物业写字楼设备设施维护保养计划资料

1、QR/YJVGC-M20门年度书香佳缘服务中心设备设施维护保养计划专业系统：房屋本体共用部位NO:序维护保养项日维护保养时何计划安爪备注类别内容1月2月3月4月5月6月7月8fl9月ion11月12 n1保漏.陽恰层无隔热扳女儿塢（玻璃护板*3钢结构*4防水层*5避宙针、避帘网*6面砖*7大理石*S7rMlM|玻璃需墙*9涂料*10涂料*11内塢m面砖*12大理石*13楼地面大理石、花岗岩等材料无此设笛14楼梯梯级*15扶于栏杆*填表K上述所列维护保养目各卩心町自行予以增氐 对本眼务屮心没右的项日可不 咏.2、：作方式为“检査一*； “保养一”、“维护一米f 委外保菲一-“维修一“等.根据维保

2、项日的其体情况制定：3、根摇尖际悄况予以确定工作频次,仕拟计划执行维保1：作的相应月份上打相屁的I作方式代号（纸 、瓠、）4、需列入年度费用预算的项日应在-备注-栏内注明：5、毎月的维保爭项需耍进一步细化.刘行制定当月的具体实施计划.并将执行情况记录j相关记录上：批准/口期，乔海般审枝山期：孤文 制MLI期：竽尤华.上榮聪弟1页应页QR/YJVGC-M2011年度书香佳缘服务中心设备设施维护保养计划专业系统：房屋本体共用部位（续一）NO:序 号维护保养项日継护保养时何计划安爪备注貴别顶n内容1月2月3月4月5月6月7月9月ion11月12/116171S天棚吊顶*釆光玻璃*會*19地下窃防水*

3、20承重结构梁、板.柱、承汞墙竽*21门门板、较链*22窗枝璃、型材.密时性能*23公共通道垢面.地面.彤及、栏杆竽*填衣说明：1、上述所列维护保和jmk服务中心可nirT以增殘：对木眼务中心没科的项ri可不了填u2、I：作方式为“检传一:“保养一“樂护崇；“委外保养一“淮修一“邹.根据维保顶11的具体悄况制定；3、根据：堆保项II的实际悄况了以确定工件頫次,拟计划执行傩保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（*. 瓠、等）:4、需列入年度费用頂算的项目应在“矗注”栏内注明：5、毎丿J的继保爭项需耍进-步细化.刘行制定当丿J的具体实他计划.并将执行情况记录丁相关记录上：批准/日期： 乔海霞审核

4、/F1期：张文 制初I期：李元华.F荣聪QR/YJGC-M2011年度书香佳缘服务中心设备设施维护保养计划专业系统：公共设施NO:序 弓维护保养项日维护保养时何计划安爪备注类别顶11内容1月2月3月4月5月6月7月89月ion11 H12 rj1WiWl /K泥、化尚岩、大理斤寻舖IH1材料）會*W2道珞路菇、路沿石3交轴指示牌*4方向指示牌*5公用标示标小区规划图*6志言传栏.宜传牌.招识牌*7消防绘故指示曲*S路灯灯具、灯罩.线路.支架*9井盖修补、刷漆*10井巌、池底朵物淸除*11沟集筑通（井水管道、明渠.污水管）*12沟渠井池化粪池消掏*13地下管网漏水悄况检测*14管网的吊架、支架紧

5、固*15阀门开关检査割试.制滦*填表说明：1、上述所列维护保养项日乞服务中心町口行片以增域：对本眼务中心没仔的项日可不f填写：2、：作方式为“检査一*； “保养一、“维护一此、“委外保菲一-“维修一“等根据维保项日的具体情况制定：3、M二维保项H的实际悄况予以确定匸作頓次,杞拟计划执疔建保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（. 瓠 叭 W）：4、濡列入年度费用预算的项H.应在-备注-栏内注明；5、毎月的维保爭项需耍进一步细化.刿行制定当月的具体实施计划.并将执行情况记录相关记录上：批准/口期，乔海般审枝山期： 怅文 制MLI期：乍尤华.上榮聪QR/YJGC-M2011年度书香佳缘服务中心设备

