忠科绿苑答客问

1、 一、工程规划 1、问：项目名称是什么？答：“忠科绿苑”。2、问：“忠科绿苑”的开发商名称？ 答：九江忠科房地产建设有限公司。3、问：是期房还是现房？什么时候开工？什么时候交房？ 答：是期房，2006年12月14日开工，14号楼2007年12月交房。4、问：设计单位名称？ 答：建筑设计公司是九江县建筑设计院；景观设计公司是厦门国艺成景工程有限公司5、问：施工单位名称？ 答：施工公司是九江县沙河建筑工程公司。6、问：我不喜欢期房，为什么不等修好了卖现房？ 答：期房较现房有许多优点：a、可优先选择最佳位置；b、增值潜力大；c、房间布置可根据需要进行适当改造；d、付款方式灵活，减轻付款压力；e、价格

2、比现房低；f、装修方案可变更；g、可随时监督工程进度，了解工程状况。7、问：房屋交付使用时，绿化及其配套设施是否已经完善并可正式投入使用？ 答： 是。8、问：“忠科绿苑”的特点及优势有哪些？答： 1、地段非常好，老县委所在地，是一块风水宝地。 2、绿化率高达40%，里面有许多原生态的古树，非常适合居住。 3、周边环境好，紧邻公园、渊明湖和渊明山。 4、全框架结构，九江县第一个通过江西省审查的抗震小区。 5、户型方正，易于摆设，浪费空间少；南北通透，明厨明卫，户户均可观景。 6、九江县第一个采用可视对讲系统和红外监控系统的小区。7、采用封闭式物业管理，24小时巡更，让您住得放心舒心。9、开盘时间

3、？答：未定。10、是否可以先交定金，把具体房子确定？答：目前尚不可以。11、每栋楼的各类户型如何确定？答：见规划图纸。12、物业位置及规定？答：位置见沙盘，物业公司尚在筛选中，物业规定也在制定中。 13、一号楼是否被树遮荫？是否特吵？答：不会，一号楼和树之间保持一定的距离，设计时充分考虑了采光问题；不会特吵，因为公园南路并不是车流量很大的交通干道。14、门面价格是多少？是否统一价格？答：尚未制定。15、哪栋楼更适合百姓居住？答：都适合。各有其优点，随个人喜好。16、空中花园是否另外付钱？属于哪一层？答：赠送。属于顶层。17、每种户型的套内面积是多少？答：正在测定中。18、付款方式是哪一种？答：

4、除了一次性付款外，已确定可以按揭，但具体销售措施还在制定中。19、售楼处电话为何打不通？答：近日即可开通。20、有没有vip卡，预先订房有什么优惠？答：具体销售措施正在制定中。21、建房这么多，会不会把老县委的绿化环境破坏？答：当然不会。现有老县委的绿化基本保留，小区的绿化率高达40%，在九江市都首屈一指。22、与鸵鸟山庄的比较优势？答：1、地段绝佳，老县委所在地，是一块风水宝地。 2、绿化率高达40%，里面有许多原生态的古树，非常适合居住。 3、周边环境好，紧邻公园、渊明湖和渊明山。 4、全框架结构，九江县第一个通过江西省审查的抗震小区。 5、户型方正，易于摆设，浪费空间少；南北通透，明厨明

5、卫，户户观景飘窗。 6、九江县第一个采用可视对讲系统和红外监控系统的小区。7、采用封闭式物业管理，24小时巡更，让您住得放心舒心。23、买套房（整栋房）有何优惠？答：具体销售措施正在制定中。24、在忠科绿苑买房子有何优惠活动？答：具体销售措施正在制定中。25、每种户型有什么样的好处？答：见临时户型图。26、光线会不会受阻？答：楼间距设计时充分考虑了采光问题，完全符合国家规范。27、停车场、停车位不在楼下，不方便。答：每栋楼下均有临时停车位。 二、工程设计1.问：“忠科绿苑”的具体位置？ 答：“忠科绿苑”位于九江县沙河街镇，小区用地范围位于渊明路和公园南路之间的原县委大院用地。 2.问：整个小区

