住宅室内装饰装修合同(发包方)

1、合同编号：住宅室内装饰装修施工合同（发包方）发包人（甲方）：承包人（乙方）：承包人资质等级：签订时间：签订地点：住宅室内装饰装修施工合同说明一、本合同所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后， 业主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的 建筑活动。二、承包人应具有工商行政管理机关核发的营业执照与行业主 管部门核发的施工企业资质等级证书。三、签订合同前发包人（甲方）要验看承包人（乙方）的企业 法人营业执照和企业资质证书。与分公司（分部）签订合同，除验 看其营业执照及企业资质证书外，合同应加盖该分公司（分部） 的上级公司（具有法人资格单位）的合同专用章。三、本合同文本中相关条

2、款后有空白行， 供双方自行约定或补充 约定。四、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。五、本合同文本中的中的内容为并列选择项，甲、乙双方当事 人协商确定后，选择的打，不选择的打X。六、甲、乙双方经济来往均需开具收据。竣工验收付清尾款时， 乙方必须开具税务统一发票。第26页共27页住宅室内装饰装修施工合同（发包方）发包人（甲方）：（全称）身份证号码：联系（通信）地址：联系电话：承包人（乙方）：（全称）公司总部地址：法定代表人： 话： 法人营业执照号： 质证书号： 分公司（分部）地址：营业执照号：话：负责人：只务：话：签约人（或代理人） 话：【风险点】：1、审查承包人是否具有独立法人资

3、格（分公司除外），如项目部、指挥部、工程 处等无独立法人资格的主体签订的合同一般情况下无效。分公司分为领取营业执照和未领取营业执照情形，领取营业执照的分公司在 取得总公司的授权委托书的情况下，其签订的合同有效。领取营业执照的分公司 在未取得总公司的授权委托书的情况下， 其签订的合同效力待定；未领取营业执 照的分公司签订的合同一般情况下无效。2、审查承包人是否具备相应的承包资质，并要求其提交相应的资质证书复印件 并盖章作为本合同附件。【关联法规】【关联案例】01.蔡运动等与张义安等健康权纠纷上诉案（2010）益法民一终字第398号） 蔡运动选择没有资质的张义安进行室内装饰装修，未尽到相关注意义

4、务，在选任上存在过失，判决蔡运动与张义安承担连带赔偿责任。02.段慧青与陈思思装饰装修合同纠纷上诉案（2010）衡中法民一终字第277 号）段慧青所开办的似锦墙艺衡阳店虽然取得了营业执照，但没有取得装饰 装修的资质，依法不能从事装饰装修业务。故段慧青与陈思思签订的房屋装修合 同虽然系双方真实意思表示，但因违反了行政法规强制性规定而为无效合同。03.广州荷塘月色饮食有限公司与广州市天河宏邦建材有限公司装饰工程施工合同纠纷上诉案（2004）穗中法民四终字第4434号）争议焦点：承包人是否具有相关资质？依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、住宅室内装饰装修 管理办法及其他有关规定，遵循平等

5、、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双 方就本装饰装修工程施工具体情况协商一致，签订本合同。第一条工程概况1.1 工程地点：1.2工程装饰装修面积： 1.3工程户型（以房管局登记备案为准）：室厅卫，为平层或错层口或复式或别墅. 为确定的内容，以 皿X表示，下同。）1.4承包范围：1.5承包方式.双方商定采用下列第 中方式承包： 乙方包工、包辅助施工材料、包全部 或部分主材（以甲方委托乙方代 购主材清单为准）。 乙方包工、包辅助施工材料，甲方提供主材（见甲方提供材料明细表）。 乙方只包工 其他方式。第二条工程质量标准2.1本工程质量执行国家标准GB 50096- 1999住宅设计规范、GB5032

6、7 2001住宅装饰装修工程施工规范、GB 50210 2001建筑装饰装修 工程质量验收规范等相关国家和行业标准。2.2装修室内环境污染控制应严格执行 GB 50325 2001民用建筑工程室 内环境污染控制规范等相关国家、行业和地方标准。2.3其它约定标准（在 是”或 否”对应的“中打“、或填写其它标准）：（1）GB/T 18883 2002室内空气质量标准是 否 执行；（2）o【风险点】：工程的装饰装修质量，除在设计、施工、材料等方面要求外，还应注意装修室内 环境污染这一问题。【关联法规】【关联案例】01河南三建建设集团有限公司诉河南亿万置业有限公司建设工程施工合同 纠纷案（2011）沁

