质量通病防治方案各施工技术措施

1、幸福城祈福里三组团一、二、七、八幢住宅楼及 A、 B 库工程质量通病防治方案各施工技术措施 为了提幸福城祈福里三组团一、二、七、八幢住宅楼及 A、B 库工程 的质量，维护公众利益，根据住宅工程质量通病控制标准及建设 单位下达的住宅质量通病防治任务书， 结合本工程的实际情况， 制定 本工程各分项工程质量通病防治方案及施工措施。一、工程概况1.1 建筑概况幸福城祈福里 1、2、7、 8 幢工程由南京栖霞建设股份有限公司开发 建设，金坛建工集团承建，总建筑面积约 64000 均设地下室一层， 地上十八层， 01#一层为商铺，二层以上为住宅用房。地面以上建筑 总高度 59.2 米。1.1.1 外墙面外

2、墙外墙面（涂料外墙面有 保温层）如基层为混凝土墙面需加界面剂一道用于图纸立面 所示涂料饰面 部位20mm 厚 RP15 预拌砂浆找平3mm 厚专业粘结胶浆刷界面处理剂一道35mm 厚矿棉、岩棉、玻璃棉毡保温板刷界面处理剂一道5mm 厚聚合物砂浆（耐碱玻纤网格布）外墙涂料饰面外墙面二 （面砖外墙面有 保温层）如基层为混凝土墙面需加界面剂一道用于图纸立面 所示面砖饰面 部位20mm 厚 RP15 预拌砂浆找平3mm 厚专业粘结胶浆刷界面处理剂一道35mm 厚矿棉、岩棉、玻璃棉毡保温板刷界面处理剂一道满铺热镀锌钢丝网（丝径 0.9mm ，孔径 12.7mm12.7mm8 尼龙锚栓长度 80mm，锚入

3、墙体深度 80mm5mm 厚聚合物砂浆（满铺一层钢丝网）6mm-12mm 厚面砖（在面砖粘结面上随贴随刷一道混凝土界面 处理剂增强粘结RP20 预拌砂浆（细砂勾缝）面外墙面三（涂料 外墙 面无保温层）如基层为混凝土墙面需加界面剂一道用于檐口阳台 线脚12mm 厚 RP15 预拌砂浆打底10mm 厚 RP20 预拌砂浆粘结层喷刷外墙涂料1.1.2 内墙面内内墙一（乳胶漆内墙面）如基层为混凝土墙面需加界面剂一道用于各个公共 走道、电梯厅、 门厅、楼梯间、 卧室、客厅、餐12mm 厚 RP15 预拌砂浆打底6mm 厚 RP20 预拌砂浆粉面压实抹光批白水泥腻子二遍墙刷乳胶漆二度厅、阳台如基层为混凝土

4、墙面需加界面剂一道12mm 厚 RP15 预拌砂浆打底用于厨房、内墙二水泥基防水涂膜 2mm 厚卫生间面（瓷砖内墙面）6mm 厚 RP20 预拌砂浆粉面压实抹光2mm-3mm 厚建筑陶瓷粘结剂5mm 厚釉面砖白水泥浆擦缝（贴至预留吊顶高度）1.1.3 楼地面工程（1）20mm厚 RS20预拌砂浆找平层， 铺一层 2mm-3mm 厚配套软质 衬垫（带防潮薄膜）用于住宅户内起居室、卧室、餐厅等地面。（ 2）在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部加强宽度300mm;2mm厚聚合物水泥基防水涂料（ JS），四周卷起至少 1800mm 高（分四遍 涂抹，每遍涂抹厚度 0.5mm）；最薄处 20mm 厚 RS

5、20 预拌砂浆从门 口处向地漏找 1%坡压平； 10mm 厚 RS20 预拌砂浆压实摸光； 5mm 厚 RS20预拌砂浆结合层； 8mm-10mm 厚地砖楼面，干水泥擦缝（防 滑地砖）用于厨房、卫生间等有防水要求的地面。1.1.4 屋面工程 本工程屋面采用倒置式保温平屋面，保温层采用 45MM 厚挤塑保温 板，屋面防水采用三道设防，一道为 1.5MM 厚的聚合物水性防水涂料，一道为 4厚 SBS卷材防水层， 最后一道为 50厚 C30刚性防水层兼保护层。1.1.5顶棚做法 本工程天棚采用免粉刷技术，天棚面处理后直接批腻子刷乳胶漆饰 面。1.1.6 门窗工程本工程涉外门窗采用塑钢中空玻璃； 进户

6、门采用成品安全门， 并达到 保温节能设计要求。1.1.7 地下室防水地下室地板为 JS 涂膜外防水，顶板、墙板为 SBS。1.2 结构概况本工程结构采用剪力墙结构体系， 结构安全等级为二级， 丙类 7 度设 防，搞震等级为三级，基础形式 01、 02#幢采用静压桩 +整板基础； 07、08#采用有筏板基础。本工程钢材主要采用 HPB235、 HRB335、 HRB400 热轧带肋钢筋， Q235 型钢。钢筋焊接时 HPB235 钢筋采用 E43焊条， HRB335 钢筋采用 E50型焊条。 本工程混凝土采用泵送商品混凝土进行施工， 各部位混凝土标号如下 表：层位置构件砼强度等级砼搞渗等级地 下

