模版环境影响评价全本天宇时代广场（2号地块）建设项目1058

1、目目 录录 前前 言言.1 项目背景.1 项目基本情况.1 环评过程.1 主要环境问题.2 项目环境特点及主要结论.2 1 1总则总则.4 1.1编制依据.4 1.2评价目的.7 1.3评价原则.8 1.4评价采用标准.8 1.5环境影响识别及筛选.12 1.6评价等级及评价范围.13 1.7环境保护目标.15 1.8评价工作程序.16 2 2项目概况项目概况.18 2.1项目基本情况.18 2.2项目原有的污染问题.18 2.3技术经济指标.18 2.4项目建设内容及规模.19 2.5总平面布置.32 2.6施工组织设计.33 2.7施工工艺.34 2.8项目占地.36 2.9施工进度.37

2、 2.10工程总投资.37 3 3工程分析工程分析.38 3.1污染源强分析.38 3.2施工期污染源及污染物分析.38 3.3 运营期污染源与污染物分析.44 3.3污染物核算表.55 4 4建设项目周围环境概况建设项目周围环境概况.57 4.1地理位置.57 4.2自然环境状况.57 4.3社会环境状况.60 4.4周围环境质量现状.62 5 5环境影响评价环境影响评价.67 5.1施工期环境影响分析.67 5.2营运期环境影响分析.77 5.3社会影响分析.98 6 6产业政策、规划符合性、选址可行性与布局合理性分析产业政策、规划符合性、选址可行性与布局合理性分析.100 6.1产业政策

3、符合性分析.100 6.2项目规划符合性、选址可行性分析.100 6.3项目布局合理性分析.105 7 7 环保对策环保对策.106 8 8 总量控制总量控制.122 8.1 废水.122 8.2 固体废弃物.122 9 9 环境经济损益简要分析环境经济损益简要分析.123 9.1 环保投资.123 9.2 社会效益、经济与环境效益分析.124 1010 环境管理、环境监理、环境监测环境管理、环境监理、环境监测.126 10.1 环境管理.126 10.2 环境监理.127 10.3 环境监测.130 10.4 竣工验收内容.131 1111 公众参与公众参与.134 11.1 调查目的.13

4、4 11.2 公众参与的方法与情况.134 11.3 调查内容及对象.137 11.4 公众调查结果统计与分析.140 11.5 小结.145 1212 结论及建议结论及建议.147 12.1 符合产业政策.147 12.2 符合规划.147 12.3 符合达标排放.147 12.4 日照影响分析结论.149 12.5 符合总量控制.149 12.6 选址可行.149 12.7 公众参与结论.150 12.8 评价总结论.150 附附 件件 附件 1：环境影响评价委托 书，2014.09； 附件 2：昆明市盘龙区发展和改革局关于同意“天宇时代广场 ” （暂定名） 开展前期工作的函，盘发改投资

5、20156 号，2015.01； 附件 3：羊肠小村城中村改造项目昆曲高速以西片区国有建设用地使用权 出让规划条件昆规条件 20140105 号，2014.06； 附件 4：昆明市排水管理处 排水咨询意见201010 号“关于对羊肠小村 城中村改造项目外围管线引入的咨询函的复函” ，2010.02； 附件 5：云南科诚环境监测有限公司环境现状检测报告（科监字2015- 004 号） ，2015.01； 附件 6：公众参与调查表 ； 附件 7：本项目送审前全文公示截图，公示时间2015 年 01 月 21 日-2015 年 01 月 27 日； 附件 8：承诺函 ； 附件 9：天与时代广场（ 2

6、 号地块）建设项目环境影响报告书 技术评 估会会议纪要， 2015.2.13； 附件 10：修改清单。 附附 图图 图 1-1：评价范围及保护目标图 图 2-1：项目总平面布置图 图 2-2: a 住宅楼配套服务设施分布图 图 2-3: b 住宅楼配套服务设施分布图 图 2-4: c 住宅楼配套服务设施分布图 图 2-5: d 住宅楼配套服务设施分布图 图 2-6：项目建成后效果图 图 2-7：项目负一层平面布置图 图 2-8：项目负二层平面布置图 图 2-9: 项目排水管线图 图 4-1：项目交通位置图 图 4-2：项目区水系图 图 4-3：项目噪声监测点位布置图 图 5-4：项目建成后日照

7、分析图 图 6-1：项目所在区域详细控制规划图 附附 表表 附表：审批登记表 前前 言言 项目背景项目背景 天宇时代广场建设项目 位于昆明市盘龙区金辰街道办事处云波社区羊肠小村， 总占地面积 513.73 亩。于 2015 年 1 月 26 日获得由昆明市盘龙区发展和改革局 出具的关于 同意“天宇时代广场 ” （暂定名）开展前期工作的函（附件2） ，文 件中表明“天宇时代广场 ”即为盘龙区羊肠小村城中村改造二级开发项目。 天宇时代广场建设 项目由昆明盘龙神州天宇置业有限公司出资承建，因昆曲 高速路分为了东、西两个片区。 昆曲高速以西片区 东至规划路，西至金汁河， 南至铂金大道，北至羊肠大村，

8、2014 年 6 月获得了由昆明市规划局出具的羊肠 小村昆曲高速路以西片区城中村改造项目的国有建设用地使用权规划条件，昆规 条件（2014）0105 号 （附件 4） ，总用地面积为 216681.4m2，净用地面积为 157985.18m2，由 5 个地块组成，分别为 a1、a2、a3、a4、a5，本次评价为 a2 地块。其中： a1、a5 地块已取得盘龙区环保局出具的环评批复，a3、a4 正在 过规划。目前， a1、a5 已开始施工建设。 建设单位将 羊肠小村昆曲高速路以西 片区城中村改造 中的 a2 地块编号为 2 号地块。项目于 2010 年 2 月 10 日获得了 由昆明市城市排水管