7、民商初字第138号）只是设计单位因被告欠其设计费未付而拒绝在验收报告和验收结论上签字、 盖章。根据验收结果，本案所涉地基基础和主体结构应为合格工程。第三条工期3.1总工期：自开工之日起 日（为日历工期，并包括法定节假日）。开工日期：年月日o竣工日期：年月日o3.2在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，甲乙两方须协商一致，共同签署书面变更单，同时调整相关工程费用及工期。工程变更单是竣工结算和 顺延工期的依据。3.3延期开工：乙方不能按期开工的，应提前日以书面形式通知甲方，除不可抗力和甲方出具的书面同意文件外，不得延期开工。3.4暂停施工（停工）：甲方要求乙方暂停施工的，应在 小时内向乙方提出处

8、理意见，乙方应妥善保护已完工工程。乙方要求复工的，甲方应在 小时内予以答复，非经甲方书面答复的，乙方不可自行复工。3.5工期顺延3.5.1双方约定工期顺延情况：（1）不可抗力；（2）有经验的承包商不能预测及防范的自然力、 地质情况及当地政府行为；（3）甲方或监理工程师指令错误；（4） 日内由于非乙方原因停水停电累计 小时以上不能施工的；（5）因甲方或甲方代表坚持错误指令而导致工期延误的。3.5.2出现以上情况时，乙方应于 小时内以书面形式通知甲方，由甲方、 监理签证并确认，如乙方未在上述规定的时间内提出书面报告， 并经甲方、监理 签证确认，则视为上述情形并不涉及工期顺延。3.6工期提前3.6.

9、1若甲方要求比合同约定的工期提前竣工，应征得乙方同意，双方协商 一致后更改关于工期和工程价款等相关内容。3.6.2若采取可行的新技术措施，经双方协商一致后可提前竣工，但任何违 反工艺标准、偷工减料等行为不得作为提前竣工的手段。双方应签订提前竣工协 议，且甲方应在 日内批准乙方修订的进度计划及新技术措施，并为赶工提供必要的条件。3.6.3提前竣工协议应包含以下内容：（1）提前的时间。（2）乙方采取的技术措施。（3）甲方为实行新技术措施提供的条件。（4）实行新技术措施增加的费用。【风险点】：1、经发包人确认，由监理人出具的书面通知载明的开工时间为准。2、本合同工期为绝对工期，非因发包人及不可抗力等

10、双方约定的原因导致工期 顺延外，工期不予顺延，若工期顺延，必须经过发包人同意（工期签证） 。【关联法规】【关联案例】01浙江大东吴集团钢构有限公司与安徽芜纺纺织股份有限公司建设工程施 工合同纠纷上诉案(2012)皖民四终字第00096号)争议焦点：竣工验收单是否可作为竣工日期？承包人已经提交竣工验收 报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期02.徐州锦园房地产开发有限公司与崔家栋建设工程施工合同纠纷上诉案(2012)徐民终字第0688号)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日 为竣工日期。03.洛阳富安兴公司建设有限公司等与张全中等拖欠工程款纠纷上诉案

11、(2011)三民终字第659号)项目经理借用他人资质承包工程，发包人在收到竣工结算文件后约定期 限内逾期未答复，法院认定是拖欠工程款。第四条施工设计4.1设计图纸及技术文件的提供方式由甲方于开工 日前向乙方提供满足施工需要的设计图纸及技术文件。由乙方于开工 日前提供满足施工需要的设计图纸及技术文件送甲方审批，甲方应于 日内审批完毕并交还乙方。由甲方委托的专业设计公司于开工 日前向乙方提供满足施工需要的设计图纸及技术文件。4.2设计变更4.2.1甲方要求变更设计时，应在该分部或分项工程施工 日前通知乙方。乙方应立即停止对涉及部分的施工及准备活动。4.2.2已完工程设计变更造成乙方返工的损失，由

12、方承担。4.2.3设计变更应由甲方代表办理洽商确认手续，乙方应变更施工进度计划，送甲方批准，同时调整工程价款。4.2.4涉及设计变更的，设计图纸提供方应给出变更设计图纸及材料样品，以作计价及施工依据。【风险点】：1、住宅的装饰装修设计必须严格按照相关法律法规的相关规定，对于变动建筑 主体和承重结构的必须经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设 计方案，部分改建活动还应经相关部门批准。2、装修人应在工程开工前，向物业管理企业或房屋管理机构申报登记，非业主 的住宅使用人应取得业主的书面同意。并且应提前告知邻里，取得谅解。【关联法规】【关联案例】01蔡国华与韩晓薇相邻关系纠纷上诉案（2009

