经济适用房施工监理质量控制的体会

1、经济适用房施工监理质量控制的体会摘要：济适用房是政府推出的特殊形式的住宅工程，因其微利价低，既要在控制的价格范围内按期完成工程项目，又要按设计要求确保工程质量，尽最大限度的减少住户投诉，充分体现出政府工程、民心工程，这对完成每一项监理工作，提出了新的要求；在具体的经济适用房建设工程监理工作中，结合自己的工程实践与遇到的问题，谈谈关于如何做好质量方面工程监理的体会。关键词：经济适用房；施工监理；质量控制；管理体会一经济适用房的工程特点（一）以小户型为主，相对价格较低（二）工程中标价格低（三）用户若投诉时社会影响大二加强监理责任心，做好质量监理工作，是质量控制的有效方法（一）充分认识监理工作的重要

2、性工程质量是施工单位干出来的，而不是靠监理检查出来的，通过监理的检查只能发现问题，却不能直接解决问题，但及时的提出并督促整改无疑对工程质量大有益处，工程实体的质量与监理的工作质量也有一定的关系，虽然每道工序层层把关，道道检查，但也难免有疏忽之处，监理的验收可以说是最后一道关，加强责任心，严格执行监理程序是非常必要的。（二）、注重监理方法，严格执行监理程序住宅工程工序繁杂、工种繁多，每个环节都有不确定因素，所以监理人员只有责任心还不够，还要有扎实的专业知识和丰富的实践经验，在实际的监理工作中，首先依据工程实际情况、依据监理大纲、合同具体要求，参照国家和地方有关法律、法规、规范、规程编制切实可行的

3、监理规划，针对施工的不同进度阶段和不同部位编制详细的监理细则、旁站监理方案、见证取样计划，并组织全体项目监理部人员学习领会重点掌握，了解监理要点，掌握主要控制点、停检点、旁站要求和重点控制方法。（三）做好图纸会审工作，熟悉并掌握图纸内容。图纸会审是解决施工图质量的一个有效手段，也是控制施工质量的一个重要环节。会审时监理人员应组织各相关单位专业工程师对图纸及说明是否齐全；几何尺寸、标高、平面位置是否准确；上下水、采暖、电气管线、消防及设备之间的位置关系是否明确，处置是否合理，建筑物之间是否矛盾等问题进行全面会审并对容易产生质量通病的部位和处理方法进行讨论，尽量把施工图中的问题解决在施工前，减少不

4、必要的变更，把施工质量隐患消灭在萌芽状态。在平时的日常工作中不但要认真看图纸，参加技术交底，认真领会设计意图，而且将图纸会审、设计变更内容及时标示于图纸上，对施工具体设计要求全面掌握重点牢记。（四）加强监理项目部的管理。住宅工程有其特殊性，它往往由住宅、绿化、建筑小品及各项配套工程组成是一项综合系统工程。除土建、水暖、电气、有线电视等工程外，电话、电视、电脑网络、保安监视等系统也逐步进入到住宅建设中。施工现场各工种施工相互交织在一起，给监理协调施工、避免进度滞后、保证质量、带来一定的困难。（五）对施工组织设计详细审查，抓质保体系落实和运行。首先对施工组织设计、专项方案的审核应仔细、认真，结合工

5、程实际情况重点审核针对性、实施的可行性，专项方案审核其可操作性。施工组织设计是施工的行动纲领，质量保证体系是工程实施“质量第一”的保障。审核时组织不同专业的专业监理工程师对涉及不同专业方案进行会审，监理人员应当重点抓住施工质量保证体系是否健全、项目班子是否真实、可靠、施工总平面图是否合理、工程地质报告的数据指标是否齐全可靠、主要组织技术措施是否得力，针对性是否很强；安全技术保证措施是否得力，冬季、雨季施工质量和安全管理是否安全、可靠等问题进行审查，提出的问题详细列出，要求施工单位补充完善后执行。（六）对建筑材料和施工机具进行有效预控。一是监理要思想上高度重视，二是检查验收工作中严格把关，并采取

6、有效措施从最基本的工作入手，即从工程施工的源头抓起。建筑材料和构配件的合格与否直接关系到工程的质量和住户的切身利益，监理人员应严格“双控”制度，把好材料验收关，必要时应到材料的供应地实际考察、取样从源头上杜绝不合格材料流入现场。对材料的验收检查更是重中之重，若是不合格的材料用于工程，即使工艺和工序施工质量很好也是不合格的产品，所以从材料进场到检查出场合格证、检验报告到初步验收后的见证取样送检等，每一步都要仔细核对检查。对施工设备的进场也要严格控制，检查出场合格证、定期检测报告，主要设备为打桩机、塔吊、人货梯等。监理人员应综合考虑施工现场条件、住宅结构形式、机具设备性能等因素，认真审核承包单位机