7、 室 -4 层地下室底板、C30S6柱及剪力墙C40梁板C304-9层墙柱梁板梯C309层以上墙柱梁板梯C25其他构造柱、圈过梁、压顶梁C20填充墙采用 ALC 蒸压加气混凝土砌块，砌块强度不小于 3.5MPa,M5.0 混合砂浆砌筑。1.3 室内给排水1.3.1 室内给水系统a. 生活给水采用水池 -水泵变频恒压供水， 其中 1-6 层设置一套生 活变频供水设备（一区），7-12 层设置一套生活变频供水设备 （二区）， 13-18 层设置一套生活变频供水设备 （三区），各给水分区水压静压不 大于 0.45MPa。b生活给不管道采用内喷塑钢管，丝接连接。1.3.2 室内排水系统a. 室内排水采

8、用分流制，常规设置。但生活废水与粪便污水经 化粪池处理装置处理后才能排入市政排水系统。b. 室外雨水管、室内排水管均采用 UPVC 塑料排水管。1.3.3 室内消火栓水系统a. 消防水源采用城市自来水， 在屋顶设置 18M3 的水防水箱一套。 室内消火系统在室外水泵房设消火栓泵二台（一用一备） ，一至十二 层采用减压消火栓。b. 消防管道采用热镀锌钢管，管径大于 100MM 的采用沟槽连 接，管径小于等于 100MM 的采用丝扣连接，室外明露消防管道采用 30M 厚橡塑棉作保温处理。1.4 电气工程1.4.1 电力照明a. 进户电源采用三相 220V/380V 市电，引自小区三相四线电力线 路

9、，采用计量到户，一户一表制。居民电表和公共用电表中设置在单 元总表箱内， 由配电计量表箱放射式配线至每户的配电小箱， 再分设 插座和照明回路。b. 线路敷设每层照明干线采用铜芯塑料线穿管暗敷至照明箱。照 明支线采用铜芯塑料线穿阴燃 PVC 管暗敷。1.4.2 防雷接地a. 本工程为三类防雷建筑，屋面上设置避雷带作接认器，支架高 度 0.1米，支撑间距不小于 1米，屋面网格不大于 24*16 米，与接认 器连接，屋面上所有金属构筑物均与避雷带相连。b. 防雷引下线利用建筑物柱内的两根以上竖向主筋通长焊接而 成，其顶端与避雷带焊接，底端与基础钢筋焊接，在室外距地0.6 米处用 40*4 镀锌扁铁引

10、至电阻检测盒，供测量接地电阻用。二、编制依据2.1 国家现行的建筑安装工程有关施工验收规范、强制性标准和 施工操作规程。2.2住宅工程质量通病控制标准的相关规定。2.3 国家现行的建筑安装工程质量检验评定标准。2.4 本工程建筑、结构、水、电、弱电安装施工图。2.5 本工程图纸会审、交底记录。2.6 本公司各项施工、质量、安全、技术管理制度。三、质量通病防治的各项保证措施3.1 质量通病防治的组织机构为了保证各顶质量通病防治措施的贯彻实施，建立以顶上经理为组长，项目副经理、 项目工程师、质量负责人为副组长的质量通病防治 领导小组，设专职质检员，各工序组长为兼职检员。3.2 质量通达 病防治小组

11、成员职责 质量保证体系中最重要的是质量管理职责，职责明确，责任到人，便 于管理，主要管理人员职责如下：3.2.1 项目经理： a.主持项目部全面式作，是本工程顶目各项工作的第一责任人。b. 贯彻执行国家及地方法律法规 ，贯彻执行公司的质量管理体系文 件，确保质量通病防治方案和施工措施在本工程上贯彻和实施。 c组织编制本工程的施工组织设计，质量通病防治方案和施工措施 的制定， 并落实施工组织设计、 质量通病防治方案和施工措施的贯彻 和实施。d. 及时与建设单位、监理单位、设计单位、工程分包单位、施工班组 及材料供应商做好协调工作。e. 负责工程开工前的准备工作，负责施工进程中的质量、进度和安全

12、管理工作，组织检查质量通病防治方案和施工措施的执行情况。f. 工程竣工后，组织项目部有关人员认真填写住宅工程质量通病防 治内容总结报告、技术资料的汇总、竣工图的绘制等工作。g. 及时做好工程回访工作，并负责所施工工程的质量保修服务工作。3.2.2 项目工程师a. 组织项目部相关人员学习并领会本行业的法律法规、规程、规范、 验收标准、住宅工程质量通病控制标准 。b.具体负责本工程的技术管理、施工组织设计及质量通病防治方案和 施工措施的制定，送审、批准等工作，并组织实施。c. 组织本工程的图纸会审、技术交底、设计变更、分部分项施工安全 技术措施， 质量保证措施进行交底， 质量通病防治方案和施工措施

13、的 学习和实施。d. 负责指导工程技术资料、通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料的记录、收集、整理归档工作。e. 工程完工后，负责质量通病防治方案和施工措施的总结。3.2.3 项目副经理 项目副经理作为负责生产的主管项目领导， 应把抓好施工质量作为其 首要任务， 在布置施工任务时， 充分考虑到施工难度对施工质量带来 的影响， 在检查正常生产工作时， 严格按质量通病防治方案和施工措 施、作业指导收等进行操作检查，按规范、标准、 住宅工程质量通 病控制标准组织自检、互栓、交接检。3.2.4 质检员a. 在项目经理的直接领导下，严格执行公司的质量体系文件，按照施 工组织设计、本工程

