2026官方房屋租赁合同范本

2026官方房屋租赁合同范本【官方范本说明】本范本由住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局联合修订发布（示范文本编号：GF-2026-2002），系2026年度全国统一住宅房屋租赁示范文本。本范本依据《中华人民共和国民法典》《住房租赁条例》（2026年修订）、《城市房地产管理法》及2026年住房租赁市场监管专项政策（含押金监管、备案简化、智能设备管理、群租管控等）编制，适用于中华人民共和国境内商品住宅、保障性租赁住房、成套公寓等合法居住用房的租赁行为。本范本条款已纳入各地住建部门备案强制核验范围，甲乙双方签订后须按规定时限办理租赁备案，未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同编号：________________（官方编制规范：省/市简称-2026-租赁类型（住宅-ZZ）-流水号，示例：沪-2026-ZZ-001567）出租方（以下简称“甲方”）：________________________________承租方（以下简称“乙方”）：________________________________依据上述法律法规及政策规定，甲乙双方在平等自愿、公平诚信、权责统一、诚实信用的基础上，就乙方承租甲方合法拥有产权（或合法受托管理）的住宅用房事宜，经友好协商一致，订立本合同，双方共同信守履行，严格遵守相关监管要求。第一条当事人基本信息及法定承诺一、出租方（甲方）基本信息及承诺1.主体类型：□自然人□企业法人□个体工商户□非法人组织2.姓名/法定名称：________________________________3.有效证件信息：□居民身份证号：________________□统一社会信用代码：________________（证件复印件作为附件一，须注明“仅用于本次房屋租赁备案及合同履行”并签字/盖章确认，复印件与原件核对无误）4.联系信息：24小时有效联系电话：________________；备用联系电话：________________；电子邮箱（如有）：________________5.法定送达地址：________________________________（精确至门牌号，司法文书、合同通知等送达该地址即视为有效送达；地址变更须提前7日书面通知乙方，未及时通知导致的一切法律后果由甲方自行承担）6.甲方法定承诺（签字/盖章确认，作为本合同生效必备条款）：（1）甲方系租赁房屋合法产权人（不动产权证书号：________________），或已取得产权人合法书面授权（授权委托书作为附件二，授权范围包含房屋出租、租金收取、维修处置、纠纷处理、备案办理等，授权期限不短于本合同租赁期限）；（2）租赁房屋规划用途为“住宅”，无产权争议、无司法查封、无抵押限制（如有抵押，已取得抵押权人书面同意出租文件，作为附件三），未被列入当地住房租赁禁止出租清单，符合2026年住宅租赁市场准入及安全标准；（3）房屋主体结构安全，消防设施（灭火器、烟感报警器、应急照明等）在检验有效期内，水电燃气管道、防水工程、智能设备（如有）运行正常，室内空气质量达标（甲醛浓度≤0.08mg/m³，检测报告作为附件四，无检测报告的视为甲方承诺达标），无任何安全隐患；（4）已如实告知乙方房屋现有瑕疵（如有：________________）及周边影响居住的重大因素（如施工、噪音等），乙方现场查验后无异议；因产权瑕疵、安全不达标、隐瞒重要信息等甲方原因，导致乙方无法正常居住或遭受人身、财产损失的，甲方承担全额赔偿责任及连带责任，乙方有权解除本合同。二、承租方（乙方）基本信息及承诺1.主体类型：□自然人□企业法人□个体工商户□非法人组织2.姓名/法定名称：________________________________3.有效证件信息：□居民身份证号：________________□统一社会信用代码：________________（证件复印件作为附件五）4.联系信息：24小时有效联系电话：________________；备用联系电话：________________；电子邮箱（如有）：________________5.