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文档简介

1、土地出让年限是多久我国实行的是土地国有制度，但是使用权却分散到了一些人手 中，土地使用者可以独立支配和处置，大家知道土地出让年限是多久 吗？那么下面就让为大家带来土地出让年限是多久的相关内容，一起来看看吧。一、出让土地是什么意思？1、土地出让方式是土地使用权取得者取得用地的一种方式，同时也是土地资产处置的一种方式。出让的土地使用权是土地使用者 向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以、使用和取得土地收 益，还可以独立支配和处置土地使用权。土地使用权出让方式有协议、 招标和拍卖三种形式。2、招标出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主 管部门（以下简称出让人）发布，邀请特定或者不特定的公

2、民、法人 和其它组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为3、拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布，由竞买人在 指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。4、挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按 公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格， 根据挂牌期限截止 时的出价结果确定土地使用者的行为。二、土地出让年限是多久根据我国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年

3、;商业、旅游、娱乐用地40年;用地50年;综合或者其他用地50年。三、土地使用权出让年限到期怎么办?土地使用权出让年限届满后，有两种处理方式:1、土地使用者申请续期在一般情况下，政府应批准续期使用。按照规定，土地使用权 出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应 当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该 幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当 重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。2、政府无偿收回土地使用权规定，土地使用权出让合同约定的 使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准 的，土地使用权由国

4、家无偿收回。根据规定，土地使用权期满，土地 使用权及其地上建筑物、其他由国家无偿取得。这就是说，国家在收 回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。土地使用权出让最高年限：1、地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;（二）工业用地五十年;（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;（四）商业、旅游、娱乐用地四十年;（五）综合或者其他用地五十年另外，加油站、加气站用地为二十年2、出让合同应具备以下主要条款:双方的姓名或者名称、地址;（二）出让土地使用权的宗地号、面积;（三）土地使用年期及起止时间;（四）土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间;（五）交付土地的时间;（六）规划、市政设计要点;（七）项目竣工提交验收时间;（八）市政设施配套建设义务;（九）使用相邻土地和道路

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