14、质量通病防治安记录本和施工措施规定的要求， 切实履行质量检查职责，确保工程质量达到工程合同所规定的目标。b. 做好原材料、设备的检查验收工作，确保工程所需材料及设备满足 规范规定，严禁不合格的材料及设备投入使用，并做好原材料、构配 件和工序质量的报验工作，材料的检测工作。c. 在履行质检职责时，秉公执法，不讲情面。对违规操作和不符合质 量标准的材料、设备、工序，有权责令停用、停工、整改或返工。d. 参于技术交底工作，提出合理化建议，并做好技术辅导，使操作者 按照技术交底要求完成任务，确保每个工序的质量。f. 组织有关人员各分部、分项工程进行验收，及时做好各工序报验前 的自栓工作，严格执行上道工

15、序不合格， 不允许进入下道工序的原则g. 认真检查核实本工程施工组织设计、质量通病防治方案和施工措施 的执行情况，发现问题及时督促整改。h. 协助项目工程师做好本工程质量通病防治方案、施工措施、技术交 底、隐蔽验收等相关资料的记录、收集和整理。i. 负责收集业主反馈的工程质量信息，及时做好回访、保修工作，使 业主满意。3.2.5 施工员a. 认真阅读施工图纸，参加图纸会审，领会设计意图，贯彻执行施工 组织设计、质量通病防治方案和施工措施。b. 做好本工程开工前的各项技术准备工作。c. 在班组作业前，按施工组织设计、质量通病孩治方案和施工措施要 求认真做好施工任务、技术要求、操作方法、质量安全等

16、方面的义底 工作，并经常进行检查、督促。d. 及时做好设计变更工作、各分部分项工程的隐蔽验收记录，参加工 程质量检查验收和质量评定工作，做好施工过程中的各种标识。e. 参加编制本工程月度施工计划，并按计划检查、督促施工班组按期 按质地完成任务。及时掌握施工进度，做好班组、工种之间的平衡调 度工作。f. 按照程序做好工序的报批工作，按规定要求及时作好标识及记录， 以便跟踪检查，确保工程质量。g. 做好成品保护工作，负责成品保护、检查、督促工作。3.2.6 资料员a. 负责本工程文件、资料的收集、编目、登记、整理、标识立卷、贮 存、保管和归档工作。b. 及时收集各种记录、原材料合格证，并协助质检、

17、施工等人员做好 各向监单们报送各种资料及追要工作。d.协助项目工程师记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技 术交底和隐蔽验收等相关资料。e. 做好文件和资料的保存和保密工作，各种规范、图纸会审记录、设 计变更、图纸等资料的收集、发放、借阅、归档等工作。3.2.7 计量及试验员a. 根据施工组织设计，负责项目使用的所有计量器具的检定计划的编 制，及时调度或申请采购，满足本工程计量工作的需要。b. 及时做好计量器具的送检和校验工作，确保计量器具的准确度和精 密度，以保证计量值的准确。c. 经常深入施工现场，检查操作者是否要求进行操作，计量器具是否 准确，如发现违规操作或器个失灵现象，庆及时采

18、取措施，确保工程 质量。d. 负责现场所有材料复试及砼、砂浆试块的制作、保养，按照材料试 验规范的要求进行抽样送检。e. 及时将试验结果反馈至项目部，负责向资料员提供试验报告。f. 原材料的试验要及时，应根据工程进度适度提前，以保证材料经过 复试合格及时使用于本工程。3.2.8 材料员a. 切实做好各种材料设备的签收、验收保管工作，确保工程所需物资设备的质量，确保不合格产品不投入到工程中使用。b. 对经过检测合格的材料、 物资，必须做好标识， 标记要明显、 牢靠， 防止混淆。严禁未以检测合格的材料、物资投入到工程中使用。c. 配合材料试验人员进行抽样送检，负责向资料员提供产品合格证 书。检验不

19、合格产品应及时清理出施工现场。3.3 质量通病防治的奖罚措施3.3.1 项目部主要管理人员要签订质量通病防治目标责任状，并按每 岗位职责交纳一定数量的保证金， 如工程质量符合要求， 则退还保证 金并对其进行奖励。反之则进行处罚，保证金亦不退还。3.3.2 进入本工程施工的各专业班组必须与项目部签订责任状，并交 纳一定数额的质量保证金， 如各专业班组质量达不到要求或未按质量 通病防治方案施工，除及时修正外，一次处以 50-500 元安适额不等 的罚款，第二次予以双倍处罚。反之给予等额奖励。3.3.3 由于质量员、施工员或项目部其他人员未按质量通病防治方案 及规范要求进行交底或交底不到位而发生错误

20、的， 则对其责任人处以 100 元以下不等的罚款并由责任人承担该部位返式或整改的全部费 用。3.3.4 进入现场的施工人员必须元条件服从项目的质量要求，严格本 工程质量通病防治的奖罚措施。3.3.5 对所有影响本工程质量的人、机、料等因素必须严格按质量通 病防治方案和施工措施、 质量管理手册、作业指导书等展开质量管理， 如若违反将对责任人处以 100-500 元不等的罚款，直至整改合格。3.4 质量通病防治的控制措施3.4.1 施工准备过程中的控制a. 按照质量通病防治方案和措施进行各分项工程施工前的各种准备。b. 按照设计图纸、住宅工程质量通病控制标准及本工程质量通病 防治方案和施工措施的要