法定送达地址：________________________________（精确至门牌号，司法文书、合同通知等送达该地址即视为有效送达；地址变更须提前7日书面通知甲方，未及时通知导致的一切法律后果由乙方自行承担）6.共同居住人信息（如有，含配偶、子女、父母等长期共同居住人员）：姓名有效身份证号与乙方关系是否长期居住（≥30日）签字确认________________________________________________□是□否________________________________________________________________□是□否________________________________________________________________□是□否________________共同居住人承诺书作为附件六，共同居住人承诺严格遵守本合同约定，承担与乙方同等的违约责任及连带责任；共同居住人变更（新增、退出）须提前7日书面通知甲方并获得同意，否则视为乙方违约，甲方有权追究乙方责任。7.乙方法定承诺（乙方及共同居住人签字/盖章确认，作为本合同生效必备条款）：（1）租赁该房屋仅用于□自住□家庭居住，严禁用于经营活动、违规群租（人均居住面积不低于当地规定标准，且不得超过当地规定居住人数上限）、转租牟利及任何违法犯罪活动，不得将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间用于居住；（2）按时足额支付租金、押金及相关费用，合理使用房屋及附属设施设备（含智能设备），承担租赁期间房屋使用安全主体责任，不得擅自拆改房屋主体结构、损坏设施设备、篡改智能设备密码或权限，不得擅自装修或改变房屋外观；（3）积极配合甲方及住建、消防、物业等相关部门的合规巡查、租赁备案、安全检查等工作，如实提供相关材料，不得隐瞒或提供虚假信息，不得拒绝或阻挠合法检查；（4）遵守小区物业管理规约及相关管理规定，文明居住，不得高空抛物、占道堆放物品、干扰周边居民正常生活，承担因自身行为引发的邻里纠纷、行政处罚及相关法律责任。第二条租赁房屋基本情况2.1房屋坐落：____省____市____区____街道____路____号____小区____号楼____单元____层____号，具体范围以不动产权证书登记范围及附件七《租赁房屋平面图》为准，租赁内容包含房屋主体、附属阳台、专属储藏室（如有，编号：________________）、专属车位（如有，编号：________________）及本合同约定的附属设施设备。2.2房屋概况：户型____室____厅____卫____厨，建筑面积____平方米（以不动产权证书登记面积为准），套内建筑面积____平方米；房屋结构：□砖混结构□框架结构，主体结构完好，墙面地面平整，门窗完好无变形、无渗漏，符合居住使用条件。2.3附属设施设备及物品明细（详细清单见附件八《房屋及附属设施设备交接清单》，双方签字确认后作为交付、返还及损坏赔偿的核心依据）：（1）基础物品：入户门钥匙____把、室内门钥匙____把、门禁卡____张、水电燃气缴费卡____张、智能门锁卡片/密码____套；（2）家电设备（品牌/型号/数量/使用状态）：空调____台（品牌：____，型号：____）、冰箱____台（品牌：____，型号：____）、洗衣机____台（品牌：____，型号：____）、热水器____台（品牌：____，型号：____）、燃气灶____台（品牌：____，型号：____）、抽油烟机____台（品牌：____，型号：____）、电视机____台（品牌：____，型号：____）、其他家电：________________；（3）家具物品（品牌/型号/数量/使用状态）：床____张（品牌：____，型号：____）、衣柜____组（品牌：____，型号：____）、沙发____套（品牌：____，型号：____）、餐桌____张（品牌：____，型号：____）、椅子____把（品牌：____，型号：____）、书桌____张（品牌：____，型号：____）、其他家具：________________；（4）智能设备（如有，品牌/型号/密码/绑定信息）：智能门锁____套、智能水电表____套、监控设备____台（仅公共区域可安装，室内安装须经乙方书面同意）、智能音箱____台、其他智能设备：________________；（5）其他物品：________________________。