、经办人员负责产证板块工作的统筹；负责向公司汇报数据； 负责甲方各项付款、用章申请的发起；负责与办证公司的对接；负 责与财务、人事行政、物业、商管等部门办证工作的对接。3、产证办理工作必须按照相应流程规，无特殊情况前提下各项 工作需在规定时限完成。（二）、监督与处罚标准1、产证办理工作由权证主管（专员）直接统筹和对办证公司工 作的监督。2、产证板块工作

2、由营销部负责人统一监管，负责对权证主管 （专员）工作的监督管理。3、对于产证办理工作过程中的失误未产生不良影响的给与警告 和修正意见，产生不良影响或给公司造成损失的据实对先关责任人 进行处罚。二、产证办理规化流程1、 权籍调查 （一般需要 50 工作日）；2 、现场查看 （根据土地局时间确定）；3、办理初始登记 （根据办理量，一般需要 15-30 工作日）；4、首套房查询 （根据办理量，一般需要 10-15 工作日）；5、契税申报缴纳 （根据办理量和公司转账流程，一般需要 310 工作日）；6、公维基金等费用申报 （根据办理量和公司转账流程，一般需 要 3-10 工作日）；7、报送办证材料 与

3、上机录入 （根据办理量，一般需要 5-15 工作日）；8、登簿打证与领证 （根据办理量，一般需要 3-10 工作日） 备注：交房时材料收集（收集复印件，地税局现场核验原 件）；业主提供 ： 、户口本、结婚证（已婚的均以家庭为单位、复印件三份） 、户口本（未婚的）（复印件三份） 、户口本、离婚证、离婚协议（离异的、复印件三份） 业主签字 ：首套房查询申请表；首套房查询诚信保证书；产权转移登 记申请书；委托书2份； 询问笔录2份； 共有协议（两人 以上写 ）营销策划部2016年 12 月 30 日 附件：产证办理各相关流程需准备材料明细一、 权籍调查（一）、 新建楼盘表 报送以下材料原件及复印件至

4、滨湖要素大市场 301 进行办理，一般 需要 7-15 工作日1 申请书2 土地证3 竣工验收备案表4 实测报告5 规划许可证6 预售证（二）、导出楼盘表携带以下资料原件及复印件至 国土局 1004 进行办理，一般需要 7 工作日1 委托书2 委托人3、土地分割测绘（三）、土地分割测绘 携带以下资料原件及复印件至选定的测绘公司进行办理，一般需要15 工作日1 实测报告2 土地证3 总平图（四）、权籍调查资料报送 完成以上步骤后带以下资料原件或复印件报送至国土局 1005 一般 需要 30 工作日出权籍调查证明1 不动产权籍调查申请表2 权利人明3 法定代表人明4 授权委托书 指界委托书5 代理

5、人明6 不动产权利证书（复印件）7 房屋规划、建设批准材料 建设工程规划许可证（正本复印件） 建设工程施工许可证（复印件） 房屋建设竣工验收备案表或竣工验收证明（复印件） 房屋竣工面积测绘报告（复印件） 规划平面图（复印件）8 不动产测绘报告（原件） 含宗地图（纸质、电子）、楼幢户室基 本信息表（纸质、电子）、幢（户室）分摊土地面积明细表（纸 质、电子）、幢形图（纸质、电子） 9 公安部门出具的不动产坐落地的门牌 土地证原件一起交（必须先解押）二、 现场查看（一）、报送资料1 申请表2 土地证3 竣工验收备案表4 预售证5 规划许可证6 委托书7 代理人复印件（二）、办理步骤报送以上资料原件至

6、滨湖要素大市场测绘科 预约现场查看 一般需 要 7-15 工作日三 、办理初始登记（一）、报送资料1 权籍调查结果2 登记申请表3 营业执照 法人 代理人4 委托书5 申请6 现场查看单7 门牌号8 标准地名书9 开发资质证书10 预售证11 立项批复12 询问笔录13 国有土地证14 建设工程规划许可证正本15 竣工备案表16 实测报告（二）、办理步骤及期限 携带以上资料原件至滨湖要素大市场二楼 受理初始登记办理派专 人进行初始登记房产信息录入待受理打印初始登记 一般需要 1530 工作日四 、首套查询（一）、报送资料1 首套房查询申请表（原件）2 首套房查询诚信保证书3 户口本 结婚证（已

