别墅工程创优方案讲义

1、、前为落实“邹区泰富C地块低层住宅”项目工程的创优任务，实现对业主承诺 的工程总体目标，提高项目部管理水平，并且使项目质量管理科学化、标准化、 规范化、数据化逐步实现，在“邹区泰富 C地块低层住宅”该项目的工程施工过 程中，我们项目部将精心组织、科学管理、文明施工，按照公司确定的工程项目 管理方式， 采用先进的施工工艺、 评定标准和有效的技术措施。 把本工程建造的 既内坚又实用美观，又要创新立异，具有时代风格，创出精品工程，向常州市人 民交一份满意的答卷。我们有充分的信心，同时要求建设单位、监理公司、设计 院、质检站及上级有关建管部门等单位给予大力支持和配合， 使本工程在结构上、 立面上细部处

2、理、装饰用材等等尽可能上一个档次，具有超前、合理、美观实用 的特点，做到使用户满意。1、创精品工程必须要做到“三高” 、“三严”。“三高”是高质量意识、高质 量标准、高质量目标； “三严”是严格管理、严格控制、严格检验。所以创精品 工程必须我单位要求每个员工具备 “三高”、“三严”标准，特别是项目部管理层， 在整个施工过程中，要在高质量标准上狠下功夫。2、在施工过程中，跟监理单位、建设单位认真搞好协调工作，使监理单位 在质量把关的同时， 也为施工方出谋划策， 减少质量通病的发生， 共同为创优夺 标打下坚实的基础。3 、制定创精品的质量目标和质量计划。把创精品工程的目标值分解到每个 责任者。项目

3、部要经常检查质量计划的实施情况， 哪些分项工程上有优势、 差距， 在有优势的分项上， 创出自己的特色， 有差距的分项上要采取积极的措施和办法 达到质量目标。4、严格内部科学管理，做到在确保安全生产的同时，上下一条心，共同奋 战，各道工序紧紧围绕质量目标，严格执行公司IS09001质量体系、质量手册、 技术标准、程序文件和环境 / 安全管理手册、 环境/ 安全管理体系程序 文件等质量保证文件一系列标准， 使工程的动态管理始终处于受控状态。 严格 按照施工图纸、 建筑设计、 施工验收规范和质量评定标准进行施工， 对工程质量 实行三级制的管理程序， 认真贯彻执行建设部推广应用的十项新技术， 使整个工

4、 程围绕着质量目标开展工作。、工程概况1、基本概况序号项目内容1工程名称邹区镇东方大道东侧地块开发项目 C地块C16C29及南半地下车库2工程地址常州钟楼区，南临新城路，西临东方大道，北临振中路。3建设单位常州邹区商业中心开发有限公司4设计单位江苏晟唐合智建筑设计有限公司5监理单位常州市武进创业建设工程监理咨询有限公司6监督单位常州市建设工程质量监督站常州市建设工程安全监督站7施工总承包单位江苏省武进建工集团有限公司8建筑面积14390.91 m29建筑功能地下车库、16#29#为住宅10合同承包范围土建11承包方式总包12合同开工日期2016年10月1日开工13合同质量目标达到常州市优质工程

5、标准14安全文明目标杜绝重大伤亡事故、轻伤频率控制在千分之一以内、常州市安全文明工地2、建筑概况序号项目内容1建筑面积总建筑面积14390.91 m地下层4933.98 m16#楼1112.58 m17#26 楼6150.9 m27#、28#楼2225.16 m29#楼1609.06 m2建筑层数地下车库1层16#楼3层17#26#楼3层27#、28#楼3层29#楼3层3建筑层高地下车库3m主楼高11.74m （相对于土 0.00m）5建筑防火耐火等级为二级6外装修外墙装修真石漆门窗丄程铝合金屋面工程屋面米用细石砼面层7内装修楼地面工程细石砼面层内装修墙面砂浆粉刷水泥腻子、平顶白水泥腻子门窗工

6、程防火门为木质、进户门为钢质门楼梯楼梯间内墙刷白色乳胶漆地下室细石混凝土地面，内墙刷防霉涂料，8防水工程地下室采用刚柔结合防水：底板及外墙为抗渗混凝土，（底） 外侧采用4厚SBS卷材防水。卫生间1.5厚聚氨酯涂膜防水屋面屋面防水等级为二级三、编制依据1、依据江苏筑森建筑设计研究院设计的施工图纸。2、工程地质资料书面文件。3、现行的施工验收规范、规程和标准，有关建筑技术、质量、安全和文明 施工的规定： 、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013 、建筑工程地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002 、建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2010 、建筑地基基础设计

7、规程 GB50007-2011 、混凝土结构设计规范 GB50010-2010 、工程测量规范GB50026-2007 、建筑基坑支护技术规程 JGJ 120-2012 、混凝土质量控制标准 GB50164-2011 、砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2011、屋面工程质量验收规范 GB50207-2012、建筑装修工程质量验收规范 GB50210-2001、钢筋焊接及验收规程JGJ18-201254、建筑施工安全检查标准 JGJ59-2011、施工企业安全生产评价标准 JGJ/T77-2010、施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005、建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ

8、80-1991、龙门架及井字架物料提升机安全技术规定JGJ88-2010辿、建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范JGJ128-201020、建筑机械使用安全技术规范JGJ33-201223、建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2011四、工程质量保证体系4.1 质量保证体系我公司坚持“法人管项目、系统化管理、持续改进、相关方满意”的项目管 理方针。在本工程的具体实施中，公司将运用先进的技术、科学的管理，严谨的 作风，精心组织，精心施工，以有竞争力的优质产品满足业主的愿望和要求。根 据 ISO-9001 质量标准的要求建立了文件化质量保证体系（质量保证手册）， 体系有效运行已通过了第

9、三方认证。 广泛开展质量职能分析和健全企业质量保证 体系，大力推行标准化管理。公司根据项目管理的需要，建立起项目管理体系， 以合同为制约，推行国际质量管理和质量保证标准 （ISO-9001）。强化质量职能 500尺量门窗洞 口位置 准确窗位上下偏 移20，洞宽 51. 保证墙 面刚度2. 拉结筋按设计要求设置 混凝土带或拉结筋墙体顶端与框架 梁或板底作好稳定 处理用尺检查地面混凝土垫层工程质量管理点设置表工程 项目班组目标分项 项目管理点设置自控标准规范标准对策措施检查工具 及检查方法地面 垫层 混凝 土浇 筑表面 平整， 标咼、 坡度、厚度 符合 设计表面 平整 度混凝土 配比与 标咼8mm

10、10mm严格执行施 工中的自检 和质量专检用2m靠尺和楔 形塞尺检查坡度设计坡 度与实 施不大于房间 相对尺寸2/1000,且 不大于30mm控制坡度、 标咼，严把 操作关用坡度尺 检杳厚度垫层基 层标咼 准确在个别地方 不大于设计 厚度的1/10固定实测标 记用水准仪 检杳标咼1 10mm找平层质量管理点设置表工程 项目班组目 标分项项 目管理点设置自控 标准规范标 准对策措施检查方法及检查工具/、屋面 找平 层表面平 整、坡度 符合要 求、表面 密实无 起砂、分 格缝作 法、间距 符合要 求表面平 整标咼线3mm允许偏差5mm原材料符合质量 要求，配合比准确；抹压适时，养护及 时；严格掌握

11、砂浆塌 落度；用2m靠尺 和锲形塞 尺检杳表面密 实抹压程 序*、宀 二遍 成活无蜂窝、 脱皮、起砂边角处、管根部位 认真清扫干净；细部 操作要认真，不漏 压；目测和小 锤敲击坡度 分格缝放线符合设 计要求 和规范 规定冲筋时按泛水找 坡；铺灰时按冲筋坡 度刮平顺；用长杠、 米尺检杳楼地面质量管理点设置工程项目班组目标分项 项目管理点 设置规范 标准自控 标准对策措施检查方法及 检查工具楼地面保证 楼地 面平 整、 不 空、 不裂、 不起 砂表面 平整平整度控制4 mm3 m用3m长大杠刮平 随铺砂浆随刮平用2m靠尺和 塞尺表面不 空、不裂基层与 面层结 合牢固无裂 缝、空 鼓、面积 小于40

12、0 cm 2同一 检杳 范围 空鼓 小于400 cm2且仅 一处基层清扫干净，提前 洒水湿润。在抹面层前刷一道 水泥浆结合层随刷随铺浆，上杠刮 平掌握压光火候，压实 压光对面积大的楼地面 增加分格缝 及时养护用小锤轻击 用目视检查表面 不起 砂不脱皮、 不起砂不允 许不允 许压光火候恰到好处， 一抹跟一抹，不漏压压光后及时保护，3d 后才能上人及时养护，不少于15d用目视检查内墙刷涂料工程质量管理点设置工程 项目班组 目标分项 项目管理点 设置规范 标准对策措施检查工具 及方法墙面 刷涂 料严禁脱 皮、反 锈，接 槎，透 底,装饰 线、分色线平直脱皮 反锈基层 处理不允许施工前检查上道工序质

13、量加强工序自检修补基层观察检杳接槎 透底操作不允许保证涂料稠度 注意涂刷顺序及方法 注意不漏刷观察检杳装饰线 分色线 平直操作 1mm加强工序自检 操作工具随时自检拉5M线检杳 不足5M寸拉通线 检杳5.3钢筋工程本工程主楼为异形柱框架结构，地下车库为框架结构，钢筋的工程量较大， 设专人负责，特设专职钢筋翻样员一名，负责钢筋翻样工作。在钢筋加工场地设 负责人一名，负责审核钢筋翻样以及钢筋加工完的验收工作。为加强钢筋锚固、搭接接头长度以及接头质量的控制，在现场设专职质检员 一名，负责绑扎完的钢筋验收工作。对绑扎不合格的钢筋实行挂牌制度，标明此 处不合格，不能进行下道工序施工。对于常见的钢筋位移现

