铜梁市场典型项目市调报告

1、1 铜梁市场典型项目市调报告 谨呈：北京城建 市场特征 特征一：成本型市场 产品组合高层车库 技术指标 容积率2.0 占地面积（）828030 总体量()16560636516 销售体量()1656060 地价（每亩223万）27698 楼面价1672 单方成本 （元/平米） 土地成本1672 前期费用300300 工程费用25002000 基础设施费用300300 配套设施费用100100 合计48724372 成本测算 （万元） 土地成本27698 前期费用49681095 工程费用414027303 基础设施费用49681095 配套设施费用1656365 管理费用（2-5项的3%）15

2、90296 营销费用（销售收入的5%）45540 财务费用（2-5项的8%）4240789 不可预见费（2-5项的2.5%）1325246 合计75893 初略计算： 总成本7.6个亿 地上建筑面积单方成本近4600元/ 扣除税率，需达到5000元/以上的售价才能回本 哪些项目的产品达到5000以上的单方售价？ 市场特征 项目名称占地面积（）建筑面积（）容积率均价 欧鹏1号公馆110000 250000 2 高层 5100元/ 洋房 5300元/ 尚品世家1500003000002 小高层 5600元/ 高层 5000元/ 美丽泽京988972560152 高层 4800元/ 洋房 6100元

3、/ 茂田铜梁印象680001690002 高层 5100元/ 来新居水岸国际2000004500002.9 高层 5100元/ 金豪嘉苑100000 200000 2.0 高层 4600元/ 多层 4800元/ 洋房 5000元/ 淮远古镇6660005572141.25 高层 4500-4900元/ 项目名称建筑面积容积率限高物业形态 产品 房型面积 欧鹏1号公馆250000 260m 高层2-3房79-132 洋房（11F）2-3房97-127 尚品世家300000260m 高层1-3房30-105 洋房（7F）2-3房85-129 美丽泽京256015260m 高层2-3房68-95 洋

4、房1-3房52-100 茂田铜梁印象169000260m高层1-2房54-94 来新居水岸国际45000002.9高层1-3房75-164 金豪佳苑2000002 高层1-3房40-112 多层2-3房77-93 洋房3-4房110-140 淮远古镇5572141.25高层1-3房40-112 特征二：同质化严重 这些项目的去化速度如何？ 市场特征 市场特征 项目名称产品类型总套数推出套数销售套数月均去化套数 欧鹏1号公馆 高层约1116约504约494 约99 洋房约484约132约125 约25 尚品世家 高层约1960约1960约1807约106 洋房约616约364约323 约20 美

5、丽泽京 高层约1944约432约368约122 洋房约262约174约130 约81 茂田铜梁印象高层约1260约576约576 约82 来新居水岸国际高层约1052约452约442 约88 金豪嘉苑 高层约504约364约364- 多层约208 约48 约48 - 洋房约112 约56 约56 - 淮远古镇高层约1632约1104约797 约99 市场特征 特征三：开发水平高客户对品质环境的打造要求较高 抓主流产品 分析单个产品的去化率，从特例中找共性 金豪嘉苑主流产品 产品类型户型 面积（） 总套数推出套数销售套数去化率 月均去化量 （套/月） 高层 一室 40565656100% 该项目

6、2010年 开始销售，中 间因特殊原因 停顿，以前项 目的去化时间 无法计算 41562828100% 两室 80565656100% 82562828100% 三室 102565656100% 102.3562828100% 106562828100% 107562828100% 112565656100% 多层 两室 77242424100% 8080 93242424100% 三室10980 洋房 三室110562828100% 四室140562828100% 均价：4600-4800元/ 赠送方式：大阳台，扩大景观面 卖点：低价、方正实用型户型 尚品世家主流产品 产品类型户型 面积（）

7、 总套数推出套数销售套数去化率 月均去化量（套/月） 高层 1室 30808080 100% 25-27 3580808025-27 3640404013 4380808025-27 5040404025-30 5340404025-31 两室 8616016014792%98 9232032029392%195 9432032025680%171 9916016014892.50%99 103.5816016014791.80%98 三室10548048045695%304 洋房 两室 85.788524790%31 103.5888525198%34 三室 115.222013011387

8、%75 12922013011286%75 卖点：院馆设计，以赠送、中庭景观为主要卖点 主流产品 2012年主流产品： 高层以90左右两房、105左右三房为主 洋房以115-125三房为主 欧鹏壹号公馆主流产品 产品类型户型 面积（） 总套数推出套数销售套数去化率 月均去化量（套/月） 高层 两室 79180727198%23 84144726995%23 961447272100%24 三室 1041807272100%24 108180727097%23 112144726995.80%22 11972363597.22%11 132723636100%12 洋房 两室 9788 9813

9、2666293%14-16 三室 111132666395%14-16 11444 12788 六星级大堂售房部 景观中庭 卖点：整体品质感强，户型相对紧凑，赠送入户花园 铜梁印象主流产品 产品类型户型 面积（） 总套数推出套数销售套数去化率 月均去化量（套/月） 高层 一室 54.241803636100%24 62.24180144144100%96 两室 64.88901818100%12 76.47901818100%12 79.6901818100%12 85.47180144144100%96 87.48901818100%12 88.84180144144100%96 94.29

10、1803636100%24 户型紧凑，2+1房85大中庭，水景景观 卖点：大中庭、小户型 户型紧凑，1+1房62 淮远古镇主流产品 产品类型户型 面积（） 总套数推出套数销售套数去化率 月均去化量（套/月） 高层 1室 40.69104523160%10 41104523058%10 46104522957%10 48104523363%11 两室 7521614413090%33 832081046260%21 88.971201209780%24 8912012010285%26 901087272100%18 三室 10011 1101201209680%24

11、111108723650%9 112108723650%9 卖点：唯一中式建筑，切合古镇的韵味 水岸国际主流产品 产品类型户型 面积（） 总套数推出套数销售套数去化率 月均去化量（套/月） 高层 一房 75964848100%24 两房 80.56482424100%24 88.73964848100%24 81.448 92282828100%28 99.47282828100%28 三房 100964848100%24 101.548 102.6848 10548 109.4896 120964848100%24 119.99964848100%24 135.3428 2828100%24

12、 139.4496 484390%21-22 卖点：大中庭，围合式布局，城市综合体，未来预期较高 主流产品 2013年主流产品： 高层以85左右两房、100-110三房为主 洋房以90左右两方、110-120三房为主 美丽泽京主流产品 产品类型户型 面积（） 总套数推出套数销售套数去化率 月均去化量（套/月） 高层 两室68.4764814411680%116 三室 92.3464814413090%130 95.564814412286%122 洋房 一室 5242423890%38 70.36553333100%11 两室80.25553333100%11 三室 91.26553333100%11 100.9655333193%10 跃层、客厅挑空平层：储藏室+阳台 拓新御府主流产品 产品类型户型 面积（） 总套数推出套数 高层 一房 64303