2019年临沂市房地产市场分析报告

1、2019 年临沂市房地产市场分析报告宏观经济01全市产值固定資产投资额商品房施审额01-1宏观经济全市产值2018年，临沂全市生产总值475临元，同比增长9.3% ,增速同比提高1“个百分点。2018年，临沂第三产业产值为2290亿元.同比増长94% ,三产比例为：7.7:44.1:48.2历年临沂GDP走势圈历年临沂三产走势圏第一产业产値 H二产业产值 第三产业产值01-2宏观经济-固定资产投资额2018年ln月，临沂固定资产投资总864059.4亿元，较2017年增长7.8%.2018年1 月，临沂房产投资490.3亿元较2017年増长203% r占固定资产投资总012.1% ,占比増加1

2、3个百分点.历年固定资产投资额走势8H 固是务产投麵（亿元）房产投资蝕（亿元）房产投资額占比01-3宏观经济-商品房施销额2018年111月，临沂全市商品房施工面积5643.2万时,较2017年增长8.1% ;消售面枳1204.5万Z ,较2017年增长3.9% ;施 销比为4.7 .较2017年増长41%.2018年月.临诉全市商品房销售额697亿元.较2017年增长26.1%.历年商品房施销面积走势HB縫工1B枳（万卅）邸面帜（万nf）施销比历年商品房销售额走势图政策要点A J全国B策飾政策t1-；F ； ； H i i J亍i九八1片：芒 ”/7 4_ ck02-1| 2018年-全国政

3、策要点-1fz、z、I:产控个货連期K入IS市| I国赵改委：全面放廉城市箔户象件 I住JMB星申控不放松1S制投机纱房 I11月；$B26B，中彌监会邑开201跨仝Omti | 1 J月1J日，发改蚕发布关于MJ&2CH8H潮B 115月19日，計刖近期訝分毗扁地产伽出现1业筮工低乜会W 券力篙1民口 I 1 MMMfttttfiS/A任芻的破）GMJ2心d三干V： ：. aAeraiRiitfMttWM6. nso : 出中小囊耐mw余out开加户aw.送乡童迄8）发 处于进_tn毎8is仪sI用:轴吻R.逢初支值舟卡停行力，尸整个人的 1 |大aw対ttttWkfl的舉不AMW5 I |

4、,从六大方骚怫出 | BMMAfimiawmz* ./ v/!奂行:MMKOKt住OOffiMI I 2月5B260 .中民人民出仔工作会仪衽北京 I 送幵.做擢出，2018牛妻8纹丈碗分ttt 11- 化场血啟A断金磁m支冷户区改aw诉住衣v. $SK1W住務tfi厦巾场 z、/二r整治isttj产市场乱飲、SUg （IJMMWWElHfcI 6月28日,ttMg&ttMPtfEftX* 4月25E,中BK迁蛀会.住蹄乡屋设皿含及布:么如，需于今廉7月初JE12月庭上I 关子（遷婷妙zm先行开治市| I ，那咨业化企主Stu. | | y行訪.肩产 iI沦剧啊赁*产a券化产吕.I I中介.违

5、法遙綱ts产开凌金量和虐朋堆 I匚昨竺二02-12018年-全国政策要点践全面停止項目7月2泪.布 侏于HXK尊血砂产惰 於贾堪扇的：Mi.iir弟出，na大曲 砂日,.o停止增*口即筑.aw . ftoo 忙产im期于iHit产升发wcv Sh0“飯血目加弓嬪嵐毎生轴域的耳目.I :房地产税法萼机!5年内议I I 9月7日，4-Z仝国人大*鳌会511划公布1 I包话書00东血目中，HVX2191 I审IR広UE笄眩（枚X列入一臭項目. ! 证朔“修&）已矗踽仪. 3处糸 - XI完养电设篇供地玫第IKIf小ESffi关此建 I1 11月28日.国隽阪奉划蛀捋召只fl|穷除隽金仪.1会如出，大