6、设施维护保养计划专业系统：公共设施（坝一）NO:号维护保养项日维护保养时何计划安爪涪注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1617广场休闲椅无广场户外垃圾箱支架无广场1S1920大门阳栏決制部分除锈刷漆*固定部件紧固*传动马达、导轨无马达2122停车场限速牌、指示牌.反射镜*交通标识、装宜紧凶*會232425室外木制品、 小品木制品裂损.嫌漾情况检直*木制品刷相油*小品除锈、條补、油滦*262728燉观循环水 段施循环水泵*水池防水*水最灯*2930网球、羽E球 场地面无此设备圉网无此设备灯光无此设备垃衣说明士屮闇护保并環目各服务中心町Wj以増弐 对本JR务中心没

7、“的项I MJ不fi/pj：2、工作方式为“检盘一二保靠一”、“维护一崇；“委外保养一-“维修一“誓.根州维保项日的具体悄况制定：3、ttft*年度维保项H的实附况f以能定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应丿J份上打相应的山仁.； （、瓠等）:4、需列入年度费用预算的项日应庄-备注”栏内注明：5、毎的维保爭项需要进一步细化.刃行制定当月的具体实施计划.并称执行情况记录丁相关记录上：批准/日期 乔海股审技/口期：张工 制农/I期：乍元华.F荣聪QR/YJGC-M2011年度书香佳缘服务中心设备设施维护保养计划专业系统：公共设施（续二）NO:序 弓维护保养项日维护保养时何计划安n备注貴别顶n内容

8、1月2月3月4月5月6月7月9月ion11月12/1313233343536其它信报m委外保养散水坡、雨廨白、连廊无此设笛车棚、车架无此设笛垃圾中转站或压缩站无此设笛健身器材揚狀紧固.外观删漆*儿童游乐设施*填衣说明：1、上述所列维护保养项口并服务中心可nirT以增殘：对木眼务中心没科的项ri可不了填丐：2、I：作方式为“检传一“保养一“淮护崇；“委外保养一-“淮修一邹.根州维保顶II的具体悄况制定；3、MU丿漳保项11的实际悄况于以确定工伟頻次,“拟计划执行傩保工作的相应月份上打相应的工作方式代右（. 瓠；：4、需列入年哎费用预障的项n.应在“矗注”栏内注明：5、毎丿j的继保爭项需耍进-步细

9、化.刘行制定当丿j的具体实俺计划.并将执行情况记录丁相关记录上：批准/日期乔海霞审枝/F1期：张乞 制表川期：李元华.F荣聪QR/YJVGC-M2011年度书香佳缘服务中心设备设施维护保养计划专业系统：电气系绞/高压配电序维护保养项日维护保养时何计划安爪备注貴别顶11内容1月2月3月4月5月6月7月8fl9月ion11月12月13456高压系统為压开关柜年检电业同管髙压开关柜内部除尘电业局管外观除尘电业局曾电业局钱10KV曲压验电笔、高圧揍地找、绝绿丁 k 绝缘垫检定电业局管7S9变压器定期试的电业局敎冷却凤机电业局管温度监测装豐电业局曾填农说明：I、上述所列紺护保养项FI乞服务中心可n行予以

10、增减：对木眼务中心没冇的项F1可不2、匸作方式为“检球一 :“保养一“淮护一楽委外保养一 淮修一 邹.粮抵維保项H的具体情况制定I3、恨拥戈維保项h的实郁况予以确定工作频次在拟计划执行r啲相应月份匕打相应的工作方式代号. 瓠、：4、需列入年度费用预翼的项应在“冷注”栏内注明：5、毎刀的縊保爭项需要进一步细化.刘行制定十月的具体实施计划并将执行情况记录丁相关记录匕：nt准/日期：并海槪审孩/日期：胀文 制表hi期：李元华.土荣聪QR/YJGC-M20门年度 书香佳缘月艮务中心设备设施维护保养计划专业系统：电气系絢柴油发电机NO:序维护保养项日维护保养时何计划安排备注类别顶11内容1月2月3月4月

11、5月6月7月89月ion11月12 n1934567S91011121314151617发电机姐恰資机油液位和滩漏情况无此设爲机油滤淸蠢检育机油油质无此设笛检査毎篆皮带的紧张度无此设备恰資冷却系统的凤扇紬承及电机无此设笛检査敢热器.风叶无此设备冷却水滤清器无此设备檢育燃油液位及燃油输送泵无此设备推烟摞栓管连接无此设笛更换或消洗空气滤消器无此设备进搏风机、送排RI口检査无此设备电线连接松娥度.拧紧乞接线头无此设笛當电池检査、充电裝豐检査无此设备发电机控制屏无此设益机身及环境淸沾无此设笛失电门动起功装豐检直无此设备频半.电用检査无此设备负裁测试无此设笛1S19电缆线路电缆桥架无此设笛支吊架无此设备