21、求，做好图纸会审及技术交底。c. 按照经建设、监理单位审核、批准的本工程质量通病防治方案和 施工措施，组织各工种、各作业班组学习、培训。d. 做好施工前各种材料、设备的选购工作并及时抽样检测，检测合 格的产品方可使用。3.4.2 施工过程中的控制（1）人的因素的控制a. 以人为本的思想应在工程建设中占主导地位，人是直接参与工程建 设的决策者、组织、者、指挥者和操作者，控制人就是要避免产生人 的失误，就是要充分发挥人的积极性、主动性、创造性。增强人的责 任感、质量观、经济观，达到以工作质量保工序质量、工程质量。b. 按照本工程质量通病防治方案和施工措施的具体要求，加强对操作 人员和管理人员的上岗

22、前的培训，建立上网培训制度。c. 定期组织技术骨干、管理人员学习、检查和交流，以一带十，以十 带百，实行样板引路。d. 定期总结施工过程中的质量通病防治经验，并组织学习推广。e. 组织学习有关的法律、 法规及本项目各项管理制度， 建立激励机制， 充分发挥人的主观能动性，加强质量意识。（ 2）机械 因素的控制a.施工机械设备是提高工作效率的基础，是现代化工程建设中必不可 少的设施，对项目工程的施工进度均有直接的影响。b. 机械设备的控制可根据施工现场的实际情况从机械设备的选型、机 械设备的主要性能参数、机械设备的使用操作要求等三方面予以控 制，并合理选择机械设备的数量，正确处理经济、质量和进度三

23、者之 间的矛盾，减轻工人劳动强度，提高工作效率。c. 定期进行机械设备的维护与保养，减少因机械设备加工而带来的影 响。（3）材料因素的控制a. 与业主和监理对进场材料按施工规范及规定共同把关，杜绝不合 格材料流入施工现场。b.对用于本工程的主要材料必须具有正规的出厂合格证，并且每批按 照规范要求进行抽检，抽检合格后方可使用。c. 材料质量抽样和检验的方法，应符合建筑材料质量标准和管理规 程，要能反映这批材料的质量性能。对于重要构件和非匀质材料， 还应酌情增加抽样的数量。d. 在现场配制的材料，如砂浆、防水材料、保温材料的配合比应提前 进行试配工作，经主要 配检验合格后才能使用。e. 材料采购人

24、员对材料性能、质量标准、适用范围和对施工要求必须 充分了解，以便慎重选择材料。f. 凡是于重要结构、部位的材料以及住宅工程质量通病控制标准 中规定的，使用时必须仔细核对，认证其材料的品种、规格、型号、 性能有无错误，是否还适合工程特点和满足设计及导则要求。（4）方法因素的控制a. 先进的施工方法确保工程质量、加快工程进度，因此在施工时所 采用的技术方案、工艺流程、组织措施、检测手段、施工组织设计、 质量通病防治方案和施工措施、技术交底等必须严格控制。b. 施工方案正确与否，直接影响工程项目的进度控制、质量控制、成 本控制能否实现的关键， 因此施工方案必须结合本工程实际， 从技术、 组织、管理、

25、工艺、经济等方面进行全面分析，力求方案技术可行， 经济合理、工艺先进、措施得力、操作方便，有利于提高工程质量、 加快进度、降底成本。c. 本工程所有工序、质量通病防治导则中规定的部位在施工前，必须 先进行技术交底、岗前培训，实行样板引路，使每一个操作人员都知 道每道工序这样做是对的， 那样做是错的， 并按照制定的奖罚措施对 照实施，以保证技术交底和施工方案的贯彻执行。3.5 质量通病防治的检验措施a. 各分项工程质量严格实行“三检”制度，对各工种、各作业班组定 时、定点、定部位施工，实施层层把关。b.根据住宅工程质量通病控制标准中的规定及本工程质量通病防 治方案和施工措施的要求， 认真完成各分

26、项工程的施工， 并组织监督 检查，凡未按要求的均要及时整改。c. 所有材料、半成品在使用前必须先检查产品合格证或检验报告，无 合格证或检验 报告的材料不允许使用。d. 所有隐蔽工程的施工，必须经监理、业主验收认可后方可进行下 道 工序的施工。e. 砼、砂浆乖配合比，由试验室进行试配合格后方可使用。 f模板及其支撑必须具有足够的强度、刚度和稳定性。模板最大接 缝宽度控制在 1.5mm 内，模板在周转使用时要将表面清理干净。g. 钢筋表面应清洁，锚固及搭接长度应符合规范规定。钢筋绑扎及焊 接必须适合要求。h. 所有防水、保温材料必须具有出厂合格证，并现场抽样送检合格后 方可使用。i. 门窗安装前应

27、进行抗风压、 气压性和水密性检测， 合格后方可安装。j. 各工序施工前必须定标准、定样板后推广实施。k. 加强成品保护工作，如钢筋绑扎好以后，要及时在过往通道上铺垫 木板，防止踩踏。l. 凡是导则中规定的要求，必须严格执行。3.6 质量通病防治的报验顺序 班级自检质检员验收项目部组织验收报监理验收 四、具体项目施工方法和措施4.1 墙体裂缝防治技术措施 a.按照住宅工程质量通病控制标准中的规定及图纸设计要求，本 工程在底层及顶层窗台处均设置高为 120mm，宽为 200mm 的通长现 浇钢筋砼窗台梁，中间层窗台处浇筑 60mm 厚的通长钢筋砼窗台板 带，窗台梁内主筋为 4根 10钢筋，箍筋为

