住宅商贸一体化项目建设方案

1、住宅商贸一体化项目建设方案 第一章项目背景 XXX居于XXX东北一隅，占地550亩，现有村民145户，608 口人，是历史文化名城XX市的重要门户和城市边缘区。 近年来，XX趁区委区政府深化改革，扩大开放的东风，抢抓机 遇，乘势而上，取得了三农建设和城市化建设的双丰收。区域内建成 特色农业和第三产业项目26个，年增加GDP6000多万元；吸纳和解 决外来务工人员就业2300多人，为XX创造财富11500万元；2011 年人均纯收入达到20000元，成为XX农村改革致富奔小康的排头兵。 此过程中为市、区城市建设做出巨大贡献，仅XX的城市道路建设一 项，就无偿提供土地XX平方米X，价值8691万元

2、。 但由于历史原因，居民住房的“滞后城市化”现象十分明显，“房 屋是危房，道路作市场，祖孙三代居于一室”的居住环境没有得到根 本改变。具体表现在： 一是现有村落空间架构拼接特征明显，既有分散、混杂，依地形 随意而建的历史旧聚落，又有上世纪末建成的大小一致，户户相连的 格网状布局，呈现出新旧共存异质拼接的居住特性。 二是房屋结构严重滞后，时至今日拥有土木结构住房的村民还有 XX户，占全组总户数的63.5%，抵御自然及地质灾害的能力十分有 限。 三是居住环境与村民生产生活的需求严重脱节，村内交通无法满 足村民开车出行的需要，防火通道不符合要求；聚居方式分散，土地 利用存在浪费现象；村落空间有限，不

3、利于村民相互交往；公共设施 缺乏，防火、垃圾处理和社区医疗等公共服务硬件不足，与村民日益 增长的物质文化需求格格不入。 四是土地控制及庄基审批滞后，致使 48户村民祖孙三代仍同居 一室，占总户数的33%，给村民的生活带来极大的不便。 以上种种，对村民的生活生产带来相当大的影响， 村民为此怨言 颇多，曾多次反复要求村组及街道办，尽快解决本组村民住房问题， 改善居住环境条件，呼声十分强烈。一定程度上成为当地的社会和谐 的不安定因素。 为彻底解决上述问题，XX拟采取异地重建的方式，投资兴建一 个集中有序，设施完善，环境宜人的融商贸、居住于一体的富有浓郁 现代化气息的住宅商贸区，以改善XX村民的住房条

4、件，提高村民生 活质量，加快推进城市边缘区环境整治和城市化进程，促进经济繁荣 和社会和谐。 第二章项目名称和选址 一、项目名称：XX住宅商贸一体化项目。 二、地理位置：项目选址地为XX与XX十字东北角不规则边角 地带，北临XX村民承包地，东接 XX耕地，西邻XX北段，南临 XX东段。项目选址地周围没有污染性强的厂矿企业及洪涝及地质灾 害等安全问题， 三、项目占地面积：占地面积约XX平方米）。 四、项目承建单位：XX。 第三章 项目建设条件 项目位于XX与XX东段交汇处，地理位置非常优越。项目所在地 高速公路、市政道路四通八达，电力、自来水及供热、煤气管网设施 齐全，通讯、学校、银行、医院等管理

5、服务机构一应俱全，配套设施 齐备，服务项目完善。完全满足项目所需。 第四章项目建设规划方案 一、项目建设内容： 项目建设全部为小产权住宅、商贸建筑物。主要以高层公寓为主， 配备道路、绿地、生活设施等基础 配套设施。其中临XX北段和XX 东段建设小产权临街商铺，区域内为 12幢小产权高层住宅。布局设 计贯彻以人为本的原则，实现商业贸易、房产开发、居民安置的三大 功能，导入专业化的园林规划，窗口风格建筑设计，人性化的户型设 计。项目建成后，必将XX东北角塑造成为一个繁荣、开放、文明、 秀美的城市名片。 二、项目总体规划方案 1、规划建设用地面积：XX平方米。 2、总建筑面积：XX平方米。其中：住宅