13、）沪一中民二（民）终字第904 号）被告因装修过程中擅自变动承重墙， 造成原告房屋地坪裂缝，法院判决 被告对原告房屋内的承重墙恢复原状、消除隐患，并承担相应的损害赔偿。02.李俊诉戴伟同、任月琴排除妨害纠纷案（浙江省宁波市鄞州区人民法院（2008）甬鄞民一初字第3888号（2009年4月13日）（未上诉）原告因房屋装修过程中拆除楼梯及部分墙体，未提前告知两被告，两被告阻挠原告装修并因此给原告造成损失，法院驳回原告请求补偿损失的诉求。03.陆瑞泰与陈锦彬财产损害赔偿纠纷上诉案（2005）佛中法民五终字第742 号）被上诉人在未提前通知上诉人的情况下，在天台违章加建锌铁棚并在装 修过程中未经办理相

14、关报批报建手续即擅自改变承重墙， 造成对上诉人房屋的损 害，法院判决被上诉人赔偿上诉人相应损失。第五条工程价款5.1本工程价款：招标工程以中标价为准。（应附中标通知书）非招标工程按双方约定为准。5.2本工程价款总计：人民币 元，Y元。固定包干总价：人民币 元，Y元。（详见附表：住宅室内装饰装修工程报价单)平米包干计价：每平方米装饰造价元。装饰价款合计：建筑面积 平方米X元/平方米 二 元。综合单价计价：具体参照附表工程量清单及报价单，根据竣工结算后双方协商认可的具体工程量计价。5.4本工程价款可在出现下列情况时调整：(1) 甲方确认的工程量增减。(2) 甲方确认的设计变更或工程洽商。(3) 符

15、合“ 3.5.1”约定的其他工期顺延条件之一的。(4) 双方约定的其他增减或调整。5.5工程价款支付5.5.1预付款为工程总价的 %，支付时间为。甲方未按约定支付预付款的，乙方可书面通知甲方。5.5.2工程进度款5.5.2.1乙方应在每月 日向甲方提交已完工程量报告及相关质量验收记录，甲方应在 日内会同乙方核实计量并检验工程质量。乙方无故不参加计量及质量验收的，甲方计量视为有效并作为工程款支付依据。甲方对前期工程提出异议时，应在异议解决后个 工作日内出具同意拨款的书面证明材料。5.5.2.2工程进度款的拨付应包括洽商款项(如设计变更、工程量增加等)。5.5.2.3乙方未经监理同意超出设计图自行

16、增加的工程量和因乙方原因返工 增加的工程量不予计量。5.5.2.4经乙方书面同意并明确延期付款日期后，甲方可延期付款，甲方延 期付款不计算应付工程款利息。5.5.3工程进度款付至工程总价%时停止支付，尾款待工程竣工验收合格并且保修期满，没有发生任何质量问题后按双方约定的方式一次性结清。若提 前完工，甲方应相应提前划拨相应工程款项。保修期满，付清尾款。5.6若双方约定将本合同工程款在存放于特约帐户，则在此期间时产生的利 息归甲方所有；每批次工程款划拨手续费用由乙方支付。【风险点】：1、价款的定价方式的选择。（1） 对于采取固定价格定价的，必须根据“公平原则”，双方谨慎确定价款。（2）对于采用可调

17、价格定价的，必须事先约定具体的调整范围和方式。（3）对于成本加酬金的方式，一般应协商确定具体情况下的酬金比例，及成本 以何种方式计算。2、工程价款结算：（1）合同无效时，工程竣工验收合格或经修复后验收合格的，发包人应予支付 工程价款，承包人应承担修复费用。（2） 垫资问题：垫资受法律保护，有约定时，发包人需返还垫资及约定利息（利 息不得超过同期同类贷款利率），无约定利息的，发包人无需支付利息。（3）关于承包方的承包工程款的优先受偿权。【关联法规】【关联案例】01齐河环盾钢结构有限公司与济南永君物资有限责任公司建设工程施工合 同纠纷案（2011）民提字第104号）鉴定机构分别按照定额价和市场价作

18、出鉴定结论的，在确定工程价款 时，一般应以市场价确定工程价款。02.彭某诉杨某建设工程施工合同纠纷案（2012）巴法民初字第02595号）原告彭某作为自然人无建设工程施工作业资质， 与被告杨某签订的东泉 镇农民新村整体建设工程承包合同无效，但是符合最高人民法院关于审理建设 工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 第二条规定，被告应予支付拖欠的 工程款。03.尹年朱等与新宏基房地产开发（郴州）有限公司建设工程施工合同纠纷 再审案（2012）郴民一重字第1号）三原告借用第三人郴州二建公司的名义承揽工程， 法院认定所签订相关 合同无效无效。被告拖延验收又擅自使用，视为验收合格，应支付拖欠的工程款 项

