工程估价 第二章

1、第二章第二章 建设项目投资组成建设项目投资组成 主讲教师：李馨主讲教师：李馨 青岛工学院建筑工程学院青岛工学院建筑工程学院 第一节第一节 建设项目投资组成概述建设项目投资组成概述 一、我国现行建设项目投资组成一、我国现行建设项目投资组成 建设项目总投资建设项目总投资 建设投资建设投资 流动资产投资流动资产投资 工程费用工程费用 工程建设其他费用工程建设其他费用 预备费预备费 建设期利息建设期利息 设备工器具购置费设备工器具购置费 建筑安装工程费建筑安装工程费 土地使用费土地使用费 与项目建设有关的费用与项目建设有关的费用 与未来生产经营有关的费用与未来生产经营有关的费用 基本预备费基本预备费

2、涨价预备费涨价预备费 ：铺底流动资金：铺底流动资金 【例】在某建设项目投资构成中，设备及工、器具购置费为【例】在某建设项目投资构成中，设备及工、器具购置费为 20002000万元，建筑安装工程费为万元，建筑安装工程费为10001000万元，工程建设其他费为万元，工程建设其他费为 500500万元，基本预备费为万元，基本预备费为120120万元，涨价预备费为万元，涨价预备费为8080元，建设元，建设 期贷款期贷款18001800万元，应计利息为万元，应计利息为8080万元，流动资金万元，流动资金400400万元，则万元，则 该建设项目的建设投资为（该建设项目的建设投资为（ ）万元。）万元。 a.

3、 3500 b. 3700 c. 3780 d. 4180a. 3500 b. 3700 c. 3780 d. 4180 【解】建设投资包括设备工器具购置费、建筑安装工程费、【解】建设投资包括设备工器具购置费、建筑安装工程费、 工程建设其他费用、预备费、建设期利息。工程建设其他费用、预备费、建设期利息。 该建设项目的建设投资该建设项目的建设投资 =2000+1000+500+120+80+80=3780=2000+1000+500+120+80+80=3780（万元）。（万元）。 C C 二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设项目投资组成二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设项目投资组成 总建

4、设成本（建设项目总投资）总建设成本（建设项目总投资） 项目直接建设成本项目直接建设成本 项目间接建设成本项目间接建设成本 应急费应急费 建设成本上升费用建设成本上升费用 二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设项目投资组成二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设项目投资组成 （一）项目直接建设成本（一）项目直接建设成本 土地征购费土地征购费 场外设施费用场外设施费用 场地费用场地费用 工艺设备费工艺设备费 电气设备费电气设备费 管理系统费用管理系统费用 设备安装费设备安装费 电气安装费电气安装费 仪器仪表费仪器仪表费 机械的绝缘和油漆费机械的绝缘和油漆费 工艺建筑费工艺建筑费 服务型建筑费用服务型

5、建筑费用 工厂普通公共设施费工厂普通公共设施费 其他当地费用其他当地费用 二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设项目投资组成二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设项目投资组成 （二）项目间接建设成本（二）项目间接建设成本 项目管理费项目管理费 开工试车费开工试车费 业主的行政性费用业主的行政性费用 生产前费用生产前费用 运费和保险费运费和保险费 地方税地方税 总部用于管理的费用总部用于管理的费用 施工管理现场用于管理的费用施工管理现场用于管理的费用 零星杂项费用零星杂项费用 各种酬金各种酬金 二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设项目投资组成二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设项目投资组成

6、选择题选择题 1 1、根据世界银行工程造价构成的规定，其中项目直接建设成、根据世界银行工程造价构成的规定，其中项目直接建设成 本中不包括（本中不包括（ ） A A、工程所在地的临时公共设施维护费、工程所在地的临时公共设施维护费 B B、土地征购费、土地征购费 C C、设备供应商的监理费、设备供应商的监理费 D D、开工试车费、开工试车费 D D 二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设项目投资组成二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设项目投资组成 选择题选择题 2 2、属于世界银行工程造价构成中直接成本的是（、属于世界银行工程造价构成中直接成本的是（ ） A A、开工试车费、开工试车费 B B、