2.4房屋现状确认：甲乙双方于____年____月____日现场查验房屋及附属设施设备，确认房屋现状符合本合同约定（自然损耗除外），房屋现状照片（含室内外各区域、设施设备细节）作为附件九，双方签字确认后，视为房屋现状无争议，乙方不得在接收房屋后以现状问题为由要求甲方减免租金、承担违约责任或解除合同（交付前已书面标注的重大瑕疵除外）。第三条租赁期限、租金及押金3.1租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月；租赁期限最长不得超过20年，超出部分无效。租赁期满前30日，乙方可向甲方提交书面续租申请（书面申请样式见附件十），同等条件下（含租金标准、租赁期限、付款方式、违约责任等核心条款）乙方享有优先承租权；乙方逾期未提交书面续租申请的，视为放弃优先承租权，本合同期满后自动终止，乙方须在租赁期满当日腾退房屋并办理返还手续。租赁期内，乙方不得擅自提前解除本合同；如需提前解约，须提前30日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后，按本合同第七条违约责任条款承担相应责任，方可办理解约及腾退手续；甲方不得无正当理由提前解除本合同，如需提前收回房屋，须提前30日书面通知乙方，按本合同第七条违约责任条款承担相应责任，并赔偿乙方合理损失。3.2租金（1）月租金标准：人民币________元（大写：________________元整），租金计算依据：□建筑面积□套内建筑面积；该租金标准符合2026年当地住房租赁市场调控指导价，单年度租金涨幅不得超过5%；（2）租金包含范围：□仅租金□租金+物业费（每月____元，甲方已缴纳至____年____月____日，后续物业费由____方承担）□租金+物业费+公共能耗费□租金+物业费+公共能耗费+专属车位使用费（每月____元）□其他：________________；（3）支付方式（三选一，不可多选）：□月付：乙方于每月____日前支付次月租金，首次租金须在本合同签订之日起3日内支付；□季付：乙方于每季度首月____日前支付本季度租金，首次租金须在本合同签订之日起3日内支付；□半年付/年付：乙方于每半年/每年首月____日前支付本半年/本年度租金，首次租金须在本合同签订之日起3日内支付；乙方逾期未支付租金的，视为违约，每逾期一日按应付未付金额的5‰支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同，不予退还押金，并追究乙方违约责任；（4）支付渠道：乙方通过银行转账方式支付至甲方指定唯一账户，转账备注须注明“____房屋____年____月租金”，乙方留存转账凭证备查，甲方不得要求乙方以现金、微信、支付宝等非监管认可方式支付租金；甲方指定账户：户名：________________，开户行：________________，账号：________________；账户信息变更须提前7日书面通知乙方并提供新账户凭证，否则由此产生的租金支付延误、损失等责任由甲方承担；（5）发票开具：甲方收到租金后5个工作日内，向乙方出具正规增值税发票（□普通发票□专用发票），发票抬头：________________，纳税人识别号（如有）：________________；甲方逾期未出具发票或发票信息错误的，乙方有权暂缓支付下期租金，且不承担违约责任，直至甲方出具符合规定的发票；（6）租金递增：□租赁期内租金固定，无递增□每____年递增____%（单年度递增幅度不超过5%，符合2026年租金调控政策），首次递增时间：____年____月____日，递增后月租金：人民币________元（大写：________________元整）；甲方须在递增前30日书面通知乙方，未提前书面通知的，递增条款暂不生效，租金仍按原标准执行，直至甲方完成书面通知义务。