消防维保方案及表格剖析

1、消防设施维保方案编制单位：南通金吉君消防科技有限公司公司地址：南通市鸿鸣金属交易中心 F216至217室电 话：135152248002016年6月为保证商业区内内的消防设施正常运行，确保人身和财产安全，依靠 现有的高科技联网平台，特制定本维保工程消防设施的维修、保养服务方 案如下：一、消防设施维护、维修范围1、火灾自动报警系统；2、自动喷水灭火系统；3、消火栓系统；一、人员组织机构项目 经理：潘李技术负责人：王辉水电专业维保人员：李红兵二、维修依据及标准（1）建筑设计防火规范GB50016-2006（2） 火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-98（3） 自动喷水灭火系统施工及验收规

2、范GB50261-2005（4） 给排水管道工程施工及验收规范GB50268-97（5） 电气装置安装工程施工及验收规范GBJ232-82四、月检维修保养方案1、火灾自动报警系统：a、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障 及联运试验；b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；2、自动喷淋系统：a、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工 作状态;b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单 位及时更换；c、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头 上有异物时及时清除。3、消火栓系统：a、每月对消防泵进

3、行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动 启泵试验；b、每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工 作状态；c、每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。五、季检维修保养方案1、火灾自动报警系统：a、每季对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障 及联运试验；b、每季对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；c、每季对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消 防主机接地线路的故障的检查及维修。2、自动喷淋系统：a、每季对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工 作状态；b、每季对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单

4、 位及时更换；c、每季对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头 上有异物时及时清除；d、每季年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。3、消火栓系统：a、每季对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动 启泵试验；b、每季对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工 作状态；c、每季对消火栓进行检查，发现问题及时处理；六、半年检维修保养方案1、火灾自动报警系统：a、每半年对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故 障及联运试验；b、每半年对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；c、每半年对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及

5、消防主机接地线路的故障的检查及维修；d每半年对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源自检；e、每半年对消防系统联动设备作定期检查和试验；f、每半年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。2、自动喷淋系统：a、每半年对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于 工作状态；b每半年对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵 单位及时更换；c、每半年对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷 头上有异物时及时清除；d、每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验；e、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护；f、每半年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储

6、水位检 查。3、消火栓系统：a、每半年对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联 动启泵试验；b每半年对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常 工作状态；c、每半年对消火栓进行检查，发现问题及时处理；d每半年度对最不利点消火栓进行静压压力试验。e、每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题 及时通报用户；f、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查；g、每半年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓进行出水检查。七、维护标准1、保证系统正常工作。2、维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消 防规范的要求。3、设备发生故障，我公司接收到故障信息

7、或接到使用方通知二十四小 时内派人到达现场，四十八小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况 下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。4、提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。八、其它在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要 求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件 由贵单位负责购买，我公司负责安装。1. 月巡检细则序号内容标准检查方法1消防控制室设备尢异常各类显示灯正常观察显示灯确认设备有无故障2自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、压力开关等正常工作放末端，开试铃阀电源使系统正常运行对备电进

8、行1-2 次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验3自动喷淋系统及消火栓系统1、水源控制阀、报警控制装置状况完好开闭位置正常目测巡检2、设置储水设备的房间寒冷季节测定室温测量3、水泵房温度、压力、位置响声处于 正常状态观察仪表读数临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象，无 使用故障观察系统压力是否恒定目测管网外观4联动系统1、消防广播功能正常播放、强制转换2、消防通讯功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作4、防火分隔系统处于待用状态无障、碍物2. 季巡检细则序号内容标准检查方法1消防控制室设

9、备无异常 各类显示灯正常观察显示灯确认设备有无故障2自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、压 力开关等正常工作放末端，开试铃阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放 电试验，1-3次主电源和 备用电源自动切换试验3自动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁 等状况完好目测巡检报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能2、设置储水设 备的房间寒冷季节测定室温测量3、水泵房温度、压力、位置响声 处于正常状态观察仪表读数 临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障观察系统压力是否恒定 目测管网外观5、室外阀门井启闭位置正常无渗漏目测6、水泵接合器无渗漏目测7、喷头完好无损清除

10、异物4联动系统1、消防广播功能正常播放、强制转换2、消防通讯功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启动 正常；防火阀、排烟阀 动作灵敏，无滞碍手、自动启动风机试验 排烟阀、防火阀是否正 常工作4、防火分隔系 统处于待用状态无障碍物5、启泵试验手、自动均能正常启动试验3. 年巡检细则序号内容标准检查方法1消防控制室设备无异常 各类显示灯正常观察显示灯确认设备有无故障2自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、压力 开关等正常工作放末端，开试铃阀电源使系统正常运行对备电进行1-2 次充放电 试验，1-3次主电源和备用 电源自动切换试验3自动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁等状

11、况完好目测巡检报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能2、设置储水设备 的房间寒冷季节测定室温测量3、水泵房温度、压力、位置响声处于 正常状态观察仪表读数 临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象，无 使用故障观察系统压力是否恒定 目测管网外观5、室外阀门井启闭位置正常无渗漏目测6、水泵接合器无渗漏目测7、喷头完好无损清除异物4联动系统1、消防广播功能正常播放、强制转换2、消防通讯功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启动正 常；防火阀、排烟阀动作灵 敏，无滞碍手、自动启动风机试验排烟 阀、防火阀是否正常工作4、防火分隔系统处于待用状态无障碍物5、启泵试验手、自动均能正常启动试验5供水设

