房地产评价复习题及答案教学内容

1、学习 好资料房地产评估复习题及答案 （一）第一章 房地产和房地产评估 1按房地产的（ B ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊 房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段2 出租或营业型房地产的评估可以采用: （）A.比较法B.收益还原法C.假设开发法D.成本评估法其评估对象为：（ ） A.3人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估； 已消失的房地产B在. 建工程C.房地产的未来状况D房. 地产过去状况与现在状况的差异状况4从经济角度来看 , 土地利用选择的一般顺序是 : （） A.商业、办公、工业、居住B.商业、居住、办公、工业 C.商业、办公、居

2、住、工业D.商业、居住、工业、办公 5娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的：（ ） A.用途B开. 发程度C.是否产生收益D.经营使用方式6某土地使用权的有限期为 40年，已使用 20 年，新建的房屋的耐用年数为 50年，则房屋 的所 有权为： A.50 年 B.无限期C.20年 D.40 年7房地产交易很难采取样品交易的方式，必须到实地观察， 房地产评估也要进行实地查勘，这是由房地产的（ ）决定的A. 不可移动性B. 相互影响性C.数量有限性 D.独一无二性 8房地产的价值注重：（）A.实物 B.权益C.区位 D.实物、权益、区位 9典权制度是中国特有的，下列阐述正确的为：（ ） A.支付等于

3、买价的典价，即可获得房地产的所有权，B.支付典价后只能获得房地产的使用权 C.支付典价后房地产的使用者不付租金D.出典人获得典价后即失去房地产的所有权10医院、学校是属于哪一类房地产（） A.商业B.办公C.特殊用途D.综合 答案 1B.2B.3A.4C.5A.6C.7D.8D.9C.10C 第 二章 房地产价格1最能说明土地价格水平高低的价格是：（）A土地单价B基准地价C楼面地价D标定地价 2决定某一房地产价格水平高低的，主要是（ ）的供求状况。 A本地区的房地产B全国房地产 更多精品文档学习 好资料C全国本类房地产D本地区本类房地产3一套建筑面积 100 平方米、每平方米建筑面积 3000

4、 元的住房，总价为 30 万元，其实际 交易约定在一年后付清 （假设折现率为 5%），则： （ ） A实际价格 28.5 万元，名义价格 30 万元 B实际价格 29.28 万元，名义价格 30 万元 C实际价格 30 万元，名义价格不存 在 D实际价格 28.578 万元，名义价格 30 万元4采用比较法求得的价格通常称为 （）A.路线价 B.比准价格 C.积算价格D.收益价格 5目前各地区的经济适用房所采用的价格 ,应属（）A.市场调节价 B.政府指导价C.政府定价 D.政府规定的最低限价 6在房地产销售过程中，（ ）是买卖双方讨价还价的基础 ,成交时要比此低。 A起价B标价C成交价 D均

5、价 7下列价格阐述正确的是：（） A市场价格抵押价值征用价值课税价值 B市场价格征用价值抵押价值课税价值 C市场价格课税价值征用价 值抵押价值 D市场价格征用价值课税价值抵押价值 8投资价值评估时所采用的 折现率为：（ ） A根据市场现状B最低收益率 C最高收益率D社会一般收益率9房地产开发商有时留着已建成的房地产不卖，待价而沽，是因为（） A房地产供大于求B房地产求大于供开发商对未来预期看好D消费者对未来的预期看好10成本租金不包括下列项目中: （ ）A. 贷 款 利 息 B. 折 价 费 C. 管 理 费 D. 保 险 费1.C,2.D,3.D,4.B,5.B,6.B,7.B,8.B,9.