7、地方税、地方税 C C、土地征购费、土地征购费 D D、国内运输费用、国内运输费用 C C 二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设项目投资组成二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设项目投资组成 （三）应急费（三）应急费 未明确项目的准备金未明确项目的准备金 不可预见准备金不可预见准备金 肯定发生肯定发生 不一定发生不一定发生 未明确项目准备金：未明确项目准备金： 估算时不能明确的潜在项目，估算时不能明确的潜在项目，以及由于缺乏资料，不能完全预以及由于缺乏资料，不能完全预 见和直接注明的项目；见和直接注明的项目； 不可预见准备金：不可预见准备金： 由于物质、社会、经济的变化，导致由于物质、社会、

8、经济的变化，导致估算增加估算增加的情况的情况 二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设项目投资组成二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设项目投资组成 （四）建设成本上升费用（四）建设成本上升费用 主要用于主要用于“估算日期估算日期”之后的成本调整，以补偿直至工程结之后的成本调整，以补偿直至工程结 束时的未知价格增长束时的未知价格增长 估算中使用的构成工资率、材料和设备价格基础的截止日期估算中使用的构成工资率、材料和设备价格基础的截止日期 二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设项目投资组成二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设项目投资组成 选择题选择题 1 1、世界银行关于应急费的规定中，有一项费

9、用是作为费用储、世界银行关于应急费的规定中，有一项费用是作为费用储 备，可能动用，可能不动用。这项费用被称为（备，可能动用，可能不动用。这项费用被称为（ ） A A、不可预见准备金、不可预见准备金 B B、预备费、预备费 C C、建设成本上升费、建设成本上升费 D D、未明确项目准备金、未明确项目准备金 A A 二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设项目投资组成二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设项目投资组成 选择题选择题 2 2、世界银行对项目总建设成本的规定中，对未明确项目准备、世界银行对项目总建设成本的规定中，对未明确项目准备 金描述正确的是（金描述正确的是（ ）。）。 A A、用于物

10、质、社会和经济变化导致估算增加的情况、用于物质、社会和经济变化导致估算增加的情况 B B、用于在估算时不可能明确的潜在项目、用于在估算时不可能明确的潜在项目 C C、用于补偿直至工程结束时的未知价格增长、用于补偿直至工程结束时的未知价格增长 D D、用于补偿估算的误差、用于补偿估算的误差 B B 第二节第二节 设备、工器具购置费用的组成设备、工器具购置费用的组成 设备工器具费用占投资费用的比例大小，意味着生产技术的设备工器具费用占投资费用的比例大小，意味着生产技术的 进步和资本有机构成的程度进步和资本有机构成的程度 一、设备购置费的组成和计算一、设备购置费的组成和计算 设备购置费：设备购置费：

11、 为建设项目为建设项目购置购置或或自制自制的达到固定资产标准的设备、工具、的达到固定资产标准的设备、工具、 器具的费用器具的费用 使用年限一年以上使用年限一年以上 单位价值在规定限额以上单位价值在规定限额以上 设备购置费设备购置费 = = 设备原价设备原价 + + 设备运杂费设备运杂费 一、设备购置费的组成和计算一、设备购置费的组成和计算 设备原价设备原价 国产标准设备原价国产标准设备原价 国产非标准设备原价国产非标准设备原价 进口设备抵岸价进口设备抵岸价 带有备件带有备件的出厂价的出厂价 订货合同价订货合同价 向设备材料信息部门查询向设备材料信息部门查询 采用一定方法计算确定采用一定方法计算

12、确定 计算方法很多，尽可能使计价的准计算方法很多，尽可能使计价的准 确度接近实际出厂价，且方法要简确度接近实际出厂价，且方法要简 便便 一、设备购置费的组成和计算一、设备购置费的组成和计算 （三）进口设备抵岸价的构成及其计算（三）进口设备抵岸价的构成及其计算 进口设备抵岸价：抵达买方边境港口或边境车站，且交完关进口设备抵岸价：抵达买方边境港口或边境车站，且交完关 税以后的价格税以后的价格 进口国：进口国： 出口国：出口国： 从别的国度、地区购进商品的国家从别的国度、地区购进商品的国家 将本国或本地区的货物、商品运送至别的将本国或本地区的货物、商品运送至别的 国度、地区的国家国度、地区的国家 一