12、施1、水源测试年供水能力2、储水设备检查结构材料3、气压稳压设备正常工作模拟试验4. 季（年）检查登记表单位名称防火负责人日期设备种类检查试验内容及结果检查人仪器自检情况故障及排除情况备注5. 控制器日检查登记表单位名称控制器型、检查项 目、 时间、自检消音复位故障 报警巡检电源检查 人签 名备注主 电源备用 电源检查情况故障及排除情况防火负责人巡检员：甲方值班员：第页共页第10页6. 消防工程维修单报修部门月日时报修人报修 内 容宀完成情况完成时间年月日主修人签字验收人签字耗 用 主 要 材 料名称规格数量单价合价备注第io页7. 消防维修工程排故报告单单位名称：编号：故障名称故障位置怎样发

13、现发现时间故障表现形式、现象及特征故障原因分析采取对策以及解决办法遗留问题经验教训完成时间材料费用工主修人参加人报告人报告时间第ii页8. 火灾自动报警系统维护保养综合检测记录系统名称：火灾自动报警系统NO:检查项目检查要求检查 结果注一火灾探测器1.外观质量无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰2.距端墙距离探测器间距的一半3.安装倾斜角偏差304.确认灯的安装位置面向便于观察的主入口方向5.确认灯的功能报警，灯启动，巡检，灯闪动6.报警功能有火情，火警信号输出；短路或脱座，故障信 号输出报警按 钮1.外观质量组件完整，标志明显2.牢固程度牢固，不松，不斜3.确认按钮功能启动按钮，按钮处有发光

14、指示4.距防火分区最远距离 30m5.报警功能启动按钮，火警信号输出火 灾 报 警 控 制 器1.控制器外观质量铭牌及标志明显，清晰2.控制器接地有工作接地线及RE线接地保护3.控制器接地标志明显，持久4.控制器电源应是消防专用电源、专用蓄电池供电；直连消 防电源，严禁插头5.报警音响额定电压下，距器件中心1m处，声压级应在85dB-115dB6.控制器基本功能报警功能接到火灾信号，发出声光报警二次报警手动复位后，再接信号再报警故障报警100秒内，发出声、光故障信号自检功能可自检火灾优先功能与故障同时报警时，火警优先记忆功能显示或打印火警时间消音、复位功能火警状态时可手动消除信号并复位电源转换

15、功能主电源切断，备用电源自动投入运行电源指示功能主、备电源转换，指示灯正常7.备用电源自动充电功能主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备用四 火 灾 事 故 广 播1.火灾事故广播扬声器的设置距本楼层内任意处25m，额疋功率玄3W音响试验播放范围内最远点声压级背景噪声15dB强行切换功能合用系统可在消控室将进行中的一般广播强 切换为火灾广播第19页、消 防 通 讯、消 防 电 梯、消 防 联 动 控 制 设 备选层广播功能消控室内可选定楼层（区域）广播2.消防通讯控制室与设备间的通话功能正常，语音清楚电话插孔通讯试验手动报警按钮处插孔通话，功能正常，语音清晰一亠“与“ 119”台通话Y肖防控制

16、室应设置向当地消防部门直接报警 的外线电话3.讯响器（声光报警器）牢固程度牢固，平衡，不斜，不松动音响背景噪声15dB报警功能及时报警4.消防电梯联动功能确认火灾后，可手动、自动迫降至首层信号反馈功能对电梯控制和联动时，信号能反馈至控制室5.消防联动控制设备接地保护具备，可靠主要部件性能应符合设计要求五 火 灾 应 急 昭八、 明1.火灾应急照明灯外观质量外表完整无损短路保护及试验无锁按 钮具备但不应设其它开关钮应急转换功能正常电源切断，应急转换时间5S设置状态指示灯应设等待（红）、充电（绿）、故障（黄）应急工作时间及充、放电 功能 30min;放电终止电压玄额定电压85%并有防过充、放电保护

17、应急照明照度 0.5LX火灾时继续工作的房间应保证正常 照明的照度，见规程 P12表22.安全疏散指示灯外观质量外表完整无损疏散指示方向和图形指向正确，图、文、尺寸规范应急转换功能应急转换时间5S,可连续转换10次疏散指示照度 1.0Lx检查口员方值班员F期备注：检查内容符合要求打“”；不符合要求打“X” ，并在备注栏中注明情况。9. 自动喷水灭火维护保养综合检测记录系统名称：自动喷水灭火系统NO:检查项目检查要求检查 结果备 注一湿式报警阀组1.外观组装正确、完整、无渗漏，配件功能完好2.排水设施排水管径玄试水管径 2倍3.水力警铃(1)位置主通道或值班室内(2)启动压力 85%RH4.贮瓶

18、间照明灯光照度150Lx5.集流管（1）外观质里焊接，内外镀锌；外表涂红漆（2）泄压装置泄压口方向不得朝向操作面和人员通道6.高压软管和单向阀（1）外观质里无缺损、碰撞损伤；标志齐全（2）安装方向与火火剂流动方向一致7.选择阀（1）外观质里无碰撞变形及机械性损伤，有永久性标牌（2）防护区标志阀上应有明显的防护区名称或编号的永久性 标牌8.气体驱动装置（1）外观质里无碰撞变形及机械性损伤，手启有完整铅封11. 气体自动灭火保养综合检测记录(2)系统名称：气体灭火系统共2页第2页NO:检查项目检查要求检查结果备 注(2)名称与编号标明驱动介质名称和对应防护区名称的编号-二二1.外观质里平整光滑2.涂漆灭火剂输送管道外表面涂红色消防标志防 护 区 检 查1.防护区门窗门窗材质符合要求2.防护区开口设置设置自动关闭装置3.泄压口设置设在外墙上，距地面 2/3以上4.安全要求有人防护区内应有紧急切断自控手