3.3押金（履约保证金）（1）押金金额：人民币________元（大写：________________元整），押金额不得超过1个月租金，甲方不得收取任何形式的订金、保证金、诚意金（押金除外），不得变相提高押金标准；（2）支付时间：乙方于本合同签订之日起3日内，与首次租金一并支付给甲方，甲方收到押金后3个工作日内出具书面收款凭证（加盖甲方签字/公章，作为押金返还依据）；（3）存放方式（二选一，不可多选）：□存入当地住建部门指定第三方监管账户（账户信息：户名：________________，开户行：________________，账号：________________，监管协议作为附件十一），监管期限自本合同生效之日起至租赁终止且无纠纷之日止；□存入甲方指定账户，甲方承诺该账户仅用于存放本合同押金，不得挪作他用，租赁期间不得要求乙方追加押金；（4）押金返还：租赁期满，乙方无违约行为、已结清全部相关费用（租金、水电燃气费、物业费等）、房屋及附属设施设备完好（自然损耗除外）并按期腾退房屋的，甲方在双方签署《房屋返还验收单》（附件十二）后15个工作日内，无息全额返还押金；第三方监管账户押金在租赁期满无纠纷后15个工作日内，由监管机构自动无息返还至乙方指定账户；（5）押金抵扣：乙方存在拖欠租金、违约金、房屋及设施设备损坏赔偿费、未结清相关费用等情形的，甲方有权从押金中直接抵扣，抵扣不足部分有权向乙方追偿；甲方抵扣押金后，须在3日内书面通知乙方抵扣明细（含计算依据、凭证编号、剩余金额等），乙方对抵扣有异议的，应在收到通知后3日内提出书面异议并提供证据，逾期未提出视为认可抵扣结果。第四条相关费用承担与维修责任4.1费用承担划分（严格遵循2026年租赁费用监管要求）（1）乙方承担费用：租赁期间，因乙方使用房屋产生的水电燃气费（按实际表具读数结算，每月____日前结清上月费用，乙方留存缴费凭证）、网络通讯费、有线电视费、垃圾清运费、污水处理费、入户维修材料费（单次50元以下，含50元）、智能设备运行费（电费、网络费等）、乙方自有物品维修费等个人使用类费用；乙方须按时结清上述费用，不得拖欠；逾期缴纳的，每逾期一日按应付未付金额的5‰支付违约金，逾期超过10日的，甲方有权暂停供水供电（提前24小时书面通知乙方），由此产生的损失（含乙方无法正常居住的损失）由乙方自行承担；（2）甲方承担费用：物业费（每月人民币________元，按物业服务合同约定按时缴纳）、房屋主体结构（墙体、承重构件、地基、屋顶等）自然损耗维修费、消防设施年检费及维修费、水电燃气主管道故障维修费、家电家具自然损耗维修费（质保期内由甲方协调厂商免费维修，质保期外由甲方负责维修或更换，费用由甲方承担）、房屋权属相关税费、租赁备案费、甲方原因导致的房屋维修费用等；甲方须按时缴纳上述费用，不得转嫁给乙方，不得从租金中抵扣；因甲方未按时缴费导致乙方无法正常使用房屋或遭受损失的，甲方承担全额赔偿责任，乙方有权要求减免相应期间的租金；（3）其他费用：租金相关税费由____方承担，按国家及地方相关税收政策及时申报缴纳；乙方如需对房屋进行装修，装修产生的所有费用（设计费、施工费、材料费、垃圾清运费、装修保证金等）及税费由乙方自行承担，装修前须提交详细装修方案（含施工图纸、施工周期、安全防护措施等）并获得甲方及小区物业服务企业书面同意，装修不得破坏房屋主体结构、不得擅自拆改墙体门窗、不得影响房屋安全，装修垃圾由乙方自行清理至物业指定地点，装修后须经甲方及物业服务企业验收合格方可使用，装修残值归甲方所有，租赁期满乙方不得擅自拆除。4.2维修责任划分（1）甲方维修责任：房屋主体结构自然损耗损坏、水电燃气主管道故障、消防设施故障、屋顶及墙面渗漏、家电家具自然损耗故障、智能设备（甲方所有）自然损耗故障等，由甲方承担维修责任；甲方收到乙方维修通知（书面通知或双方认可的通讯方式通知，须明确维修事项、故障情况）后7日内组织维修；紧急维修（漏水、漏电、燃气泄漏、火灾隐患等危及人身财产安全的情况），甲方须在24小时内到场处理，逾期未到场处理的，乙方有权代为维修，维修费用由甲方承担（乙方留存维修合同、发票等凭证，作为向甲方追偿的依据），逾期未处理导致损失扩大的，甲方承担扩大损失的赔偿责任；（2）乙方维修责任：乙方使用不当、违规操作、故意损坏、第三方损坏（含共同居住人、乙方邀请的访客等）造成房屋及附属设施设备（墙面、地面、门窗、家电、家具、智能设备、水电燃气表等）损坏的，维修费用及损失由乙方承担；乙方须在损坏发生后3日内组织维修或向甲方支付赔偿费用，逾期未处理的，甲方有权代为维修，维修费用由乙方承担（甲方留存维修合同、发票等凭证，作为向乙方追偿的依据），乙方拒不支付维修费用的，甲方有权从押金中抵扣；（3）维修确认：维修完成后，双方应在3日内共同查验维修结果，签署《维修确认单》（附件十三），明确维修事项、维修费用、维修效果等，涉及费用的，留存费用凭证备查，作为费用结算依据；乙方拒不签字确认的，视为认可维修结果及费用金额，甲方有权按维修费用向乙方追偿。