6、总占地面积多少？总建筑面积多大？总户数？ 答：项目总用地面积29930平方米，地上总建筑面积56058平方米，455户。 3.问：“忠科绿苑”容积率是多少？ 答：容积率1.80。 4.问：“忠科绿苑”绿化率是多少？园林是什么风格？ 答：“忠科绿苑”绿化率40%。园林采用欧陆异域风情风格。 5.问：“忠科绿苑”是否全封闭？ 答：“忠科绿苑”是全封闭，并且实行24小时保安安全巡逻管理。 6.问：“忠科绿苑”大门开在哪个位置？ 答：“忠科绿苑”大门开在公园南路，售楼处正对面。 7.问：车库是地上还是地下？车位在哪个位置？ 答：全部是地上车库，小区内部道路设置临时停车位。8.问：“忠科绿苑”共有几幢、

7、几层？答：“忠科绿苑”共有10幢，层数是5-7层。9.问：各幢的朝向怎样？答：除1楼略显东北西南朝向外，一期其余各栋均为南北朝向。10.问：建筑风格是怎样的？答：欧陆异域风情建筑。11.问：“忠科绿苑”属于哪种建筑类型？答：属于框架多层住宅。 12.电梯为何不安装？答：依据国家规范，多层建筑无需安装电梯。如果安装电梯，将增加建筑成本和物业管理费用，降低房屋性价比，虽然有所舒适，但实用性不高。 13、可否公开房间结构的图纸？答：可以。户型图近期就会制作完，以供参考。14、模型（3房2厅）三间卧室形成的狭小过道宽度是多少？答：净宽1米。15、楼间距是多少?答：大于18米。16、楼梯包括复式楼内的楼

8、梯宽度是多少？答：2.6米，复式楼单跑宽度900。 17、二期工程何时动工？答：大约2009年3月份。18、二期建设，货车从哪段路走？会不会特别吵？答：尽量避免从主出入口经过。 三、环境1. 问：“忠科绿苑”附近有什么学校？ 答：九江一中、实验小学、渊明幼儿园等等重点名校近在咫尺。2. 问：“忠科绿苑”附近有哪些医院？ 答： 九江县妇幼保健院、中医院等。3、 问：附近有无菜市、商场、购物中心？ 答：紧邻沙河商业中心、菜市场、超市、商场、各种购物店，一应俱全，生活极其便利。4、 问：交通状况如何？ 答“忠科绿苑”地处交通枢纽地段，紧邻交通干道柴桑北路，出行极为便捷。5、 问：附近金融、邮电情况如

9、何？ 答：附近有农、中、建各银行、九江县邮电局。6、 问：附近有无带污染的工厂？ 答：没有。7、 问：“忠科绿苑”周围有没有施工工地？会否在入住后因施工而扰民 答：没有。 8、 问：“忠科绿苑”四周有无建筑遮挡风景？ 答：没有。9、问：“忠科绿苑”内的配套设施有哪些？ 答：内部有健身场、亲子园、休闲小亭等。10、 问：怎样保证“忠科绿苑”安全？ 答：除红外线监控系统外，还有刷卡门禁系统，另外每户还有可视对讲系统，保安24小时巡逻值班。 四、结构1. 问：“忠科绿苑”采用哪些结构体系？有何优点？答：“忠科绿苑”采用框架结构，隔音，保温性能好，抗震度高，室内隔墙可随意改变。2、问：户型设计有何特点

10、？ 答：所有户型都是方正的便于摆放家具；采光充足，每间房都能采光，房型设计无浪费空间，整体做到了干湿分区、动静分区。面积从90平方米到250平方米，以90100平方米的两房和110140平方米的三房为主力户型。3、 问：户型厨房离卧室太近，且采光不好？ 答：我们是全框架结构，内部隔墙可以改动，住户通过申请后可根据自己的意愿确定如何开门。4、 问：各户型的客厅采光如何？ 答：所有客厅采光面除了普通窗还有落地门、落地窗，采光好，视野开阔，并外接1.54.5米或1.54.2米的阳台。5、 问：如何处理隔音、防震？抗震度为多少？ 答：我们采用环保型多孔砖，隔音效果好；8级抗震。6、 问：每户有无生活阳