13、、设备购置费的组成和计算一、设备购置费的组成和计算 （三）进口设备抵岸价的构成及其计算（三）进口设备抵岸价的构成及其计算 1、进口设备的交货方式、进口设备的交货方式 内陆交货类内陆交货类 目的地交货类目的地交货类 装运港交货类装运港交货类 目的港目的港船上船上交货价交货价 目的港目的港船边船边交货价（交货价（FOSFOS） 目的港目的港码头码头交货价交货价 完税后交货价完税后交货价 ：在出口国内陆的某个地点：在出口国内陆的某个地点 装运港船上交货价（离岸价装运港船上交货价（离岸价FOB)FOB) 运费在内价（运费在内价（CFRCFR） 到岸价（到岸价（CIFCIF） 我国进口设备采用最多我国进

14、口设备采用最多 的一种货价的一种货价 CIF=FOB+CIF=FOB+运费运费+ +保险费保险费 一、设备购置费的组成和计算一、设备购置费的组成和计算 （三）进口设备抵岸价的构成及其计算（三）进口设备抵岸价的构成及其计算 1 1、进口设备的交货方式、进口设备的交货方式 选择选择1 1： 在进口设备交货类别中，买方承担风险最大的交货方式是（在进口设备交货类别中，买方承担风险最大的交货方式是（ ） A A、在进口国目的港码头交货、在进口国目的港码头交货 B B、在出口国的装运港口交货、在出口国的装运港口交货 C C、在进口国的内陆指定地点交货、在进口国的内陆指定地点交货 D D、在出口国的内陆指定

15、地点交货、在出口国的内陆指定地点交货 D D 一、设备购置费的组成和计算一、设备购置费的组成和计算 （三）进口设备抵岸价的构成及其计算（三）进口设备抵岸价的构成及其计算 1 1、进口设备的交货方式、进口设备的交货方式 选择选择2 2： 下列进口设备的交货方式中，对卖方来说承担的风险较大的交货下列进口设备的交货方式中，对卖方来说承担的风险较大的交货 方式属于方式属于( )( )。 A A目的地交货类目的地交货类 B B海上交货类海上交货类 C C装运港交货类装运港交货类 D D内陆交货类内陆交货类 A A 一、设备购置费的组成和计算一、设备购置费的组成和计算 （三）进口设备抵岸价的构成及其计算（

16、三）进口设备抵岸价的构成及其计算 1 1、进口设备的交货方式、进口设备的交货方式 选择选择3 3： 进口设备采用装运港船上交货价（进口设备采用装运港船上交货价（FOBFOB）时，卖方需承担的责任）时，卖方需承担的责任 是（是（ ）。）。 A A租船舱，支付运费租船舱，支付运费 B B办理出口手续，并将货物装上船办理出口手续，并将货物装上船 C C装船后的一切风险和运费装船后的一切风险和运费 D D办理海外运输保险并支付保险费办理海外运输保险并支付保险费 B B 一、设备购置费的组成和计算一、设备购置费的组成和计算 （三）进口设备抵岸价的构成及其计算（三）进口设备抵岸价的构成及其计算 进口设备抵

17、岸价进口设备抵岸价(FOB) =货价货价 +国外运费国外运费 +国外运输保险费国外运输保险费 +银行财务费银行财务费 +外贸手续费外贸手续费 +进口关税进口关税 +增值税增值税 +消费税消费税 +海关监管手续费海关监管手续费 货价货价 = FOB = FOB 人民币外汇牌价人民币外汇牌价 国外运费国外运费 = FOB = FOB 运费率运费率 或国外运费或国外运费 = =运量运量 单位运价单位运价 国外运输保险费国外运输保险费= =（FOB+FOB+国外运费）国外运费）国外保险费率国外保险费率银行财务费银行财务费=FOB=FOB人民币外汇牌价银行财务费人民币外汇牌价银行财务费 率率外贸手续费外

