东郡一品项目大二期产品配置基本建议

1、东郡一品项目大二期产品配置基本建议东郡一品项目大二期产品配置基本建议 2015年03月19日 谨呈： 东郡一品项目东郡一品项目 大二期产品配置基本建议大二期产品配置基本建议 2 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 东郡一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基本建议配置基本建议 沟通目录沟通目录 第一部分、地块指标基本理解第一部分、地块指标基本理解 第二部分、发展战略基本思考第二部分、发展战略基本思考 第三部分、产品配置原则与建议第三部分、产品配置原则与建议 第一部分、地块指标基本理解第一部分、地块指标基本理解 4 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转

2、载和传播。 东郡一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基本建议配置基本建议 地块指标（数据来源：中国土地市场网）地块指标（数据来源：中国土地市场网） 宗地位置宗地位置面积面积/ /万万面积面积/ /亩亩成交地价成交地价/ /万元万元容积率下限容积率下限容积率上限容积率上限 平均地价平均地价 （万元（万元/ /亩）亩） 楼面地价楼面地价 （元（元/ /） 备注备注 东大街南侧、规划路东大街南侧、规划路 东侧、嵩山大道北、东侧、嵩山大道北、 规划路西侧规划路西侧 4.684244.6842470 70 4321 4321 1.0 1.0 2.0 2.0 限高限高6060米米 61 61 4

3、61 461 大二期大二期 东大街南侧、规划路东大街南侧、规划路 东侧、嵩山大道北东侧、嵩山大道北 4.542634.5426368 68 4419 4419 1.0 1.0 2.3 2.3 限高限高6060米米 65 65 423 423 东大街南侧、嵩山大东大街南侧、嵩山大 道北侧、密州大道东道北侧、密州大道东 侧、规划路西侧侧、规划路西侧 2.705632.7056341 41 2419 2419 1.0 1.0 2.0 2.0 60 60 447 447 大一期大一期 东大街南侧、嵩山大东大街南侧、嵩山大 道北侧、密州大道东道北侧、密州大道东 侧侧 1.828321.8283227 2

4、7 1760 1760 1.0 1.0 2.6 2.6 64 64 370 370 备注：上述面积数据，应该包含代征用地。 5 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 东郡一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基本建议配置基本建议 地块指标（数据来源：甲方提供）地块指标（数据来源：甲方提供） 大二期地块 用地 面积/ 用地 面积/亩 地价水平 （万元/亩） 容积率 上限 地上最大开发 建筑面积/ 楼面地价（元/） （容积率用足时）（容积率用足时） 东北地块 A12-01 40640.361.0 2.393473 东南地块 A12-03 41742.362.6 2.0

5、83485 合计合计82382.682382.6123.6 123.6 78782.15 2.15 176957 176957 544544 按平均售价按平均售价42004200元元/ / 进行估算（详见下文）进行估算（详见下文） ，楼面地价约占，楼面地价约占13%13%。 6 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 东郡一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基本建议配置基本建议 地块指标的基本理解地块指标的基本理解相比大一期，大二期地块具有更多发展可能！相比大一期，大二期地块具有更多发展可能！ 规模规模/ /方正地块方正地块（124124亩）亩） 中低容积率中低容

6、积率（上限水平（上限水平2.152.15） 中低地价中低地价（约占平均售价的（约占平均售价的13%13%） 参考数据作为超高速周转典型企业，碧桂园的土地成本占售价的比重一直维持在7-8%左右，在业内是最低的。 一般大型开发企业（竞争性获取土地）的土地成本在20%左右，甚至高达30%-40%。 7 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 东郡一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基本建议配置基本建议 第二部分、发展战略基本思考第二部分、发展战略基本思考 8 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 东郡一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基

7、本建议配置基本建议 “2.152.15容积率、容积率、6060米限高米限高”约束下的产品选项约束下的产品选项 18F18F、11F11F、多层甚至少量别墅、多层甚至少量别墅 9 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 东郡一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基本建议配置基本建议 各类产品的容积率、建安成本、销售价格及市场压力对比各类产品的容积率、建安成本、销售价格及市场压力对比 容积率实现水平容积率实现水平 （中等品质）（中等品质） 建安成本预估建安成本预估本案价格表现本案价格表现/ /预期预期市场压力评估市场压力评估 多层洋房多层洋房1.3-1.5框架1100-