6、力ManQLHw处畫m倍宅小对&旧小区枪林入转魁供霁I稈佃的I毎人車H开彦&3直IK ItKIMMtfifi/尺法link : ttMIMMRMMi（ i8月27日.民湖I各湘殳CB人次*豪会申 | I 议宦中检6W玄关子住宅眈用堆使用阿间I I ittfW问18 .先作一NW傩瓶定.SKM9 住 I 1 出设用爼用収肿埸彌.0H94S*1费用的1 tuna金，依：. httitsunns丿 央行玄布Ml个目分点.BM7500Zi 10月 150. TWXSikf7.业1R行.城啊业豪行.UflttU5HWizfi.外更根&人民 希事1介百分jflH冷祈“切测分夕金 用于盘还10月IS日到崩的

7、約“00亿元MLF妙玄此. 口还可IWEU8實伽750血禿 ；房贷利恵抵个IBBI售床ffinM7820年I I 12月22日竝，（9MK天于印及个人所卿UIMHQI I F0诊匸石剜締逮知，徹莎法 将于201嗨1月I 1 1辭朗.須法規分凌生的住风减利鬼宜出.在彌友生R8X利总的，疫廉月100氏的 Z金知，知16长乎通过240个月.02-2| 2018年-临沂政策要点zI jtUMEHa&fiSnMHU1点圻侖发布MT在中OttKS分区域畫行UHRi品住房眼1精M知 ,X月】曰M ,父匿Q品脾客行4本姥買|R IHH审衍花冃8的民）8UAMe5MiSieW |（含二募住扁）II得产牧医话鋼2

8、毎爲方时上市交,非本览I、属民目3弼方吋上市交另需展次人才公枳优康政機（；IK斤住莎公积金氏理中心发花实删则.趣次人才在1&斤帶玛买首童房申 II询住房公积金贷款不受6个月事存旳的IB利目幵户數存住房公积金当月起，BP ； 1可血请住房公枳金贷款.肿BW的确定不9W余1M制.1B咅贷次顾可 | 放药6沂市住房公枳细妆高眼越的4倍.该细知自20185月1日起实施I ”诉水anaaAMMW让I 201阱4月8B$圻E诉水0人民帧办公宝F笈 文件，対该“語铸裔品在廉彌彌怡滋OS1 月IBM.产IR远t26方可上芾交fit .祚:fi圧氏诞3怎方可I上市交鳩、缶准何ttl畀地公枳金贷次皆停l&FO扁公

9、和金中55右却.201Sl11BM|次瞒堺住膺公駅金货（的.低付比由20%* | 力30% 二庆阳債住瞬公枳金幻政的低付 I 比WB20%力40% ;住房公积食空瓯斬不觸 1 子僧猷腋*人艮配住矽申金厳户正机博令妁 17 河；住佛公*盒阅祝疗“1 |吊政府莎公豪：加快增有和发啟住房粗烫市情| I 2018年8月归.巾人民砸处宣EDJtt关于2D卿酚利KJKI I住碍粗工龙圾 ESCOB见出，MIRttHSPgI 1市ii主第越仓民濒甕合驚K位业开肩粗才 M :參果i82D相审皿HQll*业位11也孑住房：R! 訶大史待力,烤刁IM5I0UI03-1土地市场-整体供需价土地市场A O的供劇曲财价

10、mim构t一 - 一 年度分析：2018年.全年土地供应建面601.7万E .同比下降18% .成交建面510.9万rtf .同比下降33.7% .平均樓面价1889元 /nf .同比上71.7%#月度分析：月供应面积16高 209.6万册.楼面价最高，3991元/曲；12月成交面积蹑高,145.3万叭历年临沂土地供純价走势2018年牯沂土地供需价走势2000250 、450018004000供eat而（万耐）成交j#3B（万肝）成交檯而价（元X）03-2土地市场-区域供需价区诚供需：兰山区位列各区域首位，供应建面149.3万卅，成交160万时；北城新区at低，供应理面697万川，成交283万