18、贸手续费=CIF+=CIF+人民币外汇牌价外贸手续费率人民币外汇牌价外贸手续费率 进口关税进口关税=CIF=CIF人民币外汇牌价进口关税率人民币外汇牌价进口关税率 组成计税价格组成计税价格=CIF=CIF人民币外汇牌价人民币外汇牌价+ +进口关税进口关税+ +消费税消费税 增值税增值税= =组成计税价格增值税率（组成计税价格增值税率（17%17%） 消费税消费税 = =（CIFCIF人民币外汇牌价人民币外汇牌价+ +关税）关税） 消费税率（消费税率（1-1-消费税率）消费税率） 海关监管手续费海关监管手续费=CIF=CIF人民币外汇牌价海关监管手续费率人民币外汇牌价海关监管手续费率 一、设备购

19、置费的组成和计算一、设备购置费的组成和计算 （四）设备运杂费（四）设备运杂费 1 1、设备运杂费的构成、设备运杂费的构成 运费和装卸费运费和装卸费 设备包装和包装材料器具费设备包装和包装材料器具费 供销部门手续费供销部门手续费 采购与仓库保管费采购与仓库保管费 设备成套公司的服务费设备成套公司的服务费 例：例： 下列项目中属于设备运杂费中运费和装卸费的是（下列项目中属于设备运杂费中运费和装卸费的是（ ）。）。 A.A.国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库止所发生的运费国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库止所发生的运费 B.B.进口设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库止所发生的运费进口设

20、备由设备制造厂交货地点起至工地仓库止所发生的运费 C.C.为运输而进行的包装支出的各种费用为运输而进行的包装支出的各种费用 D.D.进口设备由设备制造厂交货地点起至施工组织设计指定的设备进口设备由设备制造厂交货地点起至施工组织设计指定的设备 堆放地点止所发生的运费堆放地点止所发生的运费 A A 一、设备购置费的组成和计算一、设备购置费的组成和计算 （四）设备运杂费（四）设备运杂费 2 2、设备运杂费的计算、设备运杂费的计算 设备运杂费设备运杂费 = = 设备原价设备原价 设备运杂费率设备运杂费率 设备运杂费率的规定设备运杂费率的规定 沿海、交通便利地区：相对低沿海、交通便利地区：相对低 内地、

21、交通不便利地区：高内地、交通不便利地区：高 边远省份：更高边远省份：更高 非标准设备：尽可能降低设备运杂费非标准设备：尽可能降低设备运杂费 进口设备：适当降低进口设备：适当降低 二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 1 1、工器具、生产家具购置费、工器具、生产家具购置费 新建项目或扩建项目，初步设计规定，必须购置的新建项目或扩建项目，初步设计规定，必须购置的不够固定不够固定 资产标准资产标准的设备、仪器等费用。的设备、仪器等费用。 2 2、计算、计算 工器具、生产家具购置费工器具、生产家具购置费 = = 设备购置费设备购置费 定额费率定额费率 第

22、三节第三节 建筑安装工程费用项目的组成建筑安装工程费用项目的组成 一、建筑安装工程费用项目组成一、建筑安装工程费用项目组成 u根据建筑安装工程费用项目组成规定根据建筑安装工程费用项目组成规定 建筑安装工程费建筑安装工程费 u根据建设工程工程量清单计价规范规定根据建设工程工程量清单计价规范规定 建筑安装工程造价建筑安装工程造价 直接费直接费 间接费间接费 利润利润 税金税金 分部分项工程费分部分项工程费 措施项目费措施项目费 其他项目费其他项目费 规费规费 税金税金 计算角度不同计算角度不同 建筑安装工程造建筑安装工程造 价组成的内容，价组成的内容， 更全面更具体更全面更具体 二、直接费二、直接

23、费 直接费由直接费由直接工程费直接工程费和和措施费措施费组成。组成。 u直接工程费直接工程费: : 施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。包括人工费、施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。包括人工费、 材料费、施工机械使用费。材料费、施工机械使用费。 u措施费：措施费： 为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中的为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中的 非工程实体项目的费用。非工程实体项目的费用。 二、直接费二、直接费 （一）直接工程费（一）直接工程费 1 1、人工费、人工费 直接从事建筑安装工程施工的直接从事建筑安装工程施工的生产工人生产工人开支的各项费用。开支的各