9、理处出具的关于羊肠小村城中村改造项目的排水咨询意见， 排水意见 201010 号（附件 5） 。本项目 预计 2015 年 6 月开始建设。 项目基本情况项目基本情况 天宇时代广场（ 2 号地块）建设项目 净用地面积 31466.17m2，总建筑面积 195712.88m2，其中地上建筑面积 141774.07m2，地下建筑面积 53938.81m2。项 目主要建设 4 栋 32-33 层商住楼和 1 栋 5 层的独立商业楼，并配套设有 垃圾房、 公共卫生间、 物业管理用房、养老服务用房 等。项目共设有两层地下建筑，地 下建筑主要功能为地下车库、设备用房等。项目建成后，可入住 1276 户，约

10、 4083 人，机动车停车位 1243 个，非机动车停车位 1497 个，建筑密度 21.06%，容积率 4.4，绿地率 40%。项目建设周期约 22 个月，总投资 8.8795 亿元。 环评过程环评过程 根据中华人民共和国环境影响评价法 、 建设项目环境保护管理条例 、 云南省建设项目环境保护管理规定等相关规定，建设项目应开展环境影响评 价工作。受 昆明盘龙神州天宇置业有限公司 （以下简称建设方）委托 （附件 1） ， 九江市环境科学研究所（以下简称环评单位）承担了该建设项目的环境影响评 价工作。 按照建设项目环境影响评价分类管理名录 （2008 年国家环境保护部令 第 2 号） ，建筑面积

11、 10 万 m2的房地产项目应编制环境影响报告书。接受委托后， 我单位与建设方密切配合，对项目进行了解，收集了项目的有关资料，并于 2015 年 1 月 4 日赴项目选址地进行了实地踏勘，获取了有关现场资料以及项目所 在地的社会经济现状资料。 于 2015 年 01 月委托云南科诚环境监测 有限公司 进 行了噪声现状监测，并于 01 月对项目进行了公众参与问卷调查。在以上工作基 础上，按照导则及技术规范要求，编制完成了天宇时代广场（ 2 号地块）建 设项目 环境影响报告书 。 主要环境问题主要环境问题 本项目所处位置为城市建 成区，周边市政设施均 在逐步完善 。周边主要为 已建的羊肠大村、 羊

12、肠新村 ，正在建设的中州阳光房地产、 5 号地块的小学 、 1 号地块的幼儿园 。本项目预计 2017 年 3 月竣工，中州阳光房地产预计2016 年 5 月竣工， 1 号地块的幼儿园预计 2015 年 9 月竣工， 5 号地块的小学预计 2015 年 9 月竣工，均在本项目前建设完成，本项目施工期会对其造成一定的影响， 因此，本项目 环境敏感目标 相对较多。项目东侧的盘龙 1 号路预计 2015 年 5 月建成，南侧的盘龙 101 号路预计 2015 年 9 月建成，西侧盘龙 7 号路预计 2017 年 3 月建成， 道路运营期会对本项目产生影响。 本报告认为，项目主要的 环境问题是施工噪声

13、和施工扬尘对周边环境的影响，运营期东侧盘龙 1 号路、 西侧盘龙 7 号路、南侧 101 号路对本项目的影响 。目前盘龙 1 号路已正在建设。 项目环境特点及主要结论项目环境特点及主要结论 针对本项目自身产生的环境影响及受到外环境的影响，本报告从水环境保护、 大气环境保护、声环境保护、固体废弃物处置、水土保持等方面对项目施工期和 运营期提出了一系列的环保措施建议。项目施工期和运营期在落实本报告提出的 环保措施的前提下，各项污染物可以达标排放，项目建设对周围环境的影响以及 外环境对本项目的影响能够控制在可接受的水平，项目从环境角度分析可行。 1 1 总则总则 1.11.1 编制依据编制依据 1.

14、1.11.1.1 法律法规、规章法律法规、规章 全国性法律法规全国性法律法规 （1） 中华人民共和国环境保护法 2015 年 1 月 1 日施行； （2） 中华人民共和国环境影响评价法 2003 年 9 月 1 日； （3） 中华人民共和国水污染防治法 2008 年 6 月 1 日； （4） 中华人民共和国大气污防治法 2000 年 9 月 1 日； （5） 中华人民共和国环境噪声污染防治法1997 年 3 月 1 日； （6） 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 （主席令第三十一号） （2013 年修正本）2005 年 4 月 1 日； （7） 中华人民共和国水法 2002 年 10 月

15、1 日； （8） 中华人民共和国土地管理法 2004 年 8 月 28 日； （9） 中华人民共和国水土保持法 2011 年 3 月 1 日； （10） 建设项目环境保护管理条例 （中华人民共和国国务院令第253 号） ，1998 年 11 月 29 日； （11） 建设项目环境影响评价分类管理名录 （环境保护部令第 2 号） ， 2008 年 10 月 1 日； （12） 产业结构调整指导目录（ 2011 年本）(2013 年修正)2013 年 03 月； （13） 环境影响评价公众参与暂行办法 （环发 200628 号）2006 年 3 月 18 日； （14） 娱乐场所管理条例 （中华人