11、叭 区诚楼面价：北城新区61高,5272元/E ;高新区昱低，H03元/耐.2018年各区诫土地供求价走势03-3| 土地市场-供需结构2018年土地成交结构分析居住用地商服用地2018年，土地供应总建面610.7万耐，其中居住用地489.2万耐.占比81% ,商服用地112.5万肝,占比19%.2018年，土地成交总建面510.9万曲,其中居住用地393.1万忻占比77% ,商眼用地117.8万世r占比23%.2018年土地供应结构分析居住用地商服用地商品住宅市场04童体供库存 区0供91价、库存04-1商品住宅市场-整体供需年度分析：2018年.住宅总供应面积675万卅，同比下降23.4%

12、 ;其中新増供应601万耐，同比下W11.3% ;成交617万m*,同 比下降20.9% ;供翼比为109 .同比下降32%月度分析：月均新增供应50万nf .月均成交51万耐；供需比在6月达到矗低值.下半年整体呈上涨越势历年临沂住宅供需走势BB2018年临沂住宅供需走势图总供应面积（万E ） 新供应面积（万Q ）成交面积（万nf ）供爲比（万耐）成交面积（万耐）（万 m）供褊比商品住宅市场-整体价格年度分析：2018年.住宅成交均价8138元/耐,同比上涨22.2%.月度分析：2018年个别月份受低价片区影响,价格出现短皙下滑,整体呈上涨粗势.历年临沂住宅成交均价走势图90009000800

13、07000600050004000300020142015201620172018800070006000W0400030002018年临沂住宅成交均价走势图商品住宅市场-整体库存二.年度分析：&2018年底.住宅库存58万耐，同比下降42.8% ;去化周期为13个月.同比下降16.6%.月度分析：110月住宅库存整体呈下降41势f 10月以后开始回升；去化周期在6月达到凰低值,不足1个月,随后开始回升历年临沂住宅障存及去化周期走势图2018年临沂住宅BS存走势图35012902.504-4商品住宅市场区域供需供应分析：兰山总供应面积169万耐.居各区首位；北城新区新増供应145万卅.为各区爆

14、高 成交分析：北城新区成交150万nf ,位居榜首；具次兰山区，146万耐；高新区品低.63万耐. 供需比分析：河东供需比104 ,各区杲低；兰山区供需比116 ,各KSB.2018年临沂各区域住宅供爲分析04-5 |商品住宅市场-区域价格北城新区成交均价最高 11215元/时，其次河东区9118元/叶；高新区成交均价最低，5389元/mJ2018年临沂各区域住宅成交均价分析04-6商品住宅市场区域库存库存分析：北城新区库存最高17.3万卅.其次兰山区165万时.高新区最低4万 去化周期分析：北城新因8高17个月.具次经开区16个月,高新区廉低0.7个月.2018年各区域库存及去化周期分析童体

15、供XI整体价格整体库存别墅市场05年度分析：2018年.别監总供应面积25.1万耐.同比下降19.3% ;其中新増供应17.3万耐，同比上涨60.2% ;总成交面积18.1万rtf ,同比下K22.3% ;供需比为1.4 .同比上涨4%.月股分析：月均新增供应14万E ,月均成交15万耐.供需集中在下半年.05-1别墅市场-整体供需历年临沂别82供18走势图emaaw?（万时） issmira 积（万皿）成交商积（万耐）蚌比2018年临沂别監供H走势图总佻积（万研）新躍供应（万nf）成交奁积（万耐）供需比别墅市场-整体价格年度分析：2018年.别墅成交均价13851元/耐.同比上涨14.7%.