6、C,10D第 三章 房地产评估原则1把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来评估，违背了房地产评估的（）原则 A合法B公平C替代D最高最佳使用2在同一个评估机构，在同一个城市，同一评估目的，同一时期，对不同位置、档次的房 地产的评估结果应有一个合理的价格差，这符合（ ）原则A合法B公平C替代D最高最佳使用3如果与评估对象有利害关系， 评估人员应当回避， 这是遵循（ ）原则 A合法B公平C评估时点D最高最佳使用 4 适合原理可以帮助我们确定房地产的（）A最佳规模B最佳集约度C最佳用途D最佳经济效益5当评估对象已做了某种使用时，且现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现 有建筑物的费用及建造新建

7、筑物的费用之后的余额，则该评估前提应为（ ） A保持更多精品文档学习 好资料现状B装修改造C重新利用D转换用途6在房地产纠纷案件中，特别是对评估结果有争议而引发的复核评估中，评估时点通常为（） A现在B过去C未来D难以把握 7在评估房地产的预售或预购价格时，通常认为（ ） A评估时点为现在，评估对象为未来状况B评估时点为过去，评估对象为未来 C评估时点为未来，评估对象为未来D评估时点为现在，评估对象为现在8城市规划规定某块土地的用途可为商业、居住、办公、工业，根据最高最佳使用原则， 该土地的用途为：A居住B工业C商业D办公9均衡原理是指房地产内部构成要素的组合是否均衡，它可以帮助我们确定房地产

8、的 （）A最佳集约度和规模B最佳用途和规模 C最佳集约度和用途D最佳规模和用途 1.A,2.C,3.B,4.B,5.A,6.B,7.A,8.C,9.A 第 四章 市场比较法1市场比较法的理论依据是（）A、替代原理B、生产费用价值论C、预期原理D、均衡原理 2在市场比较法中，建筑容积率修正属于（ ）修正A、交易情况B、交易日期C、房地产状况D、实物状况 3市场比较法的适用条件是（ ） A、存在着发育完善的房地产市场B、在同一供求范围内存在着较多的类似房地产交易C、存在着规范的房地产评估制度D、科学的房地产评估理论4在比较法选取可比实例的数量上，一般要求选取（）A、一个即可B、两个也行C、三个D、

9、三个以上、十个以下 5经过交易情况修正后，可比实例的价格就变成了（ ） A、评估对象的价格B、交易时点的价格C、正常价格D、与评估对象的房地产状况相同的价格6经过交易日期修正后，可比实例的价格就变成了（ ） A、评估对象的价格B、交易时点的价格C、正常价格D、与评估对象的房地产状况相同的价格7经过房地产状况修正后，可比实例的价格就变成了（） A、评估对象的价格B、交易时点的价格C、正常价格D、与评估对象的房地产状况相同的价格更多精品文档学习 好资料8房地产状况修正中的直接比较修正评分办法是以（）状况为基准（通常设定100）的A、可比实例房地产B、评估对象房地产C、交易实例房地产D、类似房地产9

10、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法是以（ ）状况为基准 （通常设定（100）的A、可比实例房地产B、评估对象房地产C、标准房地产D、类似房地产10某城市房地产交易中，买、卖双双应交纳的税费分别为正常成交价格的3%和 6%，某宗房地产交易中买方支付给卖方 2500 元/平方米， 应交纳的税费均由卖方负担， 则该宗房地产 的正常成交价格为（ ）A、2660 元/平方米B、2294 元/平方米 C、2425 元/平方米D、 2427 元/平方米 1.A2.C3.B4.D5.C6.B7.D8.B9.C10.D 第 五章 . 成本法1成本法中的“开发利润”是指（ ）A、开发商所期望获得的利润B、开发

11、商最终获得的利润C、开发商所能获得的平均利润 D、评估人员任意给定的利润2投资利润是按一定基数乘以相应的平均利润率来计算的，这里的“基数”是（）A、土地取得成本 +开发成本B、土地取得成本 +开发成本 +管理费用 C、土地取得成本+开发成本 +管理费用 +销售费用 D、开发完成后的房地产价值3“开发利润” 与“土地取得成本 +开发成本” 的比值称为 （ ） A、直接成本利润率B、投资利润率C、成本利润率D、销售利润率4利用成本法所得到的评评估格称为（）A、比准价格B、积算价格C、收益价格D、实际上是成本5重新购建价格是假设在（）重新取得或重新开发、重新建造全新状态的评估 对 象所需的一切合理、