19、。第六条材料设备供应6.1本工程由甲方供应主要材料设备的，双方约定编制甲方供应材料设备 一览表作为本合同附件，一览表中应准确写明材料设备的品种、规格、型号、数 量、质量等级、提供时间和地点等。凡约定由乙方提货的，甲方应将提货手续移 交给乙方，由甲方承担运输费用。乙方发现由甲方供应的材料、设备发生了质量 问题或规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，对工程造成损失，责 任由甲方承担。6.2本工程由乙方采购材料设备的，应按照设计说明、施工图纸和有关技 术资料标准要求进行采购，提供材料设备产品的质量、环保合格证明，并对所购 材料设备质量负责。乙方负责采购的材料、设备，经组织验收后，由甲方确认备

20、 案，不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成的一切 损失由乙方负责。6.3甲方提供和乙方采购的材料设备按约定到达指定地点前应通知对方， 双方应对材料、设备进行共同验收。甲方供应的材料设备经验收合格后，应移交 给乙方管理、使用。由于乙方保管不当造成损失，由乙方负责赔偿。6.4甲方采购供应的装饰材料、设备均应用于本合同规定室内装修，非经 甲方同意，乙方不得挪作它用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的 双倍补偿给甲方。 6.5本工程中的主要材料应由双方选定样品样本。样品样本应经双方验收 后封存，作为材料供应和竣工验收的实物标准。6.6双方所提供的工程主要材料应符合国家质

21、检总局发布的室内装饰装 修有害物质限量标准系列国家标准的合格产品，并具有法律效力的合格证书或 检验报告。【风险点】由双方选定样品的样本，样品样本应经双方验收后封存，作为材料供应和竣工验 收的实物标准。【关联法规】【关联案例】01.广州荷塘月色饮食有限公司与广州市天河宏邦建材有限公司装饰工程施 工合同纠纷上诉案（2004）穗中法民四终字第4434号）发包人对承包人提供的石材质量及品种有异议，虽承包人提供的英文证 明因不符合民诉法的形式要件不被采纳为证据，但发包人不能提供相关证明，故法院认可承包人提供的材料符合合同约定。02.长沙瑞良电子有限公司诉宁乡新城建筑材料厂等产品质量损害赔偿纠纷案(200

22、9)宁民初字第1476号)被告宁乡新城建筑材料厂销售给原告的水泥， 经宁乡县花明工程检测有 限公司检测为有不合格的产品，是造成原告厂房二期工程厂房外墙和内墙及其厕 所内瓷砖脱落的原因之一，因此应承担一定责任。第七条双方派驻本工程项目的代表7.1甲方派驻本工程项目代表：姓名：；职务：职权：。_7.2本工程项目甲方委托 公司依法对工程施工实施监理。监理工程师： ；职务： ；职称： ；注册证书号：。7.3乙方派驻本工程的项目经理为 ，是乙方在本工程项目中的代表。7.4双方派驻本工程施工场地的代表，按照本合同约定行使各自派出方的 权利，履行派出方的义务。7.5甲方代表在授权范围内向乙方项目经理发出的任

23、何书面形式的条件和 指令，项目经理应予执行。7.6若乙方项目经理或其他项目管理人员工作不称职，甲方代表有权要求 乙方予以更换，由此产生的延误工期等一切直接，间接损失由乙方负责赔偿。【风险点】：1、必须明确监理人员的职能范围，并且必须具体约定只有分包人书面批准才能 行使的职权，没有分包人签字盖章批准的签证不对任何人产生法律效力的情况。2、发包人必须给承包人一份监理合同，并作相关说明。【关联法规】【关联案例】01.广西都桂建设监理有限公司等与黄大克拖欠工程款纠纷上诉案（2011）南市民一终字第1566号）都桂公司现场监理及监督不力，承担事故的一定的管理责任02.南宁市金腾工贸有限责任公司与广西桂新

24、监理咨询有限责任公司建设工 程监理合同纠纷再审案（2011）南市民再字第19号）本案桂新监理公司作为讼争工程的监理单位在签订合同时法定代表人 与被监理工程的承包单位（施工方）的广西大华公司的大股东同为一人（彭建华）， 违反法律规定，监理合同无效。虽然合同无效，也应当根据其完成的工作情况参 照合同约定支付监理费用。03.广东工程建设监理有限公司与中山大学附属第一医院建设工程监理合同 纠纷上诉案（2011）穗中法民二终字第1233号）广东工程建设监理有限公司在涉案工程没有竣工验收的情况下擅自离 场，导致合同无法履行，其行为构成严重违约，应承担相应的违约责任。第八条双方权利和义务8.1甲方权利和义务