12、填农说明上述所列维护保养環目*服务中令可自行于以增碱：对本服务中心没有的项目可不P填环2、工作方式为14检盘一二“保抹一 ”、“维护一崇委外保养一 ” “维修一 “誓.根则维保项日的具体悄况制定：3、年度维保项h的实际悄况于以确ii.H频次.在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的I：作方式代9（*. 、瓠、等）:4、需列入年度费用预算的项日应在”备注”栏内注明：5、毎丿j的维保爭项需要进-步细化.刘行制定当刃的具体实施计划并将执行情况记录r相关记录上：批准/日期乔沏戎审H/nw： 张文 制初I期：乍元年.下荣聪QR/YJGC-M2011年度书香佳缘服务中心设备设施维护保养计划专业系统：电气系

13、絢低压配电序 弓维护保养项日维护保养时何计划安爪备注类别顶fl内容1月2月3月4月5月6月7月8M9月ion11月12 fl123456配电箱柜、 制柜挖制柜什观、揑制指不灯會*主回路的铜鼻子、接线端子*固定及接地*继电務、交流接触器*断路器.空气开关*内部清沾*7照明配电筍徐固接线瑞了除尘.接地检差*會*S电券补偿栢电容器组无此设备9及流电源屏控制器无此设备岳电池檢査、充电装SS检住无此设$101112配电房附展 设施门或及防小动物设施*通风照酚设施*灭火器會*131415强电井配电箱、柜：播接箱*井内照明*填农说明：I、卜述所列维护保养项n乞服务中心可n行予以增碱：对本服务中心没有的项Fi

14、可不予境丐；2、匸作方式为紀检資一保养一气“淮护一豪委外保养一淮修一邹.帳堀維保项H的貝体情况制定I3、根据本年度維保项R的实际悄况于以确定I：作频次.在拟计划执行傩保匸作的相应月份上打相应的工作方式代号（*. 、瓠、等h4、需列入年度费用预鯨的项ri应在“冷注”栏内注明5、每月的维保爭项需直进一步细化.対行制定十月的具体实施计划并将执行情况记录丁相关记录匕：nt准/日期：并海槪审孩/日期：胀文 制表/I期：李无华.十荣聪QR/YJGC-M2011年度书香佳缘服务中心设备设施维护保养计划专业系统：电气系絢低压配电(ft-)NO:序 弓维护保养项日维护保养时何计划安爪备注貴别顶n内容1月2月3月

15、4月5月6月7月8fl9月ion11月12 n1617防宙按地糸 统按地电HI测试*避雷器检测*填表说明：1、卜述所列维护保养琐日各服务中心町口行以增氐 对木眼务屮心没有的项H可不了敦2、匸作方式为44检传一*气“保养一“维护一米 f 委外保养一维修一 等.根据维保项H的具体情况制定；3、帕U；丄维保匕曲恰况以确定工作頻次,4拟计划执行维保匸作的相应月份上打相应的工作方式代号(. 、*. ：4、需列入年度费用预篦的项应在“涪注栏内注明：5、每月的维保爭项需耍进一步细化.刿行制定当月的具体实施计划.并将执行情况记录丁相关记录r批准/口期， 并海般审核/口期：怅文 制MLI期：乍元华.上荣聪序维护

16、保养项日维护保养时何计划安爪备注貴别顶11内容1月2月3月4月5月6月7月8fl9月ion11月12 n景现照明灯冥*控制器*配电箱.柜*公共照明高杆灯*庭院灯*路灯*配电箱柜*會*樓道照明车库照明专业系统：照明系统NO:20门年度书香佳缘服务中心设备设施维护保养计划QR/YJGC-M填表说明：1、2、3、4、5、L : 仁冷项目各服务中心町自行予以：对本服务中心没有的项目闻不J7 ；:I：作方式为检査一*”、“保养一“维护一来二“委外保养一维修一等.根据维保项H的具体悄况制定；根拥维保目的实际悄况予以确定工作频次J以计划执行维保I：作的相应月份卜打相应的I作方式代右（. 、*. :需列入年度