16、民共和国国务院令第458 号）2006 年 3 月 1 日； （15） 娱乐场所管理办法 （中华人民共和国文化部第55 号令）2013 年 3 月 11 日； （16） 城市建筑垃圾管理规定 （建设部令第 139 号）2005 年 6 月 1 日； （17） 建设项目环境影响评价文件分级审批规定 （环境保护部令第 5 号） 2009 年 1 月 16 日； （18） 国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定 （国发200539 号） ，2005 年 12 月 3 日； （19）国务院第七次常务会议通过1988 年 6 月 10 日发布施行 中华人民 共和国共和国河道保护条例 ； （20）国家

17、计委、国家环保总局 关于规范环境影响咨询收费有关问题的通 知 （计价格 2002125 号）2002 年 1 月； （21） 关于执行建设项目环境影响评价制度有关问题的通知 （环发 1999107 号）1999 年 04 月 21 日； （22）关于进一步加强环境影响评价机构管理的意见（环办2014 24 号）环保部办公厅； （23）建设项目环境影响评价政府信息公开指南（试行）（环办 2013103 号）环境保护部。 地方性法律法规地方性法律法规 （1） 云南省建设项目环境影响评价分级审批规定 （云政发（ 2010）120 号）2010 年 8 月 5 日； （2）云南省环境保护厅 关于印发云

18、南省建设项目环境影响评价文件分级 审批目录 （2013 年本） 的通知 （云环发2013151 号）2013 年 12 月 31 日； （3） 云南省建设项目环境保护管理规定 （云南省人民政府令第105 号） 2002 年 1 月 1 日； （4） 云南省地表水水环境功能区划 （20102020 年） ； （5） 云南省环境空气质量功能区划分（复审）2005 年 10 月 12 日； （6） 云南省环境保护条例1992 年 11 月 25 日； （7） 云南省滇池保护条例 ，2012 年 9 月 28 日云南省第十一届人民代表 大会常务委员会第三十四次会议通过，2013 年 1 月 1 日实施

19、； （8） 昆明市河道管理条例 （昆明市人大常委会公告第27 号）2010 年 5 月； （9） 昆明市人民政府关于昆明主城核心区规划管理的公告 （昆明市人 民政府公告第 12 号）2008 年 4 月 1 日； （10） 昆明市城市节约用水管理条例 2006 年 3 月 31 日； （11） 昆明市城市雨水收集利用规定 （昆明市人民政府昆政发 200960 号）2009.年 9 月 22 日； （12） 昆明市人民政府关于加强 “一湖两江 ”流域水环境保护工作的若干 规定 （昆明市人民政府公告第29 号）2008 年 9 月 12 日； （13） 昆明市环境噪声污染防治管理办法 （昆明市政府

20、第 72 号令） 2007 年 4 月； （14） 昆明市主城噪声功能区划 （2011-2015） 昆明市环保局 ； （15）昆明市人民政府办公厅 关于转发昆明市城市建筑垃圾管理实施办法 实施细则的通知 （昆政办 201188 号）2011 年 7 月 4 日； （16）昆明市人民政府办公厅 关于印发昆明市建设工地文明施工管理规定 的通知 （昆政办 201189 号）2011 年 7 月 4 日； （17） 昆明市城市限期禁止现场搅拌砂浆的实施意见 （昆建通 2012 366 号） ； （18） 昆明市城市垃圾管理办法 (昆明市人民政府令第 58 号) 2005 年 10 月； （19） 昆明

21、市餐饮业环境污染防治管理办法 （昆明市政府第 46 号令） 2004 年 4 月 1 日； （20） 昆明市餐厨废弃物管理办法 （昆明市人民政府令第109 号）2011 年 12 月 15 日； （21） 昆明市城镇绿化条例 2004 年 9 月 17 日； （22） 昆明市高污染燃料禁燃区管理规定 （昆明市人民政府 令第 81 号） ； （23） 昆明市城市总体规划 修编（2008-2020） ； （24） 昆明市城乡规划管理技术规定 （昆明市人民政府令第 114 号） 2012 年 8 月 10 日； （25） 昆明市城市排水管理条例 （昆明市第十二届人民代表大会常务委员 会公告第 34

22、号）2011 年 03 月 01 日； （26） 云南省环境保护厅建设项目环境影响评价政府信息公开工作规程（试行） （云环发201462 号）云南省环保厅； （27） 昆明市环境保护公众参与办法（昆政发201196 号）2011 年 12 月。 1.1.21.1.2 导则、规范导则、规范 （1） 环境影响评价技术导则 总纲hj2.1-2011； （2） 环境影响评价技术导则 大气环境 hj2.2-2008； （3） 环境影响评价技术导则 地面水环境 hj/t2.3-93； （4） 环境影响评价技术导则 声环境hj2.4-2009； （5） 环境影响评价技术导则 生态影响 hj19-2010；

23、（6） 云南省地方标准 用水定额 db53/t168-2013； （7） 建筑给水排水设计规范 gb50015-2003； （8） 建筑与小区雨水利用工程技术规范 gb50400-2006。 1.1.31.1.3 项目相关资料项目相关资料及环评委托书及环评委托书 （1）昆明盘龙神州天宇置业 有限公司 委托书，2015.01； （2）昆明市盘龙区发展和改革局关于同意“天宇时代广场 ” （暂定名）开 展前期工作的函，盘发改投资 20156 号，2015.01； （3）昆规条件 20140008 号，国有建设用地使用权规划条件， 2014.01； （4）昆明市排水管理处 排水咨询意见201010 号

