土地租赁合同书WORD

1、土地租赁合同书甲方（出租方）：乙方（承租方）：经甲、乙双方友好协商，一致同意将甲方所租地块（从_的果园地）转租给乙方用于发展 花卉种植项目，双方本着互惠互利，真诚合作的原则，经协商一 致后达成以下合同条款：一、 租地地点、面积及四至：从果园地，总面积200亩，具体四至界限以宗地测量图为准。二、租用年限：贰拾年（即从2015年10月31日至2035年 10月31日）。三、租地租金：租金每亩每年人民币壹仟捌佰元整（Y 1800 元/亩年），按每三年一次递增 5%即第1 3年为1800元/ 亩年，第46年为1890元/亩年，第 7 9年为1984.5元 /亩年，如此类推。四、租地订金：签订本合同之日

2、起三天内，乙方将壹拾万元1 （ 100000元）汇入甲方指定账户，作为租地订金。乙方支付甲 方第一年租金时，乙方所缴交的壹拾万元（Y100000元）订金转作第一年的部分租金。五、履约保证金：在租期内第一年，乙方按每亩人民币捌佰 元整（ 800元/亩）标准作为履约保证金一次性付给甲方，保 证金充作最后一年的部分租金。六、租地订金、租地租金、履约保证金支付方式（1）租地订金第一年租金及履约保证金支付：签订本合同之日起三天内，乙方一次性向甲方支付壹拾万元租地订金，土地 租金待甲方“四通一平”（水、电、路、光纤、地平平整）全部完 工后，按实际租地宗地测量面积计算并一次性付清甲方第一年及 下一个半年（即

3、18个月）的租金和履约保证金两项款项总额合计 人民币：柒拾万元整（700000元）。其中第一年及下一个半年（即18个月）租金合计人民币：伍拾肆万元整（540000元）;履约保证金合计人民币合计：壹拾陆万元整（ 160000元）。（甲 方“四通一平”全部完工并交付乙方之日为土地租期起始日）（2）以后每年租金支付：以后每年的租金在本合同签订的 相同月份内付清。因第一次支付一年半租金，所以第二年只付半 年租金。租金起付的日期以甲、乙双方签订本合同的时间起计。七、交地时间及标准：2 以甲方完成租地范围内的“四通一平”工作为交地时间及标 准。其中，清障及清表工作由甲方负责完成且费用由甲方承担，“四通一平

4、”工作由甲方负责完成，费用由乙方承担但不能高于 同类标准。八、申报项目财政补助收益分配：以乙方项目名义所申报的财政“以奖代补”及科技资金扶持等项目资金，在扣除申报费用 后，乙方按50%比例分配给甲方。乙方必须在资金到达乙方账户 五个工作日内完成结算、并划拨给甲方。逾期的，乙方每日按应付金额的5%计给甲方。九、双方责任1、甲方负责租地范围内清障、清表和“四通一平”工作， 协助水源供应，生产生活污水排放。2、租用范围内的果园地用于发展农业生产、花卉种植及休 闲旅游农业等项目，不能作其它用途，否则，视为乙方违约，甲 方有权终止合同，收回该土地。甲方必须确保乙方花卉种植（设 施农业）能够立项。3、 甲

5、方必须确保租赁给乙方的土地面积不低于200亩，丈 量标准为投影面积1公顷=15亩，否则视为违约。租用期间，甲 方不能以任何借口和理由使用乙方已租用的果园地。4、甲方负责并协助乙方解决租用果园地的用水用电问题， 费用由乙方负责。乙方在报装用水、用电等设施过程中，如需甲 方加盖公章、出具证明等，甲方必须无条件协助配合，不收取任 何费用。乙方与甲方村民享有用水、用电、生活污水排放和使用 其它公用设施的同等权利。 乙方所使用的两相、三相等用电设施， 甲方必须无偿提供土地给乙方树电杆、架电线，不另予补偿费。5、土地租赁期内，乙方有权自主安排生产计划、劳动组织 以及经营模式、生产方式、种植结构。甲方必须保

6、证乙方按生产 要求进行土地整体规划，不得再有农户自行耕种。6、租用期间，乙方有权在租用果园地内修路、开沟、铺设 灌溉系统、搭建大棚、修建围墙等生产设施以及修建办公楼、员 工宿舍、仓库、停车场等生产生活设施，甲方必须协助办理各项 报建手续。7、乙方对租用果园地实行自主经营，自负盈亏。基地内工 人工资及因生产发生的安全事故全部由乙方负责，与甲方无关。 甲方不能干涉乙方的正常生产经营活动，甲方不得以任何借口或 理由收取任何费用。&甲方有责任维护乙方租用果园地及周边地区的治安秩序， 如遇乙方与村民及有关方面发生纠纷，甲方应积极协助解决。甲 方有责任教育租地周边的村民，不得破坏乙方设施、设备，不得 干扰