第五条房屋使用与安全管理5.1用途限制：乙方不得擅自改变房屋租赁用途，不得利用租赁房屋从事易燃易爆、涉黄涉赌、传销诈骗、非法拘禁、制毒贩毒等违法犯罪活动，不得存放危险物品、管制器具、易制毒化学品等违禁物品；不得违规群租（严格遵守当地人均居住面积、居住人数上限规定，不得将房屋分割出租、不得增加居住床位超过规定数量）；违反本条约定的，甲方有权单方解除本合同，不予退还押金，并追究乙方全部法律责任及损失（包括但不限于行政处罚费用、第三方索赔费用、房屋空置损失、律师费、诉讼费等），情节严重的，移交司法机关处理；5.2合规使用要求：（1）乙方应严格遵守小区物业管理规约及相关管理规定，不得违规搭建、私拉乱接电线管线、擅自改变房屋外观、占用公共区域，不得干扰周边居民正常生活（如夜间噪音超标、高空抛物、占道堆放物品等）；（2）乙方不得擅自转租、转借、抵押租赁房屋，不得将房屋交由第三方居住（共同居住人除外）；如需转租，须提前30日向甲方提交书面转租申请，经甲方书面同意后，方可转租，转租期限不得超过本合同剩余租赁期限，乙方对第三方（次承租人）的行为承担连带责任，转租后甲方仍有权向乙方主张本合同约定的权利，乙方不得因转租而免除本合同约定的义务；（3）乙方应合理使用房屋及附属设施设备（含智能设备），不得擅自拆改房屋原有结构、墙体、门窗，不得篡改智能设备密码、拆卸监控设备（如有）、破解智能设备权限；如需更换门锁、门禁密码，须提前3日书面通知甲方，费用由乙方承担，租赁期满须恢复原状或留存新钥匙/密码给甲方，不得留存任何访问权限；（4）租赁期间，房屋所有权发生转移（赠与、继承、买卖等）的，原租赁合同继续有效（适用“买卖不破租赁”原则），甲方须提前30日书面通知乙方房屋所有权转移情况，乙方在同等条件下享有优先购买权；甲方未履行提前通知义务的，乙方有权要求甲方支付1个月租金作为违约金，若因此导致乙方无法正常居住的，甲方承担全额赔偿责任。5.3安全责任：乙方为租赁期间房屋使用安全第一责任人，须严格遵守消防安全、燃气安全、用电安全、用水安全等法律法规及相关规定，定期检查房屋内消防设施、燃气设施、电器设备、智能设备的安全状况，确保完好有效；严禁乙方违规使用大功率电器、私拉乱接电线、堵塞消防通道、存放易燃易爆物品、违规操作燃气设备、擅自拆改燃气管道等危险行为；因乙方原因造成火灾、燃气泄漏、触电、人员伤亡、财产损失等安全事故的，乙方承担全部责任及损失（包括甲方房屋损失、第三方人身及财产损失、行政处罚费用、律师费、诉讼费、赔偿金等）；乙方发现房屋及设施设备存在安全隐患的，须立即通知甲方整改，并采取临时防护措施，防止损失扩大，未及时通知导致损失扩大的，乙方承担扩大损失的责任。5.4智能设备管理（适配2026年智能租赁房屋监管要求）：租赁房屋内智能设备（甲方所有）由____方负责日常维护，乙方应规范使用智能设备，不得恶意损坏、拆卸、破解智能设备，不得利用智能设备侵犯他人隐私（如偷拍、窃听等），不得擅自修改智能设备绑定信息；智能设备出现故障的，乙方应及时通知甲方维修，逾期未通知导致损失的，由乙方承担责任；租赁期满，乙方须将智能设备密码重置为初始密码或留存给甲方，不得留存智能设备后台访问权限，不得泄露设备绑定信息，否则视为乙方违约，甲方有权追究乙方责任。第六条房屋交付与返还6.1交付流程甲方应在本合同签订之日起____日内，将符合本合同约定的房屋及附属设施设备、钥匙、门禁卡、水电燃气缴费卡、智能设备密码等全部交付给乙方；双方共同核对附件八《房屋及附属设施设备交接清单》，查验房屋现状，记录水电燃气表初始读数（电表____度、水表____吨、燃气表____立方米），拍摄房屋现状照片（附件九），签署交接清单，视为房屋交付完成；乙方确认接收房屋后，不得再以房屋现状、设施设备问题为由向甲方提出索赔或抗辩（交付前已书面标注的重大瑕疵除外，该瑕疵须在交接清单中明确注明并由双方签字确认，甲方须在约定时间内整改）。