25、8.1.1甲方权利8.1.1.1有权指派本方驻工地代表，负责合同履行和对工程质量、进度进行 监督检查，办理验收、变更、登记、签证手续和其他事宜。甲方驻工地代表所签 署的文件应视为甲方对有关事宜的确认。有权根据工程需要撤换派驻施工场地的代表和监理工程师，但应提前日书面通知乙方。撤换后代表或监理工程师的权责不变。8.1.1.2有权监督乙方履行各项合同义务。8.1.1.3有权审批乙方编制的施工进度计划。8.1.1.4有权对工程质量、施工进度进行监督，参加材料、设备验收、隐蔽工程验收、竣工验收8.1.2甲方义务8.121按约定向乙方支付工程款。8.122甲方按工程具体情况，办理如下手续：办理施工许可证

26、及其他施工所需的审批证件。在住宅室内装饰装修工程开工前，向物业管理企业或者房屋管理机构申 报登记，并与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议（见附件）。8.1.2.3组织乙方和设计单位进行图纸会审和技术交底工作。8.1.2.4开工前日，为乙方入场施工创造条件，并进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的 家具、陈设等采用保护措施及承担乙方在不腾空场地条件下施工的相应措施费 用。施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应当负责配合乙方做好保卫及 消防工作。若甲方自带设计方案，在现场交底前还应向乙方提供经确认的施工图 纸或施工说明文件份，并应符

27、合中华人民共和国消防条例和有关防火设 计规范。8.1.2.5提供房屋主体结构，水、电、暖风机电设备的技术资料。8.1.2.6提供施工所需水、电、冬季供暖设备，并说明使用注意事项，水电 费用由乙方承担。8.1.2.7协调施工场地进行交叉作业的各专业施工单位间的关系，保证工程 有序进行。遵守物业管理的各项规章制度，并负责协调乙方施工人员与邻里之间 的关系。8.2乙方权利和义务8.2.1乙方权利8.2.1.1有权根据工程需要撤换派驻本工程施工场地的代表，但应提前日书面通知甲方，撤换后代表的权责不变。8.2.1.2有权监督甲方履行各项合同义务。8.2.2乙方义务8.2.2.1根据施工图纸或施工说明，拟

28、定施工方案和进度计划，交甲方审定， 并严格落实施工进度计划。8.222遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音、环境保护和安 全生产等管理规定。8.2.2.3指派为乙方驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。乙方驻工地代表所 签署的文件应视为乙方对有关事宜的确认。8.2.2.4安全施工8.2.2.4.1乙方在施工期间应严格遵守建筑安装工程安全技术规程、建筑 安装工人安全操作规程、中华人民共和国消防条例和其他相关的法规、规范。 严格安全防护和防火措施，并承担由于管理不善造成的人员及财产损失。8.2.242无房屋管理部门审批手续和加固图

29、纸，不得拆改工程内的建筑主体和 承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管理设施。8.224.2发生伤亡事故，应在第一时间报有关部门及通知甲方， 并按政府有 关部门的要求处理。甲方应提供抢救抢险的必要条件， 协助处理事故。事故引发 的费用由责任方承担。8.224.3遵守物业管理规定的施工时间，不得扰民及污染环境。因进行装饰 装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担相应 修理和损失赔偿的责任。8.2.2.4.4在未腾空和继续使用的建筑物内施工的，应制定专用安全和防火措 施，以确保建筑物内财产和人身安全，并提前征得甲方书面同意。8.224.5已竣工工程

30、在未正式交付甲方之前，应负责工程成品、设备和居室 留存家具陈设的保护工作。8.224.6负责施工场地的清洁，符合环境卫生管理的有关规定。保证室内上、 下水管道畅通和卫生间的清洁；负责将装修垃圾装袋，及时清运到物业指定位置， 并支付物业管理所收的相关费用。8.2.2.5积极配合甲方开展正常工作。配合甲方委托的工程监理开展工作， 做好各项质量检查记录和阶段性工程验收。 配合竣工验收，编制工程结算。安全、 保质、按期完成本合同约定的工程内容。8.2.2.6自备施工工具，并充分利用辅材和主材，减少材料浪费。一般材料 的损耗率应不高于 %，特殊材料损耗率的约定： 。乙方施工所造成的材料损耗超出以上约定的