28、6钢筋，间距为 200mm , 窗台板带主筋 3根6 布筋 4200，砼强度等级为 C20。主筋必须 与框架柱内预埋钢筋焊接，砼浇铸前应将框架柱进行毛化刷浆处理， 确保砼的结合并一次性完成浇筑。b. 顶层两端的墙体，沿高度方向每 1.3m设置厚为 60mm的钢筋砼板带， 板带纵向盘为 3 根 8钢筋，横向配筋为 6 的钢筋间距 200mm，砼 强度等级为 C20，主筋必须预埋框架柱内，砼浇筑、前应将框架柱进 行毛化刷浆处理，确保砼的结合并一次性完成浇筑。c. 本工程填充墙采用 MU10 的页模数砖，采用 M5 的混合砂浆砌筑， 顶层采用 M7.5 混合砂浆砌筑，砂浆应采用中粗砂。d. 填充墙砌

29、至接近梁底时，应留 200mm 的间隙，在 15d 后用夸斜塞 补砌挤紧，补砌夸时，梁与墙两边的缝缝用 1：2 的水泥砂浆嵌实， 柱与墙之间竖缝用 1：2 水泥砂浆嵌填密实。e. 框架柱间填充墙每 500mm高设置 2 根6 的拉接筋，拉接筋应符合 砖的模数，拉接筋不得折弯压入砖缝。埋入柱中 300，砌入墙内 700 且不小于 1/5 墙长。f. 阳台样板与剪力墙之间的拉接筋必须预埋，如植筋必须进行拉拔试 验。g. 为了确保抹灰质量，待墙体沉实稳定后再抹灰，一般在30 天后开始抹灰，可根据施工现场的实际情况延长抹灰时间。h. 为了加强填充墙与框架柱、梁交接处的进一步处理，确保不出现裂 缝，在抹

30、灰时在填充墙与框架柱、梁交接处采用钢丝网加强处理，钢 丝网与各基体的搭 接宽度不小于 150mm.4.2 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治技术措施 a.按照图纸设计及住宅工程质量通病控制标准的要求，屋面及两 端的单元中的现浇板设置双层双向钢筋， 外墙转角处平面布置突变处 设置 7 根同底板一样规格的放射钢筋，长度应大于板跨的 1/3，且不 得小于 1.5m.b.在管道井等开洞处按照图纸设计用质量通病防治导则中的要求设 计加强筋。c. 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置 在下层钢筋之上） ，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于 1/3 板厚度，沿预埋管线方向增加 6 150、

31、宽度为 450mm的钢筋网带。 严禁水管水平埋设在现浇板中。d. 本工程采用商品砼，砂采用中粗砂，在满足设计强度要求的提前下， 要求砼搅拌站严格控制粉煤灰水泥用量和水灰比。 砼进场时由专人检 测其坍落度，坍落度不得大于 180mm.e. 本工程现浇板除厨房、浴而、阳台板厚度为 100mm，其余板厚度为 浇筑时 120mm，浇筑时要安排专人控制板的厚度及钢筋保护层，同时 保证浇筑砼时钢筋不位移。f. 现浇板浇筑时， 在砼初凝前庆进行二次振捣， 在砼终凝前进行两次 压抹，保证砼表面不产生龟裂。同时每 2m设一道 标高标志杆，控制 板的平整度和厚度。g. 加强混凝土的养护工作， 现浇板采用塑料薄膜覆

32、盖养护， 要全面将 混凝土盖严，并保护塑料薄膜内有凝结水；对于墙柱 竖向构件采用 模内养护。h. 本工程采用 16mm厚的多层板做柱、梁、板模板，支撑为 48的钢 管；边支撑立杆与墙间距为 300mm，中间间距为 800mm ,保证了模支 撑的刚度和稳定性。i. 模板表面必须清理干净，满刷砼脱模剂，防止砼表面粗糙不干净造成砼麻面。j. 为了保证工程进度，本工程配备三套模板用于周转。4.3 钢筋保护层偏差防治技术措施（1）钢筋保护层应采用专用塑料垫块，并应有合格证，梁柱侧向垫 块间距不大于 1m 且短边每排不少于两块；楼面钢筋钢垫块间距，当 钢筋直径小于等于 10mm 时，不大于 500mm；钢

33、筋直径大于 10 时， 不大于 700mm.（2）双层钢筋网之间采用钢筋支架支撑，钢筋支架采用8 钢筋制作，布置竭虑距不小于 800mm，梅花型布置，支架与钢筋间绑扎牢 固，支架底下应设垫块。（3）浇筑混凝土时应用马凳搭设专用跑道，施工人员不得在板筋上 踩踏，防止将上部负筋压下， 并安排责任心强的职工护筋， 随时校正。4.4 楼地面尖漏防治技术措施a.地面找平层向地漏放坡 1-1.5%，地漏口要比相邻地面低 5mm，避 免楼地面出现倒泛水、排水不畅、积水等现象。b.厨卫间周边墙根部除门洞口处，从楼板向上做一道 200mm 高的砼 翻边，翻边必须与楼板一同浇筑， 楼地面标高比室内其它房间楼地面

34、低 20mm。c. 现浇板上管道预留洞口必须上大下小呈喇叭口状，所有穿过厨卫间 的管道洞口填塞前，必须对楼板范围内的上下水管外壁进行毛化处 理，再均匀涂刷一层 401 胶，胶的表面喷洒经筛洗的中粗砂。d. 现浇板洞口应在防水层施工前进行填塞，填塞前应将洞口清洗干 净、毛化处理、 涂刷加胶水泥浆作粘结层。所有楼板洞口填塞分二次 浇筑，第一次用掺入搞裂渗剂的微膨、胀细石浇筑至楼板厚度的 2/3 处，第十升次待砼凝固后进行 4h 蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂 防渗剂的水泥砂浆填塞。e. 完成洞口填塞后在洞口处进行 24h 蓄水试验。无渗漏经监理单位验 收后下可进行下道工序防水层的施工。f. 厨卫间