8、1200 4300-4500 溢价能力较高溢价能力较高 绝对稀缺产品绝对稀缺产品 竞争压力最小 1111层小高层层小高层2.0-2.21200-1400 4000-4100 溢价能力有限溢价能力有限 相对稀缺产品相对稀缺产品 竞争压力较小 1818层中高层层中高层2.5-2.71500-1600 3800-3900 溢价能力较低溢价能力较低 市场主流产品市场主流产品 竞争压力较大 10 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 东郡一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基本建议配置基本建议 大二期发展战略的可能选项大二期发展战略的可能选项中端定位！中端定位！ 容积率水

9、平：用足容积率（容积率水平：用足容积率（2.152.15）；）； 产品组合：主流产品（产品组合：主流产品（18F/1118F/11）+ +少量多层；少量多层； 竞争战略：延续一期路线，以竞争战略：延续一期路线，以显著价格优势显著价格优势参与竞争、吸纳客户；参与竞争、吸纳客户； 关键问题：一旦价格优势丧失（自身的成本走高、或者市场的价格关键问题：一旦价格优势丧失（自身的成本走高、或者市场的价格 走低），销售速度将会急速下滑。走低），销售速度将会急速下滑。 随着供需冲突的持续累积，成本优势随着供需冲突的持续累积，成本优势/价格优势将成为竞争利器，低价价格优势将成为竞争利器，低价 格、高速度将成为一

10、种战略优选（快速周转、向速度要利润）。格、高速度将成为一种战略优选（快速周转、向速度要利润）。 关键问题是，我们能否持续维持成本优势、持续创造价格优势？关键问题是，我们能否持续维持成本优势、持续创造价格优势？ 11 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 东郡一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基本建议配置基本建议 大二期发展战略的可能选项大二期发展战略的可能选项高端定位！高端定位！ 容积率水平：大幅牺牲容积率；容积率水平：大幅牺牲容积率； 产品组合：多层洋房产品组合：多层洋房+ +少量别墅产品；少量别墅产品； 竞争战略：进军高端市场，以竞争战略：进军高端市场，以

11、稀缺产品优势稀缺产品优势参与竞争、吸纳客户；参与竞争、吸纳客户； 关键问题：低容积率关键问题：低容积率+ +高端定位，将显著推高成本高端定位，将显著推高成本（楼面地价（楼面地价+ +产品打产品打 造成本），造成本），进而显著推高售价，进而显著推高售价，去化速度及现金流或将失去保障去化速度及现金流或将失去保障。 考虑到企业的地产开发经验、产品打造能力以及一期项目的形象认知，考虑到企业的地产开发经验、产品打造能力以及一期项目的形象认知， 加之市场不确定性的上升，加之市场不确定性的上升，此选项过于激进，风险较大。此选项过于激进，风险较大。 12 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传

12、播。 东郡一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基本建议配置基本建议 大二期发展战略的可能选项大二期发展战略的可能选项中高端定位！中高端定位！ 容积率水平：适度牺牲容积率；容积率水平：适度牺牲容积率； 产品组合：多层洋房产品组合：多层洋房+18F+18F中高层；中高层； 竞争战略：双轮驱动、降低风险竞争战略：双轮驱动、降低风险（多层洋房以稀缺制胜、多层洋房以稀缺制胜、18F18F产品以价格制胜产品以价格制胜）；）； 关键问题：通过测算，找准容积率及多层洋房与关键问题：通过测算，找准容积率及多层洋房与1818产品面积配比产品面积配比 的最佳平衡点，确保项目具备最佳的盈利能力与最低的市场风

13、险。的最佳平衡点，确保项目具备最佳的盈利能力与最低的市场风险。 这是一个折中方案，也是一个稳健方案，它可以较好地平衡项目的市场这是一个折中方案，也是一个稳健方案，它可以较好地平衡项目的市场 风险、去化速度及盈利能力，风险、去化速度及盈利能力，优先推荐！优先推荐！ 13 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 东郡一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基本建议配置基本建议 大二期发展战略优先选项大二期发展战略优先选项中高端定位！中高端定位！ 以市场稀缺的多层洋房，拉升项目形象与市场地位，以市场稀缺的多层洋房，拉升项目形象与市场地位， 提升项目盈利水平与竞争能力；提升项

14、目盈利水平与竞争能力； 形象形象 + 利润利润 以市场主流的以市场主流的18F产品，适度平衡项目容积率，通过产品，适度平衡项目容积率，通过 平价、快销回笼现金流，支持洋房溢价销售。平价、快销回笼现金流，支持洋房溢价销售。 现现 金金 流流 14 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 东郡一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基本建议配置基本建议 中高端发展战略指导下的产品配比（多层中高端发展战略指导下的产品配比（多层VS18FVS18F）数据假设数据假设 容积率容积率建安成本建安成本价格预期价格预期备注备注 多层洋房多层洋房 （7F/7F/电梯）电梯） 1.412