11、台？ 答：每户设有生活阳台，规格是1.5x4.5米或1.54.2米。7、 问：房屋的使用期限为多少年？保修时间的界定？ 答：使用期为70年，保修期从交付使用之日起，对各部位的保修期不一样（见附合同）。8、 问：各幢楼的公摊是多少？ 答：我们的公摊很小，具体数值尚在测量中。9、 问：阳台算全面积还是半面积？ 答：不封闭阳台按国家规定为半面积，我们每个户型都保证有阳台，通风采光效果很好。10、 问：房间采光、通风如何？衣服晾在哪里？ 答：每间房均有窗户，采光和通风都有保证，厨房都有生活阳台可以晾衣服。11、问：卫生间没有窗户，排气通风怎样解决？ 答：我们设计的卫生间全部都有窗户，均按国家建设部标准

12、设计有专门的排气管道。12问：厨卫有哪些防水措施？若发生渗漏怎么办？ 答：对防水问题我们特别重视，平常免费定期为业主检查修护。为避免业主入住后才发现漏水问题，开发商要负责修理和赔偿业主装修损失，我们决定厨卫装修由开发商统一施工。13问：若入住后需维修，找谁处理？费用谁付？ 答：入住后的维修，如果是正常使用出现的问题，在保修期内，由我公司负责维修及承担维修费；若超过保修期或是因使用不当造成的，则由业主与物业公司联系，物业公司会及时为业主处理，但发生的费用根据物管条例执行。14、 问：我可不可以改变房屋内部结构？ 答：“忠科绿苑”的设计是由九江县建筑设计院设计的，充分考虑了现代住户的需求，所以你无

13、须更改结构。如果您实在要改变结构，因为是全框架结构，内部隔墙可以随意改动，但必须向开发商工程部提出申请，待工程部根据具体情况作出可以改动的答复后，安排物业公司处理，方可改动。15、 问：房屋的保修情况如何？有没有商品房质量保证书？ 答：保修情况按国家规定情况执行。有。16、 问：“忠科绿苑”的外墙采用什么材料？什么颜色？时间长了除污谁负责？ 答：外墙采用100x100方块砖，色彩见模型效果图。除污由物管公司负责。17、 问：每幢层高多少？净层高是多少？ 答：3米，净高2.9米。18、 问：楼梯间的宽度？ 答：净宽2.6米。19、 问：每个单元有几梯几户？ 答：除7号楼1梯3户，其余均为1梯2户

14、。20、 问：是否有足够车位？车位数占总户数的比例？ 答：车位比较充足，符合国家有关规定。住户与车位的比例为3：1。21、 问：框架采用什么材料？隔音效果如何？ 答：采用钢筋混凝土材料，隔音保暖效果良好。22、 问：有空调室外安装位置吗？室内有预留洞吗？如何保护空调室外机？ 答：安装在阳台边，室内预留管道孔，每户均设空调外机搁板。23、排水、排污设施如何布局？答：有组织排水排污，绝对符合国家标准。24、户型中，进门后，鞋子没地方摆设，位置在哪？答：可由客户自由选择位置，设置鞋柜或鞋架。 25、房子建起来是什么样子的？会不会已贴地面砖？答：外部和模型一致，内部则是毛坯房。 26、有没有真正的复式

15、楼？我想买一个非顶楼的复式楼，可否把规划好的房改为真正复式楼，楼梯设在楼下厨房？答：任何上下两层均可改为真正复式楼，楼梯位置要参照顶层复式楼梯。27、有没有设置专门的晾衣架，阳台处怎样晒衣服？答：自己设置晾衣架。28、不喜欢有太多的门，可不可以拆门或拆墙？答：门和非承重墙均可随意拆，但需工程部和物业管理处批准。29、每个房间的空间是多大？答：见户型图。30、渊明湖是否会调整？答：不会。31、d户型的走廊可能要安装走廊灯？答：均有设计。32、四号楼的车库在何处？答：已经取消。 五、安装、装修1. 问：用户几回路？答：4-5回路，照明一回路，空调一回路，插座一回路，电视一回路，备用一回路等。2.