35、墙面采用防水砂浆分二次刮糙。4.5 楼地面起砂空鼓开裂防治技术措施（1）地坪基层采用机械清理干净，并浇水润湿，消除积水；基层处 于面干内湿，均匀涂刷素水泥浆，随刷随铺地坪砼或砂浆。（2）严格控制水灰比，铺设地坪的砼坍落应小于30mm，用于面层的砂浆稠度应小 35mm.（3）水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杠刮平；混凝土浇筑时， 应采用平板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密实。（4）掌握和控制好压学时间，压光次数不少于 2 遍，分遍压实。（5）地面南层施工 24 小时后庆进行养护，加强成品保护，边疆养护 时间不少于 7 天；当环境温度低于 5 度时，应采用防冻措施。4.6 楼梯踏步阳角开裂脱落

36、防治措施 （1）基层必须清理干净，洒水润湿，抹砂浆前必须刷一层素水泥浆 或界面剂，增强粘结强度，并做到随刷随抹。（2）砂浆稠度控制在 35mm 左右，抹面工作分次进行，每次抹砂浆 的厚度控制在 10mm 之内。3）施工时先抹立面，后抹平面， ，使平立面的接缝在水平方向，并将接缝搓压紧密 （ 4）抹面完成后要加强养护，养护时间不少于 7 天，养护期间禁止 行人上下。正式验收前采用木板置于踏步阳角处，以防碰撞捐损坏。4.7 楼梯踏步尺寸不一防治措施（1）楼梯结构施工时，要严格控制每一苏瓦段内各级踏步的高度和 宽度尺寸一致，当上下平台面层厚度不一致时，要按 03G101-2 第 49 页方法，对踏步

37、结构尺寸进行调整。（2）楼梯面层施工时， 要楼梯间墙上弹上相应的水平线及梯段斜线， 用于控制地坪标高及踏步尺寸。4.8 外墙空鼓、开裂、渗漏防治技术措施（1）外墙抹灰前的准备工作及有关操作要求 a.外墙洞眼按规范留置，安排专人负责堵塞，采用半戊、防水砂浆分 二次堵砌，表面采用 1： 3 防水砂浆粉严，小圆孔采用微膨胀水泥砂 浆二次填塞密实。堵塞完成经监理单位验收后办理专项隐蔽验收记 录。b.外墙大角及凸出凹进部位的阴阳角，上下拉好垂直线进行校正无 误，然后根据大角线拉好顶部和 0.00处的立平直线， 同时摸清整个 墙面及砼凹凸情况，选择最佳塌饼厚度，做好大角项部及底部灰饼。 凡有门窗洞口的部位

38、在洞口墙上下两边必须做灰饼便于安装门窗， 控 制好洞口尺寸， 其余的墙面灰饼间距约 1.2-1.5m 左右为宜， 灰饼的面 积越小越好。c. 外墙面括糙前将局部凸陋灰饼的砼或凹进较多的部位别进行凿平 或插糙修补。如砼表面较光滑，必须凿毛、拉毛处理（拉毛水泥、黄 砂重量比为 1：1按加水泥量的 15%的 901胶稀释半流状进行）注意 的是：拉毛前一天砼表面必须清理，喷水湿润 3-4 遍，否则无粘结作 用。d. 所有墙面在粉刷前庆清除墙面污物，并提前 1 天浇水湿润。e. 砼柱、梁与砖墙体连接处按照墙体防裂措施增加钢丝网，每边搭接 150mm。（2）大面积抹灰操作顺序及注意事项 a括糙前一天，必须

39、派专人对墙面浇水湿润，清理污垢，不得留有 空白。b动手粉刷前应先检查灰饼上下是否垂直平整，如有出入要进行调 整。c检查砼柱、梁面的毛处理情况，如不符合要求，必须重新处理， 同时检查砼柱、梁与砖墙之间的钢丝网是否按导则要求挂好。 d对每层填充墙的下口和墙上的预留洞口是否按要求处理好，严禁 同大面积括糙层一起进行。e在完成以上四项工作后，方可进行大面积括糙，每遍括糙砂浆接 头必须由上而下错开，不得在同一水面上，并设置在砼梁、柱中部。 外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度控制在 10mm内，而且每一遍括糙时间间隔 12h 以上，方可进行下一遍。 f窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等应

40、粉好滴水槽和明显的 滴水线，按规定要求，做到垂直一致，里外一致，坡向一致，厚薄一 致，不得出现爬水和排水不畅的现象，坡度为 2。g在完成最后一遍面层按建筑立面图要求设置分格缝 h保温砂浆罩面采用专用抗裂砂浆，打底砂浆掺入 5防水剂。49 门窗渗漏防治技术措施 a本工程设计门窗采用塑钢门窗，其三项性能指标： 7 层及 7 层以 上外窗抗风压性能和气密性能为 4 级，水密性能为 3 级， 16 层外 窗抗风压性能和气密性能为 3 级，水密性能为 2 级，其他性能等级应 符合 GB/T7106（7107、7108） 2002的规定。 b门窗框安装固定前应对预留洞口尺寸进行复核，当偏差过大，修 补厚度

