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文档简介

1、二手房按揭买卖流程现在人们为了让资金有效流转， 不太愿意一次性 付款购买房产和车辆等动产、不动产，都希望能通过 贷款的方式置业。但是，对于二手房应该如何办理按 揭买卖，很多人都不知道，为了方便二手房交易的朋 友，现将本人掌握的二手房按揭流程简述如下，供朋 友们参考。一、买卖双方首先要签订房屋买卖合同 ，并 且在合同中明确约定以二手房贷款的方式支付购房 款。在合同中还需要约定购房款及贷款比例。当然， 在这个环节，买卖双方需要查验相关产权证书、身份 证明，买方需要缴纳一定的定金。二、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场 现场打印房产买卖协议协议上应明确注明房屋价 款的支付方式，如“ 20 万元作

2、为首付款”等 ，并且 同时由买卖双方到当地房管局现场签订私产房屋代 收代付协议，用以明确交易资金代收代付的委托关 系。三、由于二手房的特殊性， 买方需要先找评估公 司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行 会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没 有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。四、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买 方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可 以是专业的担保公司。需要注意的是，目前银行会只 接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要 求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。五、买方持私产房屋代收代付协议到贷款银 行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向 该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。六、银行审核通过后，买方与银行签订借款合同， 银行通知卖方贷款可付。七、买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约 及复印件，买卖双方的身份证等资料到房管局办理过户手续，并带旧土地证到土地管理局办理换证手续。八、买方带上房产证、土地证过户收据，经鉴证 的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产抵押手续。九、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证十

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