6、建筑面积XX平方米（约 占开发面积的87.3%）;商业铺面 建筑面积：XX平方米（约占开发 面积的12.7%）。 3、 置换建设方案：以XX亩土地置换XX川高层住宅和XX m2 临街商铺，剩余XX m高层住宅全部归投资者经营受益。 4、建筑高度：控制在50米以内 5、居住总户数：约XX户。 6、容积率：暂定2.5 7、绿化率：绿化面积XX平方米，绿化率35%。 &建筑密度：约25%。 三、项目实施进度计划 项目建设周期预计为3年半，即从2012年2月到XX年X月为 建设期，分三期建设。实施进度为： 2012年9月之前完成前期准备工作。主要包括：规划设计、搬 迁、施工图设计、七通一平、工程招投标

7、等。 2012年10月至2015年7月为工程建设及竣工验收期（见下表）。 四、项目分期实施规划方案 XX住宅商贸一体化项目实施方案 项目 单位 一期 二期 三期 合计 开发土地面积 亩 建筑面积 m2 其中：住宅 m2 商铺 m2 建设进度计划 资金需求计划 第五章资金筹措及经济指标 一、资金筹措 项目建设所需XX万元，建设资金通过招商引资解决。按照谁投 资、谁受益的原则，XX以XX亩土地置换XX川高层住宅和XX m2 临街商铺，剩余xx m高层住宅全部归投资者经营受益。 二、经济指标 住宅商贸一体化项目经济指标 项目 经济指标（万元） 项目投资 其中：前期费用 建安工程费用 管理费用 项目收

8、入（置换村民住宅后总收入） 税金 利润 销售利润率 投资利润率 投资利税率 表中：按新农村建设项目免除企业所得税计算 第六章环境保护 该项目为房地产开发建设工程，对环境的污染较少。环境保护问 题主要是生活污水、生活垃圾、噪声以及汽车废气，此外无其它污染 源，不存在有害污水和有害垃圾的处理问题， 对环境的不利影响较少。 项目建设及建成后的使用过程中，将采取严格的环境保护措施，严格 遵守国家和省市的环境保护法规。 环境保护措施如下： 1、污水：生活污水经化粪池，含油污水经隔油池处理后，达到 规定的排放标准，污水排放严格执行国家和省市的有关规定和标准。 2、生活垃圾：将生活垃圾分类收集，由专门的管理

9、部门专设清 洁人员，利用密闭垃圾筒运出，由环卫部门统一清运至垃圾处理厂和 垃圾消化场处理。 3、噪声：噪声污染源主要是排风机，停车库的排风、送风系统、 发电机等，拟优先选择低噪声的设备。 4、汽车废气：因车辆进出、停放造成的汽车废气污染问题，通 过在设计停车库时保证车库有一定的容积， 采取合理有效的措施，汽 车废气排放完全可以达到国家和北京市规定的废气排放标准。 汽车废 气还可通过建筑物周围绿化，减少污染影响。 第七章经济社会效益 本项目建成后，经济社会效益巨大： 一是全体村民得到安置。项目一期工程建设的XX川住宅中，有 XX川为XXXX145户村民所有。本组全体村民大约在2013年底就能 搬

10、进人均30川的高起点、高品位、高质量，拥有良好周边环境和优 质完善配套服务的新居，彻底解决本组村民住房问题，提高村民的生 活质量。村民原有宅基地约XX亩，拟在本项目完成后另行择机开发。 二是项目占地损益得到可靠补偿。本项目共占用土地XX亩， XXXX名村民人均失地0.146亩。但项目一期工程建设的XX讪临街 商铺为本组全体村民共有，预计每年可增加XX万元租金收入，人均 达到XX元，有效实现了土地增值，彻底解除了村民失地造成的生活 困难，使村民生活水准在原有基础上有所提咼。 三是缓解城市住房紧张矛盾，促进村民就业：项目建成后，除满 足本组村民住房需求外，还可吸纳XX及周边县区有小产权住房需求 的