17、费用预算的项H.应在备注栏内注明；批 ayuwj：*WBMi怅文竽元华.上荣聪毎月的维保爭项需要进一步细化.刿行制定当月的具体实施计划.并将执行情况记录于相关记录宀 lOfi X JiQR/YJGC-M2011年度书香佳缘服务中心设备设施维护保养计划专业系统：电梯NO:弓维护保养项日淮护保菲时何计划安爪备注类别顶11内容1月2月3月4月5月6月7月89月ion11月12 fl1曳引机、变违wh油油色、温度.声昌委什保养2制动器何隙委外保养3电动机运行声合姿外保养4导向轮、曳引轮委外保养5机房限速器、安全钳委外保养6控制柜委外保养7钢线縄无断线、松股委外保养S盘车专用匸具矗齐无缺摄委外保养9室内

18、照明及通风委外保养10灭火器材正希无缺摄委外保芥11厢内警铃正常有效委外保养12门安全肢板或光胖动作科效委外保养13轿砌轿内照明与通凤委外保养14三方对讲委外保养15填表说明：1、2、3、4、5、L 八 仁冷项H各服务中心01自行予以4MU对本服务中心没有的柬目可不f填匸作方式为检査一”、“保养一“维护一来二“委外保养一维修一等.根据维保项H的具体悄况制定；恨据维保项H的实附况以确定工作频次,在拟计划执行维保I：作的相应月份卜打相应的1作方式代号（、*. :需列入年度费用预算的项H.应在“待注栏内注明；每月的维保爭项需要进一步细化.另行制定当月的具体实施计划.并将执行情况记录于相关记录宀批准/

19、口期：pg出核/口期，怅文制MLI期：竽尤华.上荣聪建11页艮贾QR/YJVGC-M20门年度 书香佳缘月艮务中心设备设施维护保养计划专业系统：电梯（线一）NO:序维护保养项日维护保养时何计划安龙备注类别顶n内容1月2月3月4月5月6月7月89月ion11 H12月井道曳引縄与縄头组合委外保养导轨与导靴委外保养对重.莹址补偿装晝委外保养後冲器委外保养选层器委外保养门层门.轿门与口动门锁委外保养门机委外保养填表说明：1、2、3、4、5、L ：仁冷環目各服务中心01自行予以增祓；对本JR务中心没有的奧目珂不 Mi；匸作方式为44检査一”、“保养一“维护一来二“委外保养一维修一零.根据维保项H的具体

20、悄况制定；恨据，i目的实际悄况予以确定工作頻次,在拟计划执行维保匸作的相应月份I打相应的1作方式代巧（. 、瓠：需列入年度费用预算的项应在“备注栏内注明；每月的維保爭项需要进一步细化.刿行制定当月的具体实施计划.并将执行情况记录于相关记录宀批准/口期：并海般审核/口期，怅文制MLI期：竽九华.上荣聪QR/YJVGCM20门年度 书香佳缘月艮务中心设备设施维护保养计划专业系统：给排水系统/给水系统NO:序 号维护保养项日维护保养时何计划安爪备注类别顶11内容1月2月3月4月5月6月7月89月ion11月12 n1市政筲网进水总.水我*2液位控制糾*3浮球網*4水箱液位计无此设笛5水箱盖*6溢流管

21、口不锈钢网*7水泉机座、舷础固定*S轴封填料*0泉体油漆*生活水泉主泵切换自动切换10联抽器檢査*11电机轴承加油*12电机絶绿、接地检査*13控制箱、柜无此设备14水泉附属电接点圧力表15網门油漆、網杆加油*填表说明：1、上述所列維护保养项H各服务中心町口行于以增域：对本眼务中心没有的项H可不于堀芻；2、匸作方式为44检代一* 、“保养一“维护一米“、“委外保养一-“维修一爭.根据维保项H的具体悄况制定；3、m1的实际悄况予以确定工作频次,仆拟计划执行维保1：作的相应月份上打相应的工作方式代号（、瓠）4、潘列入年度费用预篦的项H.应在“術注”栏内注明：5、每月的维保爭项需耍进一步细化.另行制

22、定当月的具体实施计划.并将执行情况记录于相关记录宀丿比准/口期：乔海发审孩/口期：张文 制MLI期：李元华.上榮聪QR/YJGC-M2011年度书香佳缘服务中心设备设施维护保养计划专业系统：给排水系统/给水系统NO:序 弓维护保养项日维护保养时何计划安排备注类别顶n内容1月2月3月4月5月6月7月89月ion11月12/116管道及附件明装筲道、文架油祿*17管道标识*1S压力农检住*191上何網*20水锤消除器无此设备21管逍间將明、卫生*22符道、支架油漆2324252627282930填农说明:k 1:述所列维护保养项口并服务中心可nItT以增碱：对木眼务中心没竹的项【1可不TTJ：2、