15、004500 放弃放弃1111等中间等中间 产品产品（容积率以及（容积率以及 溢价能力均有限）溢价能力均有限） 1818层中高层层中高层 2.6 （主要布置于北侧） 15003900 沿街底商沿街底商住宅底商13008000 商业面积暂取商业面积暂取 70007000平米。平米。 15 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 东郡一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基本建议配置基本建议 测算过程测算过程 16 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 东郡一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基本建议配置基本建议 中高端发展战略指导下的产

16、品配比（多层中高端发展战略指导下的产品配比（多层VS18FVS18F）测算对比测算对比 容积率容积率7F7F面积面积18F18F面积面积总面积总面积开发成本开发成本销售金额销售金额税后利润税后利润利润率利润率销售周期销售周期方案评估方案评估 2.14 2.14 51901 51901 117807 117807 176708 176708 47147 47147 74900 74900 16406 16406 34.8%34.8%3 3年年 高层过多，高层过多， 利润型产品利润型产品 不足。不足。 2.00 2.00 65741 65741 92104 92104 164845 164845

17、44248 44248 71104 71104 16084 16084 36.4%36.4%3 3年年 1.80 1.80 85348 85348 55691 55691 148039 148039 40140 40140 65726 65726 15628 15628 38.9%38.9%2-32-3年年相对平衡。相对平衡。 1.60 1.60 103802 103802 21419 21419 132222 132222 36274 36274 60665 60665 15200 15200 41.9%41.9%2 2年年 洋房过多，洋房过多， 现金流产品现金流产品 缺失。缺失。 1.48

18、 1.48 115336 115336 0 0 122336 122336 33858 33858 57501 57501 14931 14931 44.1%44.1%2 2年年 17 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 东郡一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基本建议配置基本建议 中高端发展战略指导下的产品配比（多层中高端发展战略指导下的产品配比（多层VS18FVS18F）基本建议基本建议 容积率容积率占地比例占地比例占地面积占地面积建筑面积建筑面积销售价格销售价格销售金额销售金额产品角色产品角色 7F7F1.41.474%74%60963 60963 85

19、348 85348 4500 4500 384067681 384067681 利润来源利润来源 18F18F2.62.626%26%21419 21419 55691 55691 3900 3900 217193487 217193487 现金流保障现金流保障 底商底商7000 7000 8000 8000 56000000 56000000 利润补充利润补充 合计合计1.80 1.80 100%100%82383 82383 148039 148039 4440 4440 657261168 657261168 18 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 东郡一品项目

20、大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基本建议配置基本建议 第三部分、产品配置原则与建议第三部分、产品配置原则与建议 19 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 东郡一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基本建议配置基本建议 产品配置原则与建议主要内容产品配置原则与建议主要内容 未来两年市场前瞻未来两年市场前瞻 产品配置基本原则产品配置基本原则 基本建议之总图排布基本建议之总图排布 基本建议之角色定位基本建议之角色定位 基本建议之设计创新基本建议之设计创新 基本建议之价值注入基本建议之价值注入 20 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 东郡

21、一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基本建议配置基本建议 中高端发展战略指导下的产品配置中高端发展战略指导下的产品配置市场前瞻市场前瞻 总体上，市场压力仍处高位，市场风险仍将上升！总体上，市场压力仍处高位，市场风险仍将上升！ 1 1）政策环境、信贷环境将会持续宽松、全面宽松，以提振经济、消化库存；）政策环境、信贷环境将会持续宽松、全面宽松，以提振经济、消化库存； 2 2）随着政策环境的全面宽松，新增供应或将加速上市，进而抵消需求释放；）随着政策环境的全面宽松，新增供应或将加速上市，进而抵消需求释放； 3 3）尤其是三四线城市）尤其是三四线城市（需求有限），（需求有限），或将步入一个痛

22、苦、漫长的去库存过程。或将步入一个痛苦、漫长的去库存过程。 20142014年统计数据年统计数据商品房商品房/ /万平米万平米同比增幅同比增幅商品住房商品住房/ /万平米万平米同比增幅同比增幅 预售面积预售面积107.1866.51%66.51%79.1265.97%65.97% 销售面积销售面积33.71-29.80%-29.80%29.03-29.80%-29.80% 新增库存新增库存73.4773.4750.0950.09 成交土地对应的潜在供应成交土地对应的潜在供应 （容积率取值（容积率取值2.52.5） 170170157157 数据来源：新密市房管局网站，中国土地市场网站。 21