41、超过 50mm 时，应加钢筋支模浇 C20 细石砼进行修补；主筋 为 2 根8 的钢筋，副筋为 6 的弯成直角型，将砖灰缝剔出 20mm 后埋入，再用 1：2 的水泥砂浆将灰缝填满嵌实； 当洞口小于等于 50mm 时，用防水砂浆加钢丝网分层括糙。 c为了增强门窗框周边的防水效果， 门窗框安装待大面积括糙完后， 弹好门窗框的有效高度和宽度， 安装尺寸要交圈， 根据垂直和水平线 安装，这样容易准确，门窗框安装必须上下垂直，标高一致，里外一 致，外框固定要牢靠。洞口边应用防水砂浆括糙处理，门窗框安装好 后与洞口（括糙后洞口中）之间的间隙为 20mm。d外窗框采用 1.5mm厚，宽 20mm 的镀锌铁

42、片连接件连接，固定件 与门窗框应采用卡头连接。e门窗固定后安排专人清理门窗框与洞口缝隙内的污染、浮灰等待 干燥后施打发泡剂。发泡剂要连续施打，一次成型，充填饱满；溢出 门窗框外的发泡剂应在结膜硬化前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破 损，降低防水效果。f门窗框外侧应留 5mm 宽度打胶槽口，打胶前应将胶面清理干净，且用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。410 屋面渗漏防治的技术措施 本工程屋面做法为：现浇钢筋砼板 20mm 厚预拌砂浆找平 1.2 厚 聚合物防水涂料防水 4 厚 SBS 卷材防水 70 厚的保温板 50 厚 C30 细石砼。a 首先要按照钢筋混凝土浇板裂缝防治的技术措施进行施

43、工，保 证屋面砼板本身不渗漏。b 所有出屋面的管道、烟道、女儿墙、檐沟等施工必须安装楼地 面渗漏的技术措施及节点防渗构造要求施工，保证管道、烟道 不渗漏。c 伸出屋面的井（烟）道周边应同屋面结构一起整交一道钢筋砼 防水圈，出屋面的管道预埋止水钢套管。d 屋面防水层在施工前必须进行检测，经检测合格后方可使用。 e 卷材防水层收头收在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条 加盖金属条固定， 钉距为 450mm，并用密封材料将上下口封严。f 在屋面各道防水层施工时，伸出屋面的管道，井（烟）道及高 出屋面的结构处均用同屋面的防水材料做泛水，其高度为 300mm；最后一道泛水材料应用卷材，并用管箍或压条将

44、卷材 上口压紧，再用密封胶封口。g 细石砼应为防水层，在符合规范要求外，还应满足以下要求：（1）钢筋网片应采用焊接型网片。（2）砼浇捣时，应先铺三分二厚度砼并摊平，再放置钢筋网片，后 铺三分之五的砼，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。（3）分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周 边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷， 待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡 沫棒，分格缝上粘贴不小于 200mm 宽的卷材附加层。（ 4）砼施工完毕后必须保养 14 天。 h.屋面防水层施工完毕后，平屋面应进行蓄水试验。蓄水深度应保证 屋面最高处水深不小于 20MM

45、，时间为 24 小时，并做好试验记录。 4 11地下室渗漏防止措施A防止混凝土裂缝、渗水（1）严格控制好防水混凝土内部配筋的保护层厚度，绑扎钢筋的铁 丝丝头均甩向构件内件， 不应接触模版。 外墙固定模版而穿过混凝土 结构的螺栓均加焊止水片，双面满焊，拆模后去两端的小木块，用防 水砂浆封堵密实， 并在迎水面刷防水涂料。 对穿过地下室外墙的各种 套管，必须加焊止水翼环。（2）采用预拌混凝土进行施工， 加强现场监控力度， 安排专人负责 坍 落度的检测，控制混凝土坍落度不大于 140MM 。（ 3）加强混凝土的振 捣，安排责任心强的振 捣手进行混凝土振捣， 采用振 入式振动器分层振捣， 对一下室底板在

46、初凝前进行二次振捣， 终凝前进行二次抹压。（ 4）加强混凝土的养护，地下室底板采用覆盖塑料薄膜保温保温养 护，保证混凝土内外温度不大于 25C 对地下室外墙， 拆模后安排人 浇水养护，每天浇水不少于 3 遍。B离止变形缝参漏水（ 1）地下室外墙水平施工缝留设在底板面向上 40CM处，施工缝设置3MM厚的止水带，止水带采用双面搭。地下室除后浇带外不再留设施 工缝。（ 2）地下室施工缝处混凝土强度达到 1.2MPA后，对施工缝表面的浮 浆、松动的石子进行清除，凿毛处理，用水冲洗干净，后续混凝土浇 筑时先铺设同配比的水泥砂浆加强连接处理。C.防后浇带渗漏水（1）后浇带外侧根据设计要求采用防水加强措施

47、。（2）后浇带浇筑混凝土前，先将表面的浮浆和杂物清除，凿至密实 混凝土表面，再铺设去石水泥砂浆，采用微膨胀混凝土进行浇筑，浊 凝土标号比原标号提高一个等级，浇筑时先浇水湿润再浇灌混凝土， 并振捣密实。（3）加强后浇带混凝土的养护。D.做好附加防水层的质量控制 地下室顶板、外墙采用 SBS防水卷材，地下室底板采用 JS 涂膜防水 作为附加防水层，施工中严格按规范要求控制施工质量。（1）防水基层应洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净， 晾干后方可施工。（2） 防水砂浆及防水涂料配比正确， 搅拌均匀，防水砂浆压密实， 粘接牢固，无空鼓现象；涂膜防水与基层粘接牢固， 无起泡、 漏涂现象，涂膜厚度符