11、930多户居民或农民入住本住宅小区，缓解区内住房紧张矛盾。而 小区的物业管理则可安置约20名村民就业，增加村民收益。 四是产业效益显著。项目建设方通过销售剩余住宅， 预计可完成 销售收入38888万元，缴纳税金2177万元，创造利润6092万元。不 仅可以实现较为可观的经济收益， 而且能够搞活当地房地产市场，带 动当地建筑、建材、运输、绿化等产业发展，促进社会的和谐与稳定。 五是环境效益巨大。城市的内在价值很大程度取决于环境。 本项 目建设开发过程，将注重建筑设计与环境相协调，美化与绿化相配套， 通过绿化、美化、亮化XX边缘区环境，提升XX自身城市价值，形 成环境优美、人际和谐的文明城区、精品

12、城区。 第八章结论 本项目通过土地置换住宅商铺，最大限度地实现了土地增值，既符合 国家提高人们生活质量、改善居住条件的思路，符合省、市关于进一 步加快城市化进程的精神，又符合我区城市发展的实际情况， 经济效 益显著，社会效益巨大。既带动产业发展，促进经济结构调整，又增 加村民收入，同时也改善了环境，推动了 XXXX美化、优化建设的 进程。 综上所述，项目的建设是必要的，是抓住无限商机的明智之举 公司档案管理制度 一、总则 1、为加强本公司档案工作，充分发挥档案作用，全面提高档案管理水平，有效地保护及利用档案，为公司发展服务，特 制定本制度。 2、公司档案，是指公司从事经营、管理以及其他各项活动

13、直接形成的对公司有保存价值的各种文字、图表、声像等不同形式的历史记录。公司档案分为受控档案和非受控档案。 3、 公文承办部门或承办人员应保证经办文件的系统完整（公文上的各种附件一律不准抽存）。结案后及时归档。工作变动或因故离职时应将经办的文件材料向接办人员交接清楚，不得擅自带走 或销毁。 二、文件材料的收集管理 1、公司指定专人负责文件材料的管理。 2、 文件材料的收集由各部门或经办人员负责整理，交总经理审阅后归档。 3、一项工作由几个部门参与办理的，在工作中形成的文件材料，由主办部门或人员收集，交行政部备案。会议文件由行政部收三、归档范围 1、重要的会议材料，包括会议的通知、报告、决议、总结

14、、典型 2、本公司对外的正式发文与有关单位来往的文书。 3、本公司的各种工作计划、总结、报告、请示、批复、会议记录、统计报表及简报。 4、 本公司与有关单位签订的合同、协议书等文件材料。5、本公司职工劳动、工资、福利方面的文件材料。 6、本公司的大事记及反映本公司重要活动的剪报、照片、录音、录像等。四、归档要求 1、档案质量总的要求是：遵循文件的形成规律和特点，保持文件之间的有机联系，区别不同的价值，便于保管和利用。 2、归档的文件材料种数、份数以及每份文件的页数均应齐全完整。 3、在归档的文件材料中，应将每份文件的正件与附件、印件与定稿、请示与批复、转发文件与原件，分别立在一起，不得分开，文

15、电应合一归档。 4、 不同年度的文件一般不得放在一起立卷；跨年度的总结放在针对的最后一年立卷；跨年度的会议文件放在会议 开幕年。 5、档案文件材料应区别不同情况进行排列，密不可分的文件材料应依序排列在一起，即批复在前，请示在后；正件在前，附件在后；印件在前，定稿在后；其它文件材料依其形成规律或应 保持文件之间的密切联系并进行系统的排列。 6、案卷封面，应逐项按规定用钢笔书写，字迹要工整、 五、档案管理人员职责 1、按照有关规定做好 文件材料的收集、整理、分类、归档等工作。2、按照归档范围、要求，将文件材料按时归档。3、工作人员应当遵纪守法、忠于职守，努力维 护公司档案的完整与安全。 1、 公司档案只有公司内部人员可以借阅，借阅者都要填写借阅单，报主管人员批准后，方可借阅，其中非受控文档的借阅要由部门经理签字批准，受控文档的借阅要由总经理签字批准。 2、档案借阅的最长期限为两周；对借出档案，档案管理人员要定期催还，发现损坏