6.2返还流程租赁期满或合同提前解除后，乙方须在____日内（租赁期满当日/合同解除通知送达后____日）腾退房屋，清理个人物品及垃圾，将房屋、附属设施设备（含智能设备）、钥匙、门禁卡、水电燃气缴费卡、智能设备密码等全部返还给甲方，确保房屋整洁完好（自然损耗除外）、所有相关费用（租金、水电燃气费、物业费、维修费等）全部结清、无遗留物品、无污渍破损；乙方自有可移动设施设备（如笔记本电脑、衣物、个人饰品等）由乙方自行搬离，搬离时不得损坏房屋结构及附属设施设备，搬离费用由乙方承担；固定装修（如墙面涂料、地板、吊顶、固定衣柜等）归甲方所有，乙方不得擅自拆除、损坏；乙方逾期未搬离的个人物品，视为自愿放弃所有权，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担，甲方不承担任何保管责任。6.3验收与逾期返还责任双方应在乙方腾退房屋当日共同查验房屋及附属设施设备，核对水电燃气表最终读数及所有相关费用结清情况，签署《房屋返还验收单》（附件十二）；验收过程中发现房屋主体损坏、附属设施设备损坏（自然损耗除外）、墙面地面破损、费用未结清等情形的，乙方须当日承担赔偿责任或结清相关费用，甲方有权从押金中直接抵扣；乙方逾期腾退房屋的，每逾期一日按月租金的10‰支付违约金；逾期超过5日的，甲方有权强制收回房屋，不予退还押金，并追究乙方房屋空置损失（最长不超过3个月租金）及其他损失（如物业费、维修费、律师费等）；逾期期间，乙方仍需承担全部相关费用（水电燃气费、物业费等），甲方有权按实际发生金额向乙方追偿；甲方强制收回房屋时，应采取合法方式（如邀请物业工作人员、社区工作人员在场见证），不得采取暴力催收、非法入侵、断水断电等违法方式，由此产生的费用由乙方承担，若甲方采取违法方式导致乙方损失的，甲方承担相应赔偿责任。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）未按本合同约定时间交付房屋超过7日的，每逾期一日支付月租金5‰的违约金；逾期超过15日的，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还已收取的全部租金及押金，并支付1个月租金作为违约金，赔偿乙方搬家费、临时安置费等合理损失；（2）隐瞒房屋产权争议、司法查封、抵押限制、安全不达标、被列入禁止出租清单等重要信息，导致乙方无法正常使用房屋或遭受损失的，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还全部已付款项（租金、押金等），支付3倍押金作为违约金，并赔偿乙方搬家费、临时安置费、医疗费（如有）、律师费、诉讼费、财产损失等全部损失；（3）无正当理由擅自解除本合同、提前收回房屋的，甲方应退还乙方剩余租金及押金，支付2个月租金作为违约金，并赔偿乙方装修损失（以实际支出凭证为准）、搬家费、房屋空置损失等合理损失；（4）未按本合同约定履行维修义务，影响乙方正常居住超过7日的，每逾期一日支付月租金5‰的违约金；逾期超过15日的，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还剩余租金及押金，并支付1个月租金作为违约金，赔偿乙方相应损失；（5）未按本合同约定配合乙方办理租赁备案手续，导致乙方无法享受居住证办理、子女入学、公积金提取等公共服务权益或遭受行政处罚的，甲方应支付1个月租金作为违约金，赔偿乙方相应损失，并在3日内配合乙方完成备案手续；（6）泄露乙方及共同居住人个人信息（如身份证号、联系方式、居住信息等）、干扰乙方正常居住（如无故上门巡查、骚扰乙方及家人）、违规使用智能设备侵犯乙方隐私的，甲方应支付500-2000元违约金，赔偿乙方相应损失（如精神损害抚慰金、律师费等）。