31、部分，其费用由乙方承担。8.227向甲方提供项目完善、清楚规范的报价文本，根据工程实际情况由 专业的报价师或报价系统提供标准报价。 甲乙双方达成一致后，在施工项目不变 更的情况下，工程的结算价格与预算价格误差不超过 ，超出部分由乙方承 担。8.2.2.8甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯。【风险点】：1、发包方必须办理施工许可证及其他施工所需的审批证件， 或者无须办理施 工许可证时，在住宅室内装饰装修工程开工前，向物业管理企业或者房屋管理机 构申报登记，并与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。2、对于工期与质量问题，双方应约定明确，尤其是承包方退场的相关约定。3

32、、无房屋管理部门审批手续和加固图纸， 不得拆改工程内的建筑主体和承重 结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管理设施。【关联法规】【关联案例】01.广州荷塘月色饮食有限公司与广州市天河宏邦建材有限公司装饰工程施 工合同纠纷上诉案（2004）穗中法民四终字第4434号）争议焦点：承包方提供的石材是否有质量及品种问题？是否不符合合同 约定？02.陈某某与骆某建设工程施工合同纠纷上诉案（2012）浙绍民终字第99号） 承包人无相应资质承揽工程，但竣工验收合格，发包方应支付工程款。03.永兴县高亭建筑工程公司与湖南汇邦投资有限公司永兴分公司建设工程 合同纠纷上诉案（2012）郴民一终

33、字第355号）被告是否存在延期竣工的违约责任？第九条工程验收与保修9.1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：（1）材料验收；（2）隐蔽工程验收（包括水、电等隐蔽工程的验收）；（3）竣工验收（包括室内环境质量验收）；（4）其他约定的项目验收。9.2隐蔽工程和中间工程验收：具备隐蔽条件的工程部位或者中间工程部 位，乙方应在自检合格后 小时内以书面形式通知甲方代表（监理工程师）验 收，验收合格并经甲方代表（监理工程师）在检验纪录上签字后，乙方才可进行 隐蔽和继续施工。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验不合格，其复验及返 工费等由乙方承担，工期也不予顺延。9.3竣工验收9.3.1

34、工程具备竣工验收条件的，乙方应按国家竣工验收的有关规定向甲方 提供竣工验收报告、竣工资料、竣工图纸。甲方应在收到报告后日内组织工程验收，日内组织室内环境质量检测验收（根据国家标准，室内环境质量检 测验收须于竣工七天以后进行）。若验收通过，甲方应于 日办理验收、移交手续。若验收未通过，甲方需于验收后 日内书面通知乙方同意或提出修改意 见，双方根据修改工程量的多少约定修改期限。乙方应按甲方意见进行修改并承 担因自身原因造成的修改费用。9.3.2甲方逾期未组织验收或提出修改意见的，视为工程合格同意验收，应 办理竣工结算手续。甲方提前入住，视为验收合格，甲方应自行承担工程有关的质量问题，但 乙方仍应承

35、担合同的保修责任。9.3.3竣工日期为乙方送交竣工验收报告的日期，需修改后达到竣工验收标 准的，竣工日期为修改后提请甲方验收的日期。竣工日期也视为保修起始日期。9.3.4因特殊原因部分工程暂时不能竣工的，双方可签订甩项竣工协议处理。9.3.5竣工结算：竣工报告经甲方同意后，乙方按国家有关规定或合同约定 向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料。 甲方自收到报告和结算资料之日起 日内进行审核确认，按合同约定向乙方支付工程尾款，同时甲、乙双方办理 工程交接手续。9.3.6本工程自验收合格后双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装 修工程保修期限为 年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为年

36、，电路工程的保修期限为年。同时由甲乙两方签订住宅室内装饰装 修工程施工合同工程保修协议（详见附件）。938甲方发现装修工程存在质量问题后， 以书面方式通知乙方，乙方必须 在收到书面通知 小时内到达现场展开保修，如未按要求到达进行保修，甲方 有权另派施工队进行保修，保修费用以实际发生费用的2倍计算，并从保修金内 直接扣除。【风险点】：隐蔽工程验收（包括但不限于水、电管线等）【关联法规】【关联案例】01河北省建材建设有限公司与昌江华盛天涯水泥有限公司建设工程施工合 同纠纷上诉案（2012）琼民一终字第8号）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合 约定为由主张权利的，不予支持