16、月度分析：上半年均价整体呈上涨趋势,下半年受低价片区成交影响，均价有所下滑历年临沂别或成交均价走势图2018年临沂别童成交均价走势图05-3别墅市场-整体库存年度分析：截止2018年底.别SJ库存7万nV .同比下降10.3% ;去化周期2.5个月，同比下降37.8% 月度分析：上半年库存及去化周期整体呈下降粗势；下半年受供应影响,昨较大，但整体呈下降想势.历年临沂别墅库存走势图2018年临沂别墅库存走势图公寓市场蜃体供爲的价格整体库存0606-1公寓市场-整体供需8凡焼矗J*历年临沂公S供純走势图2018年临沂公富供編走势80 总供应而积（万耐） （万时）供需比ewsaEK （万 nf ）

17、成交面积（万nr ）新!应面积（万耐）06-2公寓市场整体价格年度分析：2018年.公寓成交均价7543元/耐,同比上涨275%.月度分析：18月成交均价整体呈上涨想势.8月以后受低价片区影响.成交均价有所下滑.历年临沂公离成交均价走势图2018年临沂公离成交均价走势图06-3公寓市场-整体库存IT.年度分析：裁止2018年底.公專库存12.2万耐.同比下降40.2% :去化周期67个月,同比上涨37.9% 月度分析：阵存除8. 9月略有上涨#整体呈下降體势，去化周期U）月以后开始回升.历年临沂公离库存走势图2018年临沂公离廉存走势图写字楼市场07童体供n整体价格整体库存年度分析：2018年

18、.写字樓总供应面积36.1万册，同比下譚9.9% ;其中新增供应H万（tf ,同比下降38% ;总成交面积14.4万耐，同比下降3.8% ;供需比为2.5 .同比下降6.3%.月股分析：月均新增供应0.9万E .月均成交12万耐.6月达到供应高位，随后下降。07-1I写字楼市场-历年临沂写字楼供祈走势圉启供应3昭（万曲） 託1B供应面积（万nr ）舷I积（万肝）驱比2018年临沂写宇楼供揺走势园紡带供应面积（万耐）供矯比 俱应3闲（万肝）07-2I写字楼市场-.乂=.年度分析：2018年.写字樓成交均价9227元/卅.同比上涨10.5%.月度分析：受片区成交影諭，月度价格波动较大 6月均价凰低

19、7002元/卅，9月均价JB高109元/讥历年临沂写字楼成交均价走势图2018年临沂写字楼成交均价走势图07-3I写字楼市场整体库存屮糸年瘦分析：截止2018年底.号字楼库存21.7万itf ,同比下13.6% ;去化周期18个月,同比下W10.1%月度分析：7月份以后,障存及去化周期整体呈下降粗势.历年临沂写字楼碑存走势图2018年临沂写字楼库存走势图706050403020100.m商业市场嗟体供n盘体价格 盼库存082丿一-f ： ： ： ： ； ； ； Tj r r; W08-1商业市场整体供需年度分析：2018年，商业总供应面积88.5万耐.同比下降17.9% ;其中新增供应27.3

20、万耐.同比下W10.8% ;总成交面积34.6 万nf ,同比上3K13.4% ；供需比为2.6 .同比下降27.5%.月瘦分析：月均新增供应2.3万!tf ,月均成交2.9万E ,新增供应及成交集中在58月份.历年临沂商业供猶走势圈2018年临沂商业供II走势图总供应而积（万nr ） 成交醉（万时） esaK（万拧） 成交卸（万时）新壤供应Sff积（万时） 供襦比08-2商业市场整体价格ffiSWSBBS （万肝） 供需比年度分析：2018年.商业成交均价15851元/耐.同比上涨4.2% 月度分析：上半年成交均价受区遞影响波动较大下半年整体呈上涨趋势.历年临沂商业成交均价走势图16000200001550018000150001600014500140001200014000100001350080001300060001250040002018年临沂商业成交均价走势图1800016000140001200010000800060001801 1802 1803 1804 1805 1806 1807 1808 1809 1810 1811 181220000400008-3商业市场-整体库存年度分析：畝止2018年底.商业库存539万耐.同比下降11.9% :去化周RB17.8个月.同比下降26% 月度分析：9