商业住房按揭贷款转纯住房公积金贷款办理指引

1、商业住房按揭贷款转纯住房公积金贷款办理指南发布日期： 2014-06-28办理事项说明办理地点办理方式办理时间受理时限来源：深圳市住房公积金管理中心 在本市缴存住房公积金的职工本人为商转公贷款申请人， 配偶 应当为共同申请人； 父母在本市缴存住房公积金的， 可以为共 同申请人。 除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职 工不能以该住房申请商转公贷款。 受托银行公积金贷款受理网点。 先网上申报预约，再到现场办理。 各受托银行公积金贷款网点办理时间按本行规定执行。5 个工作日。1. 住房公积金联名卡（验原件收 1 份复印件）；2. 有效身份证明（验原件收 2 份复印件）；3. 婚姻证

2、明（原件及 1 份复印件）；4. 原所购住房买卖合同（复印件加盖银行章）；申请材料5. 原所购住房的房地产证（如原所购住房为政策性住房、保障 性住房，且已办理房地产证的，须提供此项资料，未办理房地 产证的，无需提供此项材料； 如原所购住房为新建商品房期房， 尚未取得房地产证且以自有其它房产或第三方抵押房产提供 抵押担保，也无需提供此项材料）（复印件加盖银行章）；6. 原贷款借款合同、抵押合同。原贷款为商业性住房按揭授信 额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房 的借款合同或发放行的其他证明材料 （验原件收 1 份复印件）；7. 原贷款支付证明（借款借据等）（验原件收 1 份复印件

3、）；8. 原贷款还款明细和还款计划（原件各 1 份，至少包括最近12 期记录）；9. 以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或 者第三人的商品住房提供抵押担保的， 需提供抵押房产的房地 产证复印件、 抵押房产权利人的有效身份证明 （抵押房产权利 人已婚的， 提供结婚证和权利人配偶有效身份证明） 以及指定 评估公司 30 天以内出具的抵押房产询价单或有效期内的评估 报告（如申请时提供了房产询价单的， 需在放款前补充评估报 告原件）；10. 原所购住房产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的 监护人公证书或能证明关系的户口簿， 同时需提供未成年人身 份证明（原件及 1 份复印件）；11.

4、 原商业住房按揭贷款所购住房权利人所有家庭成员 30 天 内的房产查询证明 （原件）及原商业按揭贷款所购房产的 产权资料电脑查询结果表 （原件），如原所购住房为保障 性住房的，提供深圳市住房和建设局政策性住房信息查询结 果代替产权资料电脑查询结果表；12. 还款账户（原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银 行开立的借记卡或存折，验原件收 1 份复印件）；13. 主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关 系的户口薄（验原件收 1 份复印件），或公安部门、公证机构 出具的直系亲属关系证明（原件）；申请要求14. 其他需要的资料。 职工、配偶以及贷款的其他共同申请人须持全套完整资料到受

5、托银行公积金贷款受理网点申请贷款以及办理资料、 合同签署 工作（以第三方抵押房产提供抵押担保的， 抵押物权利人及其 配偶也应同时到申请现场办理相关手续）。1. 申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款 （不含住房公积金组合 贷款），且该贷款尚未结清；2. 申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满 6 个月，且 申请时属于正常缴存状态；3. 申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款； 申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或

6、者已经还清住房公积金贷款；4. 申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申贷款条件 请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；5. 申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；6. 申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，申请当月前 6 个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；7. 申请人同意提供符合 深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定（下称商转公贷款规定）的担保（抵 押或者质押） ;8. 贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的， 以公积金中心受理商转公贷款申请 的时间为准，但国家、 省

7、、市房地产市场管理政策已有明确规 定的从其规定。其他规定1.贷款额度：商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户 余额的 12 倍，并应当同时符合下列要求：（1）不高于单套住房的商转公贷款最高额度。职工个人申请 的，单套住房的商转公贷款最高额度为 50 万元。申请人与共 同申请人一并申请，且共同申请人符合商转公贷款规定第 四、五条要求的，单套住房的商转公贷款最高额度为 90 万元。（2）不高于原商业性住房按揭贷款余额。（3）每月还贷额（即月供。按等额本息还款法计算的本金和 利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的 50% 。有共同申 请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的， 住房公积金

