家居建材场招商方案11

1、勿做商业用途个人收集整理作者： ZHANGJIAN仅供个人学习，勿做商业用途华北城国际家居广场招商方案项目概况（一）项目名称：华北城国际家居广场（二）项目地点：天津武清区下朱庄华北城（三）项目占地面积：项目数量单位规划总用地面积59139.2平方米建设用地面积（界内使用）55135.2平方米非建设用地面积（界外处理）4004平方米总建筑面积104971.78平方米地上总建筑面积97771.78平方米商业建筑面积97436.78平方米商铺建筑面积76284.95平方米集中商业建筑面积21151.83平方米1 / 10物业配套设施建筑面积335平方米地下建筑面积7200平方米个人收集整理勿做商业用

2、途项目优势本项目位于京津冀城市核心位置的武清区， 西邻京津高速 公路二线，东接京津快速，地处京津黄金走廊，区位优势显 著。距离天津中心城区 10 公里，天津国际机场 30 公里，北 京国际机场 76 公里，天津港 71 公里。京津塘高速、京津高 速、京津城际轻轨、 112国道、 104国道等“九横九纵”的道 路网络环绕周边。 文档来自于网络搜索 项目区位优势突出，交通便利，可直接承接京津 市区、周边城区强大的辐射效应，又可以便捷地释放 和发挥自身能量与优势。文档来自于网络搜索 目标市场定位（一）本项目市场定位：天津市中高端家居建材城 针对人群为：1、京津冀内投资及经营客商。2、来天津经营建材的

3、外地客商。3、本地建材加工企业主。（二）本项目产品特征定位： 政府重点支持的投资回报型项目，是代表武清区形象的新地 标，带有优良的物业管理、保安保全、综合广告推广、统一 营销推广等。 文档来自于网络搜索项目业态规划占比2 / 10总建筑面积104971.78100.00%地上总建筑面积97771.7893.14%商业建筑面积97436.7892.82%地下建筑面积72006.86%家具、灯饰类规划面积48396.0446.10%陶瓷类规划面积16779.6515.98%软装类规划面积10246.799.76%木门地板规划面积5321.735.07%窗帘壁纸规划面积3980.533.79%其他类

4、规划面积除集中 商 业 外 四 楼 面 积（ 设 计 装 饰、电子商务、餐饮等）13047.0412.43%个人收集整理勿做商业用途具体情况按实际招商调整项目分区规划2 到 10 号四层装饰设计、电商、餐饮13047.042号楼木门、地板5321.733，8 号楼陶瓷类16779.655号楼软装潢10246.799， 10 号楼高端品牌家具14140.946，7 号楼古典红木家具13103.273 / 101号楼综合家居、灯饰15693.304号楼窗帘、壁纸3980.53个人收集整理勿做商业用途具体情况按实际招商调整招商策略（一）项目招商对象1、所有家居建材生产厂商；2、全国家居建材经销商、代

5、理商、特许直营商、专卖许可商 等私有、个体企业；对商铺有投资意向的客户。（二）项目招商商品范围 建筑室内外装饰材料、陶瓷、卫浴洁具、家庭厨卫用具、天 花地板、墙纸地毯、楼梯铁艺；家具、整体橱柜、门窗橱柜、 家居电器、软装类。 文档来自于网络搜索（三）项目概念输出与保障消除经销商认知障碍1、项目的市场行销概念： 位于天津武清区规模庞大的建材城， 以其核心地理位置，强力向整个京津冀辐射。2、独占性的规范化市场销售模式和物业管理标准体系，导入 现代物业经营的管理手段。3、全新的消费观念和消费形态，迎合并引领市场的消费心 理和行为，并倡导全新的消费概念，成为一种经济文化和消 费时尚。 文档来自于网络搜

6、索（四）项目招商全方位服务经销商的信心保证 1、本项目是天津市政府的重点工程、形象工程，是武清的新 地标。项目建成后具备完善的配套设施、生活设施。2、项目的市场运作采取免租、返租的优惠政策解除经销商后4 / 10勿做商业用途个人收集整理顾之忧。3、市场开业前后向经销商提供全面的广告与行销支持， 以“品 牌造势，传播先行”的市场化操作，扩大对外宣传，提高市 场在天津的知名度及影响力。 文档来自于网络搜索4、市场经营在保障商家的商业利益的同时，为商家提供系统 完整的售后服务保障与辅助支持。5、24 小时的物业保安和良好规范的经营秩序， 为商家打造优 越的物业环境和市场空间。招商推广（一）充分掌握客