24、项费用。 基本工资基本工资G G1 1 工资性补贴工资性补贴G G2 2 生产工人辅助工资生产工人辅助工资G G3 3 职工福利费职工福利费G G4 4 生产工人劳动保护费生产工人劳动保护费G G5 5 人工费日工资单价人工费日工资单价G=GG=G1 1+G+G2 2+G+G3 3+G+G4 4+G+G5 5 二、直接费二、直接费 （一）直接工程费（一）直接工程费 2 2、材料费、材料费 材料原价材料原价 材料运杂费材料运杂费 运输损耗费运输损耗费 采购及保管费采购及保管费 检验试验费（注意不包括的）检验试验费（注意不包括的） 材料费材料费=（材料消耗量材料基价）（材料消耗量材料基价）+ +检

25、验试验费检验试验费 其中：材料基价其中：材料基价= =【( (供应价格供应价格+ +运杂费运杂费) )(1+(1+运输损耗率运输损耗率) )】 【1+1+采购保管费率】采购保管费率】 检验试验费检验试验费=（单位材料量检验试验费材料消耗量）（单位材料量检验试验费材料消耗量） 施工过程中耗用的，构成施工过程中耗用的，构成工程实体工程实体的原材料、辅助材料、构配的原材料、辅助材料、构配 件、零件、半成品的费用。件、零件、半成品的费用。 二、直接费二、直接费 （一）直接工程费（一）直接工程费 3 3、施工机械使用费、施工机械使用费 折旧费折旧费 大修理费大修理费 经常修理费经常修理费 安拆费及场外运

26、费安拆费及场外运费 人工费人工费 燃料动力费燃料动力费 养路费及车船使用税养路费及车船使用税 施工机械使用费施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班单价）（施工机械台班消耗量机械台班单价） 机械台班单价机械台班单价= =折旧费折旧费+ +大修费大修费+ +经常修理费经常修理费+ +安拆费及场外运安拆费及场外运 费费+ +人工费人工费+ +燃料动力费燃料动力费+ +养路费及车船使用税养路费及车船使用税 1- = 机械预算价格（ 残值率） 台班折旧费 耐用总台班数 耐用总台班数耐用总台班数= =折旧年限年工作台班折旧年限年工作台班 = 一次大修理费 大修次数 台班大修理费 耐用总台班数 施工机

27、械作业所发生的机械使用费、安拆费、场外运费施工机械作业所发生的机械使用费、安拆费、场外运费 二、直接费二、直接费 （二）措施费（二）措施费 环境保护费环境保护费 文明施工费文明施工费 安全施工费安全施工费 临时设施费临时设施费 夜间施工增加费夜间施工增加费 二次搬运费二次搬运费 大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 脚手架费脚手架费 已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费 施工排水、降水费施工排水、降水费 注意与施工机械使用费中的注意与施工机械使用费中的 安拆费及场外运费相区别安拆费及场外运费相区别 三、间接费三、

28、间接费 由规费、企业管理费构成。由规费、企业管理费构成。 （一）规费（一）规费 政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用 1 1、规费的内容、规费的内容 工程排污费工程排污费 工程定额测定费工程定额测定费 社会保障费社会保障费 住房公积金住房公积金 危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险 ：养老保险、失业保险、医疗保险：养老保险、失业保险、医疗保险 要区分于直接工程费人工费中的要区分于直接工程费人工费中的 “生产工人劳动保护费生产工人劳动保护费” 三、间接费三、间接费 （一）规费（一）规费 2 2、规费的计算、规费的计算 规费规费 = = 计算基数计算基数 规

29、费费率规费费率 （按国家及有关部门规定的计算公式、费率标准执行）（按国家及有关部门规定的计算公式、费率标准执行） 计算基数计算基数 规费费率规费费率 当计算基数不同时，规费费率的计算方公式法各不相同当计算基数不同时，规费费率的计算方公式法各不相同 直接费直接费 人工费和机械费合计人工费和机械费合计 人工费人工费 三、间接费三、间接费 （二）企业管理费（二）企业管理费 建安企业组织施工生产和经营管理所需费用建安企业组织施工生产和经营管理所需费用 1 1、企业管理费的内容、企业管理费的内容 管理人员工资管理人员工资 办公费办公费 差旅交通费差旅交通费 固定资产使用费固定资产使用费 工具用具使用费工