8、缴存 基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。（4）不高于按贷款可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以 申请商转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价， 按照国家 规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出。（ 5 ）申请人以其他商品住房 （不包括申请商转公贷款的住房） 或者第三人的商品住房作为抵押物担保的， 可贷额度不高于抵 押物评估价值的 70% ；申请人按照商转公贷款规定以权 利凭证质押担保的，可贷额度不高于权利凭证价值的 90% 。 评估费用由申请人承担。申请人申请商转公贷款当月前， 已按照深圳市住房公积 金管理暂行办法 缴存住房公积金满 3 年且连续 3 年以上未曾 提取住房公积金的， 按

9、照住房公积金账户余额倍数计算的商转 公贷款可贷额度可以提高 10% ，但应符合前款规定的其他要 求。市住房公积金管理委员会可以根据本市房地产市场及风险控制等情况，必要时可决定对申请商转公贷款的住房开展价 值评估。2. 贷款期限：原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限 之和不超过 30 年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年 龄之和不超过 70 年。3. 贷款利率：公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。 在合同有效期内遇利率调整，按季初首月 1 日执行新利率。4. 还款方式：等额本息还款法和等额本金还款法。5. 担保方式：商转公贷款采用抵押或者质押担保方式。 采用抵押担保

10、方 式的，贷款申请人可选择以下任意一种方式办理商转公贷款：（1）自行结清原商业性住房按揭贷款，再以原所购住房 抵押，办理商转公贷款；（2）以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品 住房或者第三人的商品住房抵押，办理商转公贷款；（3）无需结清原商业性住房按揭贷款，直接在原所购住 房抵押登记不注销的基础上， 办理顺位抵押， 再发放商转公贷 款。6. 房产套数认定：职工申请公积金贷款时， 房产套数按申请人和共同申请人 各自所在家庭名下房产套数计算； 家庭成员包括夫妻双方和未 成年子女。深圳市个人住房公积金贷款申请表相关表格提前还款承诺书1. 请办理业务时一次性提供完整的申请资料。2. 受托银行指

11、定的住房公积金贷款受理网点均可办理， 请预先 选定公积金贷款的受托银行， 并在公积金中心门户网站查询受 托银行指定的公积金贷款受理网点， 再进行贷款信息预申报和 预约。公积金中心管理部办事大厅和受托银行非贷款业务网点 不受理此类业务。3. 合同面签的时间、 地点由贷款申请人所选受托银行负责通知 和办理。4. 受托银行一旦选定不得随意更改。 以自有其它房产或第三方 抵押房产提供抵押担保的， 审批通过后， 不允许贷款申请人在 同一家受托银行变更评估公司重新出具询价单和评估报告。温馨提示5.公积金贷款放款后， 原贷款银行可能会扣减部分金额冲抵原贷款的应还利息。6.贷款申请人以原所购住房办理了最高额抵

12、押的， 申请商转公 贷款时，原商业性住房按揭贷款额度项下仅允许存在一笔住房 按揭贷款。7. 审批完成之日起 90 天内不得对同一抵押物再次提交贷款申 请。贷款审批完成后 120 天以内没有办理合同面签的，需重 新申请， 并按重新申请时的条件审批贷款。 贷款审批完成 180 天以内没有放款的，审批结果作废。8. 以自有其它房产、第三方房产提供抵押担保，或以原所购住 房办理顺位抵押的，公积金贷款将直接支付至原贷款账户中， 且贷款剩余本金将减去约 6 个月的本金。9. 职工需认真填写并了解提前还款承诺书中的内容，并对 承诺事项负责， 以免造成贷款资金被对方银行退回。 如因承诺 事项未实现的，公积金贷款需撤销后重新申请。10. 职工已婚的，配偶须同时到场申请贷款。父母一方或双方 参与额度计算的，父母双方都须到场申请贷款。11. 以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，抵押 房产权利人的配偶须同时到场。12. 采用以原所购住房办理顺位抵押