12、必要的费用、税金和应得的利润之和A、评估对象在建造时B、现在某一时刻 C、将来某一时刻D、评估时点6通常情况下，对于同一旧有建筑物重建价格与重置价格相比（） A、前者较低B、前者较高C、两者相等） A、自然寿命B、经济寿命D、两者不可比 7成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为（更多精品文档学习 好资料C、实际经过年数D、有效经过年数8直线法中的残值率是建筑物的净残值与其（）的比率 A、原始价格B、市场价格 C、评评估格D、重新购建价格9某住宅，在取得土地使用权（ 70 年）的当年开始建造，建造期 2 年，建筑物经济寿命 60 年，则该住宅建筑物的折旧年限是（ ） A、70 年B、 62 年 C、

13、60 年D、 68年10某办公楼建造期 3 年，在建成 10 年后改变了用途，同时补办土地使用权出让（年限 50 年），建筑物的经济寿命为 45 年，则该建筑物的折旧年限是（ ） A、35 年B、 45年C、48 年D、 50 年11某商业房地产，在取得土地使用权（40 年）的当年开始建造，建造期 3 年，建筑物经济寿命 60 年，则该住宅建筑物的折旧年限是（ ） A、40年B、60 年C、 63 年D、 37 年12某办公楼，在建成 3 年后改变商业用房，同时补办土地使用权出让（年限40 年），建筑物的经济寿命为 50 年，则该建筑物的折旧年限是 （ ） A、40 年B、43 年C、47 年

14、D、50 年13经租房产根据房屋结构可分为（C、 4 类 7 等D、 5 类 7 等） A、3 类 6 等B、 4 类 6 等14房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的，可分为（ ） A、3 类B、4 类C、5 类D、6类15根据房屋新旧程度判定标准，一般损坏房的成新度为（） A、六、五成B、五、四成C、五成D、四成 1.C2.B3.A4.B5.D6.B7.B8.D9.C10.B11.D12.B13.C14.C15B第六章 收益法1.从收益法的观点看，房地产的价值是未来（）的现值之和。 A.潜在毛收入B.有效毛收入 C.净收益D.销售收入 2.收益

15、法适用于 （ ）房地产的评估。 A.学校 B.商业 C.公园 D.政府办公楼 3.有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房地产税等，其收益价格估算可采用 （ ）。A.类似写字楼的客观收益 B.该写字楼的实际收益 更多精品文档学习 好资料C.市场比较法D无. 法估算4.评估房地产价格时， 选取的资本化率越高， 评估出的价格会 （ ）。 A越低B越高 C不变 D符合客观实际 5.资本化率 =（ ） +投资风险等补偿。A.平均利润率B.经济增长率 C.贷款利率 D.安全利率 6.剩余技术是依据（）价格。A.土地收益求取土地B.房地收益求取房地C.建筑物收益求取建筑物D.房地收益单独求取土地或建筑

16、物7. 某宗房地产正常情况下年总收益140 万元，年总费用 40 万元，资本化率 12%，出让时的土地使用年限 50 年，现已使用 了 5 年， 则该宗房地产的 现时总价为（ ）万 元。 A.833.33 B. 830.45 C.828.25 D.827.648. 某类房地产通常抵押贷款占 7 成，抵押贷款的年利率 10%，购买者自有资本要求的年收益 率 12%,则该类房地产的资本化率为（） %。A.10.6 B.11.4 C.11.2 D.10.89. 某宗房地产，净收益每年 50 万元，建筑物价值 200 万元，建筑物资本化率 12%，土地资 本化率 10%，则该宗房地产的总价值为（）万元。A.417 B.500 C.460 D. 45010. 采用市 场提取 法求取资本化率时，应至少选取（ ）宗 以上的 类似 房地产 案 例。 A.2 B.3 C.4 D.5 11有. 两宗房地产， A 房地产使用年限 40 年，单价为 96 元/ 平方 米； B房地产使用年限 70年，单价为 100元/平方米，资本化率为 8%,则 A单价与 B单价的 关系为（ ）。 A. A单价高于 B单价B.A单价低于 B单价