23、本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 东郡一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基本建议配置基本建议 中高端发展战略指导下的产品配置中高端发展战略指导下的产品配置基本原则基本原则 立足后市压力，坚持销售导向，避免成本失控！立足后市压力，坚持销售导向，避免成本失控！ 销售导向原则：销售导向原则： 立足市场需求，立足市场需求，坚持多层次配置产品坚持多层次配置产品，力求扩大客群覆盖面。，力求扩大客群覆盖面。 成本控制原则：成本控制原则： 力求以力求以成本关联度较低的设计创新与价值营造成本关联度较低的设计创新与价值营造，有效提升项目，有效提升项目 品质与市场竞争力，避免陷

24、入理想主义的高投入、高风险。品质与市场竞争力，避免陷入理想主义的高投入、高风险。 22 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 东郡一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基本建议配置基本建议 中高端发展战略指导下的产品配置中高端发展战略指导下的产品配置基本建议之总图排布基本建议之总图排布 市政公园市政公园 临路高层，高层中的临路高层，高层中的 速度产品（速度产品（ 5 5个单元个单元 ） 景观高层，高层中的景观高层，高层中的 利润产品（利润产品（ 5 5个单元个单元 ） 中央洋房，洋房中的中央洋房，洋房中的 利润产品，整个项目利润产品，整个项目 的形象标杆。的形象标

25、杆。 临路临路洋房，洋房中的洋房，洋房中的 速度产品。速度产品。 23 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 东郡一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基本建议配置基本建议 中高端发展战略指导下的产品配置中高端发展战略指导下的产品配置基本建议之角色定位基本建议之角色定位 价值解读价值解读角色定位角色定位目标客群目标客群主力户型主力户型产品塑造方向产品塑造方向 临路高层临路高层 临干道临干道 价值较低价值较低 项目的现金流产品项目的现金流产品 高层中的速度产品高层中的速度产品 首置客户首置客户 90-11090-110平米平米 小三房小三房/ /经济三房经济三房 附

26、加值附加值 景观高层景观高层 临公园临公园 价值较高价值较高 项目的现金流产品项目的现金流产品 高层中的利润产品高层中的利润产品 首改客户首改客户 110-120110-120平米平米 相对舒适三房相对舒适三房 品质感品质感 中央洋房中央洋房 小区中央小区中央 价值最高价值最高 项目中的形象标杆项目中的形象标杆 项目中的利润产品项目中的利润产品 洋房中的利润产品洋房中的利润产品 高端客户高端客户 改善客户改善客户 130-140130-140平米平米 豪华三房豪华三房 150-160150-160平米平米 舒适四房舒适四房 稀缺稀缺/ /享受享受 临路洋房临路洋房 临支路临支路 价值相对受损价

27、值相对受损 项目中的利润产品项目中的利润产品 洋房中的速度产品洋房中的速度产品 改善客户改善客户 120-130120-130平米平米 舒适三房舒适三房 品质品质/ /舒适舒适 24 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 东郡一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基本建议配置基本建议 基本建议之设计创新基本建议之设计创新临路高层，做足附加值！临路高层，做足附加值！ 按照最新规则，按照最新规则， 两层挑高露台可以两层挑高露台可以 赠送全面积，赠送全面积， 飘窗可以有条件赠飘窗可以有条件赠 送全面积，送全面积， 正常凸阳台可以有正常凸阳台可以有 条件赠送半面积。条件赠

28、送半面积。 25 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 东郡一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基本建议配置基本建议 基本建议之设计创新基本建议之设计创新临路高层，做足附加值！临路高层，做足附加值！ 26 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 东郡一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基本建议配置基本建议 基本建议之设计创新基本建议之设计创新临路高层，做足附加值！临路高层，做足附加值！ 27 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 东郡一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基本建议配置基本建议 参考案例参

29、考案例苏州苏州华润城立方，刚需户型华润城立方，刚需户型/ /95-12295-122平米，全复式设计，大赠送空间！平米，全复式设计，大赠送空间！ 28 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 东郡一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基本建议配置基本建议 参考案例参考案例苏州苏州华润城立方，刚需户型华润城立方，刚需户型/ /95-12295-122平米，全复式设计平米，全复式设计/ /大赠送空间！大赠送空间！ 3室2厅2卫954室2厅2卫122 29 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 东郡一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基本建