7、械化施工方案，对机具设备的类型、主要性能参数、使用操作等予以把关 三对质量防治和监管并举，是工程监理的有效手段（一）注重住宅工程质量的预防任何一个工程在施工过程中都或多或少的出现一些质量问题，建筑工程是手工操作完成的产品，影响因素诸多，各个环节相互影响，前后工序相互制约，给施工质量的管理和控制带来一定的难度。但是工程的质量还是可预控和防治的。进行工程施工质量预控就要考虑到问题出现的源头，产生的原因，根据不同阶段的施工过程，针对存在的问题一是加强管理力度，二是认真分析存在的问题根源，对于经济适用房这样的住宅工程，归纳起来主要是：屋面、卫生间不同程度的渗漏水，内墙面空鼓、裂缝，门窗密封不严开启不灵

8、活、个别有松动，室内、顶棚有腻子涂料脱皮爆灰等。（二）加强住宅工程质量通病的监管和出现问题的处理除了加强管理，严格按照要求施工外，对已经出现的问题，也不能坐视不管而允许其存在，应积极主动的采取有效措施解决已经出现的问题。1、对空鼓、裂缝的处理首先是切割掉裂缝和空鼓部位的抹灰层，对切割的缝隙要注意，在墙与柱交界处，要保证缝在抗裂网格布或钢丝网的范围内，网格布或钢丝网在缝的两边保证一定宽度。抹灰前浇水，每层抹灰厚度适当，间隔一定时间，不易跟得太紧；对于前面一层光滑表面认真进行“毛化处理”；表面的酥皮处理干净；注意表面清扫，浇水，抹灰后24小时开始养护。为解决好空鼓、开裂等存在的质量问题，应从三方面

9、解决，第一，施工前的浇水，清理；第二，施工操作分层分遍压实，需认真、不马虎；第三，施工后适时浇水养护，注意持续养护时间，并注意施工地点的洁净。面层接搓要求平整，颜色一致（注意水泥品种和原使用的水泥一致），不同品种水泥不得混用：砂浆抹搓要规矩、要平，接搓时找平。基层浇水要透，便于操作，避免将水泥表面压黑。2、卫生间渗漏水的解决办法由于这些部位工种交叉繁多，容易造成质量缺陷，是防水控制重点，对已经发现的问题，在维修过程中，采用如下控制程序，对有渗漏部位的管道，将管道四周清理干净，凿除杂物，用JS防水涂料分层分遍涂抹，保证涂抹层厚度，注意均匀全部覆盖，不留死角，细致操作，操作程序为：根部检查原来堵洞

10、是否严密灌水实验防水层处理灌水实验做保护层灌水实验，做好检查记录。防水层施工完毕应进行灌水实验，蓄水深度应高出防水层10cm，24h后检查无渗漏方可。对于卫生间做防水层维修时时，要层层把关。防水保护层施工完毕后还要再做一次灌水实验，确保卫生间无渗漏。经过处理后问题一般可以解决。3、顶棚涂料腻子开裂、脱落的处理对于浆皮开裂：先将浆皮开裂、脱落部位铲除，清理干净。特别是墙面粉尘要清理干净，脱皮：刷浆（批腻子）不要过厚，面层浆内胶量和底层不一致时，基层胶量少强度低，干后，面层浆形成硬壳使之开裂脱皮。应掌握好浆内的胶用量，为增加浆与基层的粘结强度，可于喷浆前先刷一道胶水。然后重新分层均匀涂刷（批腻子）

11、。4、屋面渗漏问题的处理人员须持证上岗。施工方管理人员要求经验丰富，高度负责，因为修整比新做的难度大。四 不断总结监理经验，是提高监理水平的有效途径（一）加强人员培训加强监理人员培训，提高监理人员的工作水平，特别要加强新规范、新工艺、新技术及国家对住宅建设强制性条文的学习等等（二）选择好施工单位开工前认真考察施工单位，真正实现公平竞争，择优选择施工单位，杜绝层层分包和以包代管现象。严格审核分包单位的资质，特别是防水分包单位的资质（包括防水操作人员的操作资质）（三）注重全过程监理对住宅工程的施工质量全面全过程监理，从施工图纸会审到开工报告的审核把关，从技术交底，施工过程，竣工验收，到售后维修的全过程进行监理，这样不但有利于提高监理水平而且对经济适用房建设项目的顺利进行取得较好的经济效益也是有力的保障。五结论综上所述，搞好经济适用房建设工程的监理工作，确保工程的质量，意义十分重大。做好工程监理工作就要发挥监理在施工质量控制中的督导作用，只要充分调动参建人员的主观能动性。在政府监管、设计、施工、监理等各环节各方都加强管理，严格按照国家政策规定、各项标准、规范等规定的要求不折不扣的执行到位，就能将经济适用房的建设质量控制好，在工程监理