30、具用具使用费 劳动保险费劳动保险费 工会经费工会经费 职工教育经费职工教育经费 财产保险费财产保险费 财务费财务费 税金税金 其他费用其他费用 （区分于直接费中的人工费）（区分于直接费中的人工费） （区分于生产工人辅助工资中的培训工资）（区分于生产工人辅助工资中的培训工资） （注意此处的车船使用税）（注意此处的车船使用税） 注意病假人员工资注意病假人员工资 三、间接费三、间接费 （二）企业管理费（二）企业管理费 2 2、企业管理费的计算、企业管理费的计算 两种方法：公式计算法、费用分析法两种方法：公式计算法、费用分析法 简单常用简单常用 企业管理费企业管理费 =计算基数企业管理费费率计算基数企

31、业管理费费率 根据企业管理费的构成，结合具体根据企业管理费的构成，结合具体 工程项目，确定各项费用发生额工程项目，确定各项费用发生额 四、利润四、利润 施工企业完成所承包工程获得的盈利。施工企业完成所承包工程获得的盈利。 利润利润=计算基数利润率计算基数利润率 直接费直接费+ +间接费间接费 人工费人工费+ +机械费机械费 人工费人工费 企业自我决定利润率，实行企业自我决定利润率，实行差别利润率差别利润率 五、税金（五、税金（建筑安装工程税金）建筑安装工程税金） 国家税法规定的，应计入建筑安装工程造价的两税一附加国家税法规定的，应计入建筑安装工程造价的两税一附加 营业税、城市维护建设税、教育费

32、附加营业税、城市维护建设税、教育费附加 税金税金 = = 营业税营业税 + + 城乡维护建设税城乡维护建设税 + + 教育费附加税教育费附加税 = =（直接费（直接费 + + 间接费间接费 + + 利润）税率利润）税率 税前造价或工程成本税前造价或工程成本 五、税金（建筑安装工程税金）五、税金（建筑安装工程税金） 营业税营业税= =营业额营业额营业税税率营业税税率 3% 3% 城市维护建设税城市维护建设税= =营业税营业税适用税率适用税率(7%(7%、5%5%、3%3%） 教育费附加教育费附加= =营业税营业税教育费附加税率教育费附加税率 3% 3% 营业额营业额 = = 直接费直接费 + +

33、 间接费间接费 + + 利润利润 + + 税金税金 税金税金 五、税金（建筑安装工程税金）五、税金（建筑安装工程税金） 营业税营业税 = =营业额营业税税率营业额营业税税率3%3% = =（税前造价（税前造价+ +利润利润+ +税金）营业税税率税金）营业税税率3%3% = =（税前造价（税前造价+ +利润利润+ +营业税营业税+ +城市维护建设税城市维护建设税+ +教育费附加税教育费附加税） 营业税税率营业税税率3%3% = =【税前造价【税前造价+ +利润利润+ +营业税（营业税（1+1+城市维护建设税税率城市维护建设税税率+ +教育教育 费附加税税率费附加税税率3%3%）】营业税税率）】营

34、业税税率3%3% + =1- % 1+% % 税前造价 利润 营业税 营业税税率3 （ 城市维护建设税税率 教育费附加税税率3 ） 营业税税率3 + =1- % 1+% % 税前造价 利润 营业税 营业税税率3 （ 城市维护建设税税率 教育费附加税税率3 ） 营业税税率3 五、税金（建筑安装工程税金）五、税金（建筑安装工程税金） 税金税金 = =营业税营业税+ +城市维护建设税城市维护建设税+ +教育费附加税教育费附加税 = = + 1-1+% %1+% 税前造价 利润 营业税税率3% （城市维护建设税税率 教育费附加税税率3） 营业税税率3（城市维护建设税税率 教育费附加税税率3） %1+%