30、议配置基本建议 主要亮点主要亮点在复式设计的基础上，展示及推广均将赠送南向大主卧、大阳台在复式设计的基础上，展示及推广均将赠送南向大主卧、大阳台 （客厅挑空、客户自加楼板形成完全赠送的大主卧、大阳台）（客厅挑空、客户自加楼板形成完全赠送的大主卧、大阳台）作为核心价值进行强势输出。作为核心价值进行强势输出。 30 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 东郡一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基本建议配置基本建议 基本建议之设计创新基本建议之设计创新景观高层，做出品质感（更多生态空间）！景观高层，做出品质感（更多生态空间）！ 31 本报告是严格保密的，未经通和机构许

31、可，严禁私自转载和传播。 东郡一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基本建议配置基本建议 基本建议之设计创新基本建议之设计创新景观高层，做出品质感（更多生态空间）！景观高层，做出品质感（更多生态空间）！ 32 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 东郡一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基本建议配置基本建议 基本建议之设计创新基本建议之设计创新临路洋房，做出品质感、舒适度临路洋房，做出品质感、舒适度（更多生态空间）！（更多生态空间）！ 33 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 东郡一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基本

32、建议配置基本建议 电梯洋房参考案例：电梯洋房参考案例： 郑州正商红河谷，郑州正商红河谷， 入户花园入户花园/露台露台/南向空间南向空间 优化，面积控制合理；优化，面积控制合理； 1F142平米。平米。 基本建议之设计创新基本建议之设计创新临路洋房，做出品质感、舒适度临路洋房，做出品质感、舒适度（更多生态空间）！（更多生态空间）！ 34 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 东郡一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基本建议配置基本建议 电梯洋房参考案例：电梯洋房参考案例： 郑州正商红河谷。郑州正商红河谷。 2F139平米。平米。 基本建议之设计创新基本建议之设计创

33、新临路洋房，做出品质感、舒适度临路洋房，做出品质感、舒适度（更多生态空间）！（更多生态空间）！ 35 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 东郡一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基本建议配置基本建议 电梯洋房参考案例：电梯洋房参考案例： 郑州正商红河谷。郑州正商红河谷。 3-4F126平米。平米。 基本建议之设计创新基本建议之设计创新临路洋房，做出品质感、舒适度临路洋房，做出品质感、舒适度（更多生态空间）！（更多生态空间）！ 36 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 东郡一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基本建议配置基本建议

34、 基本建议之设计创新基本建议之设计创新临路洋房，做出品质感、舒适度（更多生态空间）！临路洋房，做出品质感、舒适度（更多生态空间）！ 37 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 东郡一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基本建议配置基本建议 基本建议之设计创新基本建议之设计创新中央洋房，大胆创新，做出稀缺感、享受度！中央洋房，大胆创新，做出稀缺感、享受度！ 参考案例参考案例1 1重庆龙湖郦江，将联排别墅引入洋房产品。重庆龙湖郦江，将联排别墅引入洋房产品。 38 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 东郡一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品

35、配置基本建议配置基本建议 39 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 东郡一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基本建议配置基本建议 40 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 东郡一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基本建议配置基本建议 41 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 东郡一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基本建议配置基本建议 42 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 东郡一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基本建议配置基本建议 基本建议之设计创新基本

36、建议之设计创新中央洋房，大胆创新，做出稀缺感、享受度！中央洋房，大胆创新，做出稀缺感、享受度！ 参考案例参考案例2 2苏州万科中粮本岸，将叠加别墅引入洋房产品，苏州万科中粮本岸，将叠加别墅引入洋房产品， 创造性地创造性地 实现了每层一户的极致私密设计。实现了每层一户的极致私密设计。 43 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 东郡一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基本建议配置基本建议 44 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 东郡一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基本建议配置基本建议 45 本报告是严格保密的，未经通和机构许

37、可，严禁私自转载和传播。 东郡一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基本建议配置基本建议 46 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 东郡一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基本建议配置基本建议 基本建议之价值注入基本建议之价值注入6 6大人居科技，打造科技住宅、健康住宅！大人居科技，打造科技住宅、健康住宅！ 精装挑高大堂（精装挑高大堂（18F18F高层）高层） 新风系统（多层洋房产品）新风系统（多层洋房产品） 上述上述6 6项人居科技，新增成本预计项人居科技，新增成本预计70-8070-80元元/ /。 47 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 东郡一品项目大二期产品东郡一品项目大二期产品 配置基本建议配置基本建议 基本建议之价值注入基本建议之价值注入6 6大人居科技，打造科技住宅、健康住宅！大人居科技，打造科技住宅、健康住宅！ 对抗雾霾，过滤对抗雾霾，过滤PM2.5PM2.5 ！ 直接购买产品！直接