7、婚的 均以家庭为单位 ） 户口本（未婚的 ）户口本 离婚证 离婚协议（此种视情况而定）4 购房合同网上确认备案单5 购房发票发票联复印件（二）、办理步骤及期限 完备以上资料原件或复印件后提交至坝上街环球中心 8 楼瑶海 地税局科长处盖章，再送到瑶海地税局一手房科契科长处办理房 查，一般需 10-15 个工作日，完成后盖章。带回所有房查资料则完 成房查步骤五、契税申报缴纳（一）、报送资料1、契税申报明细表2、房查全套结果资料3、合同复印件（二）、办理步骤及期限 报送以上材料至坝上街环球中心 8 楼瑶海地税局税务申报科，缴纳 契税并开具契税发票。六 、公维基金等费用申报缴纳 公维基金办证费：提供缴

8、费明细表电子版，打印版需一手房科龚科 长签字，至财务部预约缴费开票。手续费（非住宅）：提供缴费明细表电子版，打印版需一手房科龚 科长签字，至财务部预约缴费开票。预抵押费用：提供缴费明细表电子版，打印版需抵押科相关人员签 字，至财务部预约缴费开票。七、报送办证材料（一）、报送资料房产证办理资料：1. 登记申请表2. 收费单（包括契税完税证明、维修基金、登记费收据复印件、缴 费明细表当页）3. 购房发票办证联4. 房屋所有权登记证明5. 购房人复印件6. 委托书及受托人复印件7. 询问笔录8. 商品房购房合同（如面积有误差，需提供补充协议）9. 网上备案确认单10. 复测报告当页，用红线标记该套房

9、屋（面积对照表）11. 房屋平面图 2 份12. 预售许可证复印件 （以上材料需按顺序排列） 按揭客户（外加）： 1申请表（银行）2 抵押登记费发票复印件3 缴费明细表复印件4询问笔录5 银行确认书6 业主资料（、户口本、结婚证）7银行委托书8银行营业执照、组织机构代码证、法人、受托人9公司委托书10 公司执照、法人复印件11 受托人复印件12 借款合同 （二）、办理步骤及期限 1、办证信息录入及受理 登陆账号： gongbing 密码： 123（1）、一次性客户 所有权转移登记新增新增业务细类：商品房买卖保存 子案一选楼栋一筛选一项目名称、楼栋名称一筛选一勾选保存一 关闭楼盘表（找对应的那户

10、） - 勾选刷新；下步具体填写 规同抵押登记一致（2）、按揭客户（分为持证抵押和有预告证抵押） 持证抵押： 1、交易并按管理新建受理新增业务细类（商 +抵押并按）-保存一子案一选楼栋一筛选一项目名称、楼栋名称 筛选勾选保存关闭楼盘表（找对应的那户） - 勾选刷 新； 产权来源：买卖； 共有方式：一个人名字（无）； 产别：私有房产； 币种：人民币； 买受人付款方式：按揭（一次性）； 购房日期：看备案单上的日期； 成交总价：按照发票上来； 保存核对总价下一步：收缴证件申请人明1+登记申请书 3保存关闭2、全选一同步一确定一子案一单位一筛选一单位名称（抵押人改 为抵押权人）债务履行期限： 10 年；

11、 被担保主债权数额： 180000；贷款类别：商业按揭币种：人名币（3）、申请人填写 ; 复制买受人的与，证件类别改为居民打印受 理单。完成打印回到初始界面点提交确定（三）、登簿与打证登薄 ：贷款客户：并案新建记载于登记本筛选（只用业务 编号筛选）一分别打开子案，待里面容详细显示则关闭即可。 一次性客户：所有权转移登记记载于登薄本筛选（只用业务 编号筛选）一分别打开子案，待里面容详细显示则关闭即（1）打证： 汪科长账号登录： 1、并案新建制证筛选 （根据业务编号筛选）提交 2 、并案办结全选提交正式打证 ：打印不动产证： 选择房地产证转不动产证输入业务号查询 修改不动产证电子编号与纸质不动产证编号一致删除三条土地证 信息（针对未办权籍调查的）右击打印档案袋封面登记新老证 号，页登记