37、；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内 对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。02.河南德威钢结构工程有限公司诉李明栓建设工程施工合同纠纷案（2012）巩民初字第209号）建设工程虽未经双方竣工验收， 但被告已经擅自使用，因此应视为被告 对原告承建的厂房验收合格，后因被告辩称有质量问题，且建设工程仍在质保期 限内，因此质保金应予以扣除。03.王绍民与尤玉峰建设工程施工合同纠纷上诉案（2012）徐民终字第766号）承包人虽无相应施工资质，但工程已竣工并投入使用，发包方应支付工 程价款。第十条违约责任10.1乙方必须按照已经批准的进度计划组织施工，由于乙方责任延误工期的，延误一日乙方应向甲

38、方按合同工程总价款的 %。支付违约金。累计计算， 工期延误达到日后，甲方有权视乙方工程完成情况决定是否解除本合同，如甲方决定解除本合同的，乙方必须在甲方解除合同通知发出之日起 日内退场，口并经甲方验收合格的已完工程量价款按各部分固定单价的 吉算支 付，口并且乙方按合同总价款的 加甲支付违约金并赔偿由此给甲方造成 的一切损失。如甲方同意继续履行本合同的，则每日逾期违约金按本合同总价款 %/天计算。10.2双方同意上款违约责任适用于进度（过程）工期逾期情形，即乙方进 度工期逾期的，甲方在支付当期进度款前有权先行扣减乙方应付进度逾期违约 金，如最终总工期未有逾期并全部工程验收合格的， 则甲方应免除乙

39、方进度逾期 违约责任并随尾款将原扣减金额一同支付乙方。进度工期逾期超过日，甲方即享有合同解除权，甲方有权解除合同并依以上约定追究乙方违约责任。10.3若甲方责任导致工期顺延，乙方无需承担任何责任，并且甲方也无需 对乙方承担任何赔偿或补偿。10.4如接到甲方书面开工通知后，乙方无正当理由不开工或因乙方原因导 致停工超过日，经甲方通知后乙方应在 日内无条件退场并退还甲方已付全部款项，已完工程量不得计收工程款并赔偿甲方相关损失 （相关损失包括但不 限于预付款利息、甲方另行招投标而增加费用、甲方另行招投标期间所延误的工 期等），否则甲方有权自行或请相关部门强制清场。由此造成乙方或其人员财产 或人身损失

40、的，由乙方自行负责。10.5乙方未按要求采购并使用材料、或擅自降低标准使用材料、或乙方施 工质量严重不符合设计要求或质量规范、 或存在其他偷工减材料情形的，甲方有 权要求乙方对所涉工程部分予以重做，乙方需重新采购符合标准材料并重新制作 直至符合要求，由此导致的一切损失由乙方承担并赔偿， 造成工期延误的，乙方 还应按照本合同约定承担工期延误违约责任。如实际无法重做、或重做可能导致 更大损失、或虽经重做仍无法满足本合同约定标准的， 则甲方有权随时要求解除 本合同，乙方应按本合同总价款的 %向甲方支付违约金，由此导致的一切损失由乙方另行赔偿。10.6 由于乙方施工或物料采购原因，工程完工后其全部或部

41、分工程质量经 验收达不到双方约定的质量标准的，乙方应负责无条件返工至整体工程达到约定 的质量标准，且整改时按合同总价款的 %o/次向甲方支付质量违约金。如经一次返修后仍不能整体工程验收合格的，则不合格部分不计入最终结算价款，并 双方同意合格部分按双方约定单价的%乍为价格标准进行最终合同价款结算。因返工导致的一切损失由乙方另行承担，工期不予顺延，并且乙方须同时承 担工期延误违约责任。10.7 乙方须按合同约定范围和时间严格履行合同，除约定或法定情形外，不得中途单方解除或中止合同，否则对全部已完工程不予计价（甲方已付价款由 乙方于日内予以退回），并乙方应按合同总价款的 %向甲方支付违约金并赔偿一切

42、损失。10.8 合同依据法律规定或者合同双方约定解除的， 乙方应当在日内完成退场清理及甲方已付款项返还。 否则，甲方有权强行清场，遗留在场地的任何 材料及设施视为乙方遗弃物，甲方有权做出任何处置，造成甲方支付相应费用的， 甲方有权向乙方追索。乙方逾期足额返还甲方已付款项的， 则每逾期一日应按已 付款项的%承担逾期还款责任。10.9 乙方须保证施工及工程质量（含使用材料质量）的安全性，如因乙方施工作业及工程质量（含使用材料质量）造成自身或他人的人身、财产损失的， 由乙方承担一切责任，由此造成甲方损失的，乙方应据实赔偿。10.10本工程禁止分包或转包，若乙方违反合同约定，将工程全部或部分 分包或转