24、“关于羊肠小村城中村 改造项目的排水咨询意见 ” ，2010.02； （5）云南科诚环境监测有限公司环境现状检测报告（科监字2015-004 号） ，2015.01。 1.21.2 评价目的评价目的 本次评价的目的旨在项目工程分析的基础上，对项目建设过程中及建成后污 染物对周围环境造成的影响程度及范围进行分析；对拟采用的污染防治措施从经 济可行、技术可靠等方面进行论证；提出尽可能减少环境影响的对策及建议；从 环境可行性方面对建设项目做出明确结论；为环境管理部门决策及工程设计部门 设计提供科学依据。 1.31.3 评价原则评价原则 根据项目所在区域环境特征、建设性质及建设对环境的影响特点，评价遵

25、循 以下原则： （1）符合产业政策原则：项目建设要符合产业结构调整指导目录 (2011 本)2013 修正版 及其它行业法规的相关产业政策要求。 （2）符合区域规划原则：项目建设要符合昆明市总体 规划等相关要求。 （3）符合污染物达标排放原则：建设项目污染物的排放必须达到国家和地方 规定的污染物排放标准，污染防治措施可行。 （4）不改变当地环境功能区划原则：项目对水、大气、声环境的影响要符合 环境功能的要求，不得降低项目区的环境功能。 （5）符合“总量控制 ”原则：项目污染物排放量应符合污染物排放总量控 制指标的原则。 （6）符合公众参与原则：项目建设必须在公众可接受范围内。 （7）符合节能降

26、耗、节水原则：昆明市属水资源短缺城市，项目的建设及运 行过程中各项措施要求应与昆明市节能降耗、节水相关法律法规要求相一致。 1.41.4 评价采用标准评价采用标准 1.4.11.4.1 环境质量标准环境质量标准 （1 1）地地表表水水环环境境质质量量标标准准 项目区 域地表水体为 项目西侧 197m 处金汁河，清水河 流经项目的东北侧 483m 处和南侧 237m 处，在羊肠小村西南注入金汁河 。根据云南省地表水水功 能区划 （2010-2020） ，滇池外海地表水功能为一般鱼类保护区，按 gb3838 2002地表水环境质量标准 中的类水体保护 。清水河注入金汁河， 金汁河 流入滇池外海，水

27、体也按照gb38382002地表水环境质量标准 中的类水 体保护 。具体见表 1-1。 表表 1-11-1 gb3838-2002gb3838-2002地表水环境质量标准地表水环境质量标准 单位：单位：mg/lmg/l 项目项目bod5codtpnh3-nph 金汁河、清水河 滇池外海（类） 4200.2 （湖、库 0.05） 1.0 6-9 （2 2）环境空气质量标准）环境空气质量标准 项目位于 昆明市盘龙区金辰街道办事处云波社区羊肠小村，区域为环境空 气二类区，评价区环境空气质量执行gb3095-2012环境空气质量标准 中二 级标准。标准值见表 1-2。 表表 1-21-2 gb3095

28、-2012gb3095-2012环境空气质量标准环境空气质量标准 单位：单位：g/mg/m3 3 污染物名称污染物名称取值时间取值时间二级标准浓度限值二级标准浓度限值 年平均 200 总悬浮颗粒物（tsp） 24 小时平均 300 年平均 70 颗粒物（粒径小于等于 10g） 24 小时平均 150 年平均 35 颗粒物(pm2.5) 24 小时平均 75 （3 3）声声环环境境质质量量标标准准 项目位于 昆明市盘龙区金辰街道办事处云波社区羊肠小村，为 2 类声环境功 能区。项目东侧为正在建设的盘龙 1 号路，为城市主干道；项目南侧为 待建的盘 龙 101 号路，为城市 支路；项目西侧为 待建

29、的盘龙 7 号路，为城市次干道。目 前盘龙 1 号路正在建设，预计 2015 年 5 月建成；盘龙 101 号路预计 2015 年 9 月建成； 盘龙 7 号路与本项目同期建设， 预计 2017 年 3 月建成。本项目 东侧 建筑物退让 盘龙 1 号路 30m，南侧建筑物退让盘龙 101 号路 5m，西侧建筑物退 让盘龙 7 号路 20m。 因此，根据 gb30962008声环境质量标准要求，本项目在盘龙 1 号路和盘龙 7 号路通车前，项目区域执行声环境 2 类标准；本项目在盘龙 1 号路和盘龙 7 号路通车 后，项目东侧临盘龙 1 号路道路红线 外 35m 范围内执行 4a 类标准，项目

30、西侧 临盘龙 7 号路道路红线 外 35m 范围内执行 4a 类标准， 其它区域均执行 2 类标 准。噪声质量标准值如表 1-3。 表表 1-3 gb3096-2008gb3096-2008声环境质量标准声环境质量标准 单位：单位：db(a)db(a) 项目类别适用区域等效声级 盘龙 1 号路和盘 龙 7 号路通车前 2 类项目区域 6050 盘龙 1 号路和盘 龙 7 号路通车后 4a 类 临盘龙 1 号路、 盘龙 7 号路一侧 7055 距道路红线外 35m 范围内区域 2 类其它区域 6050 1.4.21.4.2 污染物排放标准污染物排放标准 （1 1）废废水水 根据昆明市城市排水管理

31、处排水意见，项目内排水系统 必须严格按照 “雨 污分流 ”的原则设计和实施。项目属于昆明市第五水质净化厂 纳污范围，根据 昆明市城市排水处排水 排水咨询 意见【2010】10 号可知，西地块的污水排水去 向按 2 个方案考虑设计，即已建的铂金大道污水管、金汁河东岸截污管。临铂金 大道的地块污水可就近排入铂金大道污水管；地块大部分污水建议通过在地块中 间的东西方向的待建规划路新建污水管，收集地块南北方向待建规划路、上游区 域的污水。 结合昆明市城市排水处排水 咨询意见【2010】10 号要求并结合规划 条件对污水处理设施建设的要求 。 施施工工期期： 项目项目将施工指挥部设置于4 号地块靠铂金大