16、问：进户电表是多少？每户设计用电量是多大？ 答：一户一表。每户用电量10kw。3. 问：“忠科绿苑”的水电气三表是否出户？ 答：是的。4. 问：上、下水管道使用什么管材？这种管材有什么优点？ 答：为提高工程质量，开发商不惜增加成本，进水管使用日丰牌，排水管使用南亚牌。都是名牌产品，是环保材料，且不易漏水。5. 问：“忠科绿苑”的供水采用什么方式？会否出现水压不够和二次污染的问题？ 答：“忠科绿苑”供水采用市政供水，不会出现水压不够和二次污染的问题。6. 问：电线的材质是哪种？ 答：庐山牌，江西名牌。7. 问：入住后，水电气是否同时开通？ 答：是。8、问：消防系统、放火措施的安全性如何？ 答：符

17、合国家标准，安全性能良好。9、 问；室内装修是什么标准？ 答：我们交房时是毛坯房，10、问：墙体可否更改 答：原则上非承重墙可以更改，但要经过工程部和物业许可。11、 问：是否提供装修方案及服务？若代装修，是按什么标准收费？如自己装修，有无限制？在程序上有什么要求？ 答：不提供，自己装修要按有关规定办理手续。12、 问：土建使用的哪种品牌的水泥？ 答：鑫山牌水泥，品质高，有保证，确保了工程质量。13、 问：三表费用怎样缴？ 答：统一缴物业管理。14、 问：采用什么楼板？ 答：钢筋混凝土现浇楼板，隔音、隔热、防渗水效果好。15、 问：承重梁、柱、墙体尺寸各是多少？ 答：梁、柱300650毫米，墙

18、体190毫米。16、 问；阳台面积怎样算？ 答：阳台以50%计算。17、 问：厨房、卫生间是否做排水坡度？ 答：是的。18.问：一户有几根直拨电话线？ 答：卧室、客厅均有。19.问：洗衣机、冰箱有专用电源插座吗？ 答：有。20.问：空调、电视、电话、计算机的电器的电源插座和位置在哪些房间有设置？ 答：客厅主卧均设电视插座，电话插座，空调插座，计算机插座主要设在书房。21.问：“忠科绿苑”是否采用网络智能系统？ 答：采用：宽带上网，综合布线。22.问：有避雷系统吗？能保证电器使用安全吗？ 答：有，能保证。23.问：屋顶的防水隔热是怎样处理的？ 答：坡屋面，含防水保温隔热层。24.问：有排雨措施吗

19、？ 答：雨水采用天沟、落水管集中排水。25.问：厨房怎样排烟？ 答：每户厨房均设有统一的排烟井道。26.问：厨卫顶棚的装修标准？ 答：毛坯。27.问：楼梯及扶手用的是什么材质？ 答：不锈钢扶手栏杆。28.问：有无可视对讲系统？ 答：有。我们周边红外线围墙，每户配有可视对讲系统与保安室联网。六、物管1. 问：物管服务包括哪些内容？提供几级服务？有无专门的物管手册给客户？答：物管服务包括保卫、清洁、绿化、市政维护、机电设备维修、车辆管理、代收水、电、气费、家政服务、安全、商务服务等。也可根据业主委员会要求增添服务项目。2. 问：费用如何收缴，其收费标准如何？ 答：收费标准按物价局规定收取，收费标准

20、尚未定。3. 问：车库有多少？在哪个位置？价格是多少？ 答：115间，分布在3号楼、8号楼、9号楼、10号楼，价格未定。4. 问：外来车辆如何管理？ 答：外来车辆由管理员指定位置停放。5. 问：室内装修有哪些注意事项？ 答：请参照装修管理规定执行。6. 问：物管公司何时正式工作？ 答：房屋交付使用前十天正式工作。7. 问：装修公司进场需要办理什么手续吗？ 答：请施工方带营业执照及资质等级证书到物管部登记，并交纳一定的押金后即可进场装修。8. 问：是否采用智能管理？ 答：是。9. 问：阳台如何防雨防盗？ 答：阳台有地漏，“忠科绿苑”内有保安24小时巡逻，并配有各类高效辅助体系，保障住户的生命财产