7、乙方的生活、经营活动。若发现偷窃、滋事者，移交公安机 关处理。9、租用期内，乙方在不违背本合同条款前提下，有权对所租用的果园地进行分租、转租及合作经营，甲方不得以任何借口 或理由干涉。10、甲方应确保乙方无偿通行、使用已建的村道，如遇到其 他集体或村民（包括本村社集体及其他村民）等干涉，由甲方负 责解决。11、甲方保证享有合法出租土地的权力，在租赁时土地没有 产权纠纷、无抵押债务、税项等问题。租赁后如有上述未清事项， 由甲方承担责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿 乙方因此而遭受的损失。12、租赁期内，除因政府征地和乙方违约外，甲方不得以任 何理由收回、占用土地，否则乙方有权向甲方索

8、赔投资实际损失， 有权要求甲方按同期国家政策进行补偿，其中包括该土地上的所有设施补偿费、投资经营损失补偿费、 搬迁补偿费、青苗补偿费、 土地租赁剩余年限的预期收益损失等。十、违约责任：1、因甲方强行终止合同，导致乙方不能正常开展生产生活， 所造成的一切损失按评估总价由甲方负责赔偿，包括乙方所有的 建设投资额、预期经营收益等，另双倍退还合同履约保证金。2、 如乙方没有按合同约定缴交租金超过3个月的，甲方有 权单方终止合同，合同履约保证金不作退还。如乙方仍不履行合 同的，则甲方有权无偿收缴乙方的所有投资项目和果园地。3、在租赁期内，如双方同意终止合同，则合同自动解除。若有他方租用该果园地，乙方有权

9、将项目设施与物品转让。若不 再出租或转作其他用途，则双方约定时间由乙方自行清理设施。 如逾期不清理的，则乙方所投资建设的固定设施全部无偿归甲方 所有，而可动产的喷灌系统设备、用电设施、大棚、温室、冷库、 生产设备等物品归乙方所有。4、在经营过程中，乙方如有不合法行为，由乙方承担相关 责任。5、在租赁期内，甲、乙双方均不能擅自终止本合同，否则， 视为违约，违约方必须赔偿守约方一切经济损失。十一、租用期内如遇自然灾害及不可抗力因素导致乙方不能 使用该地的，由甲、乙双方协商解决。租用期满前，如乙方因特 殊原因不再租用甲方土地，须提前 2个月通知甲方，并双方协商 解决，否则视为乙方违约，按违约责任处理

10、。十二、在租赁期内，如因政府征收开发乙方所承租的土地时， 合同即自行终止。甲方必须凭从化区国土部门或鳌头镇正式有效 征地文件，并提前3个月通知乙方，乙方在接到通知之日起3个月内必须无条件将该土地退回给甲方。乙方配合进行搬迁等有关 工作，搬迁期为6个月，搬迁期间甲方免收土地租金。在租赁期 内，如遇国家（政府）征用或征收该土地时，则按国家征收土地 正常标准归甲方所有（即土地补偿费、青苗补偿费、安置费、社 保费、留用地归甲方所有），乙方在该土地上所投入建设的设施补 偿费、投资经营损失补偿费、搬迁补偿费、解除合同补偿费及土 地租赁剩余年限的预期收益损失补偿费等归乙方所有。以上补偿 费由征地方负责，甲方

11、不另外补偿乙方任何损失和补偿。十三、土地租赁期满后，如乙方继续租赁，在同等条件下优 先续约。如乙方不再继续租赁，应交回租赁的土地，乙方在承包 土地上所投入建设的一切不动产（指房屋、水池、道路、电杆、 电线等基础设施）由甲方处理；可动产（指大棚、温室、喷灌、 冷库、生产设备等均属动产）由乙方自行拆迁处理。如乙方需续 租要提前一年与甲方另行协商，订立租赁合同。十四、本合同在履行过程中，如一方提出变更合同（包括提 前终止合同时），必须经甲乙双方协商一致后，订立书面补充协议 任何一方末经对方同意，不得擅自变更本合同条款，否则应承担 违约责任。十五、本合同如有未尽事宜，经双方共同协助解决可订立补 充合同，补充合同与本合同具同等法律效力。十六、凡双方因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切 争议，双方应首先通过友好协商解决，如果协商不能解决，双方 同意按法律规定提交从化区仲裁