32、道一侧的 正在运 营的明通小学综合楼 的一层，施工期间产生的生活废水经化粪池处理后，外排 废水水质达到 gb8978-1996污水综合排放标准 （表 4）三级标准（ 见表 1- 5）及 cj343-2010污水排入城镇下水道水质标准 （表 1）a 等级标准 后（见 表 1-5），排入铂金大道的市政污水管，最终进入 第五水质净化厂 处理。 运运营营期期： 本项目不属于临铂金大道的地块， 排水意见中所述的东西方向 待 建的规划路为盘龙 101 号路，地块南北方向待建的规划路为盘龙7 号路和盘龙 1 号路，盘龙 7 号路位于地块中间，盘龙1 号路位于地块东侧。 盘龙 101 号路 预计 2015 年

33、 9 月建成，盘龙 7 号路预计 2017 年 3 月建成，盘龙 1 号路预计 2015 年 5 月建成。 项目内 污水经隔油池、化粪池预处理后 一部分通过自建 中水处理 设施进行 处理后回用于小区内的绿化、道路浇洒、公厕冲洗 和地下车库清洗 ，回用水质 指标执行 gb/t18920-2002城市污水再生利用 城市杂用水水质 标准（见表 1-4） ；其余部分经预处理 水质达到 gb8978-1996污水综合排放标准 (表 4) 三级标准及 cj343-2010污水排入城镇下水道水质标准 （表 1）a 等级标准 （见表 1-5）后，排入西侧待建盘龙 7 号路污水管 ，排入南侧待建盘龙 101 号

34、 路，再排入金汁河截污管， 最终排入 第五水质净化厂 处理。 表表 1 1- -4 4 g gb b/ /t t1 18 89 92 20 0- -2 20 00 02 2城城市市杂杂用用水水水水质质标标准准 序号序号项目项目冲厕冲厕绿化绿化道路清扫道路清扫本项目执行本项目执行 1 ph 值 6.09.06.09.0 2 色度(度) 3030 3 嗅无不快感觉无不快感觉 4 浊度/ntu 510105 5 溶解性固体 1500100015001000 6bod5(mg/l)10201510 7 氨氮 10201010 8 阴离子表面活性（mg/l） 1.01.0 9 溶解氧/ （mg/l） 1

35、.01.0 10 总余氯/ （mg/l） 接触 30min 后1.0，管网末端 0.2 接触 30min 后1.0， 管网末端0.2 11 总大肠菌群/ （个/l） 33 表表 1-5 污水综合排放标准及下水道标准污水综合排放标准及下水道标准 标准类别ph 值 codcr (mg/l) bod5 (mg/l) ss (mg/l) 动植物油 (mg/l) 氨氮 (mg/l) 磷酸盐 (mg/l) 三级标准69500300400100 下水道 a 标准 458 （2 2）废废气气 施工期 ：大气污染物排放执行 gb16297-1996大气污染物综合排放标准 无组织排放监控浓度限值：颗粒物1.0mg

36、/m3。 运营期： 项目可在 e 商业楼内引进餐饮业， 油烟废气执行 gb18483- 2001饮食业油烟排放标准 ，营运期油烟最高允许排放浓度和油烟净化设施最 低去除率见表 1-6。 表表 1-61-6 饮食业油烟排放标准饮食业油烟排放标准 规模小型中型大型 最高允许排放浓度（mg/m）2.0 净化设施最低去除率（%）607585 （3 3）噪噪声声 施工期 ：噪声排放执行 gb12523-2011建筑施工场界环境噪声排放标准 ， 标准值见表 1-7。 表表 1-71-7 gb12523-2011gb12523-2011建筑施工场界环境噪声排放标准建筑施工场界环境噪声排放标准 单位：单位：d

37、bdb（a a） 昼间夜间 7055 运营期：噪声排放执行 gb22337-2008社会生活环境噪声排放标准 ，项 目周边盘龙 1 号路为城市主干道， 7 号路为城市次干道， 101 号路为支路，但由 于盘龙 1 号路与 盘龙 7 号路目前未建成通车，因此，本项目在盘龙 1 号路与盘 龙 7 号路通车前， 项目东、南、西、北 场界均执行 2 类标准；在 盘龙 1 号路与 盘龙 7 号路通车后，东、西场界噪声排放执行4 类标准， 南、北场界执行 2 类 标准。标准值 见表 1-8。 表表 1-8 gb22337-2008gb22337-2008社会生活环境噪声排放标准社会生活环境噪声排放标准 单

38、位：单位：db(a)db(a) 项目类别适用区域等效声级db(a) 盘龙 1 号路和盘 龙 7 号路通车前 2 类 东、南、西、北 场界 6050 4 类东、西场界 7055 盘龙 1 号路和盘 龙 7 号路通车后2 类南、北场界 6050 1.51.5 环境影响识别及环境影响识别及筛选筛选 1.5.11.5.1 环境影响识别环境影响识别 评价分施工期和营运期进行。通过设置环境问题识别矩阵表，详见表 1- 9。 表表 1-91-9 主要环境问题识别矩阵主要环境问题识别矩阵 施工期施工期运营期运营期 环境因素环境因素环境因子环境因子 施工人 员进驻 土石方开挖主体施工装修住宅区入住商业入驻 水土