21、安全。10. 问：“忠科绿苑”大门是否自动开关？开关时间？ 答：“忠科绿苑”实行保安24小时门卫值班，保证用户出入方便和安全。11. 问：可否为客户代购物品？ 答：可以。12. 问：有无体育运动场所？ 答：有健身场，内有各种健身器材。13. 问：有无老年人和儿童娱乐场所？ 答：有休闲小亭、亲子园等。14. 问：“忠科绿苑”内有无营业房？怎样防止小商小贩进入？ 答：有。但与小区隔开不能进入。15. 问：草坪或其他植物会定期整修吗？ 答：会严格按照“忠科绿苑”管理条例执行。16. 问：房屋有问题找哪个部门？ 答：出现问题原则上都应该找物管公司寻求帮助。物管公司会根据出现问题的责任进行处理，若在保修

22、期内出现的质量问题，维修人员会免费维修，若在保修期内，但不是质量问题，而是因住户使用不当造成的问题，会收取维修费，超过保修期，也可以找物管公司派人维修，费用由客户承担，但费用收取属非盈利性的。 17. 问：水压不够，楼层高的住户怎样办？ 答：不会出现这种情况，我们有保证。18. 问：若发生盗窃，物管公司有无赔偿责任？ 答：会按“忠科绿苑”管理条例执行。19. 问：垃圾处理方式？ 答：按环保局规定，采用袋装垃圾处理。20. 问：自来水使用的是哪家公司？水质是否有保证？ 答：九江县自来水公司。品质放心。21. 问：阳台可否安装防护栏或雨棚？ 答：原则上可以，但要经过工程部和物业批准。22、问：“忠

23、科绿苑”会为住户营造什么样的生活氛围？ 答：营造一种真实、自然、轻松、和谐、完善、多彩多姿的社区气氛。23、 问：“忠科绿苑”的住户唱卡拉ok影响到其他住户，物管公司是否会采取限制措施？ 答：我们“忠科绿苑”的业主均是综合素质较高的人士，这种情况应该不会发生，如果发生了，物管公司会加以制止。24、 问：打的可否直接进入“忠科绿苑”大门内？ 答：不行，为保证“忠科绿苑”有一个安静的居住环境，营运车辆是不能进入“忠科绿苑”内的。25、 问：物管公司对业主的承诺如何兑现？ 答：由全体住户选举产生的业主委员会监督。26、 问：“忠科绿苑”内能否养宠物？ 答：可以喂养，但需向物管公司申请登记。 27、物

24、业部门是哪一家？是九江本地的吗？答：现在还在筛选中，初步预计会从国内发达地区如厦门聘请专人进行管理。 28、 九江县的物业怎么可能会搞起来？答：我们会从国内发达地区如厦门聘请专人进行管理。 七、法律法规1、问：购房后多长时间能拿到产权？需缴纳多少费用？ 答：按合同规定办理产权，税费按当时政府规定收取。2、问：产权如何办理？缴费情况如何？何时能办好产权？ 答：楼盘交付使用后360天内，我公司会先办理总产权，然后再办理住户分户产权。税费按照九江县当地情况执行。3、问：除房款及产权税外，还有无其他费用？ 答：有天然气费。入住时只需预缴相应的物业管理费、维修基金费。4、问：若采用分期付款，尾款可否等到

25、产权办理完毕再交？ 答：分期付款的尾款按规定付清。5、问：办理产权是由公司统一办还是由我们自己去办？ 答：总产权由我公司办理，分户产权由客户和公司一起配合办理，也可客户自行办理。6、问：面积是怎样计算出来的？ 答：按国家建设部规定办理，即建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公摊面积。7、问：办理产权以什么面积为准？ 答：按规定以实测面积为准，即以房产测量部门的面积为准。8、问：暂测面积与实测面积有出入时怎样处理？ 答：以实测面积为准，若有出入，按合同约定处理。9、问：违约责任怎样约定？ 答：合同上有明确规定。10、问：产权可否晚一年或更长时间？ 答：只能按国家规定时间办理。11、问：产权和约和贷款名字是否一定要一致？可否更改？答：两证上的业主姓名必须一致（按身份证上的名字）。12、开发商要交税吗？ 答：要交。（营业税，增值税等）13、房屋的使用年限是多少年？期满后怎么办？ 答：按国家规定居住用地最长年限为70年，期满后若政府同意住户可继续使用