48、合设计要求。（3）涂膜防水层施工完成后， 表面采取可靠的保护措施， 防止土 方回填时破坏防水层。4.12 室内标高和几何尺寸控制措施a. 建立 以项目工程师为组长， 项目施工员、项目质检员为副组长， 各工种各作业班组长为成员的施工测量控制小组。b. 所的测量仪器必须经权威部门检测无误后方可使用。c. 本工程的测量器具序号仪器工具名称规格型号单位数量备注1经纬仪J2台12水准、仪DSZ-2台23激光测距仪A2只14线锤2.5kg 10kg只4各二只5塔尺5m杆26对讲机500m 范围对167钢卷尺100m把28墨斗个5d. 定位测量： 建立平面测量控制网，以每栋 B、K 轴线与建筑物两端轴线各向

49、 内则平衡移 1000分别相交于四点， 该四点形成一个矩形平面， 作 为建筑物平面测量轴线控制网，并校核测量的精度，使其在测量 规范的范围内。基础施工期间轴线采用外控法测量，上部施工时采用内控法传递 轴线，随着施工进度，将该控制轴线引测到施工楼层，以备钢筋 绑扎、模板支立等。e. 轴线控制 利用控制线，以经伟仪定向、钢卷尺量距、设定轴线控制桩。具 体施测步骤为：先架设经纬仪于角桩上，以经纬仪定向钢尺量距 定出纵向轴线各控制桩，使纵轴线贯通。在已建立的各控制桩上 以经纬仪定向钢尺量距，测设出各横向轴线控制桩，并用经纬仪以一测回测设直角检核各横向控制线。轴线引测： 楼层施工时对应轴线控制点预 留放

50、线洞， 采用经纬仪 天顶法传递，复核后即可弹出轴线及相关控制线。为了避免因日照（尤其是夏天）引起温差变形而影响测量精度， 首先在时间上选择早晨 6.00-8.00时间范围内， 其次在较短时间内 观测、校核。f. 高程控制采用引测转移法， 将+0.500M 线抄测到固定的钢筋砼柱 侧面，每 次抄测引点上翻。每次由基准点处采用 50M 钢尺向上引测上翻后， 由水准仪抄测施工楼层 +0.5M 线。g. 垂直度检测 待测层的四个控制点全部引测完后，即可进行垂直度的校核，将 四点矩形控制网的四边边长作精确丈量，其长度与引测基准层控 制网的对应边长误差在 2mm，待测层控制网的四个内直角误差在 10以内，

51、即可认为该待测层的控制网垂直符合精确度引测要求。h. 沉降观测：由业主委托有相关资质的专业观测单位进行。i. 主体施工时主要控制要求（1）按照上面规定的要求进行各种测量放线， 确保本工程的标高、 几何尺寸符合要求。（2）每层施工放线时必须弹好标高和轴线控制线， 如墙面 1m 线、 地面方正控制线、轴线、墙角垂直线、门窗洞口线、柱边轴线等， 经监理工程师复测无误后进行正道工序，并做好测量放线记录。3）施工中要严格控制模板的标高， 每块模板支撑好后质检员及 跟踪检查梁板的标高、轴线有无误差，发现问题及时整改。每一 施工段完成后在进行钢筋绑扎前由项目部组织验收、经监理复查 无误后进行正道的施工。（4

52、）严格控制现浇板的厚度， 在砼浇筑前安排专人做好现浇板厚 度的控制标识，每 2 范围内设置一处。（5）装修阶段严格按所弹出的标高和轴线控制施工， 发现超标及 时处理。墙面抹灰前必须用激光测距仪对墙面灰饼间的净尺寸逐 间进行测量，对净尺寸超标的铲除重新制作灰饼，确保净尺寸满 足分户验收要求。（6）室内标高、 轴线位置的检测数量， 每检验批按 10%的楼板数 且不少于 5 块板进行抽查。允许偏差和检验方法表项目允许偏差（ mm）检验方法室内标高10水准仪及拉线检查轴线位置墙、柱 、梁8经纬仪或钢尺测量剪力墙5楼板厚度+8、-5钢尺检查4.12给排水工程通病防治技术措施1、管道系统渗漏（1）给水管道

53、系统施工时，应复核管道的压力等级和类别，不同 种类的塑料管道不得混装，安装时，管道标记应朝向易观察的方 向。（2）引入室内的埋地管覆土深度要求。管沟开挖平整，不得有突 出的尖硬物体，塑料管道垫层和覆土层采用细砂土。（3）给排水管道穿越基础预留洞时， 给水引入管管顶上部净空不小于 100MM ；排水排出管管顶上部净空不小于 150MM 。（4）室内给水系统宜采有明敷方式， 不得在混凝土结构层内敷设。 确需暗敷时， 直埋在地坪面层内及墙体内的管道， 不得有机械 式 连接头，管道保护层厚度不小于 15MM ，面层要采用钢丝网防开 裂，并在面层表面标明管线走向。（5）排水管道按规定设置伸缩节， 预留伸缩间隙为：夏季 5-10MM, 科季 15-20MM 。（6）给水管道接头必须严密，安装完成后按规定进行打压检测；