35、 1-%1+% 营业税税率3（城市维护建设税税率 教育费附加税税率3） 营业税税率3（城市维护建设税税率 教育费附加税税率3） 1 =-1 1-3%1+%营业税税率（ 城市维护建设税税率 教育费附加税率3） 税率税率 六、建筑安装工程费用计算程序六、建筑安装工程费用计算程序 发包与承包价的计算方法：发包与承包价的计算方法： （一）工料单价法（一）工料单价法 分部分项工程单价为分部分项工程单价为直接工程费单价直接工程费单价 工程发承包价工程发承包价 = 直接工程费直接工程费 + 措施费措施费 + 间接费间接费 + 利润利润 + 税金税金 （二）综合单价法（二）综合单价法 分部分项工程单价为分部分

36、项工程单价为全费用单价全费用单价，综合了直接工程费、间接费、，综合了直接工程费、间接费、 利润、税金利润、税金 工程发承包价工程发承包价=各分部分项工程量综合单价各分部分项工程量综合单价+措施费措施费 六、建筑安装工程费用计算程序六、建筑安装工程费用计算程序 （一）工料单价法（一）工料单价法 1、以直接费为计算基础、以直接费为计算基础 直接费、间接费、利润直接费、间接费、利润 六、建筑安装工程费用计算程序六、建筑安装工程费用计算程序 （一）工料单价法（一）工料单价法 2、以人工费和机械费为计算基础、以人工费和机械费为计算基础 直接费直接费 直接费、间接费、利润直接费、间接费、利润 六、建筑安装

37、工程费用计算程序六、建筑安装工程费用计算程序 （一）工料单价法（一）工料单价法 3、以人工费为计算基础、以人工费为计算基础 直接费直接费 直接费、间接费、利润直接费、间接费、利润 六、建筑安装工程费用计算程序六、建筑安装工程费用计算程序 （二）综合单价法计价程序（二）综合单价法计价程序 + C 材 料 费 人 工 费材 料 费机 械 费 C C0 0本地区原费用定额测算所选典型本地区原费用定额测算所选典型 1 1、当、当CCCC0 0 ，采用人工费、材料费、机械费合计为基数 ，采用人工费、材料费、机械费合计为基数 2 2、当、当CCCC0 0 ，采用人工费、机械费合计为基数，采用人工费、机械费

38、合计为基数 3 3、若直接工程费仅为人工费，采用人工费为基数、若直接工程费仅为人工费，采用人工费为基数 + 工程材料费 人工费 材料费 机械费 第五节第五节 预备费、建设期利息、铺底流动资金预备费、建设期利息、铺底流动资金 一、预备费一、预备费 1 1、基本预备费（不可预见费）、基本预备费（不可预见费） 在项目实施中，可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费在项目实施中，可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费 用用 设计变更、增加工程量、国家政策调整、遭受自然灾害、组织设计变更、增加工程量、国家政策调整、遭受自然灾害、组织 施工验收时的隐蔽工程费用等施工验收时的隐蔽工程费用等 2 2、涨价预

39、备费、涨价预备费 建设项目在建设期内，由于价格变化引起投资增加，需要事先建设项目在建设期内，由于价格变化引起投资增加，需要事先 预留的费用预留的费用 材料、人工、设备、施工机械等价格上涨，建筑安装工程费和材料、人工、设备、施工机械等价格上涨，建筑安装工程费和 工程建设其他费用调整，以及费率、利率、汇率等变化工程建设其他费用调整，以及费率、利率、汇率等变化 （价差预备费价、价格变动不可预见费）（价差预备费价、价格变动不可预见费） 一、预备费一、预备费 计算方法：计算方法： 基本预备费基本预备费 基本预备费基本预备费=（工程费用工程费用+工程建设其他费用）基本预备费率工程建设其他费用）基本预备费率 设备工器具设备工器具购置费购置费、建筑、建筑安装工程费安装工程费 执行国家及部门的有关规定：执行国家及部门的有关规定： 编制投资估算时，编制投资估算时，10%-15%10%-15% 编制设计概算时，编制设计概算时， 5%-10% 5%-10% 一、预备费一、预备费 计算方法：计算方法： 涨价预备费涨价预备费 PCPC涨价预备费涨价预备费 I It t第第t t年的静态投资额，也称建设期中第年的