39、流失/ 景观/生态环境 土地利用/ 地表水文/ 地表水质 地下水文/ 水环境 地下水质/ 施工粉尘/ 厨房油烟/大气环境 汽车尾气/ 施工噪声/ 交通噪声/ 生活噪声/ 噪 声 商业噪声/ 生活垃圾/固体废弃 物建筑垃圾/ 经济收入/ 社会经济 生活质量/ 注：重大影响， 中度影响，轻微影响，/ 影响很少或无影响。正面影响，负面影响 识别表明：施工期不利影响主要为土石方开挖、机械作业等工序产生的水 土流失、施工噪声排放的影响；营运期不利影响主要为住宅区、商铺等产生的废 水、固体废物对环境的影响等；项目的有利影响主要是项目建成对区域居住环境 改善，促进区域经济水平的提高。 1.5.21.5.2

40、评价因子筛选评价因子筛选 根据对项目主要环境影响因子的识别，筛选出项目在施工期和运营期的主要 污染因子见表 1-10。 表表 1-101-10 环境影响评价因子环境影响评价因子 影响评价因子 环境因素现状评价因子 施工期营运期 大气环境tsp、pm10tsp、pm10汽车尾气、餐饮油烟 地表水环境 codcr、nh3-n、总磷、高锰酸盐、 bod5 ss codcr、ss、nh3-n、 磷酸盐、动植物油 声环境 leqleq 固体废物 / 废弃土石方、建筑垃 圾、生活垃圾 生活垃圾、商业垃圾、 化粪池、中水处理站 污泥、隔油池油污 生态环境土地占用、植被土地利用、植被绿地率、视觉景观 1.5.

41、31.5.3 评价重点评价重点 本项目为 房地产项目。通过对项目排污情况的分析，结合区域周围的环境条 件，本评价设定的重点如下：（ 1）施工期环境影响分析，着重分析 施工扬尘 及施工噪声对周围环境及关心点的影响；（2）运营期地表水环境影响分析及水 污染防治对策 。 1.61.6 评价评价等级及评价范围等级及评价范围 1.6.11.6.1 评价等级评价等级 （1）根据工程分析， 项目施工期废水主要污染物为ss，经临时沉砂、过 滤后部分回用于工程养护、洒水降尘等，施工期废水不外排。项目营运后废水 最大排放量 649.73m3/d，污染物复杂程度为 简单。根据昆明市城市排水部门的 意见，项目内排水系

42、统 必须严格按照 “雨污分流 ”的原则设计和实施。项目属于 昆明市第五水质净化厂 纳污范围。项目内污水经隔油池、化粪池预处理后 一部 分通过自建 中水处理 设施进行处理后回用于小区内的绿化、道路浇洒、公厕冲 洗，回用水质指标执行 gb/t18920-2002城市污水再生利用 城市杂用水水质 标准；其余部分预处理 水质达到 gb8978-1996污水综合排放标准 (表 4)三级 标准及 cj343-2010污水排入城镇下水道水质标准 （表 1）a 等级标准 后，先 排入西侧盘龙 7 号路污水管，再排入南侧盘龙101 号路，再排入金汁河截污管， 最终排入 第五水质净化厂 处理。根据 hj/t2.3

43、-93环境影响评价技术导则 地 面水环境 ，本次地表水环境影响评价为三级评价。 （2）项目运营后大气污染源主要是 油烟废气、地下车库产生的汽车尾气以 及垃圾收集设施 产生的异味 。根据 hj2.22008环境影响评价技术导则 大 气环境规定的评价工作级别的划分原则和方法，项目所排汽车尾气中主要污染 物 no2、co、hc 的 pmax 小于 10%，大气环境影响不设定评价等级。考虑施工期扬 （粉）尘呈无组织排放且浓度较高，对施工期废气对周围环境及关心点的影响进 行重点评述。 （3）根据对项目的规模、项目噪声源种类及数量、项目建设前后噪声级的变 化程度、建设项目噪声有影响范围内的环境保护目标、声

44、环境功能区划 和人口 分布等因素的考虑，确定项目 所在区域 适用声环境质量标准 (gb3096-2008)规 定的 2 类标准， 根据 hj2.42009 环境影响评价技术导则 声环境，本项 目声环境影响评价等级为 二级，重点对施工期噪声影响进行评价。 （4）项目工程占地范围小于2km2，评价区域不是敏感区域，无国家珍稀频 危保护植物、 无国家重点保护野生植物和云南省级重点保护动物、无省级保护 动物。不存在敏感生态问题，无自然保护区、风景名胜区等环境敏感因素，属于 一般区域。占地范围内现状为 建设用地。项目建成后工程占地为住宅用地，不脱 离城市建成区。 根据 hj19-2011环境影响评价技术

45、导则 生态影响 , 生态环 境影响评价不设等级，做一般性分析。 （5）社会及固体废物处置等做一般性分析，不设定评价级别。 1.6.21.6.2 评价范围评价范围 （1 1）水水环环境境影影响响评评价价范范围围 项目位于昆明市盘龙区羊肠小村 昆曲高速路以西片区 ，属于昆明市 第五水 质净化厂 的纳污范围。项目废水均属于普通的生活污水，项目内污水经隔油池、 化粪池预处理后一部分通过自建 中水处理 设施进行处理后回用于小区内的绿化、 道路浇洒 、公厕冲洗 ，回用水质指标执行 gb/t18920-2002城市污水再生利用 城市杂用水水质 标准；其余部分 预处理水质达到 gb8978-1996污水综合排