14、象，本工程从放线开 始控制，首先由放线工在图纸上将每一详细尺寸作具体的标明，不能错放。其次加强定位措施，在浇筑砼前检查钢筋位置是否正确， 并用柱筋定位箍固定钢筋间 距，然后用临时钢筋绑扎牢固，浇筑完混凝土后立即修整钢筋的位置。对保护层 过小、漏筋等问题，首先垫块的制作要进场检查，确保垫块的强度和厚度，不合 格的严禁使用。增加钢筋的限位措施，保证钢筋的施工质量。为保证钢筋与砼的有效粘结，防止钢筋污染，在砼浇筑后要求工人立即清理 钢筋上的砼浆，避免其凝固后难以清除为有效控制钢筋间距的绑扎间距，在绑扎板、墙筋时均要求操作工人先划线 后绑扎。工人在浇筑墙体砼前安放固定用的水平及竖向梯子筋， 确保浇筑砼

15、后钢筋不 偏移。通过垫块保证钢筋保护层厚度；钢筋卡具控制钢筋排距和纵横间距。钢筋绑扎后，只有在土建和安装质量检查员均确定合格后， 再经过监理检验合格后方可进行下道工序的施工5.4 模板工程模板工程在本工程施工中， 顶板模板采用碗扣式钢管支撑、 木方、竹胶板模 板体系。梁与顶板一体，用竹胶板模板。剪力墙体使用全钢大模板。这要求技术 人员在编写模板方案时对每一不同支撑处作详细的计算，使其不变形，不跑位， 不涨模。质检员在现场检查时，需要重点检查口、角、垂直、施工缝、脱模剂。 并且要特别注意梁、柱节点部位，上下层梁、板、柱的错台问题。对于不合格的 部位立即挂牌，禁止下步工序的施工。对于施工缝必须清理

16、干净并润湿后方可施工了。 本工程的脱模剂必须用水性 脱模剂，对于模板的拆除问题， 必须以同条件试块强度报告为依据， 顶板拆模必 须由技术部门下发拆模通知单后方可拆模。并遵循先装后拆，后装先拆的原则。 质检员对于模板验收工作必须拉通线检查， 并且通线验完后不要拆， 随打砼， 随 观察模板有无变形走位， 好及时调整模板。 为保证模板最终支设效果， 模板支设 前均要求测量定位，确定好模板的位置。5.5 混凝土工程为了确保商砼的质量， 保证均衡供应和连续浇筑要求， 工地指定专人负责与 商品砼站联络， 按工地要求及时准确地提供商品砼。 同时， 在浇筑前要做好委托 工作，在委托中要明确浇筑部位、强度等级、

17、坍落度、初凝、终凝时间、浇筑量 等要求，在浇筑现场建立对商品砼质量和数量的交接手续， 检验配合比、 原材料 合格证、坍落度试验等。 砼运至现场出现离析或其它质量问题坚决予以退回， 以 确保质量。同时为了有效地预防工程碱集料反应， 延长和保持砼工程的正常寿命， 保障工程安全，增进社会效益；地下结构砼做配合比时，在施工前，商砼搅拌站 必须向项目技术部提交有关水泥、砂、石、外加剂、掺和料等原材料中的的检测 报告，供施工、设计、监理单位的审核并经同意后方可使用。试验员每次打砼时 都必须在现场，及时检查坍落度，做好记录。试验员在做砼试块时，必须在入模 处取砼。养护室应严格按标养室的要求做。 技术员每次浇

18、筑砼前必须写好技术交 底，认真计算砼用量及分层厚度。 砼厚度的控制采用标杆尺。 由专人负责对砼的 养护。每次浇筑砼前， 施工人员应详细标出每个振捣工负责的区域， 做到岗位责 任明确。 浇筑砼时为了保证砼的分层厚度， 制作有刻度的尺杆， 当晚间施工时还 应配备足够的照明， 以便给操作人员全面的质量控制工具。 砼浇筑后做出明显的 标识，以避免砼强度上升期间的损坏。 为保证砼拆模强度， 从下料口取砼制作同 条件试块， 并用钢筋笼子保护好， 与该处砼同条件进行养护， 拆模前先试验同条 件试块强度。56 装修工程 、认真执行公司质量方针及目标，按规范要求依据施工方案和施工指导书 做好文字性的安全及技术交底，保证所有的装修分项工程达到合格标准。 、坚持“三检制”、“样板制”、“挂牌制”、“责任制”等制度，奖优 罚劣。特别是坚持“样板间”引入制，对于各工种施工班组、分包项目施工队， 都要坚持先施工样板， 技术不过关的队伍不用； 对于装修材料先施工样板， 经相 关单位确