7.2乙方违约责任（1）逾期支付租金、押金等款项超过30日的，甲方有权单方解除本合同，不予退还押金，乙方应支付1个月租金作为违约金，赔偿甲方房屋空置损失等合理损失；（2）擅自改变房屋用途、转租、转借房屋、拆改房屋主体结构、违规装修、将非居住空间用于居住或违规群租的，甲方有权单方解除本合同，不予退还押金，乙方应支付2个月租金作为违约金，并承担全部损失（房屋维修费用、空置损失、行政处罚费用、律师费等）；（3）造成房屋及附属设施设备损坏（含智能设备），未按本合同约定承担赔偿责任的，甲方有权从押金中抵扣，不足部分有权向乙方追偿，乙方应按赔偿金额的30%支付违约金；（4）违反安全消防规定、存放违禁物品、利用房屋从事违法犯罪活动的，甲方有权单方解除本合同，不予退还押金，乙方应支付2个月租金作为违约金，并承担全部法律责任及损失（如行政处罚费用、第三方索赔费用、律师费、诉讼费等）；（5）因乙方违约导致甲方遭受行政处罚、第三方索赔等损失的，乙方应全额赔偿甲方损失，并支付1个月租金作为违约金；（6）未按本合同约定配合甲方合规巡查、备案登记，或提供虚假材料（如虚假身份证、虚假居住信息等）的，乙方应支付500-2000元违约金，甲方有权暂缓返还押金，直至乙方配合完成相关工作，由此产生的损失由乙方承担。7.3通用违约条款本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方增加违约金至实际损失的2倍（实际损失包括但不限于租金损失、维修费用、搬家费、临时安置费、律师费、诉讼费、保全费、公告费、差旅费、精神损害抚慰金等）；一方违约后，另一方应采取合理措施防止损失扩大（如及时腾退房屋、代为维修设施设备等），否则不得就扩大的损失要求违约方赔偿；双方均存在违约行为的，按各自违约程度承担相应责任，违约金可以相互抵扣，抵扣后不足部分由违约较重一方补足。第八条不可抗力与争议解决8.1不可抗力：因地震、洪水、台风、海啸、战争、疫情防控、政府征收拆迁、政策调整等不可抗力因素导致本合同无法履行的，遭受不可抗力一方应在24小时内书面通知对方，7日内提供相关证明文件（政府公告、灾害证明、政策文件等）；双方应在收到证明文件后7日内协商善后事宜（如租金减免、合同延期、解除合同等），互不承担违约责任；因不可抗力导致房屋无法居住的，租金按乙方实际居住天数结算，剩余租金及押金无息退还乙方；因不可抗力导致房屋及附属设施设备损坏的，双方互不承担赔偿责任。8.2征收拆迁：因政府征收、拆迁、征用等行为导致本合同无法履行的，本合同自征收/拆迁/征用决定生效之日起自动解除；房屋价值补偿、土地使用权补偿、装修残值补偿归甲方所有，乙方有权获得搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿（仅限乙方合法经营，需提供相关经营证明文件）；甲方收到征收/拆迁/征用补偿款后10日内，将乙方应得补偿款足额支付给乙方，不得截留、克扣，逾期未支付的，每逾期一日按应付金额的5‰支付违约金，乙方有权向甲方追偿。8.3争议解决：本合同履行过程中发生争议的，双方应优先友好协商解决，协商一致的，签订书面补充协议；协商不成的，按以下方式处理（二选一，不可同时选择）：□向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼；□向________仲裁委员会申请仲裁（仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力，双方必须履行）；诉讼/仲裁费用及守约方维权支出的律师费、保全费、公告费、差旅费、鉴定费等相关费用，由败诉方承担。第九条其他约定事项9.1租赁备案：本合同签订后30日内，甲乙双方应共同到租赁房屋所在地住房和城乡建设部门（或通过官方线上租赁备案平台）办理房屋租赁登记备案手续；未按规定办理备案手续的，甲方将面临500-100000元罚款，乙方将无法享受居住证办理、子女入学、公积金提取、公共租赁住房申请等公共服务权益，由此产生的一切后果由双方按过错程度承担；备案所需材料（甲方：不动产权证书、身份证/营业执照复印件；乙方：身份证/营业执照复印件、共同居住人身份证复印件；本合同原件等）由双方配合提供，备案费用由____方承担；备案信息（如租赁期限、租金标准、双方信息等）发生变更的，双方应在变更后15日内办理备案变更登记手续。9.2通知送达：甲乙双方所有通知、函件、法律文书等，均通过EMS邮寄、专人送达、电子邮箱或双方认可的即时通讯工具（如微信、企业微信）送达；EMS邮寄至本合同约定的通讯送达地址，寄出后2日视为送达；专人送达的，签收当日视为送达；电子邮箱或即时通讯工具送达的，发送成功当日视为送达；双方通讯地址、联系方式、电子邮箱等信息变更的，须提前7日书面通知对方，未及时通知导致通知无法送达或送达延误的，一切后果由信息变更方自行承担。