46、 放标准 (表 4)三级标准及 cj343-2010污水排入城镇下水道水质标准 （表 1）a 等级标准 后，排入西侧盘龙 7 号路污水管，排入南侧盘龙101 号路，再排 入金汁河截污管，最终排入 第五水质净化厂 处理后，最终流入滇池外海。因此， 本项目地表水评价范围为：项目排放口至金汁河截污管 之间污水管网。 （2 2）大大气气环环境境影影响响评评价价范范围围 项目施工期大气污染物主要是施工粉尘，对环境空气的影响集中在施工期土 石方工程阶段，污染物为道路扬尘、场地扬尘。营运期大气污染物主要为项目 区内的居民生活废气、 独立商业楼里餐饮业产生的油烟废气、地下车库产生的 汽车尾气、 中水处理 系统

47、和垃圾 收集设施散发的异味 。项目大气污染物排放量 不大、排放点分散，主要呈无组织排放的形式。故确定本次评价的大气环境影响 评价范围为项目用地界线外延200m 范围。 （3 3）声声环环境境影影响响评评价价范范围围 项目噪声对外界的影响集中在施工期，污染源为施工机械噪声。根据项目 的特点及项目噪声源强情况，确定本次评价的声环境影响评价范围为项目用地界 线外延 200m 的距离。 （4 4）生生态态环环境境评评价价范范围围 生态环境评价范围设为项目用地范围。 评价范围 及保护目标分布 见图 1-1。 1.71.7 环境保护目标环境保护目标 根据对项目区现场踏勘，本项目 东侧为盘龙 1 号路，北邻

48、羊肠大村 ，西侧 为盘龙 7 号路， 南侧为盘龙 101 号路。项目地块东面 40m 处为正在开发建设的 中州阳光房地产项目，东南面47m 处为正在建设的 5 号地块（小学），南面 15m 处为 4 号地块，西面 30m 处为正在建设的 1 号地块（幼儿园）。4 号地块内还有 未拆除的明通小学北辰校区、盘龙区拜思特花城幼儿园，目前还在运营 ，待 1 号地块幼儿园建成后， 盘龙区拜思特花城幼儿园将搬迁至1 号地块；待 5 号地 块小学建成后，明通小学北辰校区将搬迁至5 号地块。 本项目以 项目用地 边界 200m 范围内确定大气和噪 声的环境敏感点，以项目所在区域附近地表水体为地表 水保护目标。

49、另外， 由于本项目施工期间施工车辆较多，并且从正在建设的 盘 龙 1 号路进入施工场地，会对 温馨公寓 、未搬迁的 明通小学北辰校区、盘龙区拜 思特花城幼儿园 造成一定的影响。 项目环境保护目标一览表见表1-11。项目环 境保护目标分布示意图见 图 1-1。 表表 1-11 主要环境保护目标及保护级别主要环境保护目标及保护级别 序 号 环境保护目标方位 建筑物控制 线与保护目 标的距离 规模保护级别 1 羊肠大村北侧 104m 150 户 480 人 搬迁前 南侧 230m 2 盘龙区拜思特花 城幼儿园 搬迁后西侧 30m 80 人（1 号地块幼儿 园目前正在建设，预 计 2015 年 9 月

50、份竣 工） 3 羊肠新村东南侧 167m 150 户 480 人 搬迁前 南侧 210m 4 明通小学北辰校 区 搬迁后东侧 47m 120 人（5 号地块小 学目前正在建设，预 计 2015 年 9 月份竣 工） 5 温馨公寓东南侧 232m 100 户 410 人 6 中州阳光房地产东侧 40m 890 户 1848 人（为房 地产项目，目前正在 建设，预计 2016 年 5 月竣工） 环境空气：按照 gb30952012环 境空气质量标准 二级标准进行保护 声环境：按照 gb3096-2008声环 境质量标准2 类 进行保护 7 金汁河西侧 197m 金汁河由松花坝水库 分引盘龙江水，是

51、滇 池的重要入湖河道。 8 清水河东北至西南 最近距离 237m 清水河现状功能为泄 洪沟全长 10.4km，径 流面积 13.0km2，其 中源清水库以下至金 汁河交口区面积为 3.7km2。 9 滇池外海西南侧 16050m/ 按 gb3838- 2002地表水环境 质量标准类水 体标准进行保护 1.81.8 评价工作程序评价工作程序 环境影响评价的工作程序详见图1-2。 环境影响评价委托 1 研究国家和地方有关环境保护的法律法规、政策、标准及相关规划等 2 依据相关规定确定环境影响评价文件类型 1 研究相关技术文件和其他有关文件 2 进行初步工程分析 3 开展初步的环境状况调查 环境影响

52、因数识别与评价因子筛选 1 明确评价重点和环境保护目标 2 确定工作等级、评价范围和评价标 准 制定工作方案 评价范围内的环境状 况调查、监测与评价 建设项目 工程分析 各环境要素环境影响预测与评价 各专题环境影响分析与评价 1提出环境保护措施，进行技术经济论证 2.给出建设项目环境可行性的评价结论 编制环境影响评价文件 第 一 阶 段 第 二 阶 段 第 三 阶 段 有 重 大 变 化 公 众 参 与 图图 1 12 2 环境影响评价工作程序图环境影响评价工作程序图 2 2 项目概况项目概况 2.12.1 项目基本情况项目基本情况 （1）项目名称 ：天宇时代广场（ 2 号地块）建设项目 （2

53、）建设单位 ：昆明盘龙神州天宇置业有限公司 （3）建设地点：昆明市盘龙区羊肠小村昆曲高速路以西片区 （4）项目性质 ：新建 （5）规划用地面积 ：昆明市盘龙区羊肠小村昆曲高速路以西片区总用地面 积 216681.4m2（325.02 亩） ，净用地面积为 157985.18m2，分为 5 个地块，分别 a1、a2、a3、a4、a5，本项目为 a2 地块，净用地面积 31466.17m2。 （6）项目建设内容： 项目用地面积 31466.17m2，总建筑面积 195712.88m2，其中地上建筑面积 141774.07m2，地下建筑面积 53938.81m2（地 下开挖 2 层） 。本项目主要在