7、户需求 组织邀请前期已掌握的相关目标群的所有经销商（包括 投资者）召开招商恳谈会， 恳谈会的内容主要是征求他们 对项目主力店合作的条件、对投资回报率及回报周期的探讨 等可能性及其他方面的建议，而这些建议均可用于制订合理 的招商条件和政策。 文档来自于网络搜索（二）品牌商家的引进和规划 按拟定的市场定位和业态定位确定初步品牌主力店条件。通过相关网站、展览会、研讨会等各种渠道接触、了解符合条件的零售商或其他服务商，并掌握其拓新店的计划，最后再确定品牌主力店目标名单。紧接着向各经销商传达物业招商讯息，销售政策等优惠待遇、吸引经销商投资加盟， 进场入租经营。 文档来自于网络搜索（三）多渠道进行招商沟通

8、 招商建议主要投资客户来源于周边家居建材市场及生产5 / 10勿做商业用途个人收集整理厂商、招商会、媒介宣传等。在天津市区向各市场经营户、 厂商、经销商派发、邮寄招商宣传书，并游说经销商对项目 的观注参与，强化多渠道接触理念。 文档来自于网络搜索（四）强势宣传，强调一次性进入“强销” 借用公共媒体强势宣传项目的招商广告，主要强调“农垦 商铺”、“欧洲小镇式环境购物” 、“巨大升值潜力” 、“高回报” 等优势。 文档来自于网络搜索（五）项目招商各阶段具体实施时间安排： 组建招商团队、制定招商政策、开展招商工作时间待开 会商议销售推广策略及广告推广策略确定销售方式招商销售先租后买（一）坐店招商销售

9、： 以招商中心为“卖场”展示项目整体模型、门面样板等 进行现场销售。固定销售人员为两人。（二）异地招商销售：在京津冀地区进行项目招商宣传。 以优惠价格和政策支持 吸引同类客户群体。（三）业主介绍 ： 以打造低碳环保、欧洲小镇式购物环境，减免租金，设立 体验馆或其它方式激励拟购门面进行经营的业主。促销活动策略由项目公司招商部及销售部讨论后决定6 / 10勿做商业用途个人收集整理市场销售期（一）包装项目招商的销售形象，对项目售点和施工现场进 行形象包装。（二）联合各主要媒体传达销售市场信息的同时、积极进行 广告销售的开展、达到销售最佳业绩。（三）规划一个具有竞争性的销售计划，使商家有“好机会 不容

10、错过，错过就不会再来的”心态。（四）充分发掘天津市的潜在实力客户。 针对准客户区域以派发广告、微信朋友圈转发等方式， 充分挖掘京津冀范围内潜在客户。（五）由于本项目整体外立面，朝向京津高速入口、京津公 路，车流量相对较高，用楼体彩虹包装，让楼盘自己说话。 档来自于网络搜索价格策略实施会议待定售控同步建议：以租代售，先招商出租再进行出售的策略。（一）先招商出租，而后在此市场有一定认同度下进行内部 认购的市场试探活动，通过市场摸底进行开盘价梳理。（二）第二阶段，视内部认购及开盘的销售效果，适当调整价格，使整体平均价格控制在开发商原计划的平均价格范围内，由于此时有前期的一段销售后，整体销售已有了一定

11、的 基础，销售已有一定氛围。此时，观望前期价格，作一个合 适价格幅度调整。 文档来自于网络搜索7 / 10勿做商业用途个人收集整理（三）第三阶段，视第二阶段的销售量建议维持第二阶段的 价格水平， 预计此时整体销售已到 70%左右，此时的压力大大 减小，维持第二阶 文档来自于网络搜索段的销售价格是为更好地整体价格接近原计划的均价，甚至 超过整体原计划平均价格。（四）第四阶段扫尾期，在前两个阶段的价格上稍作下调， 进一步刺激观望客户，加速销售目标完成。 文档来自于网络搜索8 / 10勿做商业用途个人收集整理版权申明本文部分内容，包括文字、图片、以及设计等在网上搜集整理。版权为张俭个人所有This

12、article includes some parts, including text, pictures, and design. Copyright is Zhang Jians personal ownership.文档来自于网络搜索用户可将本文的内容或服务用于个人学习、 研究或欣赏， 以及其 他非商业性或非盈利性用途， 但同时应遵守著作权法及其他相关法律 的规定，不得侵犯本网站及相关权利人的合法权利。除此以外，将本 文任何内容或服务用于其他用途时， 须征得本人及相关权利人的书面 许可，并支付报酬 。 文档来自于网络搜索Users may use the contents or serv

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