9.3保密义务：甲乙双方对本合同内容、对方个人信息（含身份证号、联系方式、居住信息等）、商业秘密（如有）、房屋现状信息等承担保密义务，合同终止后3年内不得向任何第三方泄露（法律法规另有规定、政府部门合规检查要求或双方书面同意的除外）；违反本条约定的，泄露方应承担全部损失赔偿责任。9.4政策适配：本合同履行期间，如国家及地方相关法律法规、政策（含住房租赁、税收、安全监管等政策）调整导致本合同条款无效或需变更的，不影响本合同其他条款的效力，双方应按新法律法规、政策的要求协商变更本合同或签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；因政策调整导致乙方无法继续承租房屋的，乙方有权单方解除本合同，双方互不承担违约责任，租金按乙方实际居住天数结算，剩余租金及押金无息退还乙方。9.5附件清单：本合同附件共13份，均为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，具体包括：（1）附件一：甲方证件复印件（身份证/营业执照）；（2）附件二：甲方委托授权书（如有）；（3）附件三：抵押权人同意出租书面文件（如有）；（4）附件四：房屋室内空气质量检测报告（如有）；（5）附件五：乙方及共同居住人证件复印件；（6）附件六：共同居住人承诺书；（7）附件七：租赁房屋平面图；（8）附件八：房屋及附属设施设备交接清单；（9）附件九：房屋现状照片；（10）附件十：续租申请书（样式）；（11）附件十一：押金监管协议（如有）；（12）附件十二：房屋返还验收单；（13）附件十三：维修确认单9.6合同份数：本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，租赁备案部门（如有）执____份，物业服务企业（如有）执____份，具有同等法律效力；本合同自甲乙双方及共同居住人（如有）签字/盖章之日起生效，原件及复印件均具有同等法律效力。9.7补充约定：________________________（可填写装修免租期、停车权益、宠物饲养约定、家电家具折旧约定、智能设备使用细则、特殊情况租金减免等个性化内容，无补充约定的填写“无”）（以下无正文）出租方（甲方）签字/盖章：________________________法定代表人/授权代表人（签字，如有）：________________________签订日期：____年____月____日承租方（乙方）签字/盖章：________________________共同居住人（签字，如有）：________________________法定代表人/授权代表人（签字，如有）：________________________签订日期：____年____月____日附件八：房屋及附属设施设备交接清单序号类别名称数量品牌/型号购置时间现状（完好/损坏/缺失）归属（甲方/乙方）赔偿标准（元）备注（维护责任/质保期/智能设备密码/绑定信息）1基础物品钥匙、门禁卡、缴费卡入户门____把、室内门____把、门禁卡____张、水电燃气缴费卡____张--□完好□损坏□缺失□甲方钥匙____元/把、门禁卡____元/张、缴费卡____元/张维护责任：乙方，丢失/损坏照价赔偿，租赁期满须全额返还2智能设备智能门锁、智能水电表、监控设备等智能门锁____套、智能水电表____套、监控设备____台智能门锁：____；智能水电表：____；监控设备：________年____月□完好□损坏□缺失□甲方智能门锁____元/套、智能水电表____元/套、监控设备____元/台维护责任：____方；密码/绑定信息：________________；质保期至____年____月3家用电器空调、冰箱、洗衣机、热水器、燃气灶、抽油烟机、电视机等空调____台、冰箱____台、洗衣机____台、热水器____台、燃气灶____台、抽油烟机____台、电视机____台空调：____；冰箱：____；洗衣机：____；其他：______