54、地块上拟建4 栋 3233 层住宅楼 ；1 栋 5 层商业 楼；并配套设有物管用房、 垃圾房、养老服务用房 。项目共设两层地下建筑， 地下建筑主要功能为地下车库 、设备用房 等。项目建成后，可入住 1276 户， 4083 人，机动车位 1243 个，非机动车 停车位 1497 个。 （7）总投资 ：项目总投资 8.8795 亿元，资金为企业自筹。 （8）建设周期： 预计从 2015 年 6 月动工，到 2017 年 3 月完工，建设周期 约为 22 个月。 2.22.2 项目原有的污染问题项目原有的污染问题 项目原地块主要为羊肠小村居住用地，现已完全拆除，属于建设用地，占地 范围内原有建筑不

55、涉及工业及重污染企业。对照关于保障工业企业场地再开 发利用环境安全的通知 （环发2012140 号） ，本项目不存在原有污染问题和环 境遗留问题。 2.32.3 技术经济指标技术经济指标 建设项目主要的技术经济指标见表 2-1。 表表 2-1 项目的经济技术指标项目的经济技术指标 名称面积单位备注 净用地面积31466.17m2/ 总建筑面积195712.88m2/ 地上建筑面积141774.07m2/ 计容建筑面积138455.97m2/ 住宅123341.60m2/ 商业13169.09m2/ 配套服务设施用房1304.75 垃圾房110.00 公共卫生间92.96 物业管理用房248.3

56、2 其 中 其 中 其中 养老服务设施853.47 m2/ 地下建筑面积53938.81m2/ 地下车库面积47557.13m2/ 物业管理用房167.05m2 其 中 其 中 夹层面积6214.63m2 容积率4.4/ 总建筑占地面积6625.64m2/ 建筑密度21.06%/ 绿地面积12586.49m2/ 绿地率40%/ 道路占地面积12254.04m2/ 居住总户数1276户/ 居住总人数（3.2 人/户）4083人/ 机动车车位1243个/ 非机动车车位1497个/ 建筑地上层数 33（a 住宅楼 32 层，e 商业楼 5 层） 层/ 建筑地下层数（地下车库、设备用房）2层/ 2.4

57、2.4 项目建设内容及规模项目建设内容及规模 2.4.12.4.1 项目组成项目组成 本项目组成主要包括主体工程、配套工程、公用工程及环保 工程组成。 项 目工程组成详见表 2-2。总平面布置见图 2-1，配套服务设施分布图见图2- 22-5，项目建成后效果图见图2-6，地下层平面布置图见图2-7、2-8。 表表 2-2 建设项目工程内容一览表建设项目工程内容一览表 备注 工程内容 建 筑 类 型 建筑面积 （m2） 基本特性功能 a 住宅楼 1 层设有商业、住宅、 养老服务设施， 232 层为住宅。 b 住宅楼 1 层设有商业、住宅、 物业管理用房、养老 服务设施，233 层 为住宅。 c

58、住宅楼 1 层设有住宅、养老 服务设施，233 层 为住宅。 住宅地上123341.60 d 住宅楼 1 层设有商业、公共 卫生间、物业管理用 房、养老服务设施， 233 层为住宅。 1276 户，4083 人 1350.07 本项目住宅底商布设于 a、b、d 住宅楼 1 层 主 体 工 程 商业 地上 11819.02 e 为 1 栋 5 层商业楼，布设于项 目南侧，临盘龙 101 号路一侧 目前商业具体经营功能 未定，拟引入日用百货、 服装等，具体的规模还 不确定 地上248.32 共设 2 处，分别设置于 b 住宅楼 1 层西北侧和 d 住宅楼 1 层的西 南侧 物管用房 地下167.0

59、5共设 1 处，位于 d 住宅楼夹层 物管办公 养老服务设施 地上853.47 共设有 4 处，分别设置于 a 住宅 楼 1 层的北侧，b 住宅楼 1 层北 侧，c 住宅楼 1 层的南侧，d 住宅 楼 1 层的西北侧（不设食堂、住 宿） 由于养老服务设施具体 的功能定位还不确定， 本项目主要进行建筑建 设，若今后确定功能定 位，增加相关的服务设 施，由招租经营方进行 具体经营，在具体项目 确定后另行进行评价。 92.96 共设 1 处，设置于 d 住宅楼 1 层 的北侧 公共卫生间地上 / 项目在商业楼内的 1-5 层每层各 设置 1 个公共卫生间，共 5 个。 水冲公共卫生间（中水） 配 套

60、 工 程 地下车库 及设备房等 地下 53771.76m 2 位于项目地下层（地下各层均设 有排风机房，发电机房设置在 c 住宅楼负 1 层，水泵房设置在 e 商业楼的负 2 层。 ） 机动车停车库、非机动 车停车库、楼梯间、备 用发电机室等 给水城市供水管网供给。 排水 雨污分流。 项目内污水经隔油池、化粪池预处理后一部分通过自建中水处理设施进行 处理后回用于小区内的绿化、道路浇洒、公厕冲洗和地下车库清洗，回用 水质指标执行 gb/t18920-2002城市污水再生利用 城市杂用水水质标 准；其余部分经隔油池、化粪池预处理水质达到 gb8978-1996污水综合 排放标准(表 4)三级标准及