23、工作方式为“检査一會气“保养一役“维护_材委外保养一-“樂修一“尊.根据維保项目的具体情况制定：3、年度備保项H的实际悄况于以确定工作频次.在拟计划执行健保工作的相应月份上打相应的E作方式代号 g 、瓠、；：4、需列入年度费用预算的项目应在“爸注-栏内注明：5、够刃的维保爭项需耍进步细化.刃行側定当”的共体实施计划.并桁执行情况记录r相关记录上：批准/日期，乔海彼审技/F1期：张文 制农/I期：爭元华.干荣聪QR/YJGC-M2011年度书香佳缘服务中心设备设施维护保养计划专业系统：给排水系统/排水系统NO:序 弓维护保养项日维护保养时何计划安H备注类别顶11内容1月2月3月4月5月6月7月8

24、fl9月ion11月12/11血机绝绦电PH检测會*2密封圈检査*3潜水泉/卅汚轴廉廨摄情况*4泵软讦连搖*5外壳油祿*6浮球阀.液位控制器*7集水坑盖板油漾*S坑嵌清淤*9管道及支、吊梨油滦*10管道及附件标识*11檢査口、管道连接处密対检査12地漏*13公共卫生间水龙头*14卫生器具*15排气管排气埸.KW*填表说明：1、2、3、4、5、L 八 仁冷项目各服务中心可自行予以*：对本服务中心没有的项H珂不f填j :匸作方式为44检査一”、“保养一维护一来二“委外保养一维修一等.根据维保项H的具体悄况制定；m -t i目的实际悄况予以确定工作頻次j以计划执行维保匸作的相应月份卜打相屁的1作方式

25、代号 * 、*. 、 :需列入年度费用预算的项H.应在“待注栏内注明；毎月的維保爭项需要进一步细化.刿行制定当月的具体实施计划.并将执行情况记录于相关记录上；批准/口期：并海般出核/口期，怅文制MLI期：竽尤华.上荣聪QR/YJGC-M2011年度书香佳缘服务中心设备设施维护保养计划专业系统：消防水系统NO:序 弓维护保养项日维护保养时何计划安排备注类别顶n内容1月2月3月4月5月6月7月89月ion11月12 fl123456消防泉賊淋水35机泄、星础闽定*轴封填料*泵体油漾*联轴器检査*电机轴承加油*电机绝缘.接地检資*7891011水祭附属控制箱、*自动起泵检査*故障切换检杳无此设笛压力

26、表*糾门油漆阀杆加油*121314消防水池/水 箱水池、水箱水质、水位*浮球網*水池、水箱检g口门*1516171S管道阀门明装符道、支架油漆*管道标识*压力表检査*止何網*填表说明：1、上述所列維护保养项冃并服务中心可自行予以对木服务中心没有的项目可不予2、I：作方式为“检代一保养一裂“维护一豪：女委外保养一“维修一等.根抵维保项冃的具体悄况制定：3、根拥 畫維保顶目的实际情况予以确定工作频次.作拟计划执行维保工作的相应月份匕打相应的工作方式代号（. 、瓠：4、需列入年度费用预篦的项H.应在“命注”栏内注明：5、每月的维保爭项需耍进一步细化.刘行制定当月的具体实施计划.并将执行情况记录丁相关

27、记录rnt准/日期：乔海般审核期： 怅文 制我/I期：李元华、上榮聪QR/YJGC-M20门年度 书香佳缘月艮务中心设备设施维护保养计划专业系统：消防水系统（预一）NO:序 弓维护保养项日维护保养时何计划安爪备注类别顶11内容1月2月3月4月5月6月7月89月ion11月12/1171S1920自动喷水系 统湿代报*阀组*水力警怜*水漁描示器*木瑞试水装置*212223水亲结合器刷漆及标识*縄门组检査及油滦.加油*24室外消火栓刷漆及标识*25稳压系统空压泉与消防泉网步*26水51运行检査电机足否瀛度过髙*2728293031填表说明：1、卜述所列維护保养琐日各服务中心町口行以增氐 对本服务屮心没有的项H可不伫：2、匸作方式为44检査一 *”、“保养一“维护一米二“委外保养一 -“维修一 “等.根据