房地产开发公司对监理的工作要求龙湖地产

1、1、2、3、4、5、6、对监理工作的要求根据工程特点，监理人员进行有效分工，对现场进行分区管理。每个土建 监理负责相应的组团，责任落实到人。该组团土建监理为本组团的第一责 任人，牵头并组织其他监理人员对本区域质量、 进度、安全进行统一管理。 总监常驻现场，总监代表也具体负责相应的组团。人员配置如下：总监1人，总监代表2人（土建专业、分管南北地块）和土建 4人（具体分配： 一、二、三标段各1人，四标段2人），水暖监理、电监理、安全监理各 2人（分管南北地块），资料员1人，专职材料员1人，测量监理1人, 电梯1人（阶段），景观2人（阶段）o同时根据工程现场不同阶段的需要， 应适当调整监理人员编制。

2、（见附表）确保每个监理每周到位5天以上，工作时间：8点17点（住现场监理）， 9点17点（非住现场监理），夜间施工必须保证2名以上监理在场。合 理安排轮休，工作交接做到及时、清晰，工作代管必须认真负责，严禁发 生人员脱岗、工作脱节现象。监理应加强计划管理，督促施工单位根据一、二级计划制定月计划，根据 月计划制定周计划。不定期检查施工单位材料、机械、人员到位情况，并 及时书面向业主汇报（每周2次以上）。如计划有偏差，需第一时间分析 原因、提出合理化建议，并督促施工单位共同制定、落实赶工计划，将进 度赶上去。加强质量管理。施工前应及时审核、熟悉施工图纸，要求做到提前发现图 纸中的问题。施工过程中及

3、时发现质量问题及提出整改措施， 并跟踪、督 促施工方落实整改，不能仅向施工单位发文了事，更不能拖到隐蔽验收签 字时再解决。严格按质量验收程序进行验收，必须做到验收合格签字后， 才能进行下一道工序的施工。区域负责人应牵头组织相关监理人员进行验 收，相关专业验收全部合格签字后，报业主进行抽验。工程质量必须做到 一次性合格，严禁出现因质量问题导致质监站验收不通过、开具整改通知 单或停工整改。加强与业主方的配合，执行好业主下达的指令。熟悉并适应龙湖公司的经 营理念、管理模式与发展战略。每周二下午组织项目施工例会，每周五上 午组织对工地进行质量安全大检查， 做好会议记录，隔日上报业主，对现 场临时会议也

4、必须做好会议记录。认真、及时、详细的做好施工日志，当 天工作当天完成。应积极主动与业主沟通，对业主的指令有意见或建议应 及时提出，确保与业主的目标一致。加强成本管理。要求监理熟悉图纸和合同，能经常提前节约成本的建设性 意见。准确审核工程进度款、工程签证，工程签证的内容、发生的时间、 发生的原因、发生地点或位置及数量必须描述清楚，并应表明监理的意见， 绝对不准写“情况属实”等表意模糊的词语。应及时完成工程签证、工程 进度款的审批，无特殊情况，收到施工单位上报工程签证、工程进度款后 的2个工作日内必须完成审批、签字工作，做出书面回复，严禁无故扣压 签证。加强监理的旁站管理。对桩基施工、土方开挖及回

5、填、梁柱节点钢筋隐蔽 过程，结构混凝土浇筑施工、卷材防水层细部构造施工等需监理旁站的工7、序，应制定监理旁站细责，督促做好施工前的技术交底，检查施工单位现 场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗情况以及机械、建筑材料的准备 情况。及时发现、处理施工中出现的质量问题，对施工单位有违反工程建 设强制性标准行为的，必须责令施工单位立即整改，发现其施工活动已经 或者可能危及工程质量的，应及时向监理工程师或总监理工程师报告，以便采取应急措施，并认真、及时、详细的做好旁站记录。8、加强材料管理。应设置专职材料员，督促、审核施工单位每周上报材料进 场计划。材料进场后严格按规范进行验收及送检。尤其对甲供材料的管

6、理， 要组织施工单位共同验收，确保质量合格，数量准确。9、加强安全施、文明施工管理。检查、审核施工单位的安全施工责任制、督 促施工单位建立、完善安全施工保证体系。检查、审核施工单位制定的各 项安全技术措施、专项施工方案和应急预案，并对其实施情况进行督促。分包单位进场后严格审查是否具有安全许可证和完整安保体系。查施工单位提交的现场施工平面布置图；每周五组织施工单位对现场的安全用电、 动用明火、机械设备、临边防护、消防器材的设置、防火、防事故措施的 落实情况，进行一次综合性检查。每月书面向业主及上级安全监督机构反 馈安全监理情况，重大信息及时汇报。对以下重大安全危险源实施安全旁 站：塔式起重机、井架的安装、拆除；脚手架的拆除工程等。检查、督促 施工单位按规定做好施工区域与非施工区域之间分隔、 路栏的设置。检查、 督促施工单位按规定落实各类材料及土方的堆放，做到整齐有序，不侵占人行道、车行道，保证场地道路的绝对畅通。严禁出现因安全原因导致质 监站验收不通过、开具整改通知单或停工整改。10、 建立现场质量、安全互检制度。由总监组织，定期对项目进行质量安全互 检，以达到经验共享，相互帮助，及早发现并解决问题的目的。南地块监理配制桩基阶段基础开挖至主体结构室外工程保修阶段总监代表1111土建监理3311水、电监理221安全监理111景观监