43、包的，甲方一经发现有权随时解除合同，乙方应当向甲方支付合同总价 款的%违约金并赔偿甲方损失。10.11双方于本合同约定条款中所称“甲方损失”包括但不限于因乙方违 约所导致的一切直接损失，以及为处理相关争议或事宜而支出的诉讼费、 公证费、 执行费、保全费、律师费、差旅费，以及合同解除导致甲方另行招投标而增加的 费用与甲方另行招投标期间所延误的工期损失，以及甲方向第三人承担的违约责任损失等。10.12 乙方同意，在乙方未实施施工前（含尚未施工部分），甲方有权根据 自身实际需求对既定装修方案进行调整，乙方应严格按照调整后的方案及范围进 行施工，如由此导致实际装修范围缩小或工程量减少的，均不视为甲方违

44、约，甲方无需就此对乙方承担任何赔偿或责任，双方根据承包人实际完成的工程量据实 结算。10.13违约方承担违约责任后，除符合以下情况而中止合同外，双方均应继续履行合同，以保持工程的连续性和已施工程的完好：（1）合同已无法履行。（2）甲、乙方协议停止施工。（3）调解要求停止施工。（4）仲裁要求停止施工。（5）法院要求停止施工。【风险点】1、对于承包人延误工期的情况，建议设置较高的违约金，并且约定递进关系，以促使承包人加快施工进度。逾期达到一定天数，发包人可解除合同，并不用承 担相应责任。2、定金、违约金、损害赔偿金：（1）定金与违约金，二者不可并用，只能由非违约一方选择一种对其最有利的 责任形式。

45、（2）违约金与损害赔偿金，二者不能并用，使用违约金条款，当事人可以根据 实际的损失程度请求对违约金进行变更。（3）定金和损害赔偿金可以同时使用。3、违约金一般不应超过损失的 30%【关联法规】【关联案例】01郴州市裕兴房地产开发有限责任公司诉长沙白马桥建筑有限公司建筑工 程合同纠纷案（2011）郴北民二初字第139号）由于双方对工程款给付事宜发生纠纷， 被告在所承包工程未完工的情况 下，书面明确表示对未完工程不再施工， 导致工程至今未予完工。原告可以解除 合同。02.紫阳县鑫河水电开发有限公司诉天门市水利建筑工程公司坝区分公司建 设工程施工合同纠纷案（2011）紫民初字第00271号）被告天门

46、市水利建筑工程公司坝区分公司在合同约定的期限内没有完 工，原告紫阳县鑫河水电开发有限公司能否主张解除合同。03.华胤钢结构工程（中国）有限公司与青岛百家塑胶有限公司建设工程施工合同纠纷上诉案（2011）青民一终字第827号）本案华胤公司已完成的建设工程， 经鉴定存在很多质量问题，且华胤公 司明确表示不予修复，致使百家公司的合同目的不能实现， 故百家公司要求解除 双方签订的建设工程施工合同及建设工程施工合同补充条款 ，原审法院 予以支持。第十一条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解解决不成的，按下列第种方式解决：（1） 提交 仲裁委员会仲裁。（2） 依

47、法向 人民法院提请诉讼。【风险点】实际施工人以发包人为被告主张权利的， 人民法院可以追加转包人或者违法 分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。【关联法规】【关联案例】01聂华等诉河南省双峰轻工实业有限公司建设工程施工合同纠纷案（2011）驻民三初字第16-3号）因建设工程质量发生争议的，发包人可以以总承包人、分包人和实际施 工人为共同被告提起诉讼。02湖南某某有限公司诉湖南某某设备有限公司建设工程施工合同纠纷案（2011）株石法民一初字第-259号）本案的争议焦点主要在于：1、本案所涉工程是否已实际交付使用；2、 本案所涉建设工程施工合同是否有效？责任应如何承担？03.赣州高速公路有限责任公司诉中铁公司集团第四工程有限公司等建设工 程施工合同纠纷案（2008）赣中民一初字第4号）本案的案由应否为建设施工合同纠纷案？第十二条其他12.1 工程分包12.1.1 除非经过甲方同意，乙方不得对本工程主体及非主体进行分包。12.1.2 若乙方在未经过甲方同意的情况下擅自将其所承包工程的全部或部分进行分包，则甲方有权无条件收回乙方的承包权，并要求乙方承担由此产生的一切直接，间接损失。12.2不